ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

ここって生保の社宅の跡地物件ですか？

つつじヶ丘駅から徒歩15分ですが、
最寄のバス停(上ノ原小学校)からも徒歩5分程度かかります。
雨の日なんかはちょっと厳しいと思います。

シャトルバスが出るらしいです。
今日の広告に書いて有りました。
方角が西向き、東向きが多く、南向きはマンションが建っているのでどうでしょうかね？

200戸くらいの規模だとシャトルバスの運営を継続するのは難しいかもしれないですね。
運行時間や運行本数にもよるとは思いますが。

一年程前にでた、パークホームズつつじヶ丘、は結構すぐ売れちゃったよね。
まあ立地も価格もだいぶ違いはあるけどね。
京王都下調布以東は物件も多くないからこの辺に住みたい人には狙い目かも。
価格は魅力的。もう少し駅が近ければね。

近所の深大寺レジデンスは大苦戦の末、大幅値引きでやっと完売。
ここは深大寺レジデンスより内容は良さそうだけど、駅から距離を検討者がどう捉えるか。

確かに場所は微妙ですね。
駅もバス停も近いとはいえないし、
買い物スポットであるコープやクリエイトへの道も
途中にものすごく急な坂道があるし。
ちなみにこの坂、私は自転車では上がることができません。。。

ここって2008年当時に一度計画が発表されたあと
凍結されてた場所ですよね。

近隣のグランドオペラつつじヶ丘とほぼ同等ですかね、条件的には。
グランドオペラは最後はだいぶ賃貸に回ったと聞きましたがどうなんでしょう。

6さん

立地的には深大寺レジデンスより劣ると思う。
あちらはバス停(つつじヶ丘、調布、三鷹)が徒歩3分だし
スーパーとドラッグストアも近くにあるし。

こちらはバス停まで5分、つつじヶ丘駅行きのみだし。
駅まではこちらのほうが近いけど、徒歩15分は微妙だなぁ。

深大寺レジデンスもここも立地的にはどっちもどっちだよ。
バス停が近くても徒歩15分超えのマンションは厳しい。
あっちは中古も出てるけど、売り出し希望価格では全然買い手がつかないようで。
部屋の間取りや設備はこちらが良さそうだけど、値段次第では深大寺の中古と比較する人も出てくるかな。

検討しようと思い現地見に行ってきた。
チラシに騙されないほうが良いかも。
東側は目の前に団地、南側は目の前に14階建てマンションでした。
ライオンズの土地は少し高台だけど7階建てみたいだから丸かぶりだね。
3LDK で3500～ってきっとそういう微妙な部屋だけかなと思った。
もう少し検討してみます。

現地情報ありがとうございます。
やはり日当たりは重要

広告を見ただけですが、一番安い3500万は
64平米の2SLDKのみで、次の価格帯は最多価格の4100万～、中層階で角部屋でない部屋がそのくらいの値段ですかね。

少し条件の良い部屋や平米数のある部屋は4500万～と予想します。

4LDKの部屋や上層階の平均で4700万～でしょうかね。

数の少ないルーフバルコニー付の上層階角などが最高額の6000万円台ですかね。
早く価格を見たいです。

でも広告では目の前にマンションが有るとは分からなかったので現地を見るのは大切なんですね。
週末行ってみます。

HPに掲載されているランドスケープの位置関係から見ると
サウスコートの前には「グランドオペラつつじが丘(14階建て)」が
グレイスコートの前には「つつじヶ丘ハイム(12階建て)」が
それぞれあることになりますね。

眺望や日当たり期待できないでしょうね。

眺望も絶望的だけれど、南側にマンションが建っているとビル風のような感じで、南側のベランダは風が強いみたいですよね。
深大寺レジデンスのフォレストレジデンスに住んでいる両親が言っていました。
ライオンズ近いから検討していましたがちょっとなぁと感じました。
営業さんは「大丈夫ですよ」としか言わないと思うけれど。

東側に郵政管理地って書かれた空き地がありますが
ここには何ができるんでしょうね？
以前は5階建てくらいの寮のようなものが
あったようですが。

高い建物ができると、つつじヶ丘ハイムと並んで
東側を遮るような形になってしまいますね。 

ライオンズ狛江、ライオンズ国立がそれぞれ建築確認の取り消しを受けたようです。
どちらも分譲が進んでいて、建物の完成も間近なのに。。

こちらへの影響はどの程度あるのでしょうか。

>17
ライオンズ国立の掲示板から来ました。
大京の内部はわかりませんが、担当部署が同じだと不安になります。
東京都下ということで同じですかね。

今、建築業界で問題続出の防火サッシの問題かなぁ。
それとも他の理由か？

あれこれ悩んで、お金を工面して、やっと契約して、「さぁ！これから」という時に、建築確認取消とか言われるなんて、ダメージ大きいですよね。取消理由によりますが、複数あるということは、あまりいいデペとは言えないかも。

