東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

その通り。価格が安けりゃどんな＊＊物件でも売れる。

隣の方がまだまわりの建物の状態が分かっているから良くないか？
ここはばくち。目の前のマンション計画がしっかりと分かってから、あわてて中古で売ろうと思ってもそのときには値を落として売るだけ。

だからか40平米の部屋が高倍率

バカといえばこのスレ立てた奴はバカだな。part3が2になってるし。直すよう管理人に依頼してね。

てか隣に20階建のマンソン建つんだよね
眺望ないじゃん

↑モデル計画なだけでふたを開けるまでは分からないでしょ。

>25
あくまでも土地が集まればそういう計画も可能ってだけ。どんな計画かは分からないけど、他の掲示板とかでも同じ建物が建った場合の日照シミュレーションとかあるから、それを見て考えるのが良いんだろうね。

↑
建つ可能性があるだけ。

あーだこーだ言ってるけどさ、中央区に住もうという時点で日照なんてあきらめるべきじゃね？
目の前に建物がどーだと言ってる奴はこのマンションから去れ。
このマンションは、目の前完全にふさがれても年中日陰になっても安けりゃかまわんという奴のものなんだよ。

それと、隣はコスモスと近いからマンション建たないなどとほざいている奴。

お前は長谷工をなめているぞｗ

長谷工というのはな、どんなクズみたいな土地でも安い上物建てて、割安価格で売りきってしまうとんでもない会社なのだよ。
それに、とても売れそうにない立地であっても、名鉄不動産あたりに持ち込めば売主になってくれるのだよ。
実際に売れるかどうかは関係ない。売れずに名鉄不動産に赤字が出たら、他の物件で補填するからのうｗ

だから、売れそうにないから建たないという理屈は成り立たない。
土地さえあればどこにでも建てる。それが長谷工スピリットだ！覚えとけ！

あの現場を見て隣に何も建たないなんて、想像力の欠如
営業は聞かないと教えない！スタンスだし
一昔前の悪い不動産営業そのもの

新築マンションは情報の非対称性が大きい商品
価格には理由がある

本気で購入するなら
こんな掲示板読まずにちゃんと勉強すべき

これからはこっちでやりますかね

2つスレッド立ってるけど、どっちでやるの？
誰かはっきりさせてよ

こっちでやればいいじゃん

>32
バカなの？
先にたってる方を使うんだよ。
既にちゃんとレスついてるんだから。
あっちは気付かず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ。
｢作りました！｣って、バカかと。
ま、こっちもスレッド数間違えるうっかりスレッドだけど。
うっかり長谷工団地買わないようにちゃんと検討しないとね。

>32
バカなの？
先にたってる方を使うんだよ。
既にちゃんとレスついてるんだから。
あっちは気付かず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ。
｢作りました！｣って、バカかと。
ま、こっちもスレッド数間違えるうっかりスレッドだけど。
うっかり長谷工団地買わないようにちゃんと検討しないとね。

↑
おまえが＊＊だねｗｗおろかすぎるね。
こっちもスレタイトルを間違えるという基本中の基本を確認せず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ？！

もうその話を持ち出すなよ！
バカが。。。
物件の話ししようぜ！

＞＞37
下品な言葉を使うのはやめろ。おまえが間違いなく一番のばかだな。

結局登録はどの位あったのでしょうか？
今日の夕方予約してますが、まだ希望が重なったとの連絡はありません。

なんか、一部を除いて、ほとんど無抽選で買えそうだね。まぁ、やはり、博打は避ける人が多いんだろうね。

抽選の部屋って低層の3Lタイプの部屋が多いのかな？

隣の土地でしばらく工事が続くと思うと、実需向きではないような。とりあえず、今回は見送りました。
決断出来ずにまた買えませんが、買って後悔よりは買わないで後悔がましだといい聞かせてます。
予算がアップ出来れば悩まないのですが……

結局、目の前の建替え計画が気になるな。
今の変な青いのよりもマシになるような気もするが高さ次第か。

20階とか実際に建てたれる土地なのかな？

低層４０平米も結構抽選、所詮投資物件＋α

人形町や築地はもちろん勝どきでも大通りから1歩入ったマンションでは、6ｍ道路で向かいあってるマンション
なんて普通だよ。
それと比べれば15ｍは離れるんで恵まれてると思うけど何が不満なのかな？

