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匿名さん
[更新日時] 2012-11-15 13:07:51
ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東雲1丁目2番27外(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.53平米~88.20平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:東急コミュニティー株式会社
[スレ作成日時]2011-03-01 14:03:28
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目2番27外(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月14日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ東雲口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
だいぶ建ってきましたね。
ウエア側からもみて、住戸の位置、窓の位置
隣地からの距離感よくわかりますね。
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303
匿名さん
完成して2年位は売ってそうですね、中古で買いましょう。
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304
匿名
300さん
天カセの掃除が面倒くさくないですか?
天カセのマンションに住んだことがありますが、脚立を使わなければ掃除できなくて
面倒くさかったですよ。
しかも今の壁掛けは自動掃除ですから。
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305
匿名さん
>301
南の運送屋さんって土地を売却しているんですか?高層マンションでも何か大きな建物になったりしたら、嫌ですね。土地がそこまで広くないようですが、今のマンションってひょろっと長いマンションが多かったりしますので、無理矢理に建ててしまうんじゃないかと心配です。何か生活に便利な商業施設なんかができるといいのですが。
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306
匿名さん
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307
匿名
倉庫の売却話はあくまで懸念の話です。
一社専有で大きな土地ですから可能性は捉えておく必要があります。
とは言え湾岸と繋がる利便性の高い配送拠点ですのでそうそうどかないとは思いますが。
祈るばかりです。
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308
匿名さん
南の土地に高層マンションが建つ?っていうのは将来的にそういうことに
なるかもしれないっていうだけの話なんですよね。
ずっと、現状のままっていう可能性もあるし。
28日には登録締め切り。
う~ん、抽選になるかなぁ。
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309
匿名さん
大丈夫ですよ!抽選なんてならないです、タワーの日影になるマンションが、そんなに人気になるなんて考えられない。
この辺りで湾岸タワーくらいですよ、抽選なんて。
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310
匿名さん
南の土地は角地だけど確か容積率緩和になっていないから、
タワーにはならないんじゃない。
そこそこのが建っても、ブランズ建物と結構距離があるから、
冬至以外は、そこそこ日が当るんじゃないかな。
三井の影響は午前中だけと思う。
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311
匿名はん
300さん
290です。
F-Iプランの日照に関しては、立面図や日影図をあまり覚えていないのですが
4階以上でしたら目前の建物の影響をあまり受けなかったような気がします。
三井のタワーに関しては310さんのおっしゃる通り、冬至の午前中の1時間ほどしか
影響を受けなかったと思います。MRでご確認されてはいかがでしょう。
南側の運送会社に関しては、今のところ売却の話などはまったくでていないと思いますよ。
このまま現状維持か、何か建つにしてもスーパーなんかができるといいですね。
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312
匿名さん
そうですね。近くにスーパーができると便利ですよね。
それならば、建て壊して他の建物に変わっても問題なさそう。
今のところは売却などそういう話はでていないそうで
安心しました。ただ、将来的には何に変わるかわかりませんから、
そういうことも視野に入れておいた方が良さそうですね。
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313
匿名さん
スーパーができるのは嬉しいですね、オープンはいつ頃ですか?
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314
匿名
できるといい
↓
できると便利
↓
できるのは嬉しい
人の話とは、この様に変わっていくのですね。
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315
匿名さん
↑世はそれを妄想といいます。
いずれにしても、日照は大した影響ないし、南は倉庫より何かに変わったほうが、
街も発展するんじゃないかな。
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316
匿名さん
>297さん
太陽光パネルで作ることのできる電力はどれくらいなんでしょうね。
意外と少なく、共有施設の照明を賄えるくらいなんじゃない?
安定した電力供給に協力する為、例え太陽光パネルが設置されていても
1人1人の節電は大切なのでは?
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317
匿名さん
スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。
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318
匿名さん
316さん
太陽光はそうですね。HPにも「共用部の一部をまかなう」と書いて
ますね。とても非常時に活躍する程のものでもないはずです。
ちなみに太陽光をそこそこ宣伝に謳っている物件でも、
180Wのパネル(1.3m)を30枚
180W×30枚=5400W(5.4KW)
設置原価は1kwあたり100万円として5400万円
年間はおよそ定格の1000倍で年間5400kwh。
単身世帯(日中外出)で年間2000kwhくらい消費するので、
単身2世帯分をまかなう感じです。
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319
匿名さん
太陽光パネルを設置していると言っても、たいしたことはないんですね。
エコにも取り組んでいますっていう姿勢をとりあえず見せておこうみたいな。
ないよりは、あった方がいいかなぐらいのレベル。。
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320
匿名さん
318さん
それでは設置原価の元を取るのは不可能では?
