物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番) |
交通 |
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分 総武線 「津田沼」駅 バス20分 「ユトリシア」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,453戸(壱番街303戸、弐番街301戸、参番街270戸、四番街307戸、五番街272戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月26日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東レ建設株式会社 [売主]新日本建設株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ユトリシア口コミ掲示板・評判
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201
入居予定さん
既に住んでいる友達に聞きましたがNo197さんの言って
いる様な事が起きた住人は居ない様ですが・・・
しかもあの地震が起きた時に実際にあの場に居ればわか
る事を適当に悪く言っている様ですし・・・
どこの営業の人でしょうか?
埋め立てた地域のマンションを販売している方?ですか。
ここは入居者同士仲が良い人が多い様ですし・・・
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202
匿名さん
埋め立て地域かここよりさらに内陸の営業の人でしょう。
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203
匿名
オーナーズルームの硝子とか割れたって聞きましたが…
確かに営業の人挨拶しない人もいますよね
担当だっち人こないだスルーでしたし
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204
入居済み住民さん
あくまで参考程度に・・・うちの場合は
・壁紙が亀裂が入っていた(2-3箇所)
・玄関のタイルの隙間の部分(コンクリート?)が若干割れていた
・外だし棚の食器類の落下数個(食器棚に収納されているものは被害なし)
・本箱の中身が落下
のみでした。地震の時は東京で勤務中で留守にしていたのですが、マンションも
揺れはかなり大きかったんだろうと想像します。入居して丸2年になりますが
余震等が一通り落ち着いたら、定期点検にてリペアしてもらえればと思っています。
近所の建物の中には、外壁に亀裂の入った建物もあったので(今回の地震か
それ以前のものかは不明)目立った被害の見えなかった当マンションは、耐震も
考慮して設計されているんだなと改めて実感。千葉は結構地震が多い気もするし、
長く住む住居なので、購入の際には結構気にしていました。
それより、一度地下水のチェックをして欲しいなと思っています。大人はこの
レベルであれば問題ないにしても、子供が小さいので若干気になります。
元々飲料水はミネラルウォーターしか飲ませていませんが、生活用水として
使う以上、事実として把握しておきたいので。(あれだけ何トンの水を放水して
いたんだから地下水の影響はゼロだとは思っていませんが)
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205
匿名
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206
匿名さん
>>203さん
硝子っちゃー硝子だけど、例のあれでしょw
構造なんて全く関係ないし、あれは要らないちゃー要らないと思う。掃除するのが大変だったって管理人さんが嘆いてたけどさ。
基本的には、住民や営業さん達も皆挨拶すると思うけどな。まぁ自分が挨拶するからかもしんないけど。
>>204さん
うちは本が散らばった位でほぼ被害無し。
中層階なんだけどラッキーだった?
まぁ建物自体は殆ど被害無いから良かったよね。
あんまり知ってる住民少ないけど、確かに企業局って地下水多いらしい。
検査はしてるだろうけど、此の間の雨で影響ないか確かに心配。ミネラルウォーター当面飲むしかないかな。
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207
匿名
営業の人から挨拶することなんてめったにないよ。
こっちがしたってスルーする人多いし、営業としてなってないですね(^O^)
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208
匿名さん
地下水に関してだけど、今回の原発の影響は地下水には基本的には及びませんよ。
例えば100M雨水がしみこむのに、地盤によるけど少なくとも30年以上かかります。
そしてその間に放射線は減少若しくは無くなります。
習志野の水道の地下水が、何メートルの井戸から取水しているかは知らないけど、
普通100~200M程度みたいです。
習志野市の水道(総武線以北)
地下水65% 江戸川水系35%です。
地下水が0ベクレルとして、江戸川水系200ベクレル時
単純計算で70ベクレル。
又、地下水汚染(重金属や科学物質など)についての検査は
定期的に行われていますから、そちらは心配しても仕方がないでしょう。
個人的には、地下水混合じゃない地域よりは多少は安全かな?って感じす。
それでも子供には飲ませない方がいい。
乳幼児はミネラルの少ない軟水でミルクを作る事。
コントレックスとか飲ませちゃ駄目だよ。
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209
周辺住民さん
京成本線も押上線のように出来るだけ早く
立体交差・高架化をすすめてほしいよ。
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210
匿名さん
京成の高架化は、たまに噂を聞くけど、
どのくらい具体的に計画が推進しているのかな?
