売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数：41戸
交通：東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩2分
所在地：東京都文京区音羽1-18-1,2（地番）
間取り：1LDK～4LDK
専有年席：36.10m2～87.16m2
プレミスト文京音羽について非常に興味をもっています。
プレミスト文京音羽の情報を希望しています。
検討中の方やご近所の方などと、色々と意見交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-04-12 00:14:09
徒歩２分くらいの賃貸に４〜５年住んでいますが、平和で便利です。
スーパーもあるし、郵便局、診療所もあるし。学校も多い。
空気はどうですか？
空気は良くないけど便利でノンビリして、住むには悪くない場所だね。
価格もノンビリしてほしい。
神田川が近いけど、水害などの実績はどうですか？
私もきになります。
ご存知の方教えてください。
駅近、かなり期待してます。
お値段、気になります！
ホント値段気になりますね、せめて納得できる値付けだといいな。
文京区アドレスというだけで強気にでられたらパスするかもしれないし。江戸川橋あたりはバイクで通り過ぎるくらいしかないんだけど、便利そうな場所ですよね。
空気の悪さは確かに感じるかも。ほんの小さな範囲かもしれないけど排ガスが篭ってる感じがするな。
高速はグランスイートと 同じくらい。
音羽通りからは、離れてる。
駅距離一緒。
護国寺のが江戸川橋より格上。
生活は江戸川橋のが便利。
仕様が分からないから、立地だけなら同程度。
ダイワは高い？みたいだから。
ずばり300万。どうですかね？
グランスイートと同じなら300ですね。 早く売りたいか、じっくり売りたいかで、プラスマイナスがあるんじゃないんでしょうか！
設備仕様はおそらく大和が上でしょう ね。
普段の生活についてはそこそこ便利そうだけど子育て環境はどうなんでしょうね、学区や保育園の数はわからないけど周辺に子供が遊べそうな広場とかが見当たらない。
この辺の子供たちは広い場所で遊びたかったら目白台の運動公園とかに行くのかな？
ちょっと周辺に緑が少ないのが気になります。
緑は多いですよ。徒歩ですぐいける範囲で江戸川公園、新江戸川公園、椿山荘。ちょっと（電動）自転車に乗れば教育の森公園、後楽園、大隈庭園、戸山公園。学区は関口台町小か小日向台町小になるけど、どっちも評判悪くないですよ。私立幼稚園は評判のよいところが徒歩圏内にいくつもあります。
モデル見学予約しました。
まだ詳細が分からないのですが・・・。
＞１２さん
＞設備仕様はおそらく大和が上でしょう ね。
だと良いですが、その反面値段が高すぎても・・・。
どこかに情報あるのですか？ご存知でしたら、教えて下さい。
マンション前にお肉やさんがあるのですが、
同じ建物一階にアダルト映像制作の本社が入ってます。
スタッフらしき人たちが、タバコを吸うために
お肉やさん隣の車庫スペースで数人たむろしている事があり…。
たまにAV女優さんらしき人も見かけます。
なにしろマンションすぐ前なので、
気になる方は周辺の探索をおすすめします。
案内会の予約がなかなか取れませんが、この物件そんなに人気があるのでしょうか？
やはり駅距離重視の人が多いのかな。
駅近は魅力なのは間違い無いですが、
近くでプレミスト神楽坂や御茶ノ水もやってるし、
ある程度ストックしてるんじゃないですか。
いよいよモデルルームがオープンしますね。設備や仕様、価格が楽しみです。
じっくり見てこようと思います。
私も楽しみです。
ダイワの神楽坂がコテコテでイマイチな感じで、何か価格も強気で断念しました。
まあ、もともと駅近希望なので、こちらに期待してます。
私は予約いっぱいだった為、二週間後に見学に行きます。なにかいい情報ありましたら教えてください、よろしくお願いします。
そうでしたね。上でした。
モデルルームも色々付いてたのですが、オプションがほとんどなく分かりやすかったです。
価格はグランスイートと同じ位かな。
ほぼ想定通りでした。
次回行ったときはもう少し具体的な話をしてみようと思います。
あと少しでも安くならないかな。
グランスイートも見学していますが、設備仕様は明らかに上でした。幹線道路沿いとばかり思っていましたが、