モデルルームは完成間近だけど販売できるのかな？
大京は情報公開すべきだよね。

駐車場が機械式で地下階もあれば「地下一階」となるんじゃなかった？
住戸とは限らないでしょう。
でも大京はやめとくのを勧める。
営業マンは熱心でいい人が多い印象はあるけど、会社の状態が…。

確かに。今、敢えて、ライオンズを選ぶのは、ちょっと冒険ですよね。トラブルも一緒に購入するようなものです。しかし、大京も急にどうしちゃったんでしょうか。

>>23-24
近所でいいなと思ってたんですけれど… 大京のトラブル等は存じません。
差し支えなければ詳しく教えて下さい。

国立と狛江の掲示板をご覧になってください。

MR今週オープンのようです。
販売できるのですから、今のところここの建築確認は大丈夫なのでしょう。

おお。
オープンするんですねー
安心しました。

ここは建築確認の件は大丈夫なのかときちんと聞いておくべきですよ。

大丈夫です！としか言わないでしょうね…。

しかし確認検査機関も行政の窓口も信頼おけないとなるとマンション建設事態が今後デベにとっては大変ですね。

建築確認より周辺住民の建設反対運動の有無をチェックしないと。

実際反対運動はどうなんでしょうね？レジデンスの時はかなりひどかったみたいですし。

母がこの間大京の他のマンションを契約しました。
買うという方向へ固まりそうとなった時に偉い人が登場。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれると。
そしてびっくりしたのが手付金が物件の4割でした。
普通は2割ですよね・・・

普通は一割
大京は二割だが交渉しだい

まあ頭金多くても悪いことはないけど
いまは減税もあるからね

四割は異例
よほど人気のへやだったのかな

34>
4割は異例ですよ。大京は基本2割ですね。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれるとのことですが、
それは明らかな営業トークです。
実際は抽選部屋ではない可能性もあると思います。

手付は、「2割以上はもらってはいけない決まり」と大京の営業マンが言ってましたが…

>>26
ありがとうございます。

覗いてきました。
さすがに何度も何度も同じような失敗はしないと信じたいですが…？

現地は歩いて行ける場所ですが、今のところ建設反対などの看板はありません。

>>38
反対看板がなければ反対している人たちはいないとは限らないと思いますよ。

某物件で建築確認が取消しになった物件の周辺には反対看板などなかったので。

新しさだけで選ぶと、後々売却しなきゃならなくなった時に売れないから、日当たりは勿論、管理費、修繕積立、駐車料金は安いといいな。
(勿論無理ない範囲で抑えてという意味で)
比較にならないかもしれないけど、昨年つつじヶ丘駅近くに出来た三井のマンションは5万近くてやめた経緯があります。
ローン以外で5万はもったいなくて。
あと、東と南は建物建ってるんですよね？
西側は考えられないしなぁ。
3500万て東か西の低層の狭い部屋だけでしょうしね…。
中古と併せてライオンズつつじヶ丘検討中の我が家です。
手付金4割の話しも出ましたけど、大京さんてブラックなんですかね？
昔一度潰れてるし。

国立も狛江も建物はほぼ完成、販売もそれなりに進んでる状況での
建築確認取り消しですからね。現状問題なくても後からってことは可能性としてあると思います。

あと、この2つの物件の問題が大京の財務状況にどう響くかも心配ですね。
狛江のほうは駐車場の変更くらいで済みそうですが、
国立のほうは下手すると販売中止くらいの話に発展しかねない状況。

大京は産業再生機構の支援を受けて経営を立て直した過去もありますし
こうした状況も考慮に入れる必要がありそうです。

もしもですがここも販売停止になったら手付金や頭金は戻るのでしょうか？

経営状態が厳しいと、販売停止の損失もかなりのものになるでしょうし、今度こそ倒産でもしたら返金は保証されないのかな？
怖いですね。

手付に関しては売主が潰れたとしても手付金保証制度がありますから大丈夫です。

>>44
本当ですか！？
安心材料にはなりました。
ありがとうございます。
アーバンエステートの様になったら困るので。

やっぱりうちは、もう建設されていて、管理組合がまわってる物件にしようかとも思います。
震災での資材不足で見えない部分の資材変更なんかもあるでしょうしね。
完工が入居が延期にったり、間に合わずお尻が突貫工事でも困るし…。