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321
匿名さん
320さん
失礼しました。桁が1つ間違ってました(汗)
1kwあたり設置費用が100万円とみて5.4kw×100万円=540万円。
単純計算で、
1kwあたり30円買電なくなるとすると年間162,000円メリット。
初期投資÷162,000円=33年ということでしょうか。
ただものによっては設置費用最安値は1Kw60万円とかいう時代に
なりつつあるようですし、国、地方の補助金もあります。
戸建だと売電分も出てくるでしょうから、ケースによりますね。
メンテナンス費用を入れても15~18年という試算もあるようですね。
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322
匿名さん
317さん
>スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。
南の倉庫の話ですよね?結果として、土地を売却しているって話は本当だったってことですね。まあ、何が本当で何がウソなのかもわからなくなってきましたが…。でもマンションができるとなると何階建てになるのかが気になります。
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323
匿名はん
322さん
情報ソースの不確かな書き込みを真に受けない方がいいですよ。
当該運送会社のHPをみれば営業所として載っていますので、
少なくともまだ売却されていないだろうと思います。
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324
匿名さん
将来的に、運送会社が土地を売却して、そこにマンションが建ったら困るね~
って程度の話ですよね?
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325
匿名さん
天カセがついているマンションに住んでいる友人がいますが
吹き出し口付近の壁紙が汚れたり剥がれたりしてくると
言っていました。
他の友人の家は天カセを使っていたが、故障してしまい
新調することにしたものの、同じサイズのものをもう作っていないということ
で、結局天カセの故障したものはそのままで壁かけにしたという話も聞いた事が
あります。
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326
匿名さん
積極的に節電してるので、エアコンは使いません!ビルトインエアコンは電気代も高いので無くてけっこうですわ。
↑同じサイズじゃ無くてもできるわよ
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327
匿名さん
319さん
太陽光パネル、たいしたことなくても設置されている方が、いいと思います。共用部の一部にでも利用できるならそれはそれで良いかな。
ビルトインエアコンって電気代高いですかね?我が家の場合、前住んでいたマンションでは壁掛け型エアコンでしたが、ビルトインエアコンよりも電気代が高かったです。両方ともそれほど古いエアコンではなかったのですが・・・。
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328
匿名さん
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329
匿名
公園が多いとうたっていますが、本当に公園多いのかな。少し足を伸ばさないと公園にはいけなさそうなんだけど。しかも、ブランズ東雲の横の道、デコボコで汚いし。うしろのウェアハウ。。。すごく気になるし。ここを良しとおもって買う人は景観を気にしない人なのかな。
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330
匿名さん
バス停が近いので、豊洲最寄駅のつもりで買います!お買い得感あるはるんるんるん。
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331
匿名さん
東雲駅最寄だと考えるにはR357が怖すぎますもんね
でも豊洲駅はちょい遠い…
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332
匿名
豊洲は東京駅行きバスがあるから、東京駅最寄のつもり。
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333
匿名さん
329さん
公園が多いというよりは緑が多いというイメージでしょうか。
うたうほどではないかもしれませんけど、歩いて数分のところに
公園ありますし、大きな公園というと辰巳の森海浜公園や豊洲公園でしょうか。
辰巳の森海浜公園や豊洲公園へ行くには歩いて20分前後かかるかもしれませんが
子供がいる世帯や運動好きの方にはよい環境かなと思います。
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334
匿名さん
有明ガーデンシティが出来たら、緑化街区だからそこも徒歩圏内だよ。
東雲水辺公園も至近。
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335
匿名
でも、20分歩いても緑が無い街など
都内にあるのだろうか
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336
匿名さん
327さん
電気代はどっちが高くなるんだろ?
