サンクタス南品川ってどうですか？

>233さん

私は年明けからモデルルーム行き始めて、20件くらいでしょうか。
探していたエリアに野村不動産の「プラウド」が多かったため、4件くらい見ましたが
設備的には良かったと思います。（その分、価格も・・・）

241さんが書かれていましたが、
レンジフード：ステンレス製、バスタブ：魔法瓶浴槽、面格子：ルーバー目隠しタイプ
あたりは他のどの物件でも揃っていましたので、その点では悪い意味で際立ってしまいました。
（オプションで補えるところは問題視していませんが）

>241さん

かなりお詳しいですね。
ディスポーザーが自動給水ではないこと、コンロがピピっとコンロでないことは
知りませんでした。勉強になりました。

>243さん

1階希望ではないため、混合水栓のことはよくわかりませんが、
風呂のダウンライトは、私は見た目の問題だけです（笑）

やっぱ大井町は違うんですね・・・
価格高いからね・・・
仕様がいいとこは、物件価格の高さを仕様を高くして、
これは高級マンションだからだよという価格も高いんだよって
錯覚で売ろうとしてるんでしょうか・・・
お金ある人にはいいのではないでしょうか・・

新馬場、北品川、青物横丁、立会川の物件は安いのが売りが多いですね・・
そのなかでは仕様はいいほうでしょうか・・

ネットで調べてみました。
確かに面格子：ルーバー目隠しタイプいいですね・・・

そういえば、
ちなみに魔法瓶浴槽やレンジフード：ステンレス製やパネルがホーローがオプションであったような・・
全部で２０くらいだったと思います。
やりたい人がやればいいのでは・・

御影石はちょっと高かったような・・
でもせっかくやっても所詮石なので、地震等でヒビが入る恐れもありますが・・・

241です。

>243さん
私は仕事柄、細かいとこまで目がいってしまうだけで、
そうでない方が気づかない仕様・設備というのは大概普通に暮らしていく分にはあってもなくても大差ないものであることが多ので、あまり気にする必要はないのかなと思います。

ルーフバルコニー付き住戸には防水コンセントとスロップシンク付いてるんですね。気づきませんでした。
スロップシンクにはその名の通り、給水栓だけでなくシンク(流し台)がついています。流し台がないと下階の住戸のバルコニーまで水が浸透してしまう場合があるので。1階住戸は給水栓のみの設置でシンクはついていないようです。
防水コンセントは、、、私も特に必要がないものだと思ってます。笑
ケルヒャーで掃除したり、照明を設置
するくらいしか思いつきません。

風呂のダウンライトも見かけだけの問題です。

>244さん
私もオプションで対応できるものはやりたい人がやればいいと思うので、標準であれこれつけて高くなるよりよいのかなと思ってます。
ルーバー面格子とスロップシンクはオプションで対応できないので気になる方はいるかもしれませんね。

>245さん
ルーバー面格子は窓を開けている時のプライバシー確保にとても有効ですが実はデメリットもあります。
それは部屋が暗くなることです。ルーバーを開いていても、どうしても光を遮ってしまうので、窓を開けないときは実は邪魔なものにもなってしまいます。意外と知られていないことだと思いますのでご参考までに。

目黒川の氾濫も気になりますが、やはり臭いが気になります。

今日、現地を見に行ったのですが、想像以上にドブ臭かっかです。

とても窓を開けて生活するのは......。

あの臭いは時期的なものですか？

あれは目黒川そのものではなく流れ込む下水などのにおいです。今日のような大雨の日など顕著です。
普通の日は大したことない。

直下型きたら液状化かな

ここは埋立地ではないので、可能性は低いでしょ

直下型云々いってたら、液状化以外にも火災や崖崩れの
リスクもあるわけで、どこも検討できなくなる

　２４１さん
　ありがとうございました。勉強になりました。


　
　この物件はこの規模でスプリンクラー、消火栓、火事の時ベルを鳴らすボタンなんかがないんですね。
　確かにスプリンクラーのポンプがないということはコスト的には抑えられているということなのでしょうが、購入検討するにあたってはどうなのでしょうか？
　あまり気にする必要のない部分なのでしょうか？　