＞41
残念ですがどこも似たようなもの
選択肢があるなら戸建てがいいかも

現地見てきました！
敷地結構狭い。

東に隣接した4階建団地？二棟。更に広めの空き地(造成されて囲い)あり。

西に3階建団地三棟。
道幅は有り。

南に隣接14階建中規模マンションがありました。
目の前はそのマンションの機械式駐車場でした。

つ〜か意味不明なのは西側に斜めに建てる棟。
間取り図を見ると解るけど、あの棟は玄関がモロ鬼門になるんだよね。
風水とか気にしない人は関係ない話だけど、玄関がモロ鬼門じゃあね。
なんで斜めに建てるの？

占いとか風水とか人に押しつけない方が良いよ。
自分だけで信じてればいいのでは？
ひとそれぞれ価値観が有るように
貴方の価値観はみんな違うんだからね。

>>49
＞風水とか気にしない人は関係ない話だけど…


字が読めないの？

どっちもどっちですね。もっと、やりあえば、面白いです。他人の不幸は面白い。

鬼門

はじめて聞いた(^0^)

いろんなケチのつけ方があるが鬼門とは面白いな。

やっぱり駅までの距離がネックかな～。
バス停も徒歩5分で近いとは言えないし。

東側の造成地にはなにが出来るんでしょうね。
以前は5階立てくらいのアパートだったみたいですが。
東側には既に14階立てのマンションがあるし
南側にも同じくらいの高さのマンション。
日当たりは上層階以外は期待できなさそうですね。

駅遠のわりには周辺環境がいまいちですね。

つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。
セールスポイントになると思います。

>つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。

運行便数などにもよると思いますが200戸くらいの規模だと
シャトルバスを維持するのは厳しいと思います。
ググるといろいろ出てきます。

駅遠でも気にしないなら、近所の深大寺レジデンスの中古を希望売り出し価格から１０００万くらい値切って買うのもあり。売り出して１年近くたっても買い手がつかない部屋がいくつも出てるよ。

深大寺レジデンスの時はあんなに反対運動があったのに今回は無いのは不思議ですね。
最後に大幅値引きするなど販売にも相当苦労したようですけど今回はどうなんでしょうね。

バスはバス停遠いしつつじヶ丘にしか行かないく不便だね。
シャトル出てもその内維持が難しくなるよ。
営業マンは売った後の事は関係ないから、そこをセールスポイントにして来るけどね。
維持するなら管理費高くなるんじゃない？

レジデンスはつつじヶ丘、調布、三鷹、吉祥寺と各方面に行くバスが便利だからまだましかもね。

「マンション *シャトルバス *廃止」で調べるとたくさん出てくるよ。

営業スタッフは「今後の事は管理組合が出来て話し合いになります。廃止反対の方が多いでしょうから心配ない」とかなんとか言うと思うよ。

大京だって売った後の事までケツもたないよ。

＞深大寺レジデンスの時はあんなに反対運動があったのに今回は無いのは不思議
あそこは本来ならあんなに大きな建物は建てられないのだけど、条例の不備を利用して大規模マンションが計画されたから反対運動があったんだよ。
デベロッパーは利益を追求するために法にのっとって分譲したので、違法建築とかそういうのではないけど。
どちらかといえば調布市の失政。

HP現地案内図記載の所要時間はすべて2倍して考えるべきだな。
宅建業法上の距離で試算してるんだろうけど真に受けるとひどい目に会うよ。

だいじょぶだぁ〜♪

価格は３５００万円台～ですよね。一番狭い部屋が６５平米だから一般的な３ＬＤＫ７５平米だと４０００万円ぐらいでしょうか。南向きはもう少し高いでしょうね。

>>62

だねえ。
新宿駅まで17分って書いてるけど、通勤時間帯は30分近くはかかるよね。
バスについてはおおむね正しいこと書いてると思うよ。

ただ、ここはバス停へのアクセスが良くないから。
ここ、つつじヶ丘ハイム、グランドオペラはバス停も遠いし
駅から近いわけでもないし、暮らしてみると結構不便な場所。

最寄のスーパー&ドラッグストア(コープとクリエイト)も地図で見ると近いけど
実際には途中にものすごく急な坂道があってね、電動自転車じゃないと上りきるのは難しいくらい。
買い物袋抱えて帰って来るのはきつい。特に雨の日とかは。
車はあったほうがいいね。

以前は徒歩5分にセブンイレブンとサミットがあったんだけど
去年くらいにどちらも撤退してしまったしね。

>>65
その南向きが14階建マンションに丸かぶりなんですよね？
いくらくらいになるんだろうか。

>>65
その南向きが14階建マンションに丸かぶりなんですよね？
いくらくらいになるんだろうか。

中古のレジデンスとどっちがいいでしょうねぇ。

眺望や陽当たりが良ければレジデンスかな。
まだ築3年くらいなんですよね？
我が家はライオンズの価格発表待ってる感じだけど。
MR楽しみです。
ネットでレジデンス中古見る限り管理費、修繕積立金で毎月２万円くらいみたいだし、駐車場2500円からあるみたいだから。
ライオンズの価格、費用次第かな。
でもいくら安くてもバスですら不便だとライオンズは考えちゃうな。
週末によく考えます。

