【２３区限定】　災害リスクの少ない・住みやすい地域を語ろう　　（火災・地震・津波・液状化・生活環境・教育環境など）

売れていないのは前から。
世田谷区の即入居可物件は相変わらず多いです。半分が売れ残りｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

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液状化もないし、高層で隣に大きな公園もある。敷地内に災害対策物資輸送用桟橋もある。
海外脱出の際も羽田に20分でアクセス。そんなマンションありましたね。

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災害に強いマンション？

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この桟橋では実際にはせいぜい100人単位でしか移送できんだろう。
何千人もいる住民はどうすんだろうか・・・？

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>100人単位でしか移送

住民の移送が必要？

そんな訳ないだろう。

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>>52

人口比で見れば江東の方がひどいだろうな。

世田谷90万人近く、江東はその半分程度。
世田谷中低層中心、江東は大規模物件中心。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1313/1...

値段は安めなのに、これね。
今後はいったい何万戸積み増しされることやら・・・

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>>57
世田谷が売れなくなったなんて、散々報道されていて周知の事実なのに、今更何を？

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一時期ほど売れなくなったということだろ。そもそも、二子玉川とか除けば比較的人気のエリアでは新規物件があまり出ていない。どうでもいいけど、埋立地中心に江東はこれから世田谷どころではなくなるよ。ご愁傷様。

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>>58

外周区の割高エリアは新築が出ない分、中古が結構回転してたんだよ。
新築と中古を分けて見てると見誤るよ。

なお、３K以上のファミリー向けだけで見ると、江東は中古も出回ってる。
江東：６２５
世田谷：６３７
by Yahoo不動産

同じ人口や広さであれば、倍以上の中古が出てることになる。
世田谷などどうでもいいけど、湾岸の煽りはどう転んでも無理だね。

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>60
売却中物件のデータですか？
成約済のデータで比較しないと回転してるとかわからないですよね。

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洪水マップです、良く検討しましょう！

http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

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>61

一定期間中の在庫数が一定以下に維持できてるかどうかが、在庫・生産管理の基本。
需給バランスがとれていれば、基準在庫数以下を維持できる。
物件が捌けてるかどうかの量だけでは、需給バランスがとれているかどうかはわからない。

城南は、少ない供給に見合った需要で回ってるから、実は在庫数は意外とコンスタント。
城東の場合は、供給過多、需要旺盛だったのかもしれんが、もうバランスは大きく崩れようとしている。
量的拡大は一見景気がいいが、こけると一気に転落する恐れもある。
だから高級品・ニッチ商品の企業は量は抑えて、需給バランスをとることで市場を守るわけ。

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豊洲とは関係ないものだが、うまく行っておれば、掲示板でネガする必要もないし、お客さんの案内で忙しいはずだろう。で、なんで、あちらこちらで、それもひどい言葉を使って豊洲ネガする必要があるのか、理解できません。

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売り言葉に買い言葉だと思うがｗ

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そろそろ話を元に戻しませんか？
結論からいうとどの地域が住みやすいのでしょうか。

災害リスクと生活環境、物価や通勤の利便性、
将来的な不動産価値も含めて
ベスト３くらいであげてみてはいかがでしょう。

今、中古マンション買うならこの地域（駅名）というようにお願いします。

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どうでもいいけど、営業なら営業手腕で客をつかまえるってことしないのかね。豊洲をネガったり、物件所在地だけで勝負するなら、所詮、不動産営業なんて必要ないんじゃないのか？

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湾岸と世田谷の人気が下がったのはイヤほど学習したが、じゃあどこがいいんだ。
具体的地名挙げたら豊○と比較されて叩かれるから誰も書けないんですかね。

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城北の高台エリア

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普通に吉祥寺か下北沢がいいんじゃない。

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吉祥寺や下北沢が物価や通勤の利便性がいいとは思えないんだが？
渋谷・新宿に通勤する割合は全体的には少ないだろ。
まだ東急目黒線の方が南北線や三田線につながってる分、便利さでは有利かもしれないが、それでも物価面では×。

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将来的な不動産価値を考慮したら、上がり切ったエリアよりもこれから上がる可能性の高い所が狙い目。

