ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

Wコンは三井タワーの影響もあるんじゃない？
三井の存在がカギになりそう。

イーストの北東角だから三井は関係ないよ。
坪170～180じゃないと全く動かないね。

北東というと確か100平米位の物件ですよね？
安いなと思って見てましたがやっぱり売れましたか。

分譲価格よりはかなり高いんだろうな。

三井の影響がある部屋に引きずられて物件相場が下がる可能性があるので、
今のうちに売るのが正解でしょう。

イーストの北東角なら
三井よりも運河の反対側の都営住宅群建替えの方が関係あるかも。

そもそもリビングはアップルとお見合いの部屋じゃない。

80平米以上は坪単価下落は仕方ないだろ？買える奴が元々少数派

それ全部屋アップルご対面の物件だよ。3LDKで角だけどリビングだけ北と東の角部屋。

平均が180まで下がったわけでは無いよ。

たぶん坪単価140万くらいの部屋ですね。

下がってるよ。
南向きの85平米のダブコン4580万ででてるし。
売り出し平均は下がってないけど、売れてんのは下がってる。

辰巳・東雲物件は常にＷコン転売虫が湧いて出てくるな。

文脈を見るに、転売虫では無くて安く買いたい期待虫だと思うが。

野村虫という可能性もありますよ

そして三井が・・

野村は下げるだろうね。あれだけ中古が売れてなければ。
東雲リセットですね。中澤でも相場はディフェンスできなかった(笑)

野村は稲毛海岸みたいに価格下げて即日完売目指すかもね。

稲毛海岸は、１期目が即日完売しただけでしょう。
買いたい客の要望書が入った部屋だけ売ったんじゃないのかな。

>>858

>「私もここの中古時の相場予測を教えてもらっ

こいつ不動産売買知らないのか？
もしかして不動産屋が売買価格決めると思ってたら大〇鹿だなｗ

でも売り出し価格は売主が決めるけど、成約価格は不動産屋の予想があたるよ。今の東雲の中古は不動産屋、誰も売れると思ってないよ。
湾岸タワーは本当に地震あってかわいそうだとは思うけど。仲介の長谷工のチラシにも載せてたよ。新築がそんなことしちゃ売れてないのバレバレ。

長谷工が販売代理やってるんだから
長谷工のチラシに載せてもいいんじゃない。仲介だろうと。

新築がお手頃価格だから中古が売れなくて当たり前。
野村や三井も安く出るんじゃないかと思うからより中古は売れなくなる。
でも、新築は売れてるし、野村と三井も値段がそれなりでも売れるよ。
日本人は新築が好きだから仕方ない。

もちろん掲載しても良いだろうけど逆効果だよ。
中古のチラシに新築掲載するなんて。

ここも日本人が好きな新築…
豊洲・有明のも新築なんだが…

確かに・日本人は新築好きだよね。
どんな物件もあっという間に中古になるのだが・・
車もそうだよね。
あっという間に車も価値が下がるのにね。

震災でもそうじゃない。
被災者には新品の服を送れ、古着はいりませんってオフレがあった。

>886

登録抽選方式の販売する場合、モデルルームの早期来場者から要望書を集めて、その結果を元に販売住戸を決定するってのは普通のこと。ここみたいにフライング販売するのが普通じゃない。

で、売れる住戸だけ第１期に出して
即日完売
と公表する。

そう、即日完売ってのは売る側の単なる演出。全戸数にたいする、１期の販売戸数が人気をはかるバロメーターの一つ。

震災→湾岸タワマンが売れない

ってただのイメージのような気がするのだが。
湾岸地区築30年のボロアパートに住んでるが、
何の問題も無かった。

逆に内陸の戸建に住んでる上司は
災害保険を申請してた。
戸建の方が危ないんじゃないか？

戸建てが危ないのは常識。
古い賃貸団地も危ないんだけどね。
震度7だと倒壊するでしょ。
少なくとも築浅の分譲賃貸にでも引越したほうがいいかと。コスト次第では購入でも良い。

>>899

>少なくとも築浅の分譲賃貸にでも引越したほうがいいかと。コスト次第では購入でも良い。


ということは、ここのタワマン購入はどうですか？

震災の、原発問題まで考えれば
購入よりも賃貸。いざとなれば引っ越せる。

>>898
>>ってただのイメージのような気がするのだが。
>>湾岸地区築30年のボロアパートに住んでるが、
>>何の問題も無かった。

そりゃ、ボンビー賃貸だったら、何の心配もないだろｗ

あなたのステージにぴったりなんだから、そこに住んでたら、心配ないからいいんでないの？

そのレベルの人はそれで十分。


ただ、自己所有の家ではないから、忘れないでねｗ

マンションは『家』ではなくて、

コンクリ建物の区分所有だから、間違えないでね（にっこり）

902はよっぽど高い生活水準なんだろうね。
残債はあと何十年？？

あと20年。
チラシが必死。


野村が220みたい。
ドンマイリセット…

タワマン群の北端になる野村より
南端の三井がいいなあ…
三井が安くならないかなあ…

いいんじゃないですか？
買えない人なんだから。

でも、賃貸って耐震性良く分からないからなぁ。。。
震度７で倒壊とか考えないの？怖くない？

震度は７が最大。
７なら何処でも怖い。。。

高層ビルだらけのキャナルコート内より、キャナルコートの外のほうがいいな。野村も三井もいらなーい。

一応、三井もコートのエリアの外なんだってさ。
外だからこそ、批判が出ている。

命欲しければボロ賃貸アパートからは引っ越した方がいいね。
分譲マンション買えなくても家族の命を守る方法は考えようね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>912さん
自分も築30年の賃貸マンションに住んでますが
（湾岸ではないけど、海にかなり近い）
被害なかったですよ。結構今の住まいも気に行ってます。

ただ、地震とは関係なく、そろそろマンションでも購入しようかなと思い始めて
まさしく自分も4000万円台ぐらいで良い物件を探しているため情報収集してます。
掲示板には、いろんな人が登場しますが
情報を選別して、いいマンションをゲットしましょう。

地震も配慮したほうが良いと思うけど…

>>913さん

ありがとう。
コメント嬉しかったです。
お互い良いマンションを購入出来ると良いですね!!

「《節電》夏は湾岸タワマンが涼しい《エコ》」というスレを発見した。
湾岸エリアは内陸部より涼しいらしく
さらに有明よりも豊洲、東雲が涼しいらしい。

雑談板に移動したスレを今ごろ発見したの？