東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産
【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】
[スレ作成日時]2011-02-08 23:24:24
何かこのマンション貧乏人が多そう。
PART2じゃなくてPART3だろ！
抽選に当たったら次の日にオプション申込書出さないといけないみたいですね。
アイセルコ相談会行っておけばよかった。
ペアガラスの値段が気になる～。
先週は倍率付いてないって言ってたら、今日になっていきなり3倍なので他にしませんか？って何なんだろうかこんな対応なら営業なんていらないだろ？
他の客２組を
その部屋に申し込ませたって事ですね。
他の客には「他にしませんか」と言わずに。
結局、第2期募集やるんだここ
BMWと倉庫は8割の確率で何か建ちます。これは事実です。
倍率がつくことは悪い事ではないのですが、担当者と言うならそれなりにフォローして欲しいと感じました。
8割の確率？
ほぼ１００％建つでしょ？建て替え決定なんだから？？それと、この土地の２倍以上なんだから、ここと同じ規模の板状だとすると30階建てが建てれる。まぁ、板状で60m以上にするのはあり得ないから、L字型で20階建の予想プランがあったけど、あんな感じだろうね。
どこが開発するかによるが、坪２３０万くらいで収まるならここよりいいな！
ここよりも目の前に26階のコスモスベイがある土地に建つマンションに住む人なんて買うやついるか？
ライオンズ勝どき第二も新築当初は、あんな日陰物件じゃなかった。
最初からライオンズ状態のマンションなんて建てないだろ？
その通りだな。ここが売れるのに、隣が売れない理由がない。
いやいや、ここの方が数段マシだよ。
ここは、現時点では北側の目の前に青い倉庫があるが、将来どうなるのかは未定。
かたや、青倉庫＆ＢＭは現時点で既に目の前に26階の東京コスモと14階のライオンズと、ほぼ、これに等しい北冷の冷凍工場と付属のビルが文字通り目の前に壁のようにそびえたってて、15階以上かつコスモス東京ベイとかぶらないごく少数（そんな部屋あるのかすら疑問）しか眺望・日照は期待できない。
つまり、格段にここよりもマンションとしての立地条件は悪い。
そんなの買うやついるのか？？？
安けりゃ買うバカがいるって事を
ここが証明したらデベは売るでしょ
いくらバカでも、西隣の立地で買うバカはいないでしょ。
この物件がバカの壁？
その通り。価格が安けりゃどんな＊＊物件でも売れる。
隣の方がまだまわりの建物の状態が分かっているから良くないか？
ここはばくち。目の前のマンション計画がしっかりと分かってから、あわてて中古で売ろうと思ってもそのときには値を落として売るだけ。
だからか40平米の部屋が高倍率
バカといえばこのスレ立てた奴はバカだな。part3が2になってるし。直すよう管理人に依頼してね。
てか隣に20階建のマンソン建つんだよね
眺望ないじゃん
↑モデル計画なだけでふたを開けるまでは分からないでしょ。
>25
あくまでも土地が集まればそういう計画も可能ってだけ。どんな計画かは分からないけど、他の掲示板とかでも同じ建物が建った場合の日照シミュレーションとかあるから、それを見て考えるのが良いんだろうね。
↑
建つ可能性があるだけ。
あーだこーだ言ってるけどさ、中央区に住もうという時点で日照なんてあきらめるべきじゃね？
目の前に建物がどーだと言ってる奴はこのマンションから去れ。
このマンションは、目の前完全にふさがれても年中日陰になっても安けりゃかまわんという奴のものなんだよ。
それと、隣はコスモスと近いからマンション建たないなどとほざいている奴。
お前は長谷工をなめているぞｗ
長谷工というのはな、どんなクズみたいな土地でも安い上物建てて、割安価格で売りきってしまうとんでもない会社なのだよ。
それに、とても売れそうにない立地であっても、名鉄不動産あたりに持ち込めば売主になってくれるのだよ。
実際に売れるかどうかは関係ない。売れずに名鉄不動産に赤字が出たら、他の物件で補填するからのうｗ
だから、売れそうにないから建たないという理屈は成り立たない。
土地さえあればどこにでも建てる。それが長谷工スピリットだ！覚えとけ！
あの現場を見て隣に何も建たないなんて、想像力の欠如
営業は聞かないと教えない！スタンスだし
一昔前の悪い不動産営業そのもの
新築マンションは情報の非対称性が大きい商品
価格には理由がある
本気で購入するなら
こんな掲示板読まずにちゃんと勉強すべき
これからはこっちでやりますかね
2つスレッド立ってるけど、どっちでやるの？
誰かはっきりさせてよ
こっちでやればいいじゃん
↑
おまえが＊＊だねｗｗおろかすぎるね。
こっちもスレタイトルを間違えるという基本中の基本を確認せず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ？！
もうその話を持ち出すなよ！
バカが。。。