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211
住民
中層階だが、まったく被害なし。体育館に避難云々言ってる人がいるけど、普通は外に避難するもんじゃないの?
習志野も谷津や香澄の方は結構大変だったみたいですね。
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212
匿名
高層階の人達は被害があったから、余震続いてたし、いつでも逃げれるように体育館とか居たかっただけじゃないの?
体育寒いのくらい誰だってわかってるし
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213
匿名
ここの営業さんは大変ですね。
ここまで大規模ですとライバル会社も多く
「負」の書き込みばかりと感じます。
名前を周辺住民さんとか匿名さんとかではなく
営業です。としっかりと事実を伝えてあげげるのは如何でしょうか?
それって駄目な事?
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214
匿名
定期点検っていつあるんですか?
メンテナンスみたいなことしてもらえるんですか?
初耳なのですが。
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215
匿名
契約前に長期修繕積立の計画を説明して頂きましたよ。
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216
匿名
安心して下さい
大規模すぎて、相手になんかしてません。
価格下落していて、可哀想なくらい
だからここの営業の方が感じ悪いのはしょうがないですよ
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217
匿名さん
>>209さん、210さん
京成本線では、国府台〜八幡〜菅野辺りは市川市のHPに情報のってますよ。
こっちの方だと、船橋の高架化が完成したので、
当分新しい計画は無さそう。
京成津田沼辺りは高架化して配線整理すれば良いのにね。京成の踏切は渋滞するし。。。
実籾付近だと、4車線のアンダーパス工事やってるので、出来れば大きい踏切が一個解消されますね。
マラソン道路の先は元々築堤でクロスしてるから踏切ないし、ネックは実籾駅前か。
あと武石インターからの道路も4車線化の工事してますね。はよ出来んかなー。
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218
匿名さん
定期点検は、連絡がポストに入って、エントランスの掲示板にも案内が出ますよ。
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219
匿名
216とか削除してらいいと思います。残したくないですね。
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220
入居済み住民さん
放射能の件は、雨が降ってしまえば多少の数値が上がるのは避けられないと思います。
数日ですぐ数値が変動していたので、今回の件は雨水-川に流れただけのようなので
あまり心配しなくてよさそうですね。地下水を気にしたのは、影響が来てしまえば
長く続くであろうから・・
営業さんに関しては、販売開始からいる人たちはほぼ間違いなく挨拶しますよ。
しない時(というより出来ない)はお客さんと話こんでいる最中くらい。挨拶して
こない人たちは新しい人が多いかも。顔を知らないからかも知れないが・
定期点検に関してはチラシ確認してみます。
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221
匿名
湾岸検討者って内陸のユトリシアに注目が集まると書いておりましたが実際どうですか?
