物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番) |
交通 |
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分 総武線 「津田沼」駅 バス20分 「ユトリシア」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,453戸(壱番街303戸、弐番街301戸、参番街270戸、四番街307戸、五番街272戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月26日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東レ建設株式会社 [売主]新日本建設株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ユトリシア口コミ掲示板・評判
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101
購入検討中さん
今日、グリーングリーン行ってきたけど思ったより安い印象は無かった。
この段階では値引きは無いし。
立地やクオリティを考えると2の値引き後が一番お得だったかもと、ちと反省。
最近よく見かける『エラベル』は県外も含め他物件で見聞きしたけど明らかに割高だね。
こだわりがある人は別なんだろうけどインテリアとか興味ない家には割高なだけなんだよな。
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102
匿名
参番街の仕様は落ちてませんよ。
全部屋にウォシュレット付き。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
匿名
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106
デベにお勤めさん
>102 そういうことじゃないんですよ。
壁紙とかフローリングとかパネルとか一見分からないようなところでコストカットするんですよ。
表面、つまり見た目は同じでも中身はぜんぜん違う訳。
うちも多分こちらさんも、どこもかしこも右にならえでやってる事です。
そういう部材のラインナップが昨今充実してきましたし。
そういう意味では仕様は落ちてないですね。落ちているのはモノの良さと耐久性です。
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107
匿名
ファミリー向けとしてコンセプトが似てるだけに、強敵ですね。
大規模すぎず小規模すぎず、環境もよく低価格。
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108
匿名
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109
物件比較中さん
あとは、埋め立て地の地盤と京葉線アレルギーがあるかどうかですね。
なければ段違いで稲毛海岸プラウドですね!
私はそっちに気持ちが流れてます。
ユトリシアも500万くらい引いてくれたら考えるけど、価格に差がないならわざわざ実籾っていうのも。
台地が良ければ北習志野のマンションもありますしね。
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110
匿名
道が広く海に近いのも魅力的ですね。
敷地内の商業施設次第では、うちも稲毛を検討するかも
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111
匿名さん
京葉線はちょっと風が吹くと止まるから、通勤には使いたくない。
ただ、頑張れば京成、総武線も使えるのはいいね。
海の近くは以前住んでいたが、布団を天日干し出来ないのがイヤだった。
あの独特のベタベタ感は人によっては耐えがたいかも。
イメージは稲毛海岸、野村の方が良いよね、圧倒的に。
何れにしろ、ユトリシアを検討してる人は、稲毛海岸は一度見るべき物件だな。
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112
匿名さん
稲毛海岸駅って、近くの団地に中国人、韓国人が沢山住んでて
駅に行くと分かるけど、日本語よりもそちらの比率が高い位だよ。
悪く言うつもりはないけど、「稲毛海岸」って名前がなんとなくおしゃれとか
思ってる人は、ちゃんと駅まで行くんだぞ。
URだから所得要件さえ満たせば、誰でも住めるからこうなる。
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113
物件比較中さん
完全に稲毛海岸にぶつけられたね。
ブランドイメージや海岸だったり完全に負けてそうだけどあっちはかなり低仕様だから営業さんがちゃんと比べて話が出来れば大丈夫でしょう。
不便さはどっちもどっちだけだネーミングは完敗だな
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114
匿名
稲毛海岸は悪天候の時に下見を勧めるよ
京葉線あてにならん
大雨、雪、風が予想されるときは6時過ぎに駅に
止まってたらバスで総武線へ
わざわざ住む街ではなかったと後悔
特に南船橋以東
参考まで
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115
匿名
布団干せない、天日に十分あてられないのはどこも同じ。
干してはいけない規則あるし
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116
匿名さん
>>115
布団干しちゃいけないの?
ベランダの手すりに掛けるのがダメなのは知ってるけど・・・
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117
匿名
手すりはだめで内側OKだけど
内側じゃ良く干せない
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118
匿名さん
う~ん、そこは徒歩16分ですよね。
稲毛海岸の中国人団地は週刊誌に出てましたけど、
問題になってましたよね。
プラウドに住んでると自慢はできそうかな。
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119
匿名
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120
匿名
ここは、一次購入者用ファミリーマンションとしては良くできてると思う。
普通の収入あれば、無理なく買えるし。
立地は今一だけれど、敷地にはいれば、ここだけで街ができてるし。
ここの購入者で、プリミアのマンション狙ってる人はいないと思う。
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121
物件比較中さん
最早、2000万円台のマンションを探している身としては、物件数が限られているので県内全域を見回るしかなですね。湾岸も内陸も、小規模も大規模も。
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122
匿名さん
三番街の一次一期は、即日完売ってホームページに出てましたね
結構売れ行きがいいのですね
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123
匿名さん
京成稲毛は徒歩12分みたいだね。
ディスポーザーは付いてないのかな?
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124
いつここを買うか検討中
即日完売なんてどこに書いてあるんですか?
探しても見つからないので教えてください。
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125
匿名さん
HPの下の方に書いてますよ。
1次1期(10戸)完売
1次2期(20戸)3月中旬~販売開始
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126
匿名
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127
匿名さん
第1期1次
第1期2次
第1期3次
第2期1次・・・・ とまだまだ先は長い
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128
匿名
値下げやら特典つけて売り出して、先住民の苛立ちをあおる。
壱番街車二台分の損
弐番街車一台分の損
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129
購入検討中さん
へえ、10戸も売れたんだ。
値引きせずに買った人がいるってことだね。
定価を下げたから値引きは一切できないとか、平気で言われるからね。
半分、もしくは半年くらいは値引きせずに売りたいだろうな。
ってことで、夏になるまで待機します。
追いかけ電話がうるさいけど。
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130
匿名
うーん。道のり厳しいですね。
場所って大切なんだって本当に思いますね。
そうは言っても他は値が張るし狭いからなかなか購入に踏み切れない。
悩みますねー。
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131
匿名さん
>>129
角部屋や庭付きが良いとか、欲しい部屋が決まってないなら
待った方が良いよね。
2って完売したのかな?