物件の話ししようぜ！
結局登録はどの位あったのでしょうか？
今日の夕方予約してますが、まだ希望が重なったとの連絡はありません。
なんか、一部を除いて、ほとんど無抽選で買えそうだね。まぁ、やはり、博打は避ける人が多いんだろうね。
抽選の部屋って低層の3Lタイプの部屋が多いのかな？
隣の土地でしばらく工事が続くと思うと、実需向きではないような。とりあえず、今回は見送りました。
決断出来ずにまた買えませんが、買って後悔よりは買わないで後悔がましだといい聞かせてます。
予算がアップ出来れば悩まないのですが……
結局、目の前の建替え計画が気になるな。
今の変な青いのよりもマシになるような気もするが高さ次第か。
20階とか実際に建てたれる土地なのかな？
低層４０平米も結構抽選、所詮投資物件＋α
人形町や築地はもちろん勝どきでも大通りから1歩入ったマンションでは、6ｍ道路で向かいあってるマンション
なんて普通だよ。
それと比べれば15ｍは離れるんで恵まれてると思うけど何が不満なのかな？
結局、現物を見てみないと判断できない想像力のない人達なんだろうね。
４３
２０階も何も土地が集まれば、５０階も可能じゃない。その場合、土地に対する建物面積は小さいだろうけど。
詳しい方、違いますか？
ファミリーの検討者はこちらでは少ないですね。77位の中住戸申し込みました。モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。
でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。
うん？
賃貸ばかり？
ビュータワーやアパートメンツタワーもあるのに、賃貸がない物件自体がすくないと思うが。
安賃貸の住民という意味でしょう。
DINKSで77㎡は広くない？
子供できたら引っ越すのはもったいないよ
↑ここも400なので、前の敷地はここの倍ぐらいの土地だから30階程度はいけそうだね。
共用施設にキッズルームがあるからファミリー世帯も視野に入っているだろうけど、
小学校に上がるまでが結構幼稚園にしろ保育園にしろこの辺りだと大変そうな気がする。
ここの隣に小さいけど公園はあるし、図書館もあるし
施設的には不足はないだろうけど。
47です。
今年結婚予定でマンション探してまして、子供が出来ても働きます。通勤は乗り継ぎなく便利でここなら広い間取りに手が届くので乗り気だったのです。が、最初はもっと狭い間取りを選んで子供産まれたら買い替えるのもありですかね。
今は日当たり気になりませんが、子供が出来ると気になると思いますし難しいです。
資産価値が下がらないのならば、買い替えるのも楽なのでしょうね。
すでに２倍での開発は決定っしょ？
>>56
建蔽率をどこまで使うかによるね。
ここは容積率400％？
で15階ということは、400÷15＝27％程度しか建蔽率使ってないのか？
そんなもんか？？
なんかのボーナスで480％程度まで使ってれば、480÷15＝32％？？
お隣がどの程度の建蔽率の物件になるか次第だが、ここより建蔽率下げれば高くなるが、そんなに下げるか？
ここの物件の建蔽率は48.69%、容積率は472.49%らしい。
つまり、隣の物件の建蔽率が、48.69％より小さくなければ、ここと同じ程度の物件か？
建蔽率限度が不明だが、容積率は480％が限界のようだな。
土地の広さが違うから、同じ規模なら、ここの倍の階数が可能。
コスモス東京ベイがどういうカラクリで26階建てを建てたのか？
使用建蔽率が相当低いのかな？
常識的に考えれば15~18階でしょ。
意外と心配しないでいいかもよ。
こんな場所に何でこんなに高い建物が…
って例はあるよね。
結局、一方的に30万円販売価格を値上げ通告ってのは悪質なデマだったな。
そんなにまでして倍率下げたいのか？
国民の所得が上がらない限りマンション価格は上がらないよ
投資用に40㎡の部屋を同時に４部屋申し込みすることは可能でしょうか？
40㎡ってそんなに倍率高いんですか？
約八倍
>73
うちはファミリー層です。子ども二人です。あたったら、買うつもりです。こないだの3連休MRに行きましたが、子供預かり室には3-4名こどもがいましたので、ファミリー層も多いかと思ってます。
次回、前に建つ建物の概要を
知らせますと言っていましたよ。
概要が分かれば、検討しやすいですよね。
次回とは契約前ですか？
次回とはいつですか？
デマでしょ。
今週木曜日が抽選ですよ。
営業がお客を振り分けしてる意味がなくなるでしょう。
パニックになりますよ
この前MRいったら前に立つ建物の概要教えてくれましたよ。
記憶違いがあると困るので、聞きたい方は直接販売員の方に聞いてみてください。
だいたいで良いので教えて頂けませんか？
>72さん
分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがあったけど、
むしろシングルの方が多いのかな？
確かにここは銀座、新宿、渋谷へのアクセスが良く、サラリーマンの通勤には
