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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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224
匿名さん
って言うか墓・墓って気にするなら違うところ検討すれば良いじゃん(笑)
どの立地にもデメリットあるんだし、我慢と妥協ですよ!
デメリットにしつこくこだわる人=予算の低い人または物件の見すぎな人かな!
頑張って下さい。
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225
購入検討中さん
ここは
線路沿いや首都高、第一京浜や旧街道とか比べると人や車の通りも少なく静かだと思います。
また品川区のマンションはお墓見えるとこは多いですよ。
並行検討中の検討中の他のマンションも見えますし・・・
不便ですが、
品川区でお墓がないところは、立会川方面とかもっと都心から外れたとこに行くしかないですね・・
あとはかなり高めの大井町・・
何を重視するかは個人次第ですね。
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226
購入検討中さん
迷っているとなくなることもあるので、
気をつけないと・・・
あとで思うとよかったと後悔することもありますし・・
私の場合は、
大井町のプラウドとかアールブランともそうでした・・
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227
サラリーマンさん
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228
匿名さん
道路はさんで西側に建設中の「首都高南品川換気所」があるから
ここは安いのでしょうか?
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229
匿名さん
>227さん
わたしはゾッとしました。
こちらの物件も見学しましたが、あきらかに立地の悪さを設備でごまかしてますね。
立地としては永住はできない場所ですね。
短期間ならがまんできそうかな。
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230
匿名さん
このあたりは一帯は目黒川の両岸とも、もともと沢庵和尚が
開いた東海寺の敷地ですよ。
江戸時代の地図といっても江戸時代は300年もあるので
時代によって何があるかは変わるでしょう。
他にも寺院がありますがみんな清光院もそうですが
東海寺のいわば暖簾分けみたいなものです。
東海寺は幕府よりの寺だったので明治政府に迫害されて
かなり没落してしまいましたけどね。
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231
サラリーマンさん
>229さん
人それぞれの考え方があるものですね(笑)
私はだいぶ前に母を亡くしてから、お墓は大事な人と再会できる場所と考えるようになりました。
もちろん当物件の近くにあるお墓は、私の身内のものではありませんが、その亡くなった方の
身内の方にとってみたら、そういう場所かもしれませんね。
それを気持ち悪がってたら・・・と思うようになりました。
あと、設備に関しては、ごまかすどころか、むしろ他物件より劣るところが多々ありと思いました(笑)
(もちろん、その分価格に反映されているので、それはそれで納得できます)
例えば、廊下側の面格子(ルーバーでない)や、風呂のライト(ダウンライトでない)、
キッチンの換気扇がワンランクダウン、自転車置き場が屋外、スロップシンクが無い、等々です。
いろいろ挙げすぎましたが、私にとってはやはり大崎徒歩圏というのが大きな魅力で前向きに
考えています。
>228さん
前にもどなたかが書かれていましたが、角部屋(東西とも)は当初価格から値下げすることなく
全戸登録されていましたよ。換気所の影響はなかったのではないでしょうか?
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232
匿名さん
寺町の静かな環境ってのもここの売りですからね(笑)
考え方次第かなというところでしょう。
百数十年前からそれ以前のことを根ほり葉ほりひっくり返したら
今住んでるところだって何があるか分かりませんし。
まあ許容できるかどうかは人それぞれでしょうけど。
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233
購入検討中さん
231さん
私は10件くらいみましたが、
ここは設備いいほうだと思いました・・
キッチンの換気扇がワンランクダウン→そんなにいい換気扇使ってるとこ結構ありました?
ランク的にはどこもかわらなかったような・・
いいもの使ってたのは住友くらいでしょうか・・
自転車置き場が屋外→これも住友くらいでしたね・・
※住友はその分価格が2割り増しでしたが・・
スロップシンクが無い→これはなかったと思います。
風呂のライト(ダウンライトでない)→これもなかったと思います。
※これらがある物件はどこですか?参考のために一度見に行ってみたいです。
教えて頂ければ幸いです。
喚起所ネットで見てたら、煙突みたいで細長い感じって書いてあったような・・・
だから、そんなに影響ないんでしょうか?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
買ってるのは近所の人たちだからもともと気にしてませんよ。気にするのは広域で探してる人だけ。
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236
匿名さん
この物件にピンポイントで液状化が懸念されるエリアに含まれてるみたいですが
そのへんはどうなんでしょう?