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これから上がる可能性の高い所、、、

どこですか？
そんなところありえなさそうですが、都心なのに比較的安めの新宿区とかですかね？でも正直高い一部以外はあんまり住みたくないなぁ。

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水害を忘れてはいけないようですね。大河川近辺は危険。過去の事例の検討も忘れないようにね。

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>大河川近辺は危険。過去の事例の検討

例えばどこですか？
かつては暴れ川だった隅田川（＝荒川）の事？
荒川放水路ができてから約100年、一度も氾濫していませんがねぇ。

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けっこう揺れたね！

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>>75
周期的にくる荒川氾濫も近々と言われてますよね？
東京駅から東側は壊滅の予想ですよ。
詳しくは東京都へお問い合わせを。

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>周期的にくる荒川氾濫も近々と言われてますよね？

荒川での最後の氾濫は明治４３年ですが、周期的とは１００～２００年？

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去年の夏あたりにニュースやってたな。
数寄屋橋あたりも３メートルくらいの水深になるんじゃなかったか。

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＞81

うちの祖母は「荒川脇にあるお寺の屋根が見えなくなって、お墓が流された。あの時は川口とかは大変だったみたいよ」と記憶しているから、最後の氾濫は昭和ですよ。だってうちの祖母は大正生まれですから。しかも堤防はその頃から変っていないそうです。

また、祖父の実家は代々埼玉の荒川近辺ですが、昔は荒川の決壊というのは毎年のようにあって、だから長く堤防脇に住宅は造られなかったそうです。今でも通常時の川幅に対して、ものすごく幅のある堤防が造られていますが、それでも越えてくるそうです。とにかく一旦氾濫を起こすと手がつけられない川だから、「荒川」なんですよ。

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ハンデは大きいね。

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自然の力って凄いですね。

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危険地域に率先して住む必要はないですよね。

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液状化のスリルを羨む人もいるみたいですよ。物好き通り越してますね。

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液状化に｢し易い｣｢し難い｣はある。

側方流動に｢し易い｣｢し難い｣はない。

側方流動は液状化に伴って起こるもので、その時々の震度や揺れ時間、地震エネルギーの伝わり方で変わってくる。基礎杭が捻じ曲げられたり、断裂したりする場合もあるから、安全とも言い切れない。

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ピサの斜塔みたいな観光名所作ります。
壮観ですよ！

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>>83
埼玉の方の狭い上流の事は知らんが、少なくとも東京側の荒川放水路（分岐点は北区志茂の岩淵水門）ができてから氾濫した事は１００年間ないだろ。
荒川本流は川幅が狭かったんで放水路造って二つの川に分岐→昭和４０年頃に正式に荒川本流を隅田川とし、放水路を荒川と命名
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage/www_master/index.html

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地震が続いていますが新たな液状化もあるのでしょうか？

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地震のたびに少しずつゆるんで、大きな揺れのときに一気にブレークすることはあるでしょう。

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>92
ありますよ。カスリーン台風の時。それから昨年もゲリラ豪雨で床下浸水はしてる。なにも堤防決壊だけじゃないし。

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液状化する軟弱地盤なのに水捌け悪いって不思議だ。

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雑談へ。

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プロファイリングは進んでますか？

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内陸の液状化しやすいところには、側方流動の防止策ってあるの？

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＞地震のたびに少しずつゆるんで、大きな揺れのときに一気にブレークすることはあるでしょう。
困っちゃいましたね。雨による土砂崩れと同じイメージなのでしょうか。
液状化は、その土地の水分が出て「土地が締まる」現象です。
また揺れの大きさに比例しません。揺れる長さは影響あります。

＞液状化する軟弱地盤なのに水捌け悪いって不思議だ。
不思議ではなく、水分を保留してしまうから液状化が起こるのですよ．．．

内陸のほうの現実的な事故は、水道管破裂による集中的な陥没とそれによる傾斜・倒壊でしょうね。
もちろん内陸といえども、液状化も起こりますが、土台がしっかりしてれば液状化による建物への影響は少ないと思います。

