セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part6

前スレで、シティハウス南大塚が完売の投稿があったら
すぐに次スレができて、あちらは閉鎖？

ご近所の鹿島の物件も人気があるから、案外億ションは売れるかもしれません
地震の影響で、湾岸のタワーから富裕層が内陸に流れてきているのは追い風かもね。

しかしHPで残っている部屋の間取りを見ると、億ション以外は窓のない洋室が
あったり北向きだったり・・・
75㎡を切り上げて80Classにしてしまうところが、微妙な販売で痛い感じ？

＞案外億ションは売れるかもしれません

湾岸の売れ行きが怪しくなるのは良いが、まだまだここの方が湾岸より割高ということと、
仮に同じ金額だとしても、築3年の物件ではなく、普通は新築物件を探すと思います。
3年経てば設備も変わるし、共有部は多少の汚れも出てくる頃ですし。

部屋の質感も悪くないし、玄関廻りも立派！
しかし、やはり高すぎたよね、今の相場観からすれば明らかに高い。
最初からあと２割安く売れば、すぐに完売したろうし、みんながハッピーになれたはず。
住友は永遠に完売できず、それに引きずられ、中古価格も下落、購入者は売りたくても売れず・・・。

地の利が合えば本当にいいマンションなのに・・・本当に残念です。

住友さんの本業は貸ビル業です、ラトゥールとかいう高額賃貸マンションも
都心中心にあちこちでやってます。
もうマンション事業としての損益分岐点は目の前でしょうから
貸すなり、業者に売るなりすればいいだけだと思いますけど。

＞最初からあと２割安く売れば、すぐに完売したろうし、みんながハッピーになれたはず。
お言葉ですが、ハッピーになるのは並グレードをお買いになった住民さんだけだと思います。
事業者も株主も事業の失敗でアンハッピーです。

分譲予定価格を2割引くということは、固定費の土地の取得は終了していますから
仕様のコストを2割下げて仕様を落とすということだとわかっていますか？
仕様が同じで2割引くならマンション事業なんてやらずに、他業者に転売した方がいい。

割高なのは間取りが悪い並の部屋、高級仕様の億ションは景気が良ければ売れたと思います。

>>5
ここの最大の問題点は同じデベで同じ最寄り駅の目白ガーデンヒルズと比べて
資産性が著しく落ちる点だから、そう単純な物ではないと思う。

劣化ガーデンヒルズでも景気さえ良かったら
値段がほぼ同じでも売れたか、という話なんだろうけど。

>>６さん
分譲マンションを買われたご経験はなさそうですね
ご近所にお住まいのようですが、地に足をつけて
ご自分の生活をどうぞ大切にしてくださいね。

３年前でも２割高いと言われていたのにいまだに？

＞仕様が同じで2割引くならマンション事業なんてやらずに、他業者に転売した方がいい。

業者に転売したら半値程度だろうけどね。
みんながハッピーと言うのは、2割引きで早々に売っていれば、それに掛かる販売管理費も
維持費も、割高だから売れないと思っても株主総会でそうは言えないので、無理やり言い訳を
考えさせられる従業員の苦悩もコストも掛からず、3年も売れ残るなら結果的には2割引で
売っておいたほうが事業者も株主も今よりはハッピーだったんじゃない？ってことでしょう？

＞景気が良ければ売れたと思います。

要するに景気が良くなければ売れない物件ということですね。
都内のほかの億ションはそこそこ売れてるのに。

＞大規模でここレベルのグレード

住友不動産の最低グレードですけど？書かれている条件だけであれば他にもいっぱい
ありますし、1億出すなら他に無数の選択肢があると思いますけど。

>>4
購入者は売りたくても売れず・・・。


住友のマンションはこれに尽きると思う。
買ってもなにかあって換金したくても、未入居がたくさんある状態で中古売却は不可能。

営業も毎日遅くまでいるし…。お客さんも来ないのに。

購入者の迷惑とか考えないのか？

何年経っても売れないマンションなんて恥ずかしくて客も呼べない。

お客様に
「うちのマンション高いから売れ残ってます、勢いで買っちゃいました」
なんて説明するの？

想像ですが、夏を過ぎたら全戸賃貸で募集すると思う、
長期売れ残りで有名だったシティハウス成城も3年だった。

＞業者に転売したら半値程度だろうけどね。
無知マヌケなこと言う人ですね。

半額だったら、買い取って2割乗せて売れば大儲けだと思うよ。
現在のそれでも3割引。

＞買ってもなにかあって換金したくても、未入居がたくさんある状態で中古売却は不可能。
これも大マヌケ
分譲実売価格の10％引けば売れます。

三年たっても売れないマンションの使用済みが、10パーセント程度の下げて売れるんだってさ。

そう言って売ってるの？

土壌問題があって、長期間土壌改良工事していた目白プレイスだって売れてるんだから
ご安心ください。

30％値下げしたら売れるんじゃない？

＞取引事例と時期を教えてください。
年収証明持って不動産屋に行ったら教えてくれますよ

＞半額だったら、買い取って2割乗せて売れば大儲けだと思うよ。

本当に無知なんだね。
それが業者に売るということだと分かってないんだろうけど。

＞ご安心ください。

現状売れ残ってるのに安心しろ？
住友不動産は賃貸に出せば良いでしょうけど、買ってしまった人はかわいそうだね。
一般人のオーナーと業者のオーナーでは住人の質も変わってくるだろうし、
そもそも売るに売れないなんて･･･。