一本中に入っていたため心配事は無くなりました。真剣に検討しようと色々考え中です。あとは価格次第かな…
セレクト？メニュー？プランもおもしろいですね。
無料のセレクトが多くて覚えきれませんが。
来週しっかり説明を受けたいと思います。
事前案内会&現地へいってきました。
意外に緑が多く、公園もあり、神田川沿いは散歩やジョギングの人が多かったです。
ただ、夜は暗いかなと。駅周辺は気になるといえば、神田川の臭いと首都高速でしょうか。
実際のマンションの場所は静かで、道路や川の影響はなさそうです。
モデルルームは、60㎡のEﾀｲﾌﾟの間取りでした。仕様はよいと思います。
浴室にはミストサウナ、トイレはタンクレスの節水型、キッチンも使いやすそうで、サンウェーブの最新のものとのこと。営業の方は、水周りがとくに好評ですとおっしゃっていました。（まあこのあたりは今や標準でしょうけど・・・）このタイプの間取りは窓の無い部屋があり、そこが「趣味の部屋」？という位置づけで、モデルルームではワインルーム（そんな名前があるのかと驚き）になっていました。実際は、オプションで、置畳やペット用の家具を提案する予定だそうです。天井高は2.4m、梁が少ないのですっきりした印象でした。
この間取りﾀｲﾌﾟの3階で5700万円。まだ全ての部屋の値づけは終わっていないとのことでしたが、70㎡なら6000万円から、上層階は7000万以上です。狭い部屋はもう少し安いと思います。眺望は6階、７階でようやく南東が抜ける感じ。道路に面している間取りは採光もあると思いますが、東は戸建のよう壁、西はマンション、北は戸建ビル密集、南はビルに囲まれています。電信柱が東の道路に立っていて、地中に埋める予定もないそうです。なので、２－３階はよう壁とともに電線も見える感じです。眺望は写真を見せていただいたので、わかりやすかったです。
営業の方がおっしゃるには、AとCタイプが人気とのこと。このあたりで70㎡をこえる部屋は多くないので、人気が高いとのことです。
全体として、悪くはないのですが、決め手にかけるといった印象で、我が家は要望書を出そうか悩んでいます。もちろん、抽選になるといってました。
モデルルームの浴室のTVって、オプションでしたっけ？
浴室のTVは標準装備だそうです。ミストサウナもあるし、小物入れバスケットとそれをひっかけるバーまで設置してあるし、浴室だけこだわってますね。お風呂の好きな人向きかな。
ディスポーザー、食洗機はオプションです。
浴室充実してますね。
テレビ標準はいいな。
浴室も良かったけど、収納の扉や引き出し、建具にもこだわってたのが良かったです。ソフトクローズ機能？が全部に付いてたところ。今まであんまり気にしてなかったですが、そこにも配慮してるところが何か気に入りました。
ダイワのマンションはこれが普通なのかな？
ともあれ、価格は気になりますが。
今週、具体的に話し聞いてから、最終判断しようと思います。
こことジオ文京で考え中です。
浴室テレビが標準なのは素晴らしいですね。
後から付けられないですものね。
日当たりで選ぶか、価格で選ぶかで現在悩み中です。
日中ほとんど家にいないから価格に傾きそうです、みなさんは如何ですか。
考えれば考えるほど分からなくなりますね！
28
ディスポーザがオプションって頭大丈夫?
検討スレで、頭大丈夫？とかいうコメントは不要。検討者じゃないんだから、黙ってれば？
ここってお値段もう出ているのですか。
E、Gでどれくらいか分かる方、教えてください。
浴室のテレビは興味しんしんなのですが慣れちゃったら普段使うかな？という気もします、基本がシャワー派なので（笑）
ミストサウナも同様に興味自体はあるのですが、出来ればオプション扱いにして欲しかったかも。
でもこれを機会にお風呂での楽しみが広がる可能性もあるんですけどね、今なんて入浴時間ほんの15分ですから。
近所の不動産屋さんに、あそこは谷底みたいで立地が最悪だからよほど豪華に作らないと売れないと言われ、江戸川橋2分だし意味がわからなかったのですが、実際見に行ったら隣の土地がすごい高台で絶壁の下でした。どの部屋買っても日当たりは望めなそうです。たしかにその分仕様は必要以上に豪華でしたが、土地を見て検討から外しました。
一番下の階、価格出ていないですが利回り良さそうですね。５０㎡あれば、お家賃１５・６万円ぐらいですかね。
>>39
石垣は東側ですよ。
メインの間取りは南か東向きなので影響はあるかと。
目測ですが３階以上なら問題ないかな。