便利な立地だけど。それとも投資向けなのかしら。
同じく分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがありました。でも最近は新築の分譲マンションでもシングル世帯やディンクス世帯向けのマンションが増えているようにも思います。なので、転売・投資向けに考える人も多いんじゃないかと思いますね。
82さん
銀座、に通勤してるサラリーマンは少ないでしょう。
渋谷は青山一丁目駅で乗換えが結構不便。
田舎もんだから何が不便なんだと思ってしまうが、
慣れると不便に感じてくるんだろうなぁ・・・。
前に同規模のマンションが建つというのは非常に辛い。
視界が遮られるのは確実
真っ暗だわなぁ
むしろ南側の山九も建て替えやばくね？
勝どきはもうマンションはいいから、商業施設開発してよ～
ここって採光はどんなかんじなりますかね？
影なった時って…
完全に電気つけないとまっくら？？
この距離ってどうだろう。
ここの営業の人は５０～５４階ぐらいのが建つと言ってたよ。
北西の倉庫は最近増床工事したし、当分建て替えはないよ。
10年後とかは不明だけど。
96です。
下にコンビニが入っているマンションの隣に建つ予定。
先程現場を見てきたが１１時２０分で２階は日陰に入っていた。
>55
いずれ子供が生まれる頃に違う場所へ引越しを検討されているならば、ここで狭い間取りを選び、
買い替えっていう方法もありかなと思いますが、資産価値が下がらないだろうと想像だけで、
広い間取りに手が届くのに狭い間取りを選ぶ意味がわかりません。先のことなんてわからないんですから、
広い間取りで検討されておいた方が良いように思います。
↑読みづらい。文章の書き方勉強しましょう。
理解できないのは、あなたの知識の問題では
お前ら抽選外れたらどこ買うの？
俺は三菱の三茶かなぁ〜
あそこも安いからね
なんだかんだで、高倍率みたいですね。
今の時代を反映してるね。安けりゃ売れる！
北側の角部屋いいなぁ〜。
日当たりも良さそうだし
>>104
多少乗っている時間が長くなったとしても一本で目的地に行けるのは魅力的ですよね、特に朝の通勤時の乗り換えは考えただけで気が重くなります。
勝どき周辺はマンションがどんどん出来ているので、この先混雑具合も進むと思いますが、出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画があるそうです。最新の情報はちょっとわからないのですが、私が以前その記事を見たときは15年度に完成予定ということになっていました。
ピアース中目黒も完売
ここも完売するかなぁ
純粋な質問ですが、勝どきに住むのって楽しいですか？
銀座も近いし超楽しいでしょ。
晴海や豊海行けば絶景だし。
ところで、ここって住宅エコポイントの対象になってないの？
なんでだろう？？
質問したけど対象にはなってるらしいよ。
実際にポイントが付与されるのが来年の3月になるから、
予算が枯渇してポイントが付与できない可能性を想定して
表には訴求していないんだと。
ちなみに300,000ポイントだそうです。
エコポイント対象になっているみたいですよ。
頂いたマンションの規約みたいなのに書いてありました。
倉庫に直接電話しても教えてもらえないですかね？
BMWも倉庫の土地も持ってるオーナーは一緒とのこと。そのオーナーが土地を転売するため、新たな建物を建てるのか、またはオーナー自体が新たな計画をするのか。ただ、一体での計画であると営業は言っていた。ここの土地の２倍あるってことは２倍の規模の建物が建つんでしょうね。
長屋からＢＭ、そしてタワーマンション、勝どきって意外にいろんな顔をもっているんですね。
こんなのみつけちゃいました。
http://tokyozappa.exblog.jp/5378399/
確かにボロくて汚くてどうしようもないけど、あったかくて懐かしいものがこみ上げてきます。
なんだかとっても寂しい気がするのは昭和生まれだからでしょうか。
ネガが少ないね。やはり、みんなこのすごい大博打、迷ってやめたんだろうね。倍率少ないし。
角部屋買えた人は明らかに得したね～
採光の心配もないし
↑大博打って倉庫とBMでしょ？！方位からして再開発の話は関係ないっしょ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
本日いよいよ抽選ですね。
外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。
抽選後の皆さんの心境をお聞かせください！
＞外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。
まさにそんな気持ちです。
でも翌日にすぐ手続き開始なので、
当たったら悩む時間もなく、そのまま流れで契約すると思います。
まだ結果もわからないけど、アイセルコのオプションに悩み中です。
>119さん
住宅エコポイントって発行数に限りがあるんでしたか。
