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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区上目黒3丁目1752番4(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
76戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 上目黒 ピアース口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
買って5,6年経ったら賃貸に出す人が出てきそう、その時の資産価値がここはどうなるのか気になる場所ですが、投資用で考えると業者の方がどこまでこちらの要求を飲んでくれるかにもよりますね。
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652
匿名さん
>>投資用で考えると業者の方がどこまでこちらの要求を飲んでくれるかにもよりますね
何でですか?
居住用分譲マンションの場合、要求って何かありますか?
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653
物件比較中さん
>652
価格の交渉とかオプション無料の話ではないでしょうか。
前のピアースの時は「これは安い」と知り合いの不動産屋も何人か
絶賛しておりましたが
ここはそこまで安くはないですよね。
駅近くである点を皆さん評価しておりますが
住んでいる人間からすれば
中目黒駅近くなんて酔っ払いや変質者が多いだけ。
嘘だと思うなら夜に来てみてください。
駅前上目黒3丁目は水商売もあるから当然だろうけど。
ディンクスやシングルには最高でも
お子様のいるファミリーには向かないでしょう。
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654
匿名さん
ご意見参考になりました。
久しぶりに中目黒に行ったら
駅周辺、凄い人ですね。
住むには、落ち着かないなと思いました。
大手の場合、価格の交渉は、まず無理でしょうね。
売れないマンションなら、値引きもしてるみたいですが。
ここは,即完売でしょうね。
やっぱり、このいらない吹き抜けが気になります。
どう考えても、機能性やデザイン性ではなさそうですもんね。
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655
匿名
大手デベでも東横線沿線でもマンションけっこう売れ残ってない?いろいろ出てるけど、ほとんど同じ資料ばかりくるし。中目黒駅から離れると環境良いけど駅前はかなり人が多いしゴタゴタし過ぎてる!改札増やしてほしい!
目黒区、犯罪で検索したら確かに駅前住所は犯罪多いみたいだけど実際どうなの?
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656
匿名さん
>642
>このあたりに住む方ならばそんなに非常識な人はいないような…
↑何故?
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657
匿名さん
>>656
なんとなくです・・・・。
家賃20万とか30万とか出せる人ならって。
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658
匿名さん
モリモトのピアース恵比寿がようやく事前案内会開催ですね。
この上目黒検討中の方々で、ピアース恵比寿の方と比較検討されている方とかいらっしゃるのでしょうか?
あちらは1LDKと2LDK中心みたいですが。
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659
匿名さん
資料をみましたが、あちらは中目黒に続き、大日本土木です。
間取りはあちらの方が良い感じでしたけどね。居室はできるだけでこぼこしないような配慮も感じられましたし。
でもねぇ。施工会社が気になってしまって。
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660
匿名さん
大日本土木って過去施工ミス等あったのですか?更正法申請した過去は知ってますが…
それより大豊建設の方が気になります。元ここの社員だった人が知り合いにいますが元々マンション建設は得意ではない会社だそうです。
それがずっと気にかかっていました。
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661
匿名さん
かつては土木系オンリーだったのかもしれないけど、最近の大豊は財閥系に野村、東急と、そこそこ大手のマンション建設を請け負っているし、実績としてはまぁそこそこじゃないかな?
大日本土木はねぇ、単なるイメージだけど、しっかり監視でもしないと手抜きが心配だね。中目黒のローレルアイでは工事中に監視できるようなシステムを契約者とつなぐとかやってたはずだけど、恵比寿もなのかね?
ま、自分としては、大日本土木よりは、大豊の方をとるな。
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662
匿名さん
施工会社も重要なんですけど、今回の上目黒、正直なところ、モリモト単体売り主の物件だったら見送っていたと思います。やはり、入居してからもいろいろありますし、デベの体力とかも重要視しています。
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663
匿名
いつ抽選なんですか?
結局結構な倍率なんですかね。
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664
匿名さん
部屋によると思いますよ。人気が集中しているお部屋と、まったく登録がなさそうなお部屋とがあるらしいですから。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
ココの南西側の道は、細いわりにけっこうクルマが通るという話なのですが、やはりうるさいものでしょうか?
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667
匿名さん
南東側の道じゃない?
道路なんだから車は通行するでしょ。
環6ほどの大通りじゃないけど。。
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668
匿名さん
山手通りの中目黒駅前が常に混雑しているので、タクシーや自転車など地元民は通り抜け道路としてそこ通ってます。トラックなどはあまり入って来ないでしょうから、窓閉めちゃえば気にならないと思います。
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669
匿名さん
666です。失礼いたしました。南東でした。
そして、668さん、ありがとうございます。
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670
匿名さん
>>667
意地悪な言い方
こういう人は買わないでほしいな
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671
匿名さん
>667
全く無意味な回答
クルマが通るのはあたりまえ?
だれも、クルマが通るかどうかをきいていないぜ
環6ほどじゃない?
