リバーガーデン 森の城 （大阪市城東区）

ゴキブリがいたのは自転車置き場の奥のほうです。

小児科もお願いします。

歯医者は、城東中学の西向かいのフェアーニッキー マンションの１階にある、たまい歯科が丁寧に治療してくれていいと聞いた事があります。

小児科は、永田公園の向かいにある、はやし小児科か、放出の駅前の北側のローソンの隣のビルの２階に入ってる、すなみ内科の先生が丁寧に見てくれて説明も丁寧にしてくれるのでいいと思います。

西側にお住まいの皆さん、花火は見えますか？音がすごいですね。

西向きの者ですが、花火見えましたよ〜！思ったより小さかったですが…(^o^;でもリビングから見る花火は最高で、これから毎年楽しみです☆

PLの花火は南向きの部屋から見えますでしょうか？
高層マンションが建つ方向にあがるのでしょうか？

東側に住んでますが外に出て見えましたよ！バンバン上がってました

東側からPLの花火みえるかな〜。花火は癒されますね〜。

うちは、小児科はJR鴫野駅近くの「城東中央病院」に通ってます。
総合病院ですが思いのほか患者さんが少なく（！？）親切丁寧に見てくれますよ。
内科等もありますのでとりあえず見てもらうには丁度いいかも。

産科は森之宮の「国立医療センター」にしています。（していますって何回もないですが・・・）
緑橋駅前の「中山産婦人科」で診てもらってましたが分娩はしていないので
中山産婦人科の先生のお薦めで決めました。

京大から先生を集めているらしく、先生はたくさんいます。
また、分娩制限もしていないそうです。
感じの良い方が多かったですよ。
ただ、国立病院なので待つのは覚悟のうえで。。。。。

ご存知の方もいるかもしれないけど…

マンションから４本南側の筋（老人施設グリーンライフから東向き一方通行を入ったところ）にお洒落なケーキ屋さんがありますよ。
えっ？こんな所に…って 連れてった友達はみんなビックリするんですが…カフェコーナーもあるので美味しいケーキでお茶できます。

私だけのお店にしておきたいような…みんなに教えたいような…一押しのお店です。
是非 探してみてね。

ＰＳ　↑ケーキ屋さんの名前は「シャトーエスト」と言います。
　　　お薦めの穴場です。

エントランスはとっても涼しいのにエレベーターの中、暑くないですか？エアコンないのかな〜。

うーん。確かにエレベーターの中暑いですね。エレベーターの換気口が養生で塞がれてるからなのかな〜?
いずれにせよ、なんとかならないんですかねぇ!?

PLの花火が凄く綺麗に見えました。
建設予定のタワーマンションにも重ならないようなので、これからずっと楽しめそうです。

うちもベランダからＰＬの花火見えました(^o^)

思ってたより綺麗に見えて 家族みんなで楽しめました('-^*)

これから毎年楽しみです♪

うちもベランダからＰＬの花火見えました(^o^)
思ってたより綺麗に見えて 家族みんなで楽しめました('-^*)

これから毎年楽しみです♪

↑↑↑
投稿がエラーになったからもう一回送ったら 二つ掲載してしまいました((((゜д゜;))))

あとは淀川花火大会に期待ですね☆

エアコンは皆さんどこで購入、設置されていますか？

どんどん暑くなっていますね。
皆さんにお聞きしたいのですが、設置のエアコンはどこで購入されて設置してもらいましたか？
近々増設予定ですので、どこで購入されているのか教えていただきたいなと思います。
特に配管は設置業者のうまいへたで大きく変わってきそうなので、
親切、丁寧なところにお願いしたいと思っております。

ご入居先輩方のご意見を伺いたいと思います。

ヤマダ電機は化粧カバーの工事がヘタクソでしたよ。
もう二度とあそこではエアコンを買いたくない。

花火が見えてる方々は、どの棟の何階くらいの方ですか？

昨日ＰＬが見えたと投稿した者ですが 我が家は東側の上層階です('-^*)