残ってたら、そっち値引の方が安いかもね。
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132
匿名
値引きしなくてももともと安いしね
10戸ってw
まだ250以上あるよね?
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133
匿名さん
フラットの金利優遇が終わる時の
駆け込みがあるからそれまでは粘るんじゃないの?
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134
購入検討中さん
第一期の抽選外れました。どうせ抽選なんてないだろうって
思っていたら・・・
やっぱり安いからですかね。住宅ローンの審査を先にしてい
て問題無かったのに。
必死に謝っていましたよ。営業の方が。ゲン担ぎに担当の人
代えてもらおうかな。
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135
匿名さん
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136
設計側
>>106
私はこの物件の担当ではないですが、わざわざ業界人が明かす必要はないですよね。目的は何ですか?
設計側は悪意を持ってコストを削っているわけではありませんので、誤解されるレスは心外です。
例えばプチバブル物件では見栄えと高級感を目的にキッチンにまでフローリングを配してましたが、
今はビニルシートが主流です。水周りですから当たり前ですね。コスト的にも相当圧縮できます。
設計側は機能性を損ねることなくより使いやすさを考えながら、コストを圧縮しています
そうした努力の積み重ねで今の仕様があります。
部品ひとつひとつの質は落ちても、住みよさの質は落ちてないはずです。
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137
物件比較中さん
どいつもこいつも成り済ましやがって。
下請けとか、設計とか、うそこけ。
どうせマンコミュ中毒のネットおたくだろ。
信じるわけがない。
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138
匿名さん
デュオヒルズ北習志野の看板を持っている人が、
ユトリシアのモデルルーム横にいました。
広告費削減かな?ずるい。
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139
物件比較中さん
まぁ、>>136の話はここだけでなく他スレでもデベ板でも聞くよね。
恐らく本当だろうけど、ただせっかく買うのだから新築っていうのは捨てられないし。
マンション業界だけでなくウチの業界も同じようなものだし。
ただこの先、死ぬまでリフォームしないわけでもないんだから、悪くなったらその時がリフォームの
タイミングと思えばいいんじゃないかな。
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140
匿名さん
>>138
そんなことはどこでもやってるよ。
あたりまえの方法。げんにここもグラホでやってなかった?
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141
匿名
地震大丈夫でしたか?
防災設備が整ってると、かいてますが
活躍したのでしょうか?
入居者の方にお伺いしたいです。
教えてください。
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142
入居者
防災設備とは?
何も出なかったし、体育館とか危険で入れなくて、ロビーに人が溢れてましたね。
2番街はどこか崩れたみたいですよ。
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143
匿名さん
あれ?体育館今日は使ってなかった?
どこか壊れたの?
この地域は下総台地の上だから割に強い方かと。
幸運にもライフラインは落ちなかったから防災器具の活躍の場はなかったね。
2番はどこが壊れたのかな?
1番もタイルとか建物は大丈夫みだけど、板がめくれてたような。
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144
契約済みさん
現在既に住んでいる友人に確認した所フロントや会議室、
体育館の2階にあるゲストルームを解放していたとの事。
体育館が危険というより暖房がないから寒いだろうって
言っていましたけど。。。
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145
購入検討中さん
2番街の崩れた場所はどの様な状態なのでしょうか?
現在検討中なので実際の耐震性など情報教えて頂けると嬉しいです。
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146
匿名
安心できるコメントが欲しいです。
営業さんでもよいので専門家に答えて欲しいです。
建てたばかりのマンションが壊れるって、こちらからすると不安になっています。
宜しくお願いします。
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147
匿名さん
荒らすにも程があるんじゃない。
あんだけの揺れなんだから軽微な事は位はあんだろ。
むしろ地盤も良いし良いんじゃね。
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148
販売関係者
》142さん、143さん、145さん、146さん
販売関係者です。
「崩れた場所」につきまして、少しコメントさせて頂きます。
「ユトリシア」のように住戸数が多く横に長い建物の場合、1棟で建てると地震発生時に部分的に
大きな力がかかり壁や床が損傷してしまうので、建物と建物との間に隙間(クリアランス)を設け、
金属カバーで接合(エキスパンション・ジョイント)するのが一般的となっています。
今回の地震発生で、この接合部の金属カバーの一部に歪みや破損が生じた状態となっていますが、
いわばエキスパンション・ジョイント本来の機能を全うした状態と言えます。
マンションギャラリーにお越し頂ければ、エキスパンション・ジョイントだけでなく建物全体も
ご覧頂けます。
その他にも「ユトリシア」では地震に対する様々な対策を行っています。
「液状化のしにくい地盤に強固な基礎」「耐久性を高めるダブル配筋の壁構造」
「防災2点セット(断水した際に水を生成する非常用飲料水システムや災害時に備えた
非常用マンホールトイレ)」「第三者評価機関による安心の住宅性能評価」等の詳しい
説明も致しますので、お気軽にご来場下さい。
また、3/19(土)には一級建築士による「住宅性能・構造説明会」も開催しますので、
この機会に是非ご参加下さい、お待ちしております。
(午前の部 11:00~、午後の部 14:00~、予約制)
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149
他物件購入者
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150
同じく他物件
たしかに、営業とハッキリ明かした上でのしっかりしたコメントは好感持てる。
交通の便利さを多少は犠牲にしても、堅牢で安価なマンションが戸建てよりこれから需要増えるかもしれず、今後は順調売れていくかもしれないですね。
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