ただビルトインエアコンも、こまめに掃除しないと電気代が余分に
かかるかもしれませんね。
ビルトインの場合、本格的な掃除となると壁掛けよりメンテナンス
費用がかかるみたい。
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337
匿名さん
-
338
匿名
20分歩けば芝公園にいける。ミッドタウンガーデンやヒルズもいける。
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339
匿名さん
ビルトインエアコンと壁掛けエアコンを比べれば、すべての面で壁掛けエアコンの方が上かもしれません。ビルトインエアコンも最新のものならいろいろと機能も使えて良いのかもしれません。マンションに設置されるタイプだと年式も古いでしょうし、更に性能が壁掛けに比べ劣ると思います。ただ
ビルトインエアコンは部屋全体が広く見えるから憧れますけどね。
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340
匿名さん
インテリアにものすごく思い入れのある方などは、
ビルトインエアコンで部屋がすっきりしている方がいいのでしょうね。
ここは、壁掛けエアコンが1台標準でついてるだけですよね…
最新式?
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341
匿名さん
-
342
匿名さん
第3期の10戸って完売しちゃったんですか?
もう残っているのは、先着順の15戸だけ?
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343
匿名さん
いよいよ完売も遠くないかぁ・・
野村MSの販売に重ならなかったね。。
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344
匿名さん
-
345
匿名さん
>334
徒歩圏内に緑があるっていうのはいいですね。我が家には犬がいるので、近くに公園があると散歩に飽きなくていいです。
>342
第3期は完売してしまったようですね。ただ単に要望書が入っている分が売れたとも考えられますけどね。今のところは先着順の15戸だけのようですね。
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346
匿名さん
第4期ってあるのかなぁ・・・
そのくらいはまだ残ってるのかな?
先着順住戸の15戸で完売ってことないよね…
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347
匿名さん
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348
匿名さん
-
349
匿名さん
-
350
匿名さん
>340
ビルトインエアコンはオプションで出来るんですかね?
確かにビルトインのほうが、見た目はすっきりしてますよね。
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351
匿名
完売どころか抽選になったそうです。抽選にもれた方が他へまわると残りが少ないって事ですかね?抽選にもれた方も入れて15戸ということなのでしょうか?
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352
匿名さん
-
353
匿名さん
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354
物件比較中さん
ここは免震構造ですか?耐震構造ですか?
埋立地なのでそのへん気になります。
お隣の湾岸タワーは免震構造のようですが。
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355
匿名さん
オプションでビルトインエアコンができるわけないだろ。たこ。
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356
匿名さん
他の部屋が嫌、だから
同じ部屋に申し込んで抽選になるんだろうに。
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357
匿名
-
358
匿名
タワーで免震、なら耐震の新基準改正が気になるが、
低層は新基準に関係ないからいいんじゃない。
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359
匿名さん
>348
もう9階まで上がってきたんですね。ついこの間7階だったような気がするけど。本当に早いですね。
>350
ここは、壁掛けエアコンが標準だったと思います。エアコンも好き好きがあるので、オプションでどちらかを選ぶことができればいいんですけどね。うちもどちらかと言えば、ビルトインエアコンの方がスッキリして好きなので選ぶことができればそっちを選んでいます。
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360
匿名さん
低層マンションって何階建てのマンションが低層マンションになりますか?15階建てなら低層マンションでしょうか?もし低層マンションだとして、新基準に関係ないのかもしれないですが、ここは埋立地ですから耐震についてはやはり機になします。
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361
匿名さん
低層マンションって、一般的に4階建てらしい。
厳密には3階建てだって。
ここは、高層マンションだね。
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362
匿名さん
このマンコミュ的には
タワーマンション以外は低層って解釈でしょう。
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364
匿名さん
っていうか低層は、ほぼ耐震。
高層になると工法に選択肢が出てくるから議論になる。
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365
匿名さん
ウエアハウスがジャマ、すき家の牛丼が280円と安すぎる、トラックの停車が多すぎる。
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366
匿名
制震が一番安心。
低層でも耐震・制震・免震と色々。
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367
匿名さん
>>365さん
牛丼が安すぎるのは歓迎だけど、トラック停車は困り者ですね。
目に余るようなら運送会社に連絡を入れてみては?
ウェアハウスの駐車場が広いんだから、そっちを使えばいいのに。
警察で取り締まりはしてないのかな?