この周囲、このマンションが完成すると環境が整う感じですね。
南側のビルに入ってる出版社がアレですが。
北じゃなくて東側ですよぉ。
南が狭くて東側に細長いのに、東側が高台…
西側は高いビルが目の前…
これだけ駅に近くて大通り沿いじゃないマンションってあまり見かけないような。
やっぱりお高いんですよね。
駅近いっても江戸川橋だけどね。
駅近いっても江戸川橋だけどね。
モデルルーム及び現地に行ってきました。仕様は抜群に良いと感じます。キッチンやバスはもちろんのこと、パンフレットに載っていない建具等も手を抜いていない。また、駅近も魅力。江戸川橋駅周辺は庶民的な店のみならず、おしゃれな店も多く、楽しそう。ただ、建設予定地はひどいですよ。すぐ隣が高くそびえる壁になっているため、日照問題はもちろんのこと、圧迫感がある。高層階は良いでしょうが、低層から中層はないですね。想定価格も強気ですし、かなり苦戦するのでは？
天井高2400っていまどき低すぎな気がします。賃貸並ではないですかね・・
南側のビルに入ってる出版社って何ですか？
天井2.4mは少し残念なんですけど、二重天井・二重床のため仕方ないのかも。
すごく長身で気になるというのでなければ良いのではと思います。
掲示板のこの流れ…
あっさり完売のパターンじゃないですか！
少し前に見学しました。
確かに一度見学したら、購入を決める人は多いだろうと思う物件でした。
こちらは価格的に坪300万円ぐらいですか？
この大雨で不安に
ここはハザードマップにのっているんでしょうか？
ここの販売はどんな感じでしょうか？駅に近いので気になります。
ぶっちゃけ、いい感じですね
仕事の都合で購入自体断念しましたが・・・。
戸数は少ないとはいえ、販売開始から1カ月でもう最終期ということは順調なのでは？
『○期○次（数戸）販売開始！』と小出しにせず、ダラダラしてないので。
「桃太郎出版」は分かったけど「素人onlyプラム」ってなんだ？
なんだか知らないけど893の匂いがするビルは嫌だなぁ…。
８９３って？
で、ディスポーザーオプションって本当ですか？
設計図気になる～♪
ゼネコンも橋梁屋さんだし。
気になる～♪
2年だけ住んで売却した場合、どのくらいで売れるかな？
>58
「ディスポーザーオプション」のマンションなんてあるの？
普通はディスポーザーが「有る」か「無い」か、だけで選択肢なんてないと思うけど。
http://allabout.co.jp/gm/gc/41775/
ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。
58は嫌みを言ってるだけですよ。スレを通読してください。以前、ディスポーザーがオプションとの書き込みがあります。
No60さんが載せてるallaboutの記事って、2005年の記事ですよね。
現在、ネットで検索すれば、ディスポーザー取り付け業者のサイトが沢山でてきます。
中には、自分で取り付けする場合の説明をしているサイトもあります。
性能の程度にもよると思いますが、メーカーの技術力は向上しているようです。
久しぶりに見学に伺ったら、選べるお部屋がかなり減っていました。
みなさん高い買い物ですが決めるの早いですね！
正直、焦りました、真剣に検討モードに入らなければ･･･
正直、素人オンリーとかは萎えますね。いま売ってる音羽通りの物件ならグランスイートの方が良さそうです。東向きの上層階が気持ち良さそうです。
もうすでに買っちゃったので、新たには買いませんが、プレミストかグランスイートかと聞かれたら、私はグランスイートを選びます。
両方検討しましたが、グランスイートは間取りがやはり使いにくそう。特にイースト。
値段はどちらも似たような物だったので、最終的には
立地（護国寺が上）を取るか、利便性（江戸川橋が上）を取るか、でしょう。
個人的には、護国寺周辺の殺伐とした感じはなしかなぁと思ってます。
しかし、こちらがもうほとんどないとなるとまた検討しなおしかな～
プレミストだったら、プレミスト神楽坂の方が大分良い感じですね。
私もプレミストとグランスイートを検討しました。
MRの設備仕様は大和の方が良く心が傾きましたが、現地を見てあの立地の圧迫感、一日の多くを家で過ごすことになる妻が嫌がりました。
見学時、たまたま隣のアダルト事務所にいかにもな方が出入りしているのを見てしまったのもあるのですが。
逆に、プレミストを選択された方、どこが決め手になったのか教えてほしいです。
自分が見落としていた、いいポイントがあったかもしれないと思ってしまいます。