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237
匿名さん
あの図は当たってないからあんまり参考になりません。
かと言って全くリスクがないと言うことではありませんが。
マンション自体は支持層まで深く何本も杭を打ってあるので
問題ないでしょう。
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238
匿名さん
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239
ご近所さん
20年以上前の予測図で、未だに液状化してない。
何年後を予測してるか解らないが、少なくともこの20年間は当たっていないと言えます。
心配なのは、液状化より、目黒川の氾濫でしょう。
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240
匿名さん
目黒川は五反田の調整池ができたから、大丈夫でしょう。
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241
住まいに詳しい人
個人的にはこの物件は無駄な設備は付けずに価格を抑えていると思うので好感を持っているのですが、目が肥えている人は
大井町とか大崎あたりの物件と比べて以下の部分が劣っていると思うのではないでしょうか。
■キッチン
キッチン天板とカウンターが御影石等じゃない
コンロがピピッとコンロじゃない
レンジフードがステンレス製のタイマー付きじゃない
コンロ前のパネルがホーロー等じゃない
カップボードがついてない
ディスポーザーが自動給水じゃない
■洗面
洗面台が御影石等じゃない
洗濯機水洗にお湯出ない
■浴室
魔法瓶浴槽ではない
ダウンライトではない
ミストサウナなし
■バルコニー
スロップシンクがない
バルコニー防水コンセントがない
■リビング
天井カセットエアコンがついてない
建具やクロスや幅木が高級物件仕様ではない
■玄関
玄関床が石じゃない
玄関ドアがインターホンとの一体型じゃない
■廊下
目隠しルーバー面格子じゃない
仕様はこんな感じですかね。
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242
匿名さん
まぁでも状況により液状化の懸念はあるってことですね....
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243
ビギナーさん
皆さん建物に詳しいのに驚きです。
物件だけはかなり見てきたつもりなのに恥ずかしい限りです。
実はスロップシンクがよくわかりません。(モデルルーム見学時にパンフレットもらいました。)
Lrタイプにある「SK」ではないかとは思うのですが、1階にあるシャワー付混合水栓どう違うのかがよくわかりません。
また防水型コンセントはLrタイプと1階のバルコニーにあるような気がするのですが・・・・
大型バルコニーがない限り個人的には不要のような気がするのですが・・・バルコニーのコンセントの利用方法はどのようなことが考えられるのでしょうか?
またお風呂のダウンライトっていいものなのですか?
まだまだ勉強不足です。部屋の見方もまだまだあまい自分に反省です。
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244
サラリーマンさん
>233さん
私は年明けからモデルルーム行き始めて、20件くらいでしょうか。
探していたエリアに野村不動産の「プラウド」が多かったため、4件くらい見ましたが
設備的には良かったと思います。(その分、価格も・・・)
241さんが書かれていましたが、
レンジフード:ステンレス製、バスタブ:魔法瓶浴槽、面格子:ルーバー目隠しタイプ
あたりは他のどの物件でも揃っていましたので、その点では悪い意味で際立ってしまいました。
(オプションで補えるところは問題視していませんが)
>241さん
かなりお詳しいですね。
ディスポーザーが自動給水ではないこと、コンロがピピっとコンロでないことは
知りませんでした。勉強になりました。
>243さん
1階希望ではないため、混合水栓のことはよくわかりませんが、
風呂のダウンライトは、私は見た目の問題だけです(笑)
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245
購入検討中さん
やっぱ大井町は違うんですね・・・
価格高いからね・・・
仕様がいいとこは、物件価格の高さを仕様を高くして、
これは高級マンションだからだよという価格も高いんだよって
錯覚で売ろうとしてるんでしょうか・・・
お金ある人にはいいのではないでしょうか・・
新馬場、北品川、青物横丁、立会川の物件は安いのが売りが多いですね・・
そのなかでは仕様はいいほうでしょうか・・
ネットで調べてみました。
確かに面格子:ルーバー目隠しタイプいいですね・・・
そういえば、
ちなみに魔法瓶浴槽やレンジフード:ステンレス製やパネルがホーローがオプションであったような・・
全部で20くらいだったと思います。
やりたい人がやればいいのでは・・
御影石はちょっと高かったような・・
でもせっかくやっても所詮石なので、地震等でヒビが入る恐れもありますが・・・
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246
住まいに詳しい人
241です。
>243さん
私は仕事柄、細かいとこまで目がいってしまうだけで、
そうでない方が気づかない仕様・設備というのは大概普通に暮らしていく分にはあってもなくても大差ないものであることが多ので、あまり気にする必要はないのかなと思います。
