ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

私はHタイプ検討してます。倍率ついちゃうかな。

東山小学校は人気が高いですが、東山学区内なら有名私立に入れる必要はないでしょうか？
物件と関係の無い質問で申し訳ありません。

それは、どこの私立をねらうかにもよるでしょう。
そのまま上にあがっていきやすいところであれば、中学以降が楽になるとかね。
各家庭の教育方針にもよるから、ここできいても満足のいく、もしくは納得のいく回答はないと思いますよ。

そうですね。
嫁が下からで、その友人関係が素敵なので子供も同じように育てたいと思っています。
私はずっと国公立育ちなので、いまの家から通える東山小の評判が良いのであればそれも
いいのかなと思った次第です。
広尾にも青山にも通わせやすいので、いまの住まいに近いですが検討しています。

毎月のランニングコスト（管理費・修繕積立費）はおいくらくらいですか？

21日以降に決定するようです

606さんありがとうございます。

天井高245は、実際にみてみたらそれ程気にはならなかったのですが、廊下の210はさすがに低く、そのせいか廊下幅も狭く感じました。玄関は実際の広さが狭かったです。

ＭＲに使われているカラーセレクトは、個人的には暗くなり過ぎずに落ち着いた感じ、かつそれほどトラディショナルにはならずで、好みでした。

この掲示板でも当初から内廊下なのか外廊下なのかワイワイやっていましたが、やはり内廊下なのですね。でも、雨は入ってこない＝ガラスか何かの天井がある吹き抜け部分に窓がある部屋がありますが、この吹き抜け部分の空調ってどんな感じなのでしょうね。営業さんにたずね忘れてしまいました。

なんとなく、夏場なんかだとすごく温度が上がってしまって、窓あけたら大変なコトに？ってイメージなんですが。

どなたかそのあたりを確認された方、いらっしゃいませんか？

聞いてはいないですが、文字通り吹き抜けですから空調が効いているわけではないですし
空気が通らないので夏は熱気がこもり、梅雨の時期はむんむんとしてかび臭くなりそうですね・・・

たいして大きな吹き抜けではないので光もあまり期待できなさそうです。
他の理由もあり、私は吹き抜けに面した部屋のないタイプを検討しています。

前にも誰か書いていたけど、ここはほぼ、販売は三菱主導なんだね。

ところで、三菱は目黒であと２件、やるって話でしたよ。
駒沢通り沿いと、諏訪山の方と。

駒沢通り沿いの方はこことほぼ同価格帯、諏訪山の方は広くて高め。

モリモトの恵比寿2件の詳細が知りたいなぁ。

スラブ厚200mmってどうなんでしょう？

あー、方角と予算を考えると、臭そうな気配の吹き抜け部分に窓が・・・
悩ましい

吹き抜けの悪い部分ばかりが記載されていますが、良い部分はないのでしょうか？

わざわざ三菱地所が吹き抜けにするくらいですから、何かメリットもあるのではないかと。。

>>609
なるほど。色々盲点でした。
吹き抜けは特に低層階は空気の逃げ場がなくこもりそう…廊下側はFIX窓だし。

この造りだと低層階は無しだなあと思いますが３階以上はぐんと高くなる…
値付けが絶妙です。

あと思ったのですが吹き抜け通して内廊下に面しているということは、夜中も煌々と廊下の照明が部屋に入ってくるというということですかね？
カーテンいらないかと思ってたけど、むしろ遮光カーテン付けないと明るくて眠れないかな。

>>613

吹き抜けをつくったのは窓なし部屋又は廊下に直接面した部屋を作るのを無理矢理避けたためで
吹き抜け自体が売りということはないでしょう。

吹き抜けのメリット。。。

この敷地計上にあわせて内廊下を前提に設計すると、廊下に直接窓が向かない＝寝室で窓のすぐ外に人の気配を感じないようにするためには、吹き抜けを作るしかなかったのでは？

つまり、廊下に直接窓が向いていないということ＆多少なりとも採光がとれるということがメリットかと。

でも、吹き抜けを作ること自体が何か積極的にメリットを、という発想でなかったことは確かではないかな。

連休中にＭＲ行ってきました。

下部ＦＩＸになっている窓の作りが嫌でした。
具体的にはＭＲだとＬＤもそうなんですが、下部はすりガラス、上部がふつうの透明ガラスなんですが、段差というか、ジョイント部に手すりがあったりして大げさに目立つんですよ。外から丸見えにならないために、と説明がありましたが、あまりスマートではないと感じました。部屋ごとにいろいろ違いますが、ＬＤにこのタイプの窓がある間取りはパスです。

