ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社
[スレ作成日時]2011-03-01 14:03:28
達人に負けず、頑張っていきましょう！
Aタイプの部屋ってどうですかね？
西・北・東の三面採光だから明るいって話ですけど実際わかりません。
リビング窓がちっちゃくて数が多いのも気になります。
太鼓の達人に負けない人はAタイプが良いです。
太鼓の達人・・・。聞いた感じは良い人そうなのですがね（笑
営業も言うくらいだから相当なものなのでしょう。
一度ライブで聴いてみようと思います。
Ａタイプの最上階なら悪くないんじゃない？
Ａだと三井はもともと関係ないし、幹線道路からも離れてるし
第一貨物の社宅は気にならないし、太鼓の達人も
そんなに聞こえてこないのでは？
ウェアハウスより高いからリビングからの眺めも圧迫感も少なそうだし。
東京タワーやレインボーブリッジ、花火も見れるそう。
価格も比較的安いだろうからねらい目では。
最上階は予算的に無理です。。
ここの最上階を買えるなら、他の物件買うかな～。
しかも最上階はすでに検討入っているので、抽選も嫌ですね。
9階くらいはどうでしょう。ウエアハウスの駐車場から丸見え状態ですが。。
ちなみにＡをご検討されてます方々の家族構成はどんな感じですか？
やっぱ売れてきてますね。
Ａはまだ価格が出てなくて販売対象外だと思っていました。
半分売れましたか？
Jタイプはほとんど売れていてA・Bタイプは全然売れてないようなんですが、
結局のところ売行きってどうなんでしょうか？
9階なら眺望は期待できないだろうから
ブランズの立地、設備、仕様が価格に見合っていると思うならいいのでは？
東京なら隣のマンションと数メートルしか離れていないマンションでも
立地や価格などで納得して買う人は普通にいるし。
止まってきましたね。
みなさんプラウドタワーの販売待ちではないでしょうか。
プラウドタワーは坪270前後するらしいですね。
購入後に間取り変更が楽にできるような作りで高くなったとか。
モデルルームの3600万円の横断幕が哀しい、愛戦士
価格の横断幕って哀しいね・・・
セールスポイントが安さだけか？
低層の60平米台のAとJが南向きではない上、すきや、太鼓の達人宅に近い等の理由で安くなっているけど、条件の良い部屋は全然安くないよ。B、C、D、Eあたりは結構高い、広いBタイプだと6000万以上でプラウドを買えるくらいだ。
仕様はまあまあいい、南向きの敷地内に公園があるのも良い、
イオンやキャナルコートにある施設が使える、徒歩で豊洲へ行ける
物件の総合のバランスは悪くないと思う。
条件の悪い部屋を目玉価格で出して、安さをアピールしてるけど、
実際80%南向きの部屋のセールスポイントは安さではないのは皮肉。
安さをセールスポイントにするなら、条件の良い部屋の価格をもう少し押さえるべきだと思う。
良く考えてみれば、太鼓の達人、お経の達人は、入信してしまえば苦になりませんよね。
むしろ教会まで交通至便で、逆に有難く感じるくらいだと思います。
「ピンチをチャンスに！」
デメリットも気持ちの切り替えで、メリットに出来るような気がします。
はー なんのチャンスやね いたずら書き込みか？
相対的に安い物件の弱点を克服する方法としては、私は分かる気がしますけどね。
例えば予算の関係で低層階しか買えないなら、高所恐怖症になるとか。
安い部屋と高い部屋の価格差が凄いですね。あまり興味がなかったんですけど、安いと思い見てみました。騙された気分です。あちらも商売ですので、しょうがないと思いますが。新規の顧客を引き付けるやり方としてはマイナスになりそうな。
だから、安い部屋を気持よく買うために、入信する！
欠点を克服するため、自分を変えて合わせることはすごくマイナス思考じゃないでしょうか
自分を納得させたい気持ちはわかりますが、考え方はあまり賢いとは言えません。
プラス思考したいなら、同じマンションで、同じ設備と仕様、立地の利便性も一緒ですから、
低層ならの欠点があっても、1000万以上も節約できるという風に考えたほうが良くないですか
あるいは低層でも窓を閉めれば、さほど気にならないと考えたりするのも良いですし。
