プラウド新浦安　住人専用Part４

4800万円の中古は不動産売買サイトから消えたけど、売れたのかな？
この辺が底ということか。

4,800万円/90㎡南西2F、確認しました、完売です。

　米紙ワシントン・ポストは１２日、米地質調査所（ＵＳＧＳ）の研究者の話として、東日本大震
災を引き起こしたマグニチュード（Ｍ）９・０の地震によって、震源付近の断層のひずみが高
まっている恐れがあり、余震が終息するまでに１０年かかる可能性があると報じた。

　問題を指摘しているのはＵＳＧＳの地球物理学者、ロス・スタイン氏と京都大のグループ。
試算では、地震によって、断層の一部が沈み込むなどして、震源周辺の広い部分にひずみ
がたまっており、震源の北や南側で大きな余震が起きる可能性があるという。

　スタイン氏は、東京では長期間の監視が必要で、余震が数週間や数カ月でなくなると思わ
ない方がよいとしている。（共同）
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110413/amr11041301260000-n1.htm

今週号の「フラッシュ」を一読ください。新町地区における、資産価値について、書かれています。マンションについては、その堅牢さが立証されたことが書かれています。

周辺が液状化で惨憺たる状況でもマンションの構造としては無傷に近かった。だが、この事実が、将来必ず来ると言われている東京直下地震にも耐えられるマンションである、ということを証明したわけではない。たかだか震度5程度の揺れで倒れたらそれこそ耐震偽装ということになる。首都直撃の大揺れにも耐えられるかどうかは、実際に地震が起こってみないとわからない。新耐震基準には合致しているので、少なくとも震度7でも倒壊しないようにはなっているはず。新耐震基準を満たさない旧基準のマンションは多くが倒壊することになる。こちらの方がよほど心配。

4800万ですか… 意外に下がらないものですね。
これ以上待っても下がらなそうなので、そろそろ参戦します。

そうなんですよね。震災後、新浦安の賃貸価格が下がらないもんだから、結局、中古価格は、相対的にも下がる必要がなくなったんだよ。皆さん安心して下さい。

ご存知でしょうが中古は出ている価格＝売買価格ではありません。

値切るひともいます。

実際に明海のマンションを買った友人は800万値切りました。

人気がある場合はほとんど値切れません。

4800万で売れたというのはガセネタだよ。

議論になってませんよ。価格はオーバオーローン有無で決まりませんよ。需要と供給で決まるだけです。4800万円（分譲価格程度）で売りたい人と買いたい人の需給が合致した事実があるだけです。諸条件は、双方折込み済ということなんですね。1万円でも買わないという人がいることは、それで結構なんですからね。

>>320 広告に出た4800万とは売主の希望価格であって、成約価格とは限らない。分譲価格程度で売却できれば御の字だが

【一部テキストを削除しました。管理人】

レインズのは素人には数か月ギャップがあって、地震後成約のを今はみられませんよね？
不動産販売のプロの人？？　だとしたら、素人相手にあんまり変なちょっかいはださないほうが。

>>333
レインズだけでは実際の売買価格はわかりません。

330は大ウソつきだから騙されないようにご注意ください。

実際問題、物件に液状化等の支障が出ていなくても、周りの環境が格段に悪くなっているので、評価額が下がらない訳は無いと思うのですが・・・

えっ？4000万円台で売れると思ってるの？
こんな状態で？

yahoo不動産に出てるプラウドの売り物、６０００万円台以上の
展望が良い部屋は全て「現状、空室」になってるね。
プラウド上クラスは金持ってるから、もう脱出済みなのかな
ココに残ってる人達は多分、中層階より下の方々ですね

プラウド新浦和では無いのですが、マンションの購入を考えておりました。

実際、停電と断水などになった場合、上層の方の生活はどうなっておりますか？

非常用の電源でエレベーターが使えたりといった事は無いのでしょうか？

生活用水や米など高層へ階段で運ばなければならない状態に実際になったりしたのでしょうか？

残念だけど、ここは高く売れないね

人気低迷だし、諦めました

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201104040556.html

いろいろ液状化が言われてるけど、急斜面を盛土したところの方が
よっぽど危険で、命にかかわるし、修復も不可能だろう。

神奈川県なんかは、そんなところばっかりだし。

周知の事実だが、親の年収に比例して子供の学歴が決まる。東大に入る子どもの親の年収は高い。
当然なのかも知れない。違った角度から見れば、賢い頭脳の持ち主は平均すると金儲けが上手い。
これは本人の努力もあるし、遺伝子の問題もある。