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222
匿名
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223
物件比較中さん
ここは駅が地味だけど湾岸より災害に強く、
スーパーやドラッグストアも
多くて生活は便利だと思いますね。
駅までの距離が少しあるけれど、
駐輪場が屋根なしで年間3,150円なので
自転車で移動すれば気にならないしね。
問題は供給戸数が多すぎたことかな。
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224
検討者
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225
入居済み住民さん
供給戸数が多いのはそんなにデメリットにならないと思います。
将来住民が負担するべきコストも分散できるし。
全く売れない状況なら話は別ですが、市況が最悪の中、壱番街も売り切ったし、
弐番街も取りあえず売れたし(もっと時間かかるかなと思ってました)今のと
ころはそこそこ順調なんじゃないかと思います。
額面通りには捕らえていませんが、販売員さんは壱番街の時のほうが売り切る
のに苦労した様な事を言ってました。弐番街の時は世間がちょうど新規着工を
凍結し始めた頃なので、逆に新築物件の供給数が少なく選択肢が狭かったのか
逆に売れやすかったようです。これは一理あると思います。
私の場合は、もしここが一棟のみだったとしたら多分買っていないと思います。
管理費に反映されているのかもしれませんが、セキュリティーとメンテナンス
がしっかりしているので、小さい子供がいる親にとっては安心です。(マンシ
ョンの敷地内で迷子になっても、結構職員の人や他の住人が見ててくれたりし
ます。これは結構大きなポイントです。)
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226
匿名さん
ここは駅前だけじゃなくて、ユトリの周りの徒歩圏にもスーパーやホームセンターを始め、TUTAYA(レンタル)やカラオケ、ネットカフェまであるから便利だよね。ビレッジバンガードみたいな本屋兼雑貨屋?や別に普通の本屋もあるしファミレスやファーストフードもある。
クルマだと、花見川のTUTAYAも使えるし、ファミレスの選択肢も増えるよね。幕張やららぽやIKEAも割とすぐ行けるし。
駅迄は歩いても15分までは掛からないから徒歩でも十分だと思うけど、朝の貴重な時間だから自転車使ってるヒトも居ますよね。
私もここは大規模のメリットで、一戸辺りの負担はサービス、管理やセキュリティーの割には安いと思う。
インターネット代も込みだし。
勿論大規模のデメリットもあるんだろうけど、今は感じないな。
最近は住民が増えたから活気が有るし、小さな子へ大人の目が行き届き易いのは良い事ですよね。住民同士の交流も盛んだしね。
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227
匿名さん
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228
226
>>227さん
そういう貴方も
何時も居ますねw
225は私じゃ無いよ。
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229
デベにお勤めさん
埋め立て地は避ける傾向が顕著になるでしょうね。
ただ、京葉線沿線のマンションを好むゾーンは、プチブランド志向や世間からの見え方を気にする人が多いですから、埋め立て地以外であればどこでも良いかというと、それはないでしょう。
ある程度の街並みを望みますし、価格もあまりに安いところは逆に敬遠するので、実籾やCNTには流れません。
千葉市内の京葉線バス便マンションや京成の駅の方が実は近いような安いマンションからは流れてくる可能性もあるにはありますが、彼らの多くが千葉駅周辺への勤務ですので、流れる方向が違います。
東習志野から近い周辺エリアへの車勤務者、不便な通勤にも堪えられる都心勤務の庶民。
引き続きこのターゲットで売り進めていく以外に無いでしょう。
とはいえ、市況が見えないなかで可処分所得に余裕の無い庶民層は、今後しばらくマンションの購入を控えるでしょうから、前途多難です。
また、二番外のときみたいな値引きし放題な状況が再現されるかもしれません。
123と、定価ベースでも安くなっているのに。
それか、一旦販売を中止して、市況が見えてから強気で販売するのもありですが、市況が下ブレしてたら、利息がもったいない。
万事休すか。
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230
サラリーマンさん
大丈夫。
日本は必ず復興する。
1、2年はかかるかもしれないけど。
頑張ろう、日本!
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231
匿名さん
別に埋立地より良いとか今は誰も言ってないですよ。
どうして急に?
海浜幕張住んでる友達は、家の中や建物は何の問題も無いって言ってましたし考え方はヒトそれぞれ。
何年に一度来るか来ないか解らないものを気にする必要は無いってヒトもいるし、バランスとって物件選ぶひともいるでしょうしね。
でも被災された地域の方は大変ですよね。
本当早く復興されると良いと思います。
不動産業界じゃ京成人気ないんでしょうけどw
本数も日中でも毎時6本あるし割に使えますよ。都内直通してるし、時間気にするヒトは船橋でJRに。乗換スムーズだし。
まぁ百歩譲って不便ってまで言うこたぁないと思うよ。まぁ此れも考え方ヒトそれぞれか。
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232
匿名さん
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233
ビギナーさん
京葉線沿線でブランドになるのは浦安周辺と海浜幕張
くらいじゃないのかな?
そこの購買層は確かに実籾やCNTには流れて
こないでしょうね。
四番街が出来るまでにはかなりの時間があるので、
参番街の販売は売り急がないのではないでしょうか?