上の層の予算なら、まだ選択の余地が多いと思いますけど、1-2Fの予算しか出せないなら、
現状ではこれ以上条件の良いの物件を東雲１丁目エリアで購入するのは無理があります。
目玉価格のAとJタイプを検討する方にとって、最終的な決め手はこれでしょう
ＡとＪは狭いから、なんか妥協できない。
価額ばかりではなく、物件も悪くないですよ。
3LDKで60平米台はかなり狭さを感じてしまうよね。
低層でそれならお値段なりっていうところかもね。
他の間取りは特に欠点は見つからないけど。
でもここ買うなら4LDKがいいけど、これはこれでお値段なりかもね。
ブランズは、収納性が悪い。４ＬＤＫにしても結局収納の為家具類がかなり必要でしょっ。今どきの新築は、もっといろんな工夫があるけど。
やたらランニングしている画像が多いと思いませんか、それよりランニングコスト下げてよ！って思う。プラウドはランニングコスト高めかな？
うける。確かにランニング画像が多い割にはランニングコストが高めだね！
この物件だけではなく、東急コミュが管理するものの管理費と修繕費は高いように見える。
その価格がサービスの質と見合っているのか。また、修繕計画30年が普通だけど、ここで設定している40年は一応資産価値の維持のためと掲げているが、果たして本当にそこまで必要なのか？
管理会社が収益を上げるために、勝手に付加価値を付けて、作った商品のようなものとも感じる。
最近、こういう設定が増えてきているが、買手はそのまま受け入れるしかない。
もちろん、将来住民の合意ができれば、管理組合で管理会社を変えて、管理費の削減と修繕計画の見直しを行うことが可能だが、合意ができなかったり、理事長が何らかの原因で最終的に変えない方向へ持って行くという話をほかのサイトで読んだことがある。
あらあらや～ね。そっとしておいて。見つけないで。
マンション前の歩道が割れて液状化で水あふれてるよ
晴海通り沿いはバーミヤン前とブランズ東雲前がやられてました、誰かなんとかすればいいのにね。
関東直下地震だったら、液状化かなりやばそう。海近いし津波はどうなるだろう。イオンの外階段、水が流れて通行止めになってました。
やはりゴミで埋め立てたエリアは液状化に！？
水浸しは直りましたか、心配です
マンション前の水漏れは道の下を通る水道菅がずれたらしく液状化ではないみたいですよ。
工事の人が言ってました。
現地を見に行ったら、晴海通り沿い、マンションの東側の歩道は幅３、４センチほど、長さ５メートル？の亀裂がありました。
３メートルかも
イオンが何も売ってない(涙)ライフラインがとまる危険ありガスボンベまで完売。東雲住民に対してイオンだけでは足してない。このままでは食糧難です。
太鼓の達人、祈りを！
太鼓の達人、祈りを！
どうかどうか福島原発を鎮めてください！
鎮めて頂けたら入信します．．．
私は本気です。
優しく話し掛ければ、優しく答えてくれる。こだまでしょうか？太鼓の達人
東京電力の従業員は一所懸命に頑張っていると思います。
一喜一憂せずに、見守りましょう。
でも、近隣が「木魚の達人」でなく、「太鼓の達人」でよかったです。
木魚よりも、太鼓のほうがパワーが得られるようで、前向きな気持ちになれます。
唸る太鼓に鼓舞されながら、毎朝、日課のランニング！
明るく楽しい「湾岸ライフ」です！
妻は今スーパーを走り回る『弾丸ワイフ』です
楽しい方々が購入を検討されていることが、なんだか嬉しいです。
イオン
米、パンとカップめん以外の品物がそれなりに揃えています。買いだめの必要がなく、恵まれている環境と思います。皆さん、パニックにならないように、行動しましょう！
うなーる太鼓に鼓舞されなーがーら
毎朝、日課のランニング♪
明るーく、楽しーい、
「湾岸ライフ」♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
不思議だね、「太鼓の達人」が全くデメリットに思えなくなってきた。
いや、むしろＡＳＩＣＳなんかよりずっとプラス材料にさえ感じる…
この「らんららんららん」が仮に東急の仕業だとすると、あなどれないな、東急！
恐るべし、東急！
ちょこちょこ東急の誘導作戦に流されてるかもね！
>>47 東京電力の従業員
詳しくは知らないけど、がんばってるのは、下請けとか協力企業とかじゃないの？