ヤマダ電機は態度が悪いとききました。うちはジョウシンです。

319です。
私の家は南向きの上層階です。
リビングのソファーからも、キッチンの椅子に座っててもハッキリ見えました。
（最後は空が真っ赤に染まってて凄かったです！）
クーラーはヤマダ電機は値引率が悪いと感じました。
ビックカメラは他店対抗で、最安値プラス、電源工事、室外の化粧カバーも無料でつけてくれました。
（室内の化粧カバーは実費現地払いで、本体から排気口までの壁に凹凸があったので相場より高かったです。１万ちょっとくらいでした。）
設置してくださった方も手際がよく、いい感じでしたよ。
アイボリー色の化粧カバーを付けるとこんなに綺麗にスッキリなるんだと感動しました。
（設置が終るまで、ず〜っと彼と２人で作業完了まで見届けておりました。）
ビックカメラの人というか、下請けの個人業者っぽい印象を受けました。

購入検討者です。
放出駅を利用したいのですが徒歩15分って、どうですか？
この時期はしんどくないですか？
あと、住み心地はどうでしょうか？

通勤で毎日、ＪＲ放出駅まで自転車で行ってます。時間は４分ぐらいです。歩いたら１２〜３分ぐらいかな？　初めは歩いていましたが、朝は１分でも大事なので自転車にしました。ただ、駅前の駐輪場は定期の分は１年以上待ちであきらめ、その日分の回数券で行ってます。会社からの交通費はうちは出ませんので自腹です。

Googleマップ、上空からの写真はまだですが、ストリートビューはバッチリ撮られてますね。
東側と北側の道路からこのマンションが見られます。

早速見てきました。
凄いですね、ストリートビュー。
マンションの駐車場にそのまま入って行けそうなくらい(笑) 鮮明に映ってますよ。
幹線道路だけなのかと思ってましたが、市内は結構こまかい道まで網羅してるんですねぇ。
あちこち見てたら あっという間に時間なくなっちゃうけど、楽しい〜。

ものすごい雨が降っていましたが、淀川の花火は開催されたんでしょうか？

淀川花火大会は、予定通り開催されましたよ〜。
とってもキレイでした。

私は現地で見ましたが、マンションから見えるかもと言われた方いらっしゃったと思いますが、見えましたか？

残念ながらツインビルの間から見える程度でした。。。

キッズルームにあるビニールプールは入れるの？

>>337さん
あのプールはキッズルームの共用品じゃなく、個人のプールを置いて乾かしてそのまま置きっぱなしになってるだけだそうです。

中央線ってたくさんの路線が繋がっているので
思った以上に便利でいいですよね
難波へもあっという間なので以前よりかなり通勤が楽になりました
深江橋駅の利用にもすっかり慣れて徒歩10分はちょうどいい距離かなと。

深江橋までの道のりに15分はかかってしまいます。
駅までの最短ルートを教えていただけますでしょうか。

うーん..
普通は玄関ではなくエントランスから駅の入り口まで歩いてだと思うのですが
当然人によって差はあるでしょうけど
城東中学の方からジグザク歩いて私の足で毎日ちょうど10分です。
確かに歩くのは遅くない方ですけどね。
まぁ毎日のことで慣れてしまってるのでどうでもよい事ですけど

マピオンの徒歩ルート検索だとリンク先が最短ルートみたいですね。
http://navi.mapion.co.jp/route/search?m=2&sp=2fxl3800yER160&ep...
ちなみにこの結果だとエントランスから12分だそうです

エレベーターの落書き、どうして何度もされるのでしょうね。
エレベーターにはカメラがついてるとかの掲示をするべきでは？
同じ名前が書かれてるところを見ると、同じ人間が書いてるように思う。