ルーフバルコニー付き住戸には防水コンセントとスロップシンク付いてるんですね。気づきませんでした。
スロップシンクにはその名の通り、給水栓だけでなくシンク(流し台)がついています。流し台がないと下階の住戸のバルコニーまで水が浸透してしまう場合があるので。1階住戸は給水栓のみの設置でシンクはついていないようです。
防水コンセントは、、、私も特に必要がないものだと思ってます。笑
ケルヒャーで掃除したり、照明を設置
するくらいしか思いつきません。
風呂のダウンライトも見かけだけの問題です。
>244さん
私もオプションで対応できるものはやりたい人がやればいいと思うので、標準であれこれつけて高くなるよりよいのかなと思ってます。
ルーバー面格子とスロップシンクはオプションで対応できないので気になる方はいるかもしれませんね。
>245さん
ルーバー面格子は窓を開けている時のプライバシー確保にとても有効ですが実はデメリットもあります。
それは部屋が暗くなることです。ルーバーを開いていても、どうしても光を遮ってしまうので、窓を開けないときは実は邪魔なものにもなってしまいます。意外と知られていないことだと思いますのでご参考までに。
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247
匿名さん
目黒川の氾濫も気になりますが、やはり臭いが気になります。
今日、現地を見に行ったのですが、想像以上にドブ臭かっかです。
とても窓を開けて生活するのは......。
あの臭いは時期的なものですか?
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248
匿名さん
あれは目黒川そのものではなく流れ込む下水などのにおいです。今日のような大雨の日など顕著です。
普通の日は大したことない。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
ここは埋立地ではないので、可能性は低いでしょ
直下型云々いってたら、液状化以外にも火災や崖崩れの
リスクもあるわけで、どこも検討できなくなる
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251
ビギナーさん
241さん
ありがとうございました。勉強になりました。
この物件はこの規模でスプリンクラー、消火栓、火事の時ベルを鳴らすボタンなんかがないんですね。
確かにスプリンクラーのポンプがないということはコスト的には抑えられているということなのでしょうが、購入検討するにあたってはどうなのでしょうか?
あまり気にする必要のない部分なのでしょうか?
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252
近所をよく知る人
埋立地ではないが、目黒川の氾濫原だった場所だから、液状化しやすいよ。
目黒川沿いのレンガ舗装がボコボコなのは、木の根っこのせいと
地震での液状化と半分半分くらいだよ。
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253
匿名さん
確かに火災なども心配だけどリスクは一つでも少ない方がいいでしょう
液状化の懸念があるのは事実だよ
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254
匿名さん
今日現地付近行ってきましたが、目黒川の匂いは
橋の上では少しカビくさいかなと思いましたが、
マンション辺りでは特に気になりませんでした。
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255
近所をよく知る人
晴天が続いた後の大潮のときには、潮の匂いが結構するよ。
川沿いだから、それなりのメリットとデメリットは両方ある。
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256
匿名さん
土曜日はそうでもなかったけど、金曜日はすごく臭かったよ。
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257
周辺住民さん
川沿いは関係ないと思います。
潮の臭いは、旧東海道辺りでもします。
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258
匿名さん
液状化ですか、前回の地震では大丈夫だったけど前回以上だったら危ない感じなのかな。
そこまでの地震がきたら都内のアチコチで液状化や倒壊が起きそうですけどね、確かに避けられるリスクなら避けておきたい。
ところでゲートシティ大崎が近いけど普段便利に使えるような施設なのかな、ショップのラインナップだけをみると飲食店メインっぽいですね。
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259
周辺住民さん
ゲートシティは基本的には、飲食店が多いです。
使えそうなショップは1つくらいでしょうか?
マックの隣の自然食系っぽいショップでしょうか・・
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260
購入検討中さん
新築マンションは価格の20%は不動産の利益ということらしいのですが
ここサンクタスは現在の価格のからの交渉は出来そうなのでしょうか?
モデル見学でこのような話した方いませんかね?
少しでも変われば検討したいと思っているのですが
如何なんでしょうか?