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側方流動で土台まるごとズッコケるんだが。
ウソ放送ヤメレ。

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災害リスクのないところねぇ。新宿以西で、盛り土を絶対にしておらず、川のそばではなく、立川断層の地震の影響を直接うけず、住宅が密集していなくて、どこかで火事が起きても延焼しないところ。
新宿以西の場合、昔危険施設があった可能性が高いから、そういうところではなく、環状線の大気汚染にも影響されないところ。

う〜ん。町田市とかかなぁ。23区内は無理でしょう。

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三鷹市井の頭あたりならピンポイントにあてはまりそ。いずれにしても、山手線内はいびつ。普段は便利でもひとつバランスが崩れるとどうなるか予想もつかないので怖くて住めない。

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>95
カスリーン台風のときの荒川の決壊は埼玉だよね
23区内で決壊したなんてことあるのか？ソースはある？
あとゲリラ豪雨は荒川と関係ないよね

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マンションなら火事は心配しないでいいんじゃないの？
仮に火事があったら街は綺麗になると思う

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去年ゲリラ豪雨で、荒川から程近い親戚の家床下浸水してたよ。下水の許容量越えて、マンホールから溢れ出したって。何年か前、世田谷でも同じこと起きてたよね。両方とも近くに大型河川があるから、当然高い場所から水が流れて集まり、川に注ぐ前で満杯になっちゃったんでしょ。

井の頭はもともとは地下水脈が凄く豊かなところ。名前からもわかるとおり。神田川の源泉だし。地震の際にはそれがどう影響するかわからない。まして、立川断層の影響が決して小さくはない場所。

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安全な場所は、首都直下地震の被害想定を見れば一発でしょ。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

23区最悪～足立区8705戸
23区最強～練馬区262戸
市部～被害小（58戸～0戸）

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最新版では重篤被害は江東区だけどね

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え？？江東区って何か被害あったっけ？

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豊洲 液状化

で検索すると山盛り出てくるけどな。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

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マンションなら液状化関係ないでしょ。

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http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

コレ見てマンションに関係ないと思うお前が買い占めていいぞw

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関係ある？？
普通に考えてマンションに被害なんて無いと思うけどな。

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説得力ないレスだなウメタテーゼ

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歩道の噴砂は掃除したみたいだけど緑地の地割れや泥はどうした？

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本当にマンションにはどこも被害ないですよ。豊洲1丁目のは、古い公団住宅の前でしょ。まだ、液状化対策が取られていないころの工事区だね。また豊洲5丁目のって、そこは今、工事しているところでは？つまりここも液状化対策をこれからするところだったのね。

豊洲の液状化山盛りって、2枚だけ？2枚で山盛り？まあ、中には同じ場所を方向変えて撮っているのもあるみたいだけどね。

緑地の地割れなんてありません。歩道の噴砂はほっといても散逸する程度の噴砂だったみたいですから、1週間くらいしたらわずかな跡しかなかったですよ。ま、何をもって「大量」というかですね。少なくとも、子どもがオモチャに詰め込む砂の量よりは大量だったかも。

水門の耐用年数の問題は、各水門よりも山側が大変なことになりますね。湾岸付近は海ですから、洪水の心配はありません。

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吹き出した砂より、地下がどうなったか？

次の直下型のデカい地震のときにでもわかるかな。

震源地の真上の高層はどうなるか実物実験。橋

傾いで絶望するまで吠えてなさい。

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やっぱり怖いよ

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今ごろ目真っ赤にして削除申請出してるぞ

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>>119
バス乗り場の案内の文字がよく見えないんですが、
これってどこの写真ですか？

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埋まっちゃってる。

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埋まるとこ目撃した人いるかな。
背筋凍ったろうね。

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私は素人なので、この分野の方の意見を聞きたいのだけど、
119の貼った写真の「柱」は、ダメージあるのでしょうか？
柱自体にはヒビや損傷はないように見えるけど、強固な基礎工事とともにダメージ無し？
液状化で、道路や歩道や土台未整備の部分が隆起や陥没するのは、たいした被害ではない。