そうだよ！録画して貼り出せばいい。

落書き犯人の親は、自分の子供がしてるって気付かないんですかね…?
どう考えても、小中学生の仕業ですよ。

親は気付かないんじゃないですかね。。。
小中学生だと思いますが、住民じゃなくても、その友達かもしれないし、
なかなか本人を特定するのは難しそう。。。
録画してるよってことをわからせたらそれだけでも効果あるような。。。

駐車場に自転車やら荷物やらおいてるのも注意したほうがいいですね。
駐車場は自動車のみですよ！危ない。

エレベーターの落書ですが、落書されている名前をよく小学生の男の子が呼んでいるのを下の公園？で聞きますので、おそらくその落書は小学生でしょうね。このマンションの子供かは分かりませんが。

その他にも、小学生の身長では届かなさそうな高さにも落書があるので、もう少し大きい別の人物が書いているのかも知れません。
子供のイタズラはしょうがないのかな？とも思いますが、小学生だったら、してはいけない事ぐらいの分別もつくでしょうし。
やはりお灸をすえないといけないのかもしれないですね。


落書もですが、タバコや、駐車場に物を置くとか、そっちの方も何とかしたいですよね。
１Ｆの掲示板にビールの空き缶をベランダから投げ捨てる人がいると、書いてあるのを見ました。
これはあまりにも酷いと思います。

入居したばっかりですが、家庭の事情で売却を検討しています。

こないだここから引っ越されていく人を見ましたが、同じように
売却されたのかな、、、とすごく気になりました。

あまりいらっしゃらないかとは思いますが、もし同じような検討
をしている方、いらっしゃいましたらアドバイスいただけたら、
と思います。

また、過去に新築マンションを短期間で売却された経験のある、
人生の大先輩、いらっしゃいましたら、ご意見お願いします。

当方、駅から遠い、駐車場の使い勝手が微妙、いまだに売れ残り
のマンション、ということで、かなり価格的な心配があります。

350さん、売却するより分譲賃貸にした方が30年くらいで償却できるのではないでしょうか？
私はこのマンション大好きです。綺麗な庭があるし、夜景は最高、駅徒歩圏内、会社から30分以内、駐車場代金無し、セキュリティ万全、コンビニもあるのでかなり満足です。
先週の日曜日は見学の方がたくさんいらしてました。

エレベーター内の落書きの件ですが、今は、まだシートが貼ってあって、押さえるだけで、書けるので、面白半分でやってるのかもしれませんが、シートがなくなった時、同じような事が起こると、賠償問題です。
大変な事になる前に、近隣の小・中学校に連絡をして、こういう事は　やってはいけないという事を、全校集会か各クラスの担任の先生に伝えて頂くよう、言えば良いのではないでしょうか・・・・

ビールの空き缶をベランダからと言う話、間違いであってほしいものですが、常識のない大人の方もいらっしゃるみたいでしたら、落書きの件　一概に子供がしたと断定するのも・・・ですが。

賃貸でてますね。１１万５千円だそうです。
結構安いですね・・・

11-13万くらいが相場なんでしょう
なんで自分が購入したマンションを悪く言うのか？です。
同じタイプのMSならどこでもそんなに大差ないと思いますけど。
むしろこの品質でまだ金利も価格帯も安い時に買えたのでいい方だと思います

先週の大雨の時もカーテンを閉めてテレビを見ていたので全く気づかず静かで快適です。ベランダも広いし、気に入ってます。
今ローンが七万くらいなので賃貸より購入する方が断然安いですね。
実家が中央区で車庫無しだったので駐車場代金三万程浮きました、治安も良いですし住民の皆さんも挨拶してくださる方が多くて、私はこのマンションを買って正解だと思っています。
電気、ガス料金かなり割引なのがお得感があって嬉しいです。
日当たりや風通しもよく、洗濯しがいがありますね。