四番街が完成しても売れ残っていたら
大幅値引きでしょうけど。
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234
販売関係者さん
そうなんだよね。
次の棟が販売されるまで、強気の営業で来るんですよ。
そこで根負けして定価で買うと偉い目に合う。
次の棟が販売され始めた瞬間に、売れていない部屋で統内モデルルームが次々と入れ替わり、定価購入者への言い訳を確保して低い価格で販売される。
その部屋をその価格にするなら、定価で買わずにそっちが良かったよみたいなことが生じる。
あげくの果てに次の棟の定価は前の棟の値引き価格と同等で選び放題。
こんなこと続けられたら、震災がなくても買い控えて仕方ないですよ。
賃貸の家賃がもったいないと言われましたが、家賃を補って余りある差額が生じてますので、近くにCHINTAIでも借りながら様子見ようかと思うくらいです。
それなら、転校も必要ないですしね。
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235
匿名さん
何処も余り物には福があるw
間取りや位置なんか関係ねーってんだったら、余った中で選べばそりゃ安い。
一生に何度も買うもんじゃないんで、値段だけで買ったら後で後悔すると思うけど。
でも普通に選んで買っても条件良いヒトもいる。
そりゃ場末の御値段の方が安いんだろうけど。
要は交渉力でしょ。
そして気に入った部屋買ってれば、後悔なんてないと思うけどね。
買ってすぐ転売するヒトなんて限られるよ。
転勤多いヒトは要注意。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
習志野市の海側の被害は大きかったけれど
内陸側の被害は軽微でした。
被害の規模は随分違うと思いますよ。
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238
同じ習志野でも
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239
匿名
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240
ビギナー
>238
浦安とか幕張とかは、一般論でたたいておいて、習志野は別って言うのヘンジャね
今まで叩かれ続けられていたから?
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241
物件比較中さん
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242
購入検討中さん
四番街販売まであと2年。
待つべきなのかな~?悩むね。
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243
匿名さん
>>240
前からあくまで埋立地が叩かれてただけ。
習志野市だろうが千葉市とか市川とか浦安とか船橋とかは関係ない。。。
でも液状化しようが建物さえ被害が無ければ良いってヒトもいる。だから購入者の考え方次第。
今回の地震で、東習志野を含め内陸の被害が少なく災害には強いと言う事実は証明されたでしょ。
ここまで津波がくる様だと何処もダメだしね。
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244
匿名さん
>>236
なぜ、千葉県だけ、しかも4市だけ、最後に住家被害とか詳しく書いてあるの?
旭市の方が、被害は甚大なはずなのに。
mhlw.go.jpに、ハッキング?
全壊 半壊
千葉市美浜区 16 320
習志野市 2 207
我孫子 118 0
浦安市 8 470
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245
匿名さん
船橋市、習志野市、千葉市なんかは、内陸の台地エリアと埋め立て地エリアの両方がありますからね。市で一括りにして被害の大小を論じるのは無理がありますね。京葉線エリア、総武線エリア、京成線エリア、東葉高速エリア、内房線・外房線エリア、モノレールエリアなど、沿線別に特徴を見ていった方が良いかもしれません。京成線は埋め立て地を通っていないので地盤自体の影響は無かったと思います。しかし、昔から存在した市街地が多いですので、古い建物なんは損壊がありました。でも、ここの様に新築物件は心配いらないエリアでしょうね。
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246
ビギナー
教えてください。
我孫子は千代田線エリアです。
湾岸ではありません。
どう理解すればいいんですか?
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247
匿名さん
我孫子に被害が多かったのには二つの理由が考えられます。
①古くからの市街地なので、単純に古い建物が多い。
②利根川や手賀沼から近く、表層は岩盤地盤ではなく土砂地盤。
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248
匿名さん
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249
246
>>247
>>248
ありがとうございました。
もうひとつ教えてください。
ここは、工場跡地の表層を削って、(汚染されていない)土を入れて、その上に建物を建てたと聞きました。
②との違いは何でしょうか。
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250
検討者
営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか?
ほんと親切に説明してくれますよ。
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