環6の何分の一の幅だと思ってるんだw
ホント、嫌な奴だな
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672
匿名さん
南東の細い道、物件見に行って
何回か通りましたが
けっこう抜け道に使うみたいですね。
でもうるさくないレベルだと思います。
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673
匿名さん
ここだけが抜け道なわけじゃないので、そこまでの交通量じゃないです。
ただ、気を抜いてるといきなり車が来るから気をつけた方がいいです。
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674
匿名さん
どちらかと言うと、交通量ではなくて、山手通りに合流する手前で信号待ちになるから、マンション前で大体4、5台は停車してて、排気ガス、発車時の音が気になる人がいるくらいですかね。
流れてくれるなら、大した交通量じゃないから気にならないけど、大体信号待ちで長いこと止まってるね。
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675
匿名さん
それは逆側の道ですよね?
南東は、山手通りから入ってくる一通。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
資料チェックしてみると、H,C,Bの3部屋は山手通りに向かう一方通行に面していますね。
北向きの小さ目の部屋だし、単身者やDINKSで、通行料が多い日中はあまり気にならないかもしれませんね。
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678
匿名
山手道に入ってくる道は、下馬や246から山手道への抜け道になっているので、道幅からするとソコソコ車通りはある印象をうけます。
山手道から入ってくる道は、諏訪山、祐天寺など近隣に住んでいる人が使っている印象で、上記の道と比較すると交通量は半分以下の感覚があります。ただ蛇崩という近隣では有名な交差点に抜けられるのでタクシーは意外と使うと思います。
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679
購入検討中さん
中目黒いいですよね。
世田谷区、目黒区は物件多くて目移りしちゃいます。
野村の駒場、クラッシィ世田谷公園を待ってから
決めたいな。
池尻なら中目黒より500万円位は安いでしょうからね。
三井の目黒は坪340位だったのでどうせ売れないだろうと
ふんでたらすごい人気のようだし分からないもんですね。
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680
匿名さん
目黒、川沿いであの値段はないですよね・・
駒場とクラッシイは、たしかにここよりは安くなるでしょうね。
ここは利便性が大変いい割に、環境も悪くなく、好きですが、予算的にぎりぎりです。
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681
匿名さん
ここの登録日はいつなんだろ?
連休中にMRに行った頃はまだ決まっていなかったんだけど。
なんとなく担当営業とウマが合わない感じで、電話したくないんだよな。
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682
匿名さん
モリモトの恵比寿の物件の方に、ここのフローリングは0.2mmの突板って書き込みがあったんだけどホントですか?
もし本当なら、いっそシートフローリングの方がいいと思ってしまうんだけど。
素人なのでよくわからないけど、0.2mmの突板なんて、すぐに表面が劣化してしまいそうな気がする。
誰か、真相しりませんか?
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683
104
ここは0.2mmで間違いないと思いますよ。
普通は2mmくらいらしいですけどね。
だから、ここは普通の10分の1ということです。
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684
匿名さん
抽選って一日で全戸分やるんですか?
予定合わないと断念しなくちゃいけないのかな。
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685
匿名さん
担当に言っておけば
当日行かなくても平気だと思います。
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686
匿名さん
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687
匿名
登録日はまだ決まってないみたいですよ。
担当が嫌でも物件を気に入ってるなら、担当変更も出来るみたいですよ。
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688
匿名さん
登録日が決まらない程、人気がないってことかな。
案内会は盛況らしいけど、その後実際に申し込みます!って人たちが少ないみたい。
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689
匿名
既に要望書が重複して出てる部屋があるって言ってたけど、まだフリーの部屋はあるみたい。
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690
匿名さん
人気のある部屋とない部屋と、差があるってききました。
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691
匿名さん
担当営業とウマが合わないって言ってる方がいるんですね。
自分も担当がかなりムカつく人間でした。同一人物ですかね。
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692
匿名さん
躊躇してると、あっという間にsold outのパターンだな。。。
半地下も売れちゃうかな?
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693
匿名さん
半地下なんてありましたっけ?
多分、即日完売でしょうね。
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694
匿名さん
1階は半地下です。しかも、南西は2/3地下ってくらい深いです。
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695
匿名さん
梁で下り天井のところは2100と聞きました。
結構下り天井部分が多いので、悩むところです。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
私が予算的にもいいな、と思って検討している間取りには、面積の半分近く下がり天井になっている1室が含まれていて・・・すご~く悩んでます。
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698
匿名さん
今のマンションが、三菱地所物件です。
よく確認しないで購入したのですが、下がり天井です。
デザイン性なのかと思うくらい
高低差で、天井がが高く見えるのです。
好き嫌いもあるかと思いますが、
半地下だと、2階でも低いのですね。
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699
匿名
下がり天井はその大きさや低さにもよるけど、仕方ないんじゃないかな。
うちの担当はハキハキした男性で良い人でしたよ。三菱の人かモリモトの人かは分かりません。
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700
匿名さん
下がり天井のことがとても気になるのは、図面を見て色々と検討している購入前だけです。入居後は全く気にならなくなります。従って、他の部分に重きを置くべきかと思います。一意見として。
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