なんだかんだいって売れているようです。駅から近くで大通り沿いでない物件は中古でも人気があります。
予算の面で断念したけど、ここは買うべきだった。
なぜ買うべきだったと思われたのでしょうか？
もしよければ教えてください。
営業さんに言われて「プレミスト不動前」見てきました。本当に素敵なマンションでした。設備使用もほぼ同等とのことです。来週親と一緒に再度モデルルームに行こう思います。マンション選び‥難しいですね。
「プレミスト不動前」って、買った値段より、中古で高く売れている部屋があるらしいですね！
ここもそういう人いるかな。
74番さん
そうなったらいいですね。
でも今のご時勢なかなかそういったマンションは‥
でも売るとしたら駅近なのでそれほど安くはならないと思います｡駅に近いとお値段も‥本当に難しいです｡
いろいろと界隈の駅近マンション拝見し、相当疲れました…
結局一番初めにおじゃましたここに決まりそうです。
妻の意見に圧倒^^/
どうせこの近くで、坂下物件を買うのなら、神田川沿いであっても、椿山荘が目の前の物件の方が、景色よくて楽しいように思うんだけど。新目白通りと反対側の部屋なら静かだと思うよ。ちなみに、プレミスト文京音羽の隣の肉屋さん、金曜日は和牛特売日でおすすめです（＊どこ産の和牛かは知らない）。
ちょっと囲まれ感がありますが、駅にすごく近いし、神田川沿いを散策したりジョギングしたりする人の姿もあり雰囲気はいいですね
水害ハザードマップでも、川の南側よりはマシですしね
近くの桃マークの事務所、家族で住むにはちょっとね。
あと、高速の分岐が近いのが気になりました。
どの方向から風が吹いても排ガスの吹き溜まりみたいにならないかなぁなんて心配で。
家族のために場所を選べるなら他を選ぼうとおもいました。
先日現地を拝見させていただきました。
本当に駅に近くて便利そうでしたよ。
江戸川橋からの桜並木･地蔵通り商店街の雰囲気も気に入りました。
残りわずかなのでお部屋のチョイスに家族で検討中です。そろそろマンション見学も終わりにしたいです。
江戸川橋なら関口２丁目か３丁目か小日向１丁目か２丁目が良い。音羽通りなら、護国寺に近ければ近いほど標高も高く価値も高い。
護国寺方面も検討したのですが､スーパーが全くないので検討から外しました｡
やはり近くにスーパーがございませんと‥
護国寺は買い物がちょっと不便ですね。
護国寺にはマルエツプチがありますね。オーガニックエブリデイ音羽店もあります。
そういえば、目白台３丁目のバス停の所にプレミストの囲いが出来てました。あちらの立地の方が桁違いに良いと思います。
検討していた住戸が売れてしまいました。（予約段階らしいんでまだ諦めていませんが･･･）
駅近くで、大通り沿いじゃないマンション、なかなか無いですね～
どなたか教えてください、古地図によると、このマンションのあたりは、旧音羽町 八丁目 九丁目 桜木町の界隈ですよね？
その通り、旧音羽9丁目と桜木町の角辺りです。
で、これ知ってると何か良いことあるんですか？
そうですか、ありがとうございます。
＞何か良いことあるんですか
いえ、ただ古地図をみていて、どの辺なのかと思っただけです。
書き込み無いですね。(怒)
そうですね。書き込み無いですね。（怒）×２
残１０戸位ですよね。
もう少しすれば、値段も相談に乗ってくれるかな？
ダイワは無理かな？
近くのマンションは多少乗ってくれましたが・・・。
そろそろ年内契約のためにはギリギリの時期だし、お値段交渉は可能でしょうか？
予約も入れるとあと５戸ぐらいらしいです。
来年５月の完成までに売れればいいらしいので、
値引きは無理かもしれませんね…
今の値段で売れないものは5月になっても売れないのでは？
と思いますが、余計な心配ですね。
なんだかんだいって、完売間近のような…。
やはり決めては駅近でしょうか、もう一度見学に行こうか迷っています。
プレミストなら神楽坂とか目白台３丁目の方が良いと思うよ。ここは川沿いだしＡＶが近すぎるし、東側の擁壁の耐震性が心配です。
目白台３丁目は駅から離れるけれど、地格としては江戸川橋よりも上です。坂を登らずに、椿山荘とか、カテドラル教会へ行けるというのは、贅沢な環境です。そう考えると、駅近にこだわらなければ、目白台３丁目をおすすめします。