３５０様
私は、何軒かマンションを所有してまして売却も経験した事があります。
物件の値段の相場は、同じ地域の物件で同じ位の築年数の物件がどれ位売れたのかと言う事でだいたい決まってきます。
ポストに入る不動産屋さんチラシなどで、チェックしてみるのもいいかもです。
売り出す時にある程度なら自分達の希望の値段から売り出す事が可能ですが、やはり相場より高いと売れないで年月ばかりが過ぎてしうと言事態になってしまいます。
室内はひどい傷などがない場合だとさほど変わらないです。

さて、こちらのマンションを売り出したいと言う話しですが、不の要素が多いと思われます。
なぜかと言うと、新築の売れ残り物件が多数出てしまっている状態です。
売り出す時にライバルが、新築の物件で売れ残りが多いと言うのは大分痛手になります。
新築での値段も下げてますので、値段も大分下げないと売れないと思います。
今手放すと大分損になると思われます。

金利も上がっていますしマンションはどこも結構売れ残ってるみたいですし
確かに完売するまでは手放すのは得策じゃないかもですね。
私ものんびりした雰囲気とこのマンションの性能や設備には満足しています。
管理組合もやっと出来るそうですね
資産価値は住む人の暮らし方次第じゃないかと思います。

快適ですよ〜。夜静かだし。

夜は静かですね。例の噂があるのも仕方ないくらい笑
私は気になりませんが

例の噂とは？？

また荒らそうとする人がいますね。
長いことこの地に住んでいますが、何もありませんよ。
３５９さんの言おうとしてることは気にしない方がいいと思います。

先日、ミニチュアダックスフンド二匹を抱っこせずに廊下を歩かせていた方がいたので、
やんわり注意したら逆切れされました。
規約の守れない人に、同じ犬飼いとして恥ずかしくなりました。

＞＞ＮＯ．３６２様

逆切れの程度は分かりませんが　結構その方を特定出来そうな書き込みですよね
腹が立たれたのだと思いますが、人が特定できる様な書き込みはやめませんか？？
せっかくの掲示板なので、楽しくいきましょ〜♪

非常階段うるさくないですか？前にも書いている人がいましたけど・・・。

設備も保証期間だから気になるところは改修してもらうのはあたりまえ
住民で話し合ってはやく要望出したいですね。

３５０の住民Ｅです。

３５６様はじめ、皆様の貴重なご意見に感謝します。
すでに賃貸が出ているという情報、驚きましたが、、、

数社に査定を依頼したところ、ある不動産業者によると、
やはり新築が売れ残っているため、かなり損をするだろうという
ことでした。
それに加え、新築物件が家具付きで値引きがかなり行われている
こと、保証がつけられないこともマイナス条件だそうです。

しかし、あるところでは希望に近い価格で引き取ってもらえそう
だという感触もあり、あきらめるのにはまだ早い、と思ってます。

個人的には、先行きが不透明な賃貸にするより、すぐにでも売却
したいと思っています。ま、完売間近、ということなら、それを
待ったほうがベターですけど。

↑参考までに教えて下さい。
住民Ｅさんは、竣工前に購入されたかたですか？

地下鉄中央線を使う予定です。
駅まで市バス(100円バス意外)を使って行くとしたら停留所はどこが一番近いでしょうか？

歩いたらええやん。

シアタールームで週末映画とかやってくれたりしたらいいなぁと思うのですが。

自転車置き場の出入口の木が成長して、スロープにせりだしていますけど、なんとかならないもんですかねぇ…

豪雨の後、自転車置き場の入り口が凄い水溜りになるのも何とかして欲しい。
水溜りになる事自体がおかしいと思うけど。

駐車場棟と住居棟の間、雨降りで両手荷物持っているとかなり苦労しますよね…。屋根があれば良いのに…

屋根ほしいですね〜。車椅子の方や子供を抱っこしている方、大変ですよね・・・

あがってる課題は全部前から出てる内容ですよね〜
一部対応してるみたいですけど
不具合があった箇所については一年点検時ちゃんと説明、対応してほしいです。

もうすぐ入居予定の者です。

現在、すぐ近くの賃貸マンションに住んでいて、この周辺については詳しいほうです。
実は今年２歳の子供がいまして、来年からの幼稚園を悩んでいます。
説明会、見学に行く等、いろいろ活動をしています。

