オフィシャルサイトが公開されました。
シティハウス池袋 立教南について語り合いましょう！
所在地：東京都豊島区 西池袋四丁目5番2（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～2LD・K
専有面積：40.88m2～56.83m2
完成年月：2012年5月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年7月下旬（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
設計：東海興業株式会社
施工：東海興業株式会社
販売スケジュール：2011年8月下旬販売開始予定
[スレ作成日時]2011-03-18 21:26:47
ここってネットでは販売戸数、販売価格が未定ですが、なぜなの。検討できない。
アベノミクス価格で売り出そうとしてるのでは？
アウル、クヤクション、ルミナリー、ラシュレ、ダイレクト要町、エステムプラザ、立教南
どこが一番いいかな・・・
ＧＷにこの辺りをじっくり見に行く予定。
夜中見れば実態がわかるはず。
要町、椎名町、東側など池袋徒歩圏狙い。
さっき見たら明かりがついてる部屋2部屋だった。
いやー、久々に、びっくりしたよ！！
一ヶ月ほど前に、商談した時より
最上階の角部屋で、300万、値上げになっていたよ。
ｽﾐﾄﾓ曰く、5月になってから、価格がかわたんだてさ。
坪単価に直すと新価格は、@322万、強気ですねー。
竣工して一年以上、経過しているのに、1ヶ月で300万の値上げ、
ｽﾐﾄﾓさん、ぱないですねｗ
夢で見た話を書き込まないでください
ｽﾐﾌは、売れ残れば値上げします。物件によっては、低層と中層で逆転してますし。ｽﾐﾌの物件買うなら早い方がいいですよ。
パークホームズ目白の価格に合わせたのかも？
ここは高級感があるから強気なんでしょうね。
プレミスト、ルミナリーと同時期に売ってたのにまだ販売中なんですね。
高級感があるというのは賛成しかねますが、近隣他との差別化要因としては、閑静な立地、タワーでないという点が挙げられます。池袋近辺でそういうマンションを探している方には良いのでしょう。
たかだか60戸ちょっとで、どれだけ時間かけて売るつもりなのでしょうか？
プは見た目が貧相、
ルは場所も悪いし団地って感じ。
やはりここが一番人気。
今日、前を通りましたが、なんだかここだけ建物が黒光りしていて雰囲気が周りにそぐわない感じでした。
中がどれだけすばらしいかを知らないので、あくまで外観からだけですが。
ネガティブな書き込みが多いですね。
実際、環境もいいし建物自体もシックで重厚感があり良いです。
ゆっくり買う人を吟味しながら売っていってもらいたいですね｡
ルミナ○○やプレミ○○やラシ○○のような
とは購買層も
被っていないと思います。
建物のグレードが高く人気もある物件だから
妬みもあるのかな
人気があるなら、こんなに、売れ残っていないのではｗ
前の通りがナチュラルカラーだから、よけいにここの黒が悪目立ちする。
繁華街やビル街ならいいけど、ここで黒はねぇ
まあ突拍子もない色も住友物件の特徴ですけど
大きさが2LDKなので、エリアを考えると賃貸で借りた方がお得。
これが3LDKだと、このエリアは供給が少ないからみんな購入すると
思いますよ。
ここは中古でも値崩れしないと思う。
ここ2,3年の池袋界隈のマンションでは一番グレードが高そう。
慌てて、他のマンション買った人が涙目。
内装の良し悪しってパンフレット段階ではものすごい見映えの差なのに、いざ立ち上がると大したことなかったりするんですよね。
あれってスケール感だけでは説明がつかないから不思議です。
ラ〇ュレ、プレ〇スト、ルミナ〇ー、アウ〇、ガー〇、エステ〇プラザ
あたりと比べると、グレードも環境もトップレベル。
みんな急げ。トップレベルの物件は大人気だから急がないと（笑笑）
高い。
１期の価格よりもあがってるんじゃね？
まだ売ってるの？！
完売出来ない物件なのですね。
しかし立教南って名前なんとかならないかな？
駅や道路のような公共性の高い場所ならともかく他人に校名付のマンションを金で買われるのは軽く不快。
立教学院の許可を得ているのだろうか？
自分も名前は変と思ってたよ。違和感あり。
西池袋とかでいいのにね。
西池袋ってもう別物件につかっちゃったのかな。
シティハウス西池袋はまだなかったと思います。
立教が他の場所に移ったらどうしようもないな
竣工したらｼﾃｨﾊｳｽ西池袋って書いた紙を上から貼っちゃおうかな
場所も落ちついていて、物件も高級感があり人気がでそう｡
周りのタワーグランディアやルミナリーからの住み替えも
ありそうですね。
例えば
ｼﾃｨﾊｳｽ立教通りとかなら違和感ない。
これから続々と慶應東、上智北、学習院西とかシリーズ化されたら嫌だな。
せっかくだから国士舘南や大東文化西、拓殖東も。
要町付近にタワーマンション建つし買い控えしてるんだろうな
ルミナリーは2013年2月竣工完売。
ここは2012年4月竣工販売中｡
なぜ後から建ったマンションの住人が住み替えるの？
なぜ駅から3分のタワーグランディアの住人が住み替えるの？
笑えますね｡
>189さん
立教南というマンション名は、シティハウスの外にも2011年に竣工した
ブランズ池袋立教南というマンションが存在していますね。
まあ、このネーミングは語呂も良いですし覚えやすい。
また、文教エリアをわかりやすく表わすマンション名という狙いもあるのだと思います。
実際に中を見てみたら高級感あったよ。
実際に中を見てみたら高級感あったよ。
隣のブランズの中古が出てるね。
思ったより安い。向かい合わせの2階だからかな。
いつの間にか残1戸になっている。
完売のメドが立ったようですね。
ところでここの建設会社は4月に2度目の倒産したんだよね。
脱税、まる暴がらみ・・・等黒い噂の絶えない会社だった。
現在の第2期が残1戸で、
この後、永久に終わらない最終期が始まるんじゃないのかな。
永久に終わらない最終期(笑)
2期で完売ではないんですね。
スーモに販売戸数2戸って書いてあったので、
2戸で最後かなって思ってました。
最終期は何戸残っているのでしょう。
総戸数がそう多くないので、今回の第2期が最終期だとばかり思い込んでました。
果たして第3期以降もあるのでしょうか？
確かこちらの販売時期は2011年8月から始まっていたはずなので、もう2年も経過
しているんですよね。そろそろ完売してもおかしくない筈ですよ。
場所もいいし、建物も重厚な感じ｡
値段も普通なのになぜ完売しない？
同時期に売られていたプレミストやルミナリーは叩かれていたのに完成前に完売だよね？
ダイレクトタワーに客取られる前に完売しなきゃ!?
庶民的格安マンションは完売したみたいね｡
ここは住人の質も考慮し高めでじっくり売るようです。
住人や近隣住人にはありがたい｡
>203さん
施工は東海興業株式会社ですか？
住宅に関する知識が浅いのですが、施工会社や設計会社が倒産となった場合、
マンションの資産価値に影響が出ることはないのでしょうか。
中古の場合、検討する方はあまりチェックしないところですか？