埋立地ではないが、目黒川の氾濫原だった場所だから、液状化しやすいよ。
目黒川沿いのレンガ舗装がボコボコなのは、木の根っこのせいと
地震での液状化と半分半分くらいだよ。

確かに火災なども心配だけどリスクは一つでも少ない方がいいでしょう
液状化の懸念があるのは事実だよ

今日現地付近行ってきましたが、目黒川の匂いは
橋の上では少しカビくさいかなと思いましたが、
マンション辺りでは特に気になりませんでした。

晴天が続いた後の大潮のときには、潮の匂いが結構するよ。
川沿いだから、それなりのメリットとデメリットは両方ある。

土曜日はそうでもなかったけど、金曜日はすごく臭かったよ。

川沿いは関係ないと思います。
潮の臭いは、旧東海道辺りでもします。

液状化ですか、前回の地震では大丈夫だったけど前回以上だったら危ない感じなのかな。
そこまでの地震がきたら都内のアチコチで液状化や倒壊が起きそうですけどね、確かに避けられるリスクなら避けておきたい。
ところでゲートシティ大崎が近いけど普段便利に使えるような施設なのかな、ショップのラインナップだけをみると飲食店メインっぽいですね。

ゲートシティは基本的には、飲食店が多いです。
使えそうなショップは１つくらいでしょうか？
マックの隣の自然食系っぽいショップでしょうか・・

新築マンションは価格の２０％は不動産の利益ということらしいのですが
ここサンクタスは現在の価格のからの交渉は出来そうなのでしょうか？

モデル見学でこのような話した方いませんかね？

少しでも変われば検討したいと思っているのですが
如何なんでしょうか？

第１期で好調のようですし・・・。

>260さん

竣工後に多数売れ残りという状況であれば分かりませんが、
現時点でのこれ以上の価格交渉は難しいと思います。

モデルルーム開設初期の頃から通ってる方はご存知と思いますが、
今の価格になるまでだいぶ下がりましたので（一部タイプ除く）
オリックスさんも相当思い切ったと思います。

思い切った価格の割りには売れていないというのが正直な感想。

>261さん

そうなんですね。これでも下がったわけですね。
貴重な情報ありがとうございます。

サンクタスを気にいっていますが
もう少しだけでも価格が下がったら契約したいと思っていますが

交渉出来なそうなら、また別を探すかと考え中です・・・・。

>262さん

確かにそういう見方もありますね（笑）


>263さん

「もう少し」の感触が分かりませんので何とも言えませんが、お気持ちはよく分かります。

私もこちらの物件を気に入りましたので決めようかと思っていますが、それでも家探しを始めた
頃の予算と比べてざっくり５００万円程増えてしまいました。

ローンでの支払いを考えていますので、正直１００万円単位で増えても月々２５００円（？）
ほどの支払い増額ですのであまり変わらないかなと思ったり。（だいぶアバウトですみません）

また、価格を抑えようと安くて遠いところも検討してみましたが、通勤時間の差を計算して
時間単価で掛けてみたら、トータルでは近くて高いほうがいいという結論にもなりました。
（例えば、一日往復３時間かかる３５００万円の物件と、往復３０分で済む５０００万円の
物件では、私にとってみたら後者のほうが資産価値があったのです）

考え方は人それぞれですが、気に入った物件はなかなか出ないので、と無責任にも背中を押す
ようなことを言ってしまいました。聞き流してください（笑）

みなさん　価格のことでかなり悩まれているようですね。
しかし　いろいろ物件をみてきたこととこのあたりの相場価格をしっているだけにこの価格はかなり魅力的だと思うのですが…

湾岸地域は震災後暴落したとはいえ同じ広さや利便性を考えるとこちらの物件よりも1000万～2000万上だと思います
京急線沿線は人気がないといいますが、品川駅に近いといえば近いですし、利便性でこの価格はかなりいいのではとは思ってます。
近隣の方がこちらを購入検討や購入されている理由はとてもよくわかります。

車や徒歩などを考えている方はどう思われるかわかりませんが、自転車などで普段移動されている方はこの距離は便利だと思います。
みなさん　あまり自転車は活用されないんでしょうか？