これまでのスレを読んでいても、たま〜に話はでていますが、詳しくは判りません。
出来れば同じマンションにお友達が多いほうがいいと思っています。

中浜幼稚園、放出幼稚園、城東幼稚園（この場合はおそらく２年保育）で、
どの幼稚園に行かれている、または行く予定のお子さんが多いんでしょうか？
私立幼稚園の通園バスはマンションの前まで来てくれるんでしょうか？

来月の１日に願書を提出するので、ちょっと焦っています。
よろしくお願いします。

東側に放置されていたセルシオ、とうとう撤去されましたね

セルシオやっと撤去されましたか〜
あとは過去スレにもありましたが、駐車場出入口の段差さえなくなれば…ですねぇ。

段差きついですね・・・
そのまま段差を乗り越えるとタイヤを痛めてるような感じで
最近は北方向から入らず、遠回りして南方向から入るようにしてます。
あの段差修正するのは修繕積立からでるのかな？
どこからお金がでるのかも気になりますね。

駐車場の段差ですが、内覧会の時に、他の住民の方が、「この段差の作り方はおかしいんじゃないか！！？？」とリバーの営業さんに興奮気味に言ってらして、その営業さんが、道交法？消防法？そういう法律か条例か分かりませんが、市の方で決められているから、段差がこの位置になっているんです。みたいな事を説明されていました。
通りすがりでチラっと聞いただけなので、何と言う法律か等ははっきり覚えてないのですが....。「ほんまかいな？」って感じで聞いてましたが....。
後々考えてみたら、もしそれが本当だったとしたら、マンションの設計自体が間違っていたの？
それとも営業さんのその場しのぎの言い訳？？
そういう法律や設計に詳しい方いませんかねぇ。

もし営業さんのその場しのぎの発言なら大問題ですね。普通に考えてあの造りはおかしいです。確かに車が出入りするたびにタイヤが無理してるような気がして、出るときは南側へ。帰ってくるときは南側から入るようにしているのですが、何故住民が不自由を強いられるのか…。
明らかに設計ミスとしか思えません。
造った側も造りながら認識していたと思うのですが…。
購入予定の方いらっしゃいましたら、駐車場出入口には気を付けて下さい。

住民の意見をまとめて正式に要請しないと
動かないみたいですよ。
こう言うのって。

車は必ず減速してから入って来るから
歩行者は安全かな。
段差にスロープでも
つけてもらうのが解決策か。

380さん

リバーの営業は、簡単に採用されて、すぐ辞める人がほとんど、だから不動産知識はなく、物件のことも大して詳しくはないものが大変多い。
だぶん、この件も、その場しのぎの言い訳。

その場しのぎの発言だとすればほんとに大問題ですね。
管理組合が出来たら何かしら進展すればいいのですが。

マンション入居開始日に入居したものですが、その日から何日かは
業者の出入りやお客さんが多いせいか入り口に人（管理人さん？）が一人、立ってました。
その時にどう考えてもおかしい入り口だったので、この段差おかしいですよねって
質問すると、そうなんです設計ミスで近々落ち着いたら修正する予定なんです！ってゆってた！！！
たぶんこのサイトを見たり書き込んだりする人なんて一部の人
なんで他にも何人か聞いてる人いると思いますよ！