住んでみないとわからないかもしれませんが、坂下からだと、ついつい面倒で椿山荘とかなかなか行けないものです。しかし坂上に住んでいると、自分の（心の中の）庭という感覚で、気軽に行けるものです。椿山荘やカテドラル教会は、いろいろなイベントがありますので、楽しいですよ。日本女子大や学習院大学の社会人向け講座も充実しており、こうしたところに気軽に行けるのも、ありがたい環境だと思います。
目白台３丁目は賃貸専用みたいですね。目白台３丁目売るに及ばず、と言うことでしょうか。
このマンションを検討の理由は、現在の住居と比べると駅から近いことと
坂を登らずに我が家に帰ってこられる点ですかね。
それと孫を預かることが多いので、来やすさも重視しています。
値段はなんとかなるんでしょうかね…
江戸川橋周辺のモデルルームをくまなく見学しました。
ようやくモデル見学は終わりです。
このマンションの決めては､駅に近いことと大通りに面してないことでした。
現地に看板ができましたね｡入居が待ち遠しいです。
駅といっても江戸川橋ですよね（笑）
しかも改札から駅の出口まで、結構距離がありますからね。
駅2分だけど、結果的に結構あるきますよ。
大通りに面していないのは確かですね。
そこは価値ある物件だと思います。
こちらのマンションは、首都高、水害、東側の崖、日照問題、南側のビルのテナント、がネックでしょうか。
駅近、買い物便利（利便性）、音、仕様・設備の充実、が重視の人にはなかなかいいマンションだと思いますがね。
音羽通りってのは護国寺に近づくに従って標高が上がって行くんですよね。これが意外に重要です。住めば分かります。
＞１０６さん
どういう意味で重要なのですか？
暮らしやすいという意味でしょうか？
年内に慌てて申込みという人はけっこういるものでしょうか。
新年になってから落ち着いて検討していたらいい物件を逃してしまうかな。
何かと年末は忙しくて難しそうなのですが。
音羽通りの頂上は護国寺、麓は神田川とＡＶビル、この差は大きいです。住めば分かります。
アダルト事務所、谷底、24時間ゴミ出しではないところがネックで、我が家はここを見送りそうです。
賃貸なら良かったんだけどな。
音羽通り沿いでも、目白坂（目白通り）から北か南かが、
ひとつの分岐点です。北の方が格上の感あります。
買物に便利なのは音羽通りの南側ですけどね。
駅から歩いてみましたが、改札から首都高下の最寄り出口までかなり遠かったです。
駅徒歩2分っていうのは、最寄り出口までの事なんだろうけど、そこから改札までがあまりにも長いよ。
しかも歩いて2分の出口には階段しかなくて、二度残念。
なんだかねー・・・
そうですね、バリアフリー法が施行されたので、地上行きエレベーターはそのうち新設されるとおもいますが、現状きびしいことは否めません。私は逆に、雨の日もぬれずに歩ける、風の日も寒くない、とポジティブに捉えています。
改札付近に一つエレベーターが設置されたので、すでにバリアフリー法とやらはクリアなんじゃないでしょうか。
おそらく、今後新たにそちら側の出口にエレベーターが新設されることはないのではないかと思います。
地上行きエレベーターは未設置ですね。地権者との交渉が続いているそうです。
写真で廊下とかアプローチ見て、いいかもっておもったのですが、モデルルームに行って部屋をみてがっかりしました。外よくて中は、、、っていうのは、私の中で一番残念なパターン。
あと近所のうわさの事務所も。
近くのスーパーをチェックしましたが、私は使わないお店だなと思いました。あれだと電車で二駅の東池袋まで行くことになりそう。ここではスーパー近いことがしきりに強調されていたので残念。候補から消えました。
ホントに近所に住んでいますが
地元ではスーパーが良くないとか、事務所？が良くないとか、聞いた事がありません。
坂も慣れてしまいます。
住みやすくて便利の良いところと思っています。
文京区の区バス「B－ぐる」がこのマンションの近くを通っており、茗荷谷や
後楽園、目白台運動公園へ行くのが便利になりました。
都営バスも、江戸川橋は利便性が高いので、新宿、上野、高田馬場、目白、本郷
九段下などへも行きやすいです。
買物に関しては、ふだんは生協とか近くのコモディイイダですませて、時々、
後楽園の成城石井へ行くのがよいパターンかと思います。
価値観はそれぞれなので。私は上記（１１５）の点がとても気になり候補からはずしました。
１１８様
ここを候補から外されたとの事ですが、どこが候補に残ってますか？
参考までにご教示いただければ幸いです。