ちなみにシャトルバスはないものとして考えてる。
維持の不透明さはもちろん、10分おきに出てるつつじヶ丘行きの路線バスとは違うだろうし、朝は激混みでしょうしね。
２～３台でピストン…んな訳絶対ないしね…。

室内の仕様ではこっち。利便性ではレジデンスかな。
あちらはバス停も近いし、スーパー・ドラッグストア・複合医療施設も近いからね。

ここは共有施設なにがあるんですか？ゲストルームとかパーティールームとかあるんでしょうか？どなたかご存知でしたらお願いします。

新築のここにするか、中古のレジデンスにするかは価格次第ですか。
レジデンスは南向きの75m2程度の部屋が3500万くらいなら、フルリフォームして室内の仕様をあげるのもいいですね。

>>72
カフェと衣料品店も忘れないであげて。

これだけ駅から離れている地域に商業施設が多いのは珍しいですね。最近調布市は駅から遠いマンション情報が多い気がしますが、駅周辺は住居は建てられない状態か、逆に離れた地域の広さや静かさを求める人が増えてきたことが要因でしょうか。調布の北方面は以前よりも雰囲気が明るくなってきているように感じます。特にこのあたりは深大寺の影響もあってか住居だけといった環境ではなくなりましたよね。通勤事情を除けば良いマンションですね。

MR、いよいよオープンです。
でも見学者は現地まで車で移動せずに歩いた方が距離を実感できるだろうね。

何があったんですか？
検討しているので教えて下さい。

たいしたことはない。煽ってるだけですよ。

あまり人気ないのかなぁ。。
説明会空いてる。

レジデンスも最後は値引きして投売ってたからね。
駅から遠いのが大きいのかな。

こんなHP　http://mm39.web.fc2.com/newlion/
ありました

こちらの物件は実際に駅まで歩くとなると何分ぐらいかかりますか？

年齢にもよるけど朝は車が多く歩きにくいので往路だと20分かな。復路だと登りになるので数分足してね。

じゃあバスが便利じゃないときついですね。

深大寺レジデンスより駅から遠いのかな？

ここってレジデンスが分譲してたころ大京が土地購入して、
その後リーマンショックの影響で塩漬けになってた場所ですよね。

相当高値で掴んじゃったはずだし、塩漬け期間の経費も掛かってるはず。
これから施工となると原油高の影響も受けるだろうし
どんな価格で出て来るんでしょうね。

もちろんレジデンスよりは駅に500メートルくらい？近いけど、バスがつつじヶ丘と深大寺にしか行かないんですよね。
あちらは深大寺、つつじヶ丘、三鷹、調布、吉祥寺と出やすいのとバス停がマンションに近いですよね。
ライオンズのシャトルバスも将来どうなるか分かりませんから悩むところですね。

>>90
その通りです。

東向は郵政の土地に何かできたらと考えると選択肢から外してるんですが、
そうなると、南西か南向だけど価格が高い。
東検討されてる方います？

バス便だったら、フェローネ深大寺がいいのでは？あそこなら、吉祥寺までのバスがあったはず。

フェローネ深大寺だと小田急と京王の吉14系統ですかね。

あの路線は雨が降ると大混雑で、運行時間が大幅に乱れますね。
京王線-中央線の駅を結ぶバス路線は多かれ少なかれそんな感じ。

徒歩圏外のバス頼りの立地だと結構大きな問題だと思います。

中央線方面へのバスは混むし遅れるし通勤には不便ですね。
つつじ方面ならまだましでしょうが、混むのは間違いないです。
歩くのには微妙な距離だし、毎日のことだから考えさせられますよね。
あと、つつじヶ丘の駐輪場事情が非常に悪い。パンク状態なんですよ。
パチンコ屋のマナーは悪いし、調布市には何とかしてほしいですよね。

バスの本数も相当多い地域ですし、駐輪場も少なくはない。それでも混むのはよほど人口が多いということだろうか。けれど地域に行ってみるととてものどかに感じるのは不思議。みんなそののどかさが気に入って住み始めて、どんどん人口が増えたのかもしれないね。そんなに人が多いようには感じないけど、朝晩の移動環境は少し見直しが必要かも。

しかし、人気なさ過ぎだね。
MRオープンしたのにこの書き込みの少なさは何？

98
出来てもないマンションに「住民E」は無いだろ?

>99
いちいち、つっかかるなよ。
選択タブの間違いだろ、こんなの。
でも、お前も選択タブ間違えてんじゃねーの？
住民でない人じゃなくて販売関係者が正解だろ？
大京さん（笑）