法律がどうのこうのって無理やりすぎる！
誰がどう考えても不便でおかしい入り口！
他に話しを聞いた人情報欲しいですね。
みんなで言わないと解決できませんね。

入居日からすんでいます住人です。

個人的にあそこの段差はスピード落としの為と思っていました。

まぁ知らないで「ごつっ！！」と行けば車も傷むかもしれませんが・・・・
知ってて十分減速して通ればそんなに目くじらたてるほどの事か？と・・


それより、駐車場へのスロープの屋根とか
豪雨時の水溜りのほうが急務なのでは？

北側の道路の橋の付近はよく車と自転車が接触しそうになってるから、わざとマンションからの出入りを南側に向けてるのかと思ってました。

このあたりだと七五三のお参りはどこへ行かれるのでしょうか？

住民板になる前の掲示板（検討板）で「駐車場の出口＝歩道の幅と決まってるらしい」といったような書き込みを見て納得してました。すごく使いにくいけど 確かにスピードは落としてしまうので 安全の為にはそれも有りなのかと…。でも使いにくいですよね。

新築新築…と思っていても 入居してはや９ヶ月。
住んでいるとどうしても汚れてきてしまう訳で…。
当方 掃除は苦手ですが一所懸命やっているつもりです。
でもこの所 浴室の床の黒ずみが目立ってきて気になります。
ブラシで強くこすっても取れませんよね？
良い掃除方法を知っている方がおられましたら ご伝授願いますm(__)m

それと…
浴槽の「エプロン」とやらを開けて掃除している方 いらっしゃいますか？
あの中の排水 遅すぎませんか？
浴槽の下はいつも水が貯まった状態なのでしょうか？

浴室の床...汚れますよね...。
私もお掃除は苦手です。毎日のお風呂掃除の時に床も一緒に磨いていたら汚れないのかも知れませんが...。シャワーで流すしかしてないからか、汚れてます...。

うちはカビキラーみたいなのをシュシュッと床一面に泡スプレーして暫く放置で取れました。
床は濡れてない方がよく落ちました。
でも床一面スプレーすると結構な量を使うので、スプレーがすぐ無くなってしまいますので、経済的でないですが...。
それとスプレーしてない箇所があると、そこだけ取れないので、気になります。
次はキッチンペーパーを敷き詰めて、漂白剤を付けて試してみようかと思っています。

他に簡単で良い方法あれば教えて頂きたいです。

エプロンのお掃除は２、３回しました。掃除した後のエプロンの取り付けとサイドのゴムの取り付けに苦労し、汗だくになりました...。
排水ですが、あまり気にして見てなかったので、どうなのか分からないです。
次お掃除する時にチェックしてみます。

これから涼しくなるので、夏にサボってた分、頑張ります☆

浴槽のエプロンあけて掃除してます。確かに排水がすごく遅いです。業者に来てもらって聞いたら問題なしとのことでした。

内覧会時に駐車場の入り口の事私の主人も質問しました。
確かに設計ミスで何日後に直すみたいな事はその時は聞いていました。
不便な所を作って欲しいって言うより、まずは水溜りが出来る事や
出入り口の問題、施工時の問題を解消して欲しいですね。

管理組合ってどうやったら立ち上がるんでしょう？
知合いのマンションは半年位で組合ができたよってきいたんですが。
知識不足ですみません。

No.３９２様
さっそくカビキラー買ってきて泡スプレーしたら…綺麗になりました(^0^)/
やっぱり「乾いている床にスプレーして 暫く放置」…ってのが ミソでしょうか。
取れると分かって 感激です。

No.３９３様
スッキリ流れてくれないので 私も業者さんに聞いた方がいいかなと思っていたのですが、あの排水で問題無いのですね?

「お宅はどう？」なんて気軽に聞ける知り合いもまだ居ないもので ここで聞けて本当に助かりました。
皆さんありがとうございます。
今後ともお世話になりますので、どうぞよろしくお願いします。

NO395様
排水の流れは遅いですけど心配ないとおもいますよ。気になるようなら11月ぐらいに1年点検があるので確認してみてもいいとおもいますよ。

フローリングですが、歩くと「ミシミシ」いいませんか？
廊下がミシミシいう所があるのですが、これってその内直るものなんでしょうか？

その後（夏）、虫は増えましたか？

高層階ですが、虫は特に気になりませんでしたよ。
防音もしっかりしていて快適です。

窓を閉めてると全く雨の音聞こえませんね。