いま発売中の散歩の達人は、品川、大崎、大井町特集。新馬場、北品川界隈もいろいろ載ってます。

確かに、品川駅の港南口まで自転車で１０分ほどで行けそうですが、そこにある地下駐輪場が実際に借りられるかどうかが不安ですね。

>264さん

アドバイスありがとうございます！
もう少しというのは、やはり希望金額よりも300～400万高いので
そこまでは無理でも、交渉は可能なのか？と思い書き込みしました。
立地は重要ですよね。

サンクタスの営業の方は、ガツガツした感じではないので
他物件の営業さんとの温度差を感じます。(笑）
まだまだ順調で余裕のスタンスなのかもしれないですね。


＞262さん
そうもとれますね。供給済のところが抽選の枠は別として
本当に契約がとれているかはわかんないですからね。

価格はもう下がらないですね・・・
売れ行きがまあまあと言っても、半分は売れているわけですから・・
近隣の他の物件に比べて、私が見学した中では進捗はいいほうですね・・・

あと半年というところでしょうか・・
悩みすぎにはご注意を・・・
私はこれまでに２個が悩んでるうちに買えなかったことがありました。
所詮縁とあきらめましたが・・・

場所が悪いとか言ってる方もいましたが、
湾岸には首都高沿いにいっぱいマンション建ってるし、駅にもそこそこ近い。
そこら辺と比べれば、かなりいいのではと感じてしまいました。
価格的にも近隣相場からしては安めですから・・

私的には今回こそはと思っています。

もう第二期の登録は始まっているのですか？

目黒川警戒水域超えたみたい。サイレン鳴ってる。何これ怖い。

しかも、臭い！

とまあ年に何回かはドキドキできます

あれまじかでみたらこんなとこ住む気無くなるけど

>266さん

情報ありがとうございます。早速買いました。
下町の店って飛び込みで入るの緊張しますが、
店内の雰囲気が分かる飲食店の写真も載っていてとても便利です！

>268さん

私の担当の方もガツガツしていません（笑）
でも、それが心地よかったです。

>269さん

人それぞれ考えが違いますが、私は駅から少し離れて静かなほうが好みです。
ご認識のとおり“近隣相場からしては安め”ですから、更に安くする理由が
出てこなければ値下げは難しいでしょうね。

>270さん

第二期は９月下旬販売開始ですから登録はまだですね。
ただ、新規の来場者も増えてきたとのことでしたので、希望の部屋に要望書が
入ってしまう前にモデルルームに足を運ばれてはと思います。


って、自分の書き込みを見て、サンクタスの営業？って思ってしまいました（笑）

＞２７６さん

目黒川氾濫の話を変えようと必死ですね。

真剣に住宅検討しているのなら、今日の目黒川を見たらあの場所はないですね。

今日は短時間だけでしたが、１・２日降り続いた場合を考えると恐ろしいです。

目黒川の氾濫は気になるところですね。
3/11震災後に結構水位が上がって魚が死んでいて
悲惨な光景をみました。

今日もそうだったのですね。

ほんと必死に話逸らしたい感じが見え見え・・
もう少し上手くやれよ

価格変わりました？

第一期で半分売れてるってホームページに書いてあったから、
人気物件かと思ったけどそうでもなさそうかな？
二期はどんな具合で売れて行くのでしょうか？

値下げしないですねぇ。
強気。
これ以上は安くならないか。

まだ半分しか売れてないし、
今後の売れ行き次第では安くなるんじゃない？

目黒川が氾濫したらとか言ってるけど、私にとっては疑問です・・・
その場合は、川の周辺だけではなく、町中が洪水状態ってことでは？
あんまり関係ないのでは・・・
山から色んな水が流れてくるような川だったらとも角・・

何十年か前の浸水マップ見たけど、川からかなり離れたとこがかなり浸水してたよ・・
色んなとこにアップダウンあるから・・
一回調べてみては・・・

心配だったら、御殿山とか丘の上を考えるしかないのですね・・・

すでに契約者がいる以上、これから安くなることはないと思います。
各タイプと各階ごとに価格が決まっているし、
完成もしてないのに、上の階が下の階より安くして販売するということは問題となる。
その為、価格改定はまずないでしょうね・・・