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368
匿名さん
むやみに運送会社連絡すると逆恨みされて怖いよ。
例の事件依頼、この辺の人はトラックと関わらないように
している。
タクシーの休憩も南側道路はうざいね、
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369
匿名さん
昔から湾岸、晴海通りを走ってきているトラックの運転手さんにしたら、
新しいマンションの住民の方が目障りなのかも。
東雲小学校までの通学路は狭い道でもかなり飛ばす運転手が多いので、
登下校時は気をつけた方がいいかも。
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370
匿名さん
先日、夜行ったら牛丼屋前にタオル頭に巻いて、髭面、金のネックレス
のコワモテ運転手さん数人がタバコ吹かしてたむろしてた、、
確かにあの事件以来、不気味に見える。関わらない方がよい。
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371
匿名
確かに運送業者からしたら閑静なエリアで居心地が良かったでしょうから、これから年々騒々しくなるでしょうね
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372
匿名さん
あの事件ってなんですか?運送会社さんとの間で何か事件でもあったのでしょうか?昔から湾岸、晴海通りを走っているからって我が物顔をされるのでしょうか。新しいマンション住民の方が目障りだなんて言われたりしらたまりませんね。迷惑になるような行為は出来る限りひかえてほしいですね。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
ココよりむしろ湾岸タワー建設現場の方が近いが、早朝、千葉かどこかの
トラック運転手の若者がコンビニの近くで停車して休憩していたところ、
散歩中の老人にエンジン音が煩いと注意され、逆切れして看板で殴りって
殺しちゃったという事件。
しばらく老人の身元もわからなかった。
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376
匿名
ググっつたら出てた。午前0時半の話だね。
散歩ではなかろう。
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377
匿名さん
それは、すまん、記憶違い。
でもトラック若者と公営住宅かな?に住む一人暮らし老人の事件だった。
湾岸の歴史として記憶しておくべき事件だと思う。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名
半分は有り得ないと思うのですが…DMも届かなくなり完売してしまうのではないかと焦っています。もう決断の時ですよね。まだまだと言っていられる方々は高値でも買える余裕があるからですかね
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382
匿名
あちらこちらのスレで
「完売」という言葉が使われている今日この頃。
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383
匿名
レックスとブリリア並べたらここが一番完売に近いんじゃないかな
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384
匿名さん
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385
匿名さん
結局完売間近なの?
先着順の15戸も残りわずか?
駅までの距離が微妙~な感じだったけど人気だったの?
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386
匿名さん
震災以降4月に入って湾岸が良く売れているみたいよ。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
災害に強い都心部湾岸に立地している事につきるでしょう。
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389
匿名さん
ありがとう388さん。
野村プラウドとかレックスじゃなくて
ブランズに検討する理由を聞きたかったんだ。
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390
匿名さん
マジレスすれば
タワマンではないこと。
エレベーターが止まっても困らない。
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391
匿名さん
-
392
匿名さん
-
393
匿名
キャナルコートの雰囲気を享受しつつ閑静
価格
南側の道路幅と少ない交通量
こんなとこかな
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394
匿名さん
エレベーターが止まって階段使うとなると5階くらいが限度かな。
最上階はつらいだろうな。
結構2階が残ってるんだね。
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395
匿名さん
375さん
そんな事件があったんですね。午前0時半だとエンジン音は響くでしょうから苦情が入っても仕方がないと思ってしまうのですが、そういった事件があったと聞くと、簡単には注意しづらいですね。でもこの辺りのマンションなら防音対策もされていると思うので、それほどエンジン音も苦にならないんじゃないかと思いますけど。どうでしょうね。
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396
匿名さん
窓を開けての生活は諦めてください。
窓閉めてれば騒音も気にならないのでは。
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397
匿名さん
-
398
匿名さん
2階が結構残っているとは以外ですね。
階段で上ることを考えると、自分は10階までかなと思っているので。
住むなら自分が上がれる限界までって感じになってくるのかな?
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399
匿名さん
10階までならまだ12戸ほどありますね。
やっぱり上の階の方が人気あったのかな、残り少ないみたい。
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400
匿名さん
そう。
やっぱり日照確保と周囲の道路を考慮して上層階が人気だよ。
もう残り少ないよ
ご近所マンション
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