だって、会見ですら姿を見せない社長の会社だよ？
責任感なんてまったくなし。そのくせ、プライドばっかり高くて、
情報を隠蔽する。
民主党と同じ。
イライラして発狂しそうだ
江東区は１５ヶ所、陥没など液状化の影響が出ているとニュースで見ました。イオンも建物と入り口の段差が出来てますね。ブランズも地震保険入ったとしても、液状化して傾いてしまったらどうなるのでしょうか。
東京都の液状化危険度マップだと、ブランズ周辺は一応安全ってことになってますね。あと、晴海通りで水が出てたのは水道管からの漏水で、液状化とは無関係と聞きました。地震による建物への影響も今のところ確認されていない、とのこと。心配な方は営業さんに尋ねてみては。
東雲はキャナルコートの中と外で価値が違う
見る目も違う
中が買えず外ならなかなかの物件
お経のビートに、からだーを委ねーて、
毎日、決まりのコアリズム♪
明るーく、楽しーい、
「湾岸ライフ」♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
太鼓のリズムにお経が響く、
毎朝、毎晩決まりのコアリズム♪
明るーく、楽しーい、
「弾丸ワイフが湾岸ライフ」♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
隣接している民家からお経が聞こえる、太鼓の音が聞こえる？どういう事なんですか？
既に自分の中で曲ができました。
その曲がさっきからずっと頭の中をリフレインしています。
結構いい感じです。
作詞家の方、もし売れたら印税はんぶんこしましょうね。
いいんじゃないですか？にぎやかなことは。
このスレは他と違って和気藹々で楽しいですね。
完成後もどうか素敵な住民の輪が広がりますように。
太鼓が取り持つ不思議な縁。
「ブランズ東雲ドラムシティ」
太鼓リズムが取持つ、不思議な縁 ♪
毎朝、毎晩決まりのコアリズム♪
「弾丸ワイフがドラムで踊るよ」♪
明るーく、楽しーい、
「弾丸ワイフが湾岸ライフ」♪
明るーく、楽しーい
「弾丸ワイフが湾岸ライフ」♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
らんら、らんら、らん♫
どん、どん、どん♪
「ブランズ東雲」という名称を改めて、いっそのこと
「ドラムアリーナ東雲」というのではどうでしょう？
けっこう、すてきです。
太鼓で熱狂、踊ってお経！
弾丸ワイフの湾岸ライフ
ドラムアリーナ東雲
produced by 東急不動産
心地よい風が頬をなでる、晴れやかな朝。
まばゆい光に包まれて目を覚まし、
緑の中で新鮮な空気を胸いっぱいに吸い込む･･･
「ブランズ東雲」がお届けしたいのは、自然体で暮らす心地よさ。
家族の距離も近くなる隣接の豊洲・東雲で
明るく健やかなライフスタイルをお届けします。
↓
心地よいリズムが鼓膜を揺らす、太鼓の朝。
うねるような読経の音に包まれて目を覚まし、
線香の香りの中で煙を胸いっぱいに吸い込む･･･
「ドラムアリーナ東雲」がお届けしたいのは、信心深く暮らす心地よさ。
神仏との距離も近く感じるここ聖地・東雲で
明るく楽しいライフスタイルをお届けします。
すばらしいです。。感動しました。
本当に東急の方ですか？
「太鼓で熱狂、踊ってお経」
太鼓で熱キョウ、踊っておキョウと
韻を踏んでいるのが、とっても詩的で、
購買意欲をそそりますよね。本当に。
悲しく鳴り響く湾岸太鼓。
悲壮感を必死に隠して自分を騙す湾岸の民。
>70
個人差はあるのかも知れませんが、そんな悲壮感は一切感じません。
建設が進む前の地震であったため建屋への直接の影響はありませんし、地盤も地震を経てより固まります。
それに太鼓は元気印のあばれ太鼓です。日本人にとって、あばれ太鼓は人生の応援歌です。
70
楽しく鳴り響く湾岸太鼓。
優越感を必死に抑えて自分を諭す湾岸の民。
毎日8時～22時 半鐘＆太鼓
金曜土曜22時～始発 麻雀部屋
いい大人がらんららん。どうかしてるぜ埋立地。
午前中９０分位 お経
午後９０分位 お経
１７時３０～６０分位 太鼓
イエローもお経読むぞ
太鼓やお経は決してデメリットではありません。
むしろ、ここのウリです。
少なくとも、私には嫌悪感など一切ありません。