液状化をネタに煽る子どものような人達はさておき、どのような基礎なら建築物にダメージないのか理解したいものです。

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これ、マンションの足元だったら同じこと書いた？

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住民坂じゃ建物自体に亀裂が走った報告たくさんありましたが。



削除済みですか？

直せそうですか？

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苦しそうだな。下げで。

亀裂が広がらないといいね。

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つうか
固いのは表面だけの地盤に建ったタワマン


そんなの欲しい？

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焼きプリンの上に立った爪楊枝

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電気が新鮮と言ってみたり

軟弱地盤を賞賛してみたり

愉快だね豊洲くん

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ようするに

タワーマンションがコアリズム踊るようになるんですかね？

観るのはいいですが住むのは遠慮したいです。

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次は液状化だけじゃ済まんかもな。
震度７じゃ耐震基準をはるかに超えるわけだから。

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関東ローム層の特徴って知ってます？もともとは水分を沢山含む粘土質。でも繋がりは強固であるため、いじらなければ大変固い地盤。でも、一旦いじると砂地と同じくらい脆弱になる特徴があります。それが武蔵野台地をカバーしている地盤の正体です。
マンション建設ほどの掘り返しや、切り土して盛り土したところは、埋立地どころの弱さじゃない。

武蔵野台地上の小学校に通った人は、昔実験しませんでした？赤い粘土質を近所の原っぱから採ってきて、水をかけてこねこねして揺するとプリンみたいになりましたよね。

今やろうと思っても、ローム層がむき出しになってるところが少ないからね〜。アスファルトに覆われちゃって。

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なんでそういうところは震災で液状化せず、埋立地は大量に液状化したんだろ。

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ロームとプリンなら
ロームの圧勝だから

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ロームは揺れを吸収しつつ形は元に戻るからすごい。自然の免震機構。本震でもコップ一つ割れず。

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おもしろいね

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客に軟弱地盤のほうが安全だって説明してみたら？

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まあ、そりゃ一番安全なのは水の上かもな～

津波や洪水がないという条件付きだがｗ

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おーい、山田君
>>136さんに座布団一枚あげて。
>>135さんには同情のまなざしをあげて。



歌丸です。

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有明のマンションにプールが付いてる意味がわかった！
鍛えておけと？

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バカだね～。ローム層の緩みは液状化とは違うってことがわからないわけ？笑）笑）
水を離しやすい砂地の場合は間から水分がでるから外に逃げようとして噴砂や水がでてくるけど、ローム層に溶けた水は離されにくいから保持したままで、まさにプリン状態。

＞ロームは揺れを吸収しつつ形は元に戻るからすごい。自然の免震機構。本震でもコップ一つ割れず

笑）笑）笑）～　いったん緩んだローム層がまた同じ状態にもどるには数万年かかると言われる。
アスファルト下でのプリン状態はたしかに自然の免震構造かもしれないけど、それは遠いところでおきたプレート型地震だったから。近場の立川断層や東海地震では、「ゆらゆら」ではなく「ドン!!」と来る激しい揺れになるから、プリンは一気に崩壊。マンションは簡単に倒れちゃうね。しかもローム層上は固いとかいっちゃって坑をうってないマンションも多いんだって？やれやれ・・。

うちもコップは割れないどころか、テーブル上においたコップは1mmも動いてませんよ。にっこり。

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内地がいちばん！！

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いま湾岸に住みたがるなんて歌舞伎町のオネーチャンでもいないぞ。笑

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>>146
「メジャーセブン」ランキング
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
『住んでみたい街アンケート11位「豊洲」』


『今後発展して更に暮らしやすくなりそうだと思う街　ランキング4位「豊洲」』


「ららぽーとがオープン、マンション建設が続く豊洲周辺エリア」


「メジャーセブンとは」
メジャーセブンは大手不動産７社（住友、大凶、東急、東建、野村、三井、三菱）が
共同で運営する新築マンション検索サイトです。

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歌舞伎町でいないのに銀座にいるわけないだろw
子供だから知らんか…

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水害も考慮必要ですね。

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＞144
被害無いというのに、どこのマンション？てレスがついても一度も答えが無いのはどうして？

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