優秀な頭脳の持ち主である親から生まれるのは、優秀な子供の可能性が高い。これは残念だが、事実
である。優秀な頭脳或いはdnaを持つ親から生まれ、年収を背景にした高等教育を受け、高校・大学
は一流。会社も一流。

もし優秀ではないならば、何処かの世代で死ぬほど努力をしなくてはいけない。その家系の輪廻が常に
悪いものならば、先祖代々に渡り馬鹿となる。

やんけ　やんけ　やんけ　やんけ　そやんけ　われー！

われー　われー　われー　やんけ！

河内のオッサンの歌ー！

おう　よう来たの　まあ　　あがってかんかい

マンションは色々あるが、タイル張りのマンションがいいね。
流石にコンクリートむき出しのマンション模様は戸惑う。タイル張りマンションでも
タイルの色が白だと汚れが目立つので、茶色がいいね。

荒らしはスルーで。

購入検討中です。戸建地区は、修復に市の助成が出る、と聞いていますが、こちらのマンションの駐車場修復にも出るのでしょうか？

中古で買ってから何十万も請求されるのは困ります。

↑
349みたいな奴を言っているの。

349、もう少し勉強してから発言なさった方がいいよ。

349さん　できれば他をあたってください。セコイ人とは、住みたくないです。

３４９は退場！

去ってよし。

349よ！　勉強してもセコイことしか言えんのか？クズは君だよ。

よく勉強しての発言が望まれるね。ＴＰＯをわきまえて！
お父さんお母さんに教わらなかった？

いや、勉強した上でのコメントですけど？
お前のような方に、こちらの判断をどうこう言われる理由はないんです？

３４９、お前もつられすぎｗｗｗ。

すいません、でも、いや、勉強した上でのコメントです。。。？
すいません、でも、こちらの判断をどうこう言われる理由はないんです。。。。

みなさん、

これはプラウドが悪いんじゃない！
浦安が悪いんです。

という流れと

これは浦安が悪いのではなく、
野村プラウドのせいだ！

という流れとどっち派ですか？

要するに矛先のメインをどっちにしたほうが最終的に得をするのだろうかということ。
永住するとしたら、少なくともいずれかのブランドは自らの手で攻撃しなければ、リターンは無い。

結局浦安のインフラ被害800億円は、国費負担によって、8億円（1%）程度の負担で復旧できるようですね。
今年から場所が無くなってできなくなる花火大会、これで浮いたコスト（10億円？）を充てれば、実質負担は殆ど無し、ということです。
復旧費で財政破綻、というのは一部の方の妄想に過ぎなかったわけで安心しました。

あとは、みなとみらい同様（またはより先進的な）液状化対策を新町・中町地域に施せば、液状化リスクが払拭でき、資産価値も震災前以上に上がる。簡単なことです。




インフラ復旧事業、国費負担率９９％　大幅引き上げへ

2011年4月15日1時0分

　国土交通省は、東日本大震災で被災したインフラの復旧に関する自治体の公共事業の国庫負担率を大幅に引き上げる方針を固めた。最高で９９％程度まで国費負担率を引き上げてほぼ全額を国費で賄い、自治体の負担を減らす。

　国交省によると、県や市町村が管理する道路や堤防、港湾、下水道などの被害は３月末時点で１万３６０２カ所、被害額は１兆２千億円に上る。復旧工事の費用を賄えない自治体が相次ぐとみられ、同省は最大限の補助率の適用を検討している。

　災害復旧にかかる費用は、通常３分の２が国費で補助され、さらに、大規模な災害だと政府が指定すれば、８０～９９％までかさ上げできる。これとは別に被災した自治体は、復旧工事のために地方交付税の特別交付を受けることができる。制度を併用すれば、自治体は復旧工事のほぼ全額を国費に頼ることができる。

　また、今回の震災では、自治体の機能が低下した市町村も多いため、自治体による被害額の査定手続きも大幅に緩和する。図面や被害写真がなくても、国の航空写真で代替することを認め、現地に行かずに査定できる限度額を３００万円から５千万円に引き上げる。
http://www.asahi.com/politics/update/0414/TKY201104140221.html

一番悪いのは、こんな地盤の土地を宅地として売り出した浦安市だが、
住民が直接交渉する先は、売主の野村不動産。
もちろん、リスクを予見できたのに購入した住民も損害を負担する責任がある。

想像するだけなら
Ⅰの建設時、地盤の悪さが野村の予想を上回っていた。この為、Ⅱ・Ⅲでは更なる地盤対策を講じた為
比較的被害が小さかった、という見方が容易だが
これを立証するのは非常に困難であるし（というか野村内部の人間を味方に出来ないと不可能）、
そもそも体躯自体が損壊していないのであれば、地震という環境要因を考えると瑕疵・欠陥とは言えないだろう。