第1期で好調のようですし・・・。
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261
サラリーマンさん
>260さん
竣工後に多数売れ残りという状況であれば分かりませんが、
現時点でのこれ以上の価格交渉は難しいと思います。
モデルルーム開設初期の頃から通ってる方はご存知と思いますが、
今の価格になるまでだいぶ下がりましたので(一部タイプ除く)
オリックスさんも相当思い切ったと思います。
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262
匿名さん
思い切った価格の割りには売れていないというのが正直な感想。
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263
購入検討中さん
>261さん
そうなんですね。これでも下がったわけですね。
貴重な情報ありがとうございます。
サンクタスを気にいっていますが
もう少しだけでも価格が下がったら契約したいと思っていますが
交渉出来なそうなら、また別を探すかと考え中です・・・・。
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264
サラリーマンさん
>262さん
確かにそういう見方もありますね(笑)
>263さん
「もう少し」の感触が分かりませんので何とも言えませんが、お気持ちはよく分かります。
私もこちらの物件を気に入りましたので決めようかと思っていますが、それでも家探しを始めた
頃の予算と比べてざっくり500万円程増えてしまいました。
ローンでの支払いを考えていますので、正直100万円単位で増えても月々2500円(?)
ほどの支払い増額ですのであまり変わらないかなと思ったり。(だいぶアバウトですみません)
また、価格を抑えようと安くて遠いところも検討してみましたが、通勤時間の差を計算して
時間単価で掛けてみたら、トータルでは近くて高いほうがいいという結論にもなりました。
(例えば、一日往復3時間かかる3500万円の物件と、往復30分で済む5000万円の
物件では、私にとってみたら後者のほうが資産価値があったのです)
考え方は人それぞれですが、気に入った物件はなかなか出ないので、と無責任にも背中を押す
ようなことを言ってしまいました。聞き流してください(笑)
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265
近所をよく知る人
みなさん 価格のことでかなり悩まれているようですね。
しかし いろいろ物件をみてきたこととこのあたりの相場価格をしっているだけにこの価格はかなり魅力的だと思うのですが…
湾岸地域は震災後暴落したとはいえ同じ広さや利便性を考えるとこちらの物件よりも1000万~2000万上だと思います
京急線沿線は人気がないといいますが、品川駅に近いといえば近いですし、利便性でこの価格はかなりいいのではとは思ってます。
近隣の方がこちらを購入検討や購入されている理由はとてもよくわかります。
車や徒歩などを考えている方はどう思われるかわかりませんが、自転車などで普段移動されている方はこの距離は便利だと思います。
みなさん あまり自転車は活用されないんでしょうか?
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266
匿名さん
いま発売中の散歩の達人は、品川、大崎、大井町特集。新馬場、北品川界隈もいろいろ載ってます。
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267
土地勘無しさん
確かに、品川駅の港南口まで自転車で10分ほどで行けそうですが、そこにある地下駐輪場が実際に借りられるかどうかが不安ですね。
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268
購入検討中さん
>264さん
アドバイスありがとうございます!
もう少しというのは、やはり希望金額よりも300~400万高いので
そこまでは無理でも、交渉は可能なのか?と思い書き込みしました。
立地は重要ですよね。
サンクタスの営業の方は、ガツガツした感じではないので
他物件の営業さんとの温度差を感じます。(笑)
まだまだ順調で余裕のスタンスなのかもしれないですね。
>262さん
そうもとれますね。供給済のところが抽選の枠は別として
本当に契約がとれているかはわかんないですからね。
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269
購入検討中さん
価格はもう下がらないですね・・・
売れ行きがまあまあと言っても、半分は売れているわけですから・・
近隣の他の物件に比べて、私が見学した中では進捗はいいほうですね・・・
あと半年というところでしょうか・・
悩みすぎにはご注意を・・・
私はこれまでに2個が悩んでるうちに買えなかったことがありました。
所詮縁とあきらめましたが・・・
場所が悪いとか言ってる方もいましたが、
湾岸には首都高沿いにいっぱいマンション建ってるし、駅にもそこそこ近い。
そこら辺と比べれば、かなりいいのではと感じてしまいました。
価格的にも近隣相場からしては安めですから・・
私的には今回こそはと思っています。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
目黒川警戒水域超えたみたい。サイレン鳴ってる。何これ怖い。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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ご近所マンション
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