ドラム・アリーナです。
近くで聴けてうれしい。
あ〜鳴ってるね、叩いてるねとご近所さんと話して笑える日が楽しみです。
私は自分で叩きたいです。
YOSHIKIみたいに、頭を振ってドラムを叩きたいです。
ドラム・アリーナ・・・
YOSHIKIのドラムとTOSHIのお経！
X JAPANのファンとしては、最強の湾岸ライブです！
とっても楽しみ！
TOSHIはホームオブハートを抜けたから、
こっちに入信すれば丁度いいし。
これにHIDEがいれば、完璧なのにね．．．
トシちゃんはアップルタワーですよ。
ドラムアリーナ東雲
立地：〇
日照ﾘｽｸ：△（第一貨物用地売買、中越運送）
眺望：△
内装：◎
仕様：◎
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ：△（管理費、駐車場代等）
価格：◎
騒音：△（晴海通り）
臭い：〇（すき家 カレー）
音響：◎（太鼓、半鐘）
ドラムアリーナ東雲
聖地度：◎
近隣住民のノリ：◎
住民のノリ：◎
楽しい湾岸ライフになりそうです！
本当に楽しみ！
太鼓の話題で盛り上がっているところに失礼します。
みなさんオプションはどうされましたか？
85さん
うちはオプションとして食器洗い乾燥機とミストサウナをつけました。
ただ今回の震災にともなう液状化現象で契約をどうしようか悩んでいます。
湾岸地帯のリスクは頭ではわかっていたつもりでしたが地震の恐ろしさを
まざまざと見せつけられた気がしました。
食洗機を検討しましたが、結局後付します。
量販店なんかで買えば、見栄えはともかく、相当安く仕上がりそうです。
液状化は、浦安みたいなことは心配ないと思います。
それにしても、うわさのドラムアリーナがどんなものか楽しみです。
私も食洗機です。迷った末ミストサウナはあきらめました。確かに状化はちょっと心配ですが、東京都の液状化予測では、この物件の所在地は液状化が「少ない」地域に分類されてますね。無論、建物自体が無事でも、周辺の液状化でインフラが寸断されるリスクは斟酌する必要があるとは思いますが。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
上記の液状化予測地図からもお分かりの通り、必ずしも「湾岸＝ハイリスク」 というわけではなく、23区東部は内陸であっても液状化リスクの高い地域があります。ですから、どうしても液状化が怖い方は都内西部の物件をお勧めします。ただ、その際も沼地や水田の埋め立て地では、飛び地的にリスクの高い地域もありますから、慎重な検討が必要になるかと思います。今回の地震による内陸部での液状化被害については、埼玉県久喜市や茨城県潮来市のケースが参考になるかもしれません。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110329-OYT1T01003.htm
連続投稿失礼しました。
今回の事でハッキリした事は行政の予想外の事がおこりえるという事ですよね。いくら液状化しにくい等言われていても、心配だし怖いですね。現地から東雲駅に迎う晴海通りは、一部ひび割れみたいになってました。
86さん、契約をどうしようか悩んでいるとのことですが、すでに契約済みですか？
契約済みだったとしてお聞きしたいのですが、もし契約前だったら見送っていましたか？
オプション30万円分付いてますよね。うちは食洗機は付けますが、オーブン悩んでます…。ｷｯﾁﾝに物を置きたくなくて、出来る物はﾋﾞﾙﾄｲﾝにしたいのですが、オーブンどうなんですかねぇ？もうすぐオプション会だなぁ。結局このマンション売れてるのかな？
87です。
88, 89さん
ソースのはっきりとした情報ありがとうございます。
おっしゃる通り湾岸地帯だけでなく内陸部の液状化も取りざたされていますね。
そのいっぽう90さんのおっしゃるように行政の想定を超えて
液状化マップで大丈夫とされていたエリアで一部液状化が起きたことも事実です。
埋め立て地の地盤が軟弱であることは事実ですので、
そのリスクと物件の良い点とを天秤にかけて今後のことを家族と相談してみようと思います。
91さん、もし契約前でしたら個人的には今回は契約を見送ったと思います。
先行きも不透明ですしね。