下手な強硬策に出るよりも、野村と友好的に話し合い、一定の修復協力金を引き出す方が得策である。

>>365

みなとみらいと新浦安は計画のスタートから違います。
横浜市内北部の丘陵地帯である港北ニュータウンを作るとき
大量の山土が出ました。それを最短距離でみなとみらい地区に
運ぶには、横浜上麻生道路が最短なのですが東海道線をくぐる
東神奈川のガード下が昔は2.2ｍしかありませんでした。
山土をみなとみらいに運ぶため大工事をして東神奈川の
ガード下を、さらに掘り下げて大型ダンプが通れる様にしました
私の子供時代の思い出です。

そんな手間ヒマ掛けて金掛けて埋め立てたのは

「最初から事業用の高層または超高層ビルを立てる為しっかりした地盤が必要」

との判断からです。
ハナっから安売りする為に作られたココとは全く違いますよ。

まぁなんだ…
どんなに着飾って高く見せても所詮は浦安
ディズニーがあるとか言ってイメージ上げても所詮は浦安

上物をどんなに高品質で建てても土地はどうにもならないもん
そこは買う時にリスクを理解してないとね

>371
誤変換を見逃して投稿するなんて低脳にも程がある。

>>371
早く仕事見つけて働きなよ。
そうしたら憧れのみなとみらいにマンションが買えるかもよ？
まあその前に漢字の勉強することを勧めるけど。

野村がケチって敷地全体に対する液状化対策を怠ったとしか考えられない。
徹底的な自社利益優先で、誠意や良心は感じられない。

利益優先は企業なら当たり前だが、ここの場合は完全に度を超した利益至上主義。
こういう所に如実に企業姿勢が出る。さすがは野村證券系。
往時の、顧客から搾取するような證券営業の酷さを考えると納得です。

何がプラウドか？なにが野村ブランドか？と問いたい。
自社でブランドなどと宣伝している限りは本当のブランドではない。

何をどう頑張っても震災前の建物というだけで、震災後の建物と区別されます。

本日の日経の朝刊、夕刊
共に新浦安の記事が出ていました。

何にせよ、埋立地で死ぬことない。
一戸建てが傾いたって、建て直せるし、
土地がなくなるわけないし、強化もできる。

悲惨なのは関東大震災の震源の相模トラフが
動いたり、東海地震がおきたとき、
震源に近いところの山あいの土地で、
地盤ごとズルッと崩壊してしまう場所だね。

土地がなくなってしまだけならまだマシで、
命もなくなってしまうかもしれない。
新百合ヶ丘とかの丘陵地帯は危険そのものだよ。

液状化で命の心配ないし、土地もなくならいよ。
そういう意味では新浦安は安心で安全な場所だ。
何度でもやり直せる場所さ。

>>380

そうですね、崖崩れや地滑りの危険性のある土地はとても怖い。液状化で死ぬ事はないし。

でも液状化の無い平らな土地は、液状化する土地よりずっといいな。

自分の住むところのことで何度もやり直ししたくないね。

そうかなー？

国費負担で何度でも復旧して貰えるものでしょうか。

朝方「新浦安の資産価値は上がる」と寝言のような書き込みも見られたが、まさか周囲に安売りしないように伏線を敷いておいて自分はちゃっかり売り逃げしようとしてるんじゃないだろうな？

>>380 さん

なぜ、新百合ヶ丘という地名が出てきたのでしょう。
すみません妻の実家が近いので反応してしまいました。

砂礫層であることは間違いないと思うのですが、
ここの話題で名前が出てくるとは思いませんでした＾＾；

このへんの情報はどう？
なにげに浦安より危ないところはいっぱいあると思うよ。

・地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

・首都直下地震　被害想定
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

野村に問い合わせたら、地震による液状化は、
引き渡し後3年たっているので応じられないって……
ちょっとひどくないですか？

なんだかんだ言っても、液状化の危険性があることはわかっていたから、運が悪かったと思うしかない。と思う今日この頃

国と市ですべて修復してくれるという話はどうなったのですか。プラウドの別のスレであったのですが。また、心配になってきました。

では簡単です。訴訟ですね。

知り合いの弁護士に聞いたところ、最近は消費者保護の流れから結構今まで勝てなかった裁判でも消費者が勝てる場合が多くなっており、本件も十分戦えるということなので、とことんやりましょう。

資産価値の下落分も含め、野村からきっちりもぎ取れば良いのです。

資産価値は暴落だから固定資産税が下がるのかな？

裁判って、なにをめぐっての裁判？
地震・天災での被害は、瑕疵担保責任が免責される条項があるので、
そこでは戦えないと思うけど。