子育て中のファミリー層などでしたら子供連れの買い物になるでしょうしできるだけ近場で済ませたいところですよね。私はこの場所が買い物不便だとは思いませんが、少し物足りないという感じですかね。
間取り的には幅広くカバーしているけど、ファミリー層向けではないような気がします、環境や教育面は悪くないのかな？単身者やDINKSには良い場所だと思いますが。
残りもう少しで完売でしょうかね。
まだ入居までしばらくありますし、やることが無くなって困ってます・・・(^^;
その間に近くに新しい物件が出てきて、後悔しちゃったりするんですよねー。
周辺いろいろ見学させて頂いていますが、ここ残りわずかですね、
人気物件の理由はなんでしょうか？
去年の夏に行った時は大丈夫なのかなあって感じでしたけど、今月久しぶりに行ったらあと残りわずかになってましたね。
私はあちこち見たけど結局ここに戻ってきたという感じで今ローン審査してます。
しばらく時間を置いてから戻ってきて契約される方が意外と多いそうです。
パッと飛びつく感じじゃないけど、地味な魅力がジワジワくるんですかね。
桃太郎がなければなぁ・・・
2LDKだけど広く使えそうな物件ですね。
平米だけでは判断できない住み心地の良さ気な間取りだと思ってます。
もっと広いところを欲しがる人が多そうだからかなり便利な立地だけど案外競争にはならないかな。
Gタイプとかはバルコニーが2つあるし、洋室1室はプライベート感のある位置取り、すごくいいなと思いました。
昨日散歩がてら建物を見に行ってきました。
おおいも取れて､パンフレット通りの建物が見えてきました。
日当たりもとっても良く満足しております。
入居が楽しみです。
結局最後は勢いで契約してしまいました。
この後は入居者説明会とか駐車場の抽選とか、すぐに色々あるんですね。
急に現実味が帯びてきました。
入居者の皆さん、いい方々だといいですが。
124さん
私も色々なマンションをみにいって、どんどん消去法でいくとだいぶ前に
みにいったマンションが上位にあがってくる事があります。はじめは、妥協しないで家族全員の
希望がすべてかなう所がいいなんて思っていたのですが、そうすべてがという所はないんですよね。
希望の中で優先順位を決めて、妥協するところは妥協しないと。
早く契約しないと、希望の部屋がなくなってしまう場合もあるので、難しい所ですよね。
最後は一気に売れましたね！決断の時期は皆さん同じなんですね～
囲いが取れて崖側の圧迫感が緩和されてきましたね。ついでに崖もやり直して欲しいです。石垣では強度的に心配ですからコンクリートでやり直して欲しいのです。建物が建ってるから無理ですかね。建て替えのタイミングで少しずつやり直していくという感じですかね。
あの石垣、なかなか趣があって個人的には好きなのですが、強度的にはやはり弱いのでしょうか。
いつ造られたものか記録に残っていないとは確かに言われましたが・・・
そろそろ桜が咲いて、あの辺りはキレイでしょうね。
いわゆる既存不適格というやつじゃないですかね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/kaihatsu/kaihatsu08.pdf
これ見ると、あの石垣がこの基準を満たしているとは到底思えませんでした。
石垣ってコンクリートより強度があるとも聞きました。
地震に強いんですって。まあ確かにお城って石垣あるし、
皇居も石垣残してますよね。
昨晩前を通ったら植栽が入ってライトも点灯してて雰囲気良くなりましたね。道が広くなって嬉しいです。
だけどまだ３戸残ってるんですよね。
値下げして売られなければいいんですけど。。。。
表示価格は変わらずとも、まあ値下げはするでしょうね。
とはいえ、入居までに売り切ってくれるなら、それが一番なんじゃないですか。
ここ値下げしてますよ。モデルルームの営業さんに「価格は下げられますから」って言われました。早く飛びついたもん負けですね。ウチはそれでも買いませんでしたけどね。
141様
何のための投稿？！
周辺住民をバカにし過ぎ！
141の言ってることは事実だと思うけど。
近隣住民もわかってて住んでるんでるんじゃないの？
なんだかんだで完売みたいですね＾＾
あれっ！
商談中ってことですよね…
あの絶壁、崩れたら資産価値どころか命が危ない。崩れるわけがない！とは言い切れない。震災から竜巻から、災害の映像を見て思ったよ。こういう感覚でこの物件見る人は多いだろうな。リセールバリューにも大打撃でしょう。契約者の方には悪いけど、このマンションはリスクにしか思えません。