下部がすりガラスの大きな窓のマンションてちょくちょく見かけるけど、１年２年と経っていくと窓際に無造作に物置いたり積み上げたりする人が出てきて、それがすりガラス越しに透けてすごく外観を損ねるんだよね…
個人的にはすりガラス部分は普通に壁でよかったのにと思う。中が結構丸見えになるけどどこの家もインテリアセンスがいいとは限らないし。ガラス大きいのも良し悪し。

モリモトの恵比寿は駅近いし、モノも良いみたいだから、400万くらいでしょ。

そういう理由で吹き抜けだったんですね。ちょっと疑問に思っていたのでためになりました。

図面集をじっくり見ましたが、どのタイプも、下がり天井が結構多いですねぇ。

その分、天井高245のエリアが少なくなるので、圧迫感や天井のデコボコが気になるところです。

低層でこの程度のでこぼこは、仕方ないと思います。それよりも、やっぱり吹き抜けに面した部屋が心配です。

この吹き抜けでなければなぁ・・・と思います。
共用部に窓が直接面してない方がいいに決まっているけど、外気が通っていない吹き抜けに向けて窓があってもね・・・

内廊下の低層マンション。その間取りは、設計者の腕に大きく依存する。

設計者はすごい有名な方で、たくさん賞をとっているって営業さんから説明されたのですが、基本的に専門は商業施設のようです。orz

へんてこな土地にうまく建ててるじゃないの。
これで文句言ったらかわいそうだ。

恵比寿のプラウド見てみなよ・・・

貴重な中目黒物件なのに、いまひとつ魅力を感じられないのはなぜなんだろうか。まあ、それでも売れてしまうと思うけど。

ここ数年投資用物件　探してましたが
ついにめぐり合えました。徒歩3分物件。
価格も間取りもちょうどいいなと思います。
前面道路が、一通なのが気になりますが・・・

どんなに賞をとっていても、生活しやすい間取りと設計ができるかは別だと思います。生活しやすいかどうかは実際暮らしてみないとわからないこともあるので見極めが難しいですよね。

営業の方に資料見せてもらいましたが￥13900/坪なので想定利回り4.6%くらいしかないらしいですよ。

想定利回り４，６って投資用についてのレスでしょうか。
ビルとか買う資金はないので
まあ、不労所得になれば位の投資なので
そのくらいで十分です。
そのくらいのグレードなら、転売も可能ですし。
中目黒で２DKで２５万くらいなら借り手もつくでしょうし。

想定利回りで4.6か、、、

この立地でそれは悪くはないと思いますが、実質利回りだといくらなんでしょうね

ほかのエリアばかり見ていたので
凄く安く感じました。
抽選当たれば、購入しようかと思ったのですが
やっぱりタワーマンションにします。

諏訪山のマンション賃貸にまわしてるけど、もっと利回りいいよ。
80平米2LDKで30万円以上で楽に貸せる。

ここの２Ｌは60くらいか、それ以下でしょ

８０㎡で３０万ですか？
分譲価格はおいくらくらいなんでしょうか？
諏訪山は高級住宅地っぽいですもんね。

ぽい出はなく、ズバリじゃないの？

ここしばらくの書き込みを見るとここはなんだかんだで投資用で買う人が多いみたいですね。
入居者でモラルのない人も出そうで心配です（過去住んだ分譲マンションで経験したので）

モラルがない人とはどんな人だったのでしょう？

共有部分を汚したり傷つけたり、大切にしない人。管理組合の決定事項を平気で無視する人、などなど。自分で住まないとなると、そのあたりは必然的に軽視することになる。

でも、このあたりに住む方ならば
そんなに非常識な人はいないような気もしますが
（どこにも、変な人はいる場合ありますが。）
今のマンションは、神経質すぎるのでいやです・・・
やれクリーニングだ、配水管の洗浄だって
新築当時から、なんだかんだお金かけていろいろやってます。
私は、居住用で自分で住んで　飽きたら
貸せるように両方　考えています。

諏訪山で８０平米３０万だと、￥12,400/坪ですね。

この物件の想定、￥13900/坪ならば８０平米だと￥337,000。

ということは、諏訪山より賃料相場は高いのですか？
たしかに￥13900/坪でも想定利回りは４％台のようですが。

クリーニングや配水管の洗浄なんて
やらないマンションのほうが問題でしょ。

そのとおり。

投資用で賃貸が増えたとしても家賃が高いのでそれなりの方しか住めないだろうから、そんなに著しくマナーを守らない方とかいないと思いますが、家賃の高さと住民の質って関係あったりしないのでしょうか。

むしろ、常識のない小金持ちも多かろう。

購入したら
賃貸出す予定のかたいらっしゃいますか？
買おうと思ったけど、借りようかな。

営業さんにききましたが、居住用として購入検討されている方の方が圧倒的に多いようです。

そうでしょうね・・・・・
投資用って、言い出した
私もまだ、モデルルーム行ってないので

港区と比べると、安かったから買おうと思ったのですが。
利回り考えるといまひとつですね