うちはダウンライトを増設したいですが、値段がバカ高いので、後付けにしようと思っています。
コンセントとピクチャレールの増設は考え中、唯一決定したのは上段食器棚の増設です。
契約したあとに巨大地震発生、なんだか複雑な心境です。
被災地の悲惨さを毎日テレビでみると、将来のリスクが心配で
マンションを買わないほうがいいかなと思ったりします。
でも、せっかく気に入った物件を手放すのも納得できません。
今契約放棄して、将来何もなければまた後悔します。
地震のことを考えだしたら、一生、マンション買えないですよね。。。
皆さんはどう思いますか
こんなこと言ったら皆さんから正気かと言われそうですが、私はなんだか、太鼓の達人が楽しみです。
自分でも不思議なくらい、太鼓がポジティヴな意味で気になって仕方ないです。
だから、地震のことは、正直気になりません。
85です。
やはり食器洗い乾燥機は人気なんですね。
以前は据え置き型を使っていましたが今はありません。
無ければ無いでなんとかなっているので迷う所です。
営業さんは食洗機と背面吊り戸棚の組み合わせが多いとおっしゃっていました。
我が家で決めているのはコンセントとLEDダウンライトです。
30万円をちょっと超えて差額が出てしまいました。
背面吊り戸棚は面材を他のものにしたいので
後付けにしようと思っています。
92さん
ガスオーブン良いみたいですよ。仕上がりが全然違うそうです。
ただ、オーブンを使った後は冷めるまで電子レンジが使えないので
料理の段取りはよーく考える必要があるみたいです。
91さん、94さん
あれだけの地震を経験してしまうと確かに不安は尽きませんね。
でも、契約前だったとしても見送っていなかったと思います。
鵜呑みにしてしまうと危険かもしれませんが、
「地震に関する地域危険度測定調査」によると
東雲１丁目は地域危険度のランクはオール1（＝危険性が低い）で
危険度の高いほうから順位付けすると全5099町丁目中4138位です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
東雲の近くに住んでいるので地震後に
東雲〜有明〜豊洲を見に行きましたが
液状化に関しては泥状の水たまりが所々に見られた程度でした。
覚悟していただけに「えっ！こんなもんで済んだの！？」というのが
正直な感想です。
テレビではひとくくりに「湾岸」と報道されているので
色々な人から安否確認の連絡が入りました。
臨海副都心は共同溝が張り巡らされているのも
安心材料の一つですね。
地盤が改良されているようですし
仮にマンションのライフラインがダメになってしまっても
かなり近い所から復旧が始まるのではと期待しています。
http://www.sakae-koukan.co.jp/noshock/kiyodoh.html
太鼓の達人も気にしていないので
入居が楽しみです。
ところで住民スレってどうやって作るんですか？
そろそろあってもいい頃かと思うのですが。
88です。
98さん、確かに住民板そろそろ欲しいですね。
ここは愉快な人たちが多いので、なかなか
面白い掲示板になりそうです。
また、地震危険度調査のデータをアップして頂き
ありがとうございました。私が契約したのは
大震災の前でしたが、地震のことはかなり気にして
神経質に調べていたので、このデータには当時、
かなり背中を押されました。東雲は意外なほど
地震リスク低いんですよね。
恐らく、建物が比較的新しく、密集度が低いためでは
ないかと推測してます。逆に、木造の密集した下町など
では、リスクが高くなる傾向にあるようです。
地震のリスクは液状化ばかりでなく、火災や倒壊など
複合的なものなので、様々な角度からの検討が必要だと
改めて実感した次第です。
正直、大震災後はキャンセルも一瞬頭をよぎりました。
でも、現地を見に行ってみたら、98さんおっしゃる通り
思いの外、液状化被害も大したことがなかったので、
思い止まりました。結果的にはこれで良かったのだろう
と今は思ってます。
長文失礼しました。
うちは食洗機もオーブンもいらないかなぁ…
子供がいるので、オーブンは危ないし、食洗機も絶対手洗いが必要になるし…
ピクチャーレールは付けようと思っています！
残りはインテリアで使おう♪