ぼちぼち契約者専用スレに移行しませんか？
いよいよ内覧会ですね。
外観もとっても素敵に仕上がりましたね。
引っ越しがとても楽しみです。
147さん、ごもっともです。ここは見て回ったマンションの中では最低の印象でした。特に周辺環境が。完売のためにどんだけ値下げしたんだろ…気になりますねぇ
この近辺のマンションで売れ残ってるの２、３棟あるけど、
ここが最低なら他のはもっと最低ってこと？
それもどうかと…
他のはもっと最低？どういう意味ですか？
他のマンションは行ってませんから分かりませんけど、近辺なら似たように最低なんじゃないですか
発売開始直後ならともかく、このタイミングで買っていない人があれこれ言うのはただの嫌がらせにしかならないからやめたほうが良いと思いますけど。
契約者に不安煽って何がしたいのかわかりませんよ。
完璧なマンションなんてないんだから、それぞれの価値観に叶っていればいいのでは？
今考え始めてます、っていう人が前段にいたから、こういう流れになったんだと思いますが。
発売直後じゃなくても、自分が今迷っている立場だったら、検討した末やめた人の意見も参考にしたくなりませんか？
あなたが契約者さんなのかは知りませんが、当然、周辺環境は承知の上で申し込んだんでしょうから、今更何を言われても動じることもないでしょう。
それこそ、あなたの価値観に叶ったから購入したのではないんですか？
昨日内覧会の郵送物が届きました。
みなさんはどういった点を詳しくチェック
されるのですか？
夫婦共々全くの素人です。
よろしくお願いいたします。
週末晴れることを祈っています…
なにかこの界隈のマンションを全否定していらっしゃる方がいますね。何か見学の際あったのかな！
買いもしないのに暇だよね。
内覧会楽しみですよね。
チェックするのはとりあえず内装の仕上がりとか窓や建具の動き具合とかかなあと思っていますが、これだけはチェックしといた方がいい箇所とかあるのかな。
確かに、契約者板欲しいですよね。
155です
本当に楽しみですよね。
知り合いに聞きましたらよく壁紙の接着があまい所があるそうですよ。
週末はお天気もまずまずとのことです♪
本当ワクワクです。いろいろ買い揃えないと…。よろしくお願いします。
建物、CGよりいい出来でしたね。
内覧会も終了しテンション上がってきますね。
このタイミングで物件批判してはいけないなんてルールがあるんですか？この掲示板は誰が書き込みしてもいい場所ですし、いろんな意見があるからこそ参考になると思いますが。
これからどこかのマンションを検討する方、中古が出るのを待ち検討する方が情報収集のために見ている場合もあります。マイナスの書き込みを否定するのはどうなのでしょう？
私もこのマンションの立地、圧迫感に驚いた者の一人です。中古が出ても、申し訳ないですが買いませんね。ここを中古で検討する方は、駅近、文京アドレスに惑わされず、現地をよく見学することを強くおすすめします。参考になれば幸いです。
↑別に目新しいことは何も書いてないので参考にもならないと思いますが。
160番さん・161番さん
オプションは何か注文されましたでしょうか？
少しお値段が高かったように思いました(汗)
食器棚・電子コンベックを購入しようかと思っております。
みなさんは、どのようなオプションを購入されます？
よろしくお願いいたします。
いや、別に目新しい意見でなくても参考になりますよ。現地をよく見学するって基本も基本ですが、改めて大事なことですね。物件概要だけでマンションは決められません。
もっとも中古で買うなら必ず現地を訪れますから、現地のインパクトってリセールバリューを左右する最大の要素だと思います。肌で「環境がよさそう。」「縁を感じる。」「ここでの生活がイメージできる！」などと感じられれば、決めてくれる方がいらっしゃるでしょうし。
その現地のインパクトが最大の弱味というのは、正直残念なマンションですね。
＞165
残念というか、現実的なリスクとして響きました。一生ものの買い物ですから、抜かりなく比較させていただいています。（ここに書くのは契約者の方に悪いですが、書き込みの制限のある場ではないので…）
物件を賞賛する以外のコメントをことごとく排除しようとしているのは契約者の方でしょうか？
近所に住む者としては、なんだかこのマンションはプライドが高い住民が多そうで憂鬱です。文京区ということで過剰に期待してるのかしら？まあ実際住めば夢も吹き飛ぶと思います(^^;
