ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 新検見川
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2014-04-13 16:02:01

削除依頼

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[スレ作成日時]2011-04-14 10:38:50

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399 匿名さん
- 削除依頼
>398さん
長期優良住宅は住宅性能評価だと次の等級が必要です。
①耐震性：耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上
②耐久性：劣化対策等級3＋α
③可変性：更新対策（住戸専用部）躯体天井高　2,650以上
④メンテナンス：維持管理対策等級(専用配管・共用配管)2／更新対策等級（共用排水管）3
⑤バリアフリー性：高齢者配慮対策等級（共用部分）3
⑥省エネルギー性：省エネルギー対策等級4
⑦居住環境：地域の良好な景観形成に配慮されていること
⑧住戸面積：共同住宅は55平米以上
⑨維持保全計画：定期点検、補修の計画がつくられていること

もうほぼフルスペックです。
サウスレジデンスの性能評価ではありますが手元にありますので、これと比較すると…

①等級1　→×
②等級3　→○
③2,600以上の住戸は無かったような？　→×
④等級2　→×
⑤等級1　→×
⑥等級3　→×
⑦～⑨はたぶん○

ほとんど長期優良住宅の条件には合致しません。

逆に、長期優良住宅に認定されているマンションは少ないんじゃないでしょうか。
私はこの物件含め５つほど回りましたが、長期優良住宅のものは無かったです。
これまで国に長期優良住宅と認定された住戸のうち、マンションは2％ほどしかないそうです（98％は戸建）
長期優良住宅をマンションに適用する場合、価格が１～２割上がってしまうのが原因のようです。

…とまぁ、住宅関係に素人な私が、以前独学で調べた範囲で記載させていただきました。
長期優良住宅の優遇は魅力的ですが、それで価格が２割も上がるならこれでも良いかなぁ～と私は納得しています。

長文失礼しました。
by 管理担当

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物件概要
所在地	千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332番1（サウスレジデンス）、327番3、327番18（ウエストレジデンス・イーストレジデンス）（地番）
交通	総武線「新検見川」駅徒歩8分（サウス・ウエスト）徒歩9分（イースト）（西口）京成千葉線「検見川」駅徒歩10分（駅舎）京葉線「検見川浜」駅バス5分「検見川5丁目」バス停から徒歩3分（サウス・ウエスト）徒歩1分（イースト）（千葉海浜バス「新検見川駅」行き）
種別	新築マンション
総戸数	431戸（サウスレジデンス 101戸、ウエストレジデンス 180戸、イーストレジデンス 150戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建1棟（サウスレジデンス）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

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