結局、現物を見てみないと判断できない想像力のない人達なんだろうね。

４３
２０階も何も土地が集まれば、５０階も可能じゃない。その場合、土地に対する建物面積は小さいだろうけど。
詳しい方、違いますか？

ファミリーの検討者はこちらでは少ないですね。77位の中住戸申し込みました。モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。
でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。

うん？

賃貸ばかり？

ビュータワーやアパートメンツタワーもあるのに、賃貸がない物件自体がすくないと思うが。

安賃貸の住民という意味でしょう。

DINKSで77㎡は広くない？
子供できたら引っ越すのはもったいないよ

>46
400％です。

↑ここも400なので、前の敷地はここの倍ぐらいの土地だから30階程度はいけそうだね。

共用施設にキッズルームがあるからファミリー世帯も視野に入っているだろうけど、
小学校に上がるまでが結構幼稚園にしろ保育園にしろこの辺りだと大変そうな気がする。
ここの隣に小さいけど公園はあるし、図書館もあるし
施設的には不足はないだろうけど。

>>3
次の日なんですか…結構早いね。
ゆっくりと検討という訳には
いかないのか…

47です。
今年結婚予定でマンション探してまして、子供が出来ても働きます。通勤は乗り継ぎなく便利でここなら広い間取りに手が届くので乗り気だったのです。が、最初はもっと狭い間取りを選んで子供産まれたら買い替えるのもありですかね。
今は日当たり気になりませんが、子供が出来ると気になると思いますし難しいです。

資産価値が下がらないのならば、買い替えるのも楽なのでしょうね。

>>52
倍の土地に同じ敷地面積の建物を建てたら30階は可能。
ただデベが儲かるかどうかは別。
敷地面積1.5倍にして20階建てぐらいではないかと予想。

すでに２倍での開発は決定っしょ？

>>56
建蔽率をどこまで使うかによるね。
ここは容積率400％？
で15階ということは、400÷15＝27％程度しか建蔽率使ってないのか？

そんなもんか？？

なんかのボーナスで480％程度まで使ってれば、480÷15＝32％？？

お隣がどの程度の建蔽率の物件になるか次第だが、ここより建蔽率下げれば高くなるが、そんなに下げるか？

ここの物件の建蔽率は48.69%、容積率は472.49%らしい。
つまり、隣の物件の建蔽率が、48.69％より小さくなければ、ここと同じ程度の物件か？

建蔽率限度が不明だが、容積率は480％が限界のようだな。

土地の広さが違うから、同じ規模なら、ここの倍の階数が可能。

>>60
それは建蔽率が半分の場合だろ。
しかし、使用建蔽率25%って、どう考えてもありえんだろ。

建蔽率が同程度だったら高さは同程度にならざるを得ない。

コスモス東京ベイがどういうカラクリで26階建てを建てたのか？
使用建蔽率が相当低いのかな？

常識的に考えれば15~18階でしょ。
意外と心配しないでいいかもよ。

こんな場所に何でこんなに高い建物が…
って例はあるよね。

結局、一方的に30万円販売価格を値上げ通告ってのは悪質なデマだったな。
そんなにまでして倍率下げたいのか？

>55さん
資産価値はどうなんでしょうね。
今後湾岸エリアはタワマン林立で資産価値が暴落すると言う人もいますが、具体的な数としてタワマン建設はどれくらい計画されているんでしょう。
某マンション評論家の言うように、ダンピング合戦になっちゃうのかな。

国民の所得が上がらない限りマンション価格は上がらないよ

投資用に40㎡の部屋を同時に４部屋申し込みすることは可能でしょうか？

湾岸って言っても、勝どき晴海有明、以外には
あまりタワマンをこれから建てる空き地は無いよね。
かえって内陸エリアが再開発でタワマン林立になるんじゃない。

>68
4部屋買うお金があるのか、4部屋申し込んで当った1件だけ買うつもりなのか、どっち？
後者なら申し込めない。