マンション住まいの方はご近所付き合いなどしたがらないでしょうけど。
いえね、「この界隈と一括りにされたくない」なんて驕慢な発言をされる方がどちらの住民なのか知りたくなったものですから。
もともとの区民でそんな発言をされる方はあまりいらっしゃらないので奇妙に思いました。やっぱり騙りなのかしら？それとも地方からのお上りさんなのかしら？
痛いところついてごめんなさいね。でも下品さ加減ではあなたも負けていなくってよ（笑）
ここは実家の近くなのでたまに前を通ります。
駐車場のあとしばらく更地になっていたと思っていらあっという間に
マンションができましたね。
月曜日に前を通りましたがもうほぼ完成で周囲の道路舗装が少し残っ
ているぐらいでしょうか。
環境に関しては坂の上の方が静かではありますが、買い物・交通とも
不便になるので実家の老人にはきついようです。
しかし、東のがけの上（小日向２丁目）とココでは月とスッポンの差が有ることは否定できません。音羽通りの反対側の関口台や目白台も同じです。数百メートル離れただけで全然違いますよね。
周辺住民のひとりです。子供の頃から長年、この近辺に暮らしています。
このマンションができてくれて嬉しいですよ。
安っぽくなくて、品のある、いいマンションですよね。こういうつくりの
マンションが増えて、所得水準の高い方が増えてくれれば、
レベルの高いお店も近辺に増えて、じょじょに町の雰囲気が
変わってくると思います。そうなってほしいです。
緑にあふれ、教育環境もよいこのエリアの不動産価値はもっと
上がってしかるべきだと思います。
私は坂下のマンションを買って、それから坂上のマンションを買って、
今は坂上に住んでいますけど、「坂下といっしょにしてほしくない」
なんて思ったこともありません。坂下は坂下で利便性が高く、良いものです。
坂上はたしかに街並みに高級感ありますし、うちのマンションも外車に乗っている
方ばかりですけど、坂を登るのはやっぱり疲れます。エクササイズだと思って
登っていますが。
小日向台町小も、関口台町小も、坂下、坂上、区別なく、生徒さんは皆、仲良く
していますよ。当マンションご購入の方、ご安心ください。
音羽通りのマンションって坂下（というか谷）だけど
昔からいいお値段してたのでもともと所得高い人多いですよ。
まあ、そんなだからお受験エリアのイメージもついちゃったんでしょうが・・・。
うちは予算オーバーで見送りましたが、ここは高級マンションって感じで
いいと思いましたよ。
モデルルームに来てる人達も品がありそうでしたし。
もう少し安ければなあ。
えーと、音羽通りでもパークスクエアとかシティ音羽みたいな人気物件もあるんだけど、護国寺から江戸川橋に向かって微妙に低くなっていくのとココはガケと桃太郎があるから特別なんじゃないかな？
ここから講談社あたりまで音羽通りの裏は全部崖。
特別というわけでもないと思う。
崖との距離ですよ。現地見て書いてるんですかね？
アーバンシティは向かい側だから関係ないがパークスクエアも相当近いよ。
あそこは裏に道が無い所だから崖の前は通れないけど。
私は近くに住んでますが（低地の方）173みたいな奥様（？）と一緒にされたくありません！痛いところつかれたのは私だと公言しているようなものですよ、恥かしい。とにかく、こんなコンプレックス丸出しのご近所さんばかりと思われたら残念です。
「ここぞ文京区」という界隈には素直に憧れますよ。でもこの辺も住んでいて問題はありませんから、大丈夫です。それでいいじゃないですか…
173は単なるネカマでしょ。書き込みが気味悪い。スルーでよし。
話を戻して。プレミストシリーズは立地はイマイチが多いけど中身がいいですよね。パッと見の高級感出してるのもポイント高いです。価格も高所得者層向けではなく、幅広い層が狙える物件だと思いました。ここを選ばなかった人の意見ももっと聞いてみたいですね。
ここは立地が良くないが、ベランダのコンクリート壁だけは萌えた。
ここの３ＬＤＫはすぐ完売しちゃってたから
そこそこの人気物件だと思うけど。
ここはもう無いから他の物件検討したいけど
音羽近辺で新築物件他に出ませんかねえ？
音羽通りを歩いてみれば分かる。いくつか空き地があって建築計画のお知らせも掲示されてます。
でも音羽って基本的に坂下だからお勧めしませんけどね。
あのう、どなたかが言っていらした桃太郎ですけど、あれは何ですか？
目隠しされていて怪しい雰囲気ですが、それ系の出版社なんでしょうか。
それとも風俗そのもの？
自分で調べればいいのでは？