私も何度も値引き交渉しましたが、もう確定したので、絶対できないの一点張りです。
100%ないと思います。

完成後に１年以上売れ残っていれば別ですが・・・
ほかでも、３年くらいで売れ残りの物件で価格交渉しました。
そこでさえ価格下げてくれなかった。

かなり人気ない物件以外は価格を下げてもらうのは難しいと思います。
あとは小規模物件→人件費をいつまでもかけられないから・・

ここで高いなら、もっと郊外に行くしかないですね・・・

今日、目黒川は溢れたみたいだよ

川の中に作られた遊歩道は浸かったみたいですが、川の外には溢れてないですよね。

このマンションを契約なさった方は、何が決め手だったのでしょうか？
価格は魅力的ですよね。価格以外で何かあれば教えていただけませんか？

まだ半分しか売れてないのではなく 一期は半分しか売らなかったのでは それですぐ完売だったから二期も早いのでは

二期の販売戸数に注目ですね。

--決め手--
■価格
都心にこれだけ近くて（山の手線徒歩圏）この価格（坪230～250程度）

■ランニングの安さ
都心に近い物件は小規模な物件や、大規模でもコンシェルジェや多くの共用施設がついて
たり、タワー型だったりで管理費がどうしても高くなる物件がほとんど。
この物件は管理費を抑えられる要素が揃っている。
（大規模、共用施設ほぼなし、エレベーターも最小限、外廊下、都心の割りに平置駐車場が多い等）

■間取りが２Ｌ、３Ｌのみ
ほとんどがファミリー、プレファミリーの方々が住むことになるので、近所付き合いや管理組合運営がしやすい

■周囲が開けており、今後も視界を遮るものが建つ可能性がほぼない


広範囲で物件を見ていましたが、上記の条件を満たしている物件は私の中では他にないと思いました。
以下は私の個人的な好みや予想での購入の決め手です。

■通勤
・東京方面の通勤がラッシュがなくラクラク。
新馬場から品川までは、京急の各駅で本数はないけどかなりすいている。
京急から山手線への乗り換えは近くて楽。山手線は田町や浜松町を越えると座れる時もある。
・単身赴任になった時も、新幹線・飛行機が近いので帰りやすい

■資産価値
資産価値を維持しやすいマンションだと思う。
・品川学園に小学校中学校とも通わせたい人にとっては、このマンションがＮｏ１。
・国際化がますます進む羽田への交通利便高い
・マンション完成後に、大崎の再開発が続々出来上がる
（大崎ウィズシティ、国際自動車教習所跡地、北品川５丁目再開発）


--購入にあたって妥協した点--
・換気所の存在
当初は気になりましたが、幹線道路沿いに建つマンションよりは排気が処理されている分ましなことと、
目黒川隣接部分に大きな空地と緑地が確保され（予定）、景観ＵＰの可能性が高いので、プラマイ０と考えました。

・お墓
もともと墓に抵抗があまりないのですが（火葬場もないので）、購入したところは墓が見えないところでした。

・スーパー少ない
会社帰りに品川でウイング高輪を利用したり、大井町ヨーカドーのネットスーパーを利用したり、フェニックスやまいばすけっとを組み合わせて使えばなんとかなるかなと考えました。

・目黒川氾濫、地震による液状化
液状化が発生しやすい地域（赤色）ではなく、液状化の発生が少ない地域（黄色）だったので浦安とか江戸川、江東区とかよりはましだろうと判断。
浸水については、図面集の敷地配置図をよく見ればわかりますが、エントランスは川沿いより高いレベルにつくられているのと、セキュリティラインは一般的なフェンスではなくコンクリート壁でつくっているので、川が氾濫しても水の浸入をある程度抑制できると思ってます。

お墓の近くの物件ということで資産価値に疑問を持ちます。
お墓は影響しないのでしょうか？
何階以上であればおベランダから墓を気にせず生活できるのでしょうか？
回数によっても資産価値は変わりそうですよね。
それと、働いていれば最寄り駅で買い物もできますが、
スーパーが近くにないのでわざわざ行くには面倒な距離でしょうか。
ゆくゆく車が必要になった時は、敷地内駐車場は諦めた方が良さそうだし。
保育園は近くになさそうなのでこれも考えてしまいます。

完売というか要望書が入った分しか売らなかったのではないですかね
まぁ値下げがあるとしたら竣工後でしょう。それまではまず無いでしょう