ホームページを見たけど、特に明記してなかった。
一応書いておきますが、申請期限は以下の通りです。
階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで
営業に聞いたら申し込んでる部屋の倍率が更に上がっていた。今日はずれそうだな。。。
114さん
>出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画
そうなるといいですよね。計画なんて当初から大幅に遅れることなんて多いし、
計画があったと聞いただけでも期待しちゃいます。
135さん
いよいよですね。登録に行かれましたか？今日の夕方が待ち遠しいような、
来てほしくないような、複雑な気分です。
と言いつつ、うちもオプションに悩み中です。
いよいよですね。
倍率いろいろみたいですね。
もうじき抽選ですね。
どの程度の倍率になっているんでしょうね。
２００戸いっきに売れちゃうのかなぁ。
営業からは連絡ないですね。
もうすぐ抽選はじまりますね。
皆さんと同じように、当たって欲しいようなハズレて欲しいような。
ま、日当りや仕様の低さ、再開発のことが色々挙げられているけど、
立地的には魅力的だし、何よりこれだけレスが多い訳だから、
話題性のある物件であることは間違いない。
抽選結果が出たら、前向きな話題で盛り上がると良いですね。
そろそろ当選者・落選者からの書き込みがあっても良い頃ですが・・・
どなかた結果出てませんか？
うちはまだ連絡ないです。
先ほど当選の連絡を頂きました。
15時くらいに第1希望の倍率が高いのでそのまま進めるかの確認の連絡を頂き、
倍率の低い第2希望に変更した結果、当選した次第しました。
↑
おめでとうございます。
かなり倍率あったみたいですね。やはり。人気みたいですね。
当選者の皆さん、床と扉の色どうしますか？
うちは、コンフォートブラウンとラグジュアリーダークで悩んでいます。
あと、キッチンパネルの色は？
ご意見お願いします。
抽選会行きましたが倍率は2倍～15倍でした。
高倍率の部屋は低層階の1LDKタイプが多かったようです。
ほとんどの部屋が2～3倍でした。
希望の部屋は3倍でしたが、当選しました。
床と扉の色ですが、私は白が好きなので、
コンフォートナチュラル＆白でまとめようと思ってます。
広いリビングなら、ブラウン系でもいいのですが、
狭いので淡い色の方が多少広く見えるかなと思いました。
ただ、コンフォートナチュラルの白の扉の材質はかなり安っぽく見えたのが気になります。
床の色に関しては薄い色にすると髪の毛などが目立ち、濃い色などにすると白いほこりが
目立ちますね。
我が家が今住んでいる部屋は床の色がダークブラウンなのですがちょっと横になって
床をみると朝掃除機をかけたのに夕方にはうっすら白くなっていたりします。
でも髪の毛などは全然目立ちません。
いい面、悪い面両方ありますね。
前の計画の全貌は来週オープン？
15倍って凄いですね。
やはり倍率が高いと言うことは、価値があると踏んだ人が多いという事ですね。
>153
前の計画全貌が来週オープン？
だから契約までが早いのでしょうか。
私も抽選に当たりましたが、即日の申し込み会や購入金額の10％支払いなど
ちょっと日程の詰め込み方が早くありません？？
申し込み会を平日の昼間にやるって･･･
仕事休めって事か？？
何かに急いでいるとしか思えん･･･。
そりゃ、客の気が変わる前に契約したいのは
どこのデべでも一般的。
抽選に参加時点でわかってたでしょッて、エアーベストの常識ですから
ハズレ～！ 残念。。
８時３０分を過ぎても電話が無く、耐え切れずこちらから連絡を入れたらやっぱり外れ。
ハズレてみるとやっぱり欲しい！！ アタリの皆様おめでとう。 祝
これからも注目してます。 笑
ここは冷静に考えられるとキャンセルされる人が多数でてしまう可能性あり。
さらに、いろんな情報が分かってからだと、さらに問題あり。
ここまで急ぐだけ、リスクが高いってことっしょ。
戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
賃貸には出しやすいのでしょうか？
当選してからのスケジュールがタイトすぎる・・・キャンセルが多数出るのを読んでるな。
最初の当選者は購入意思が無く、すでに次点者に権利が発生したとのこと。
私は次点にも入れませんでしたが（６倍）そのまま順番がまわってこないでほしいです。
もう吹っ切れたので悩みたくない。笑
いや～なぜ抽選になるのか不明・・・価格だけに惑わされちゃってるね。
ブリルア辰巳の管理費が㎡あたり１５０円、錦糸町のオアシティが１４６戸でやはり㎡152円だから、ここの管理費単価㎡２２４円は約１．５倍の高さだ。
共用施設もないから㎡１５０円でも高いな。
はすれました。。。泣
管理費削減を叫んでいた人は当選したのかな？
明日の申込み会で西側マンションの概要を教えてくれるみたいよ。
それで納得できれば契約になるみたい。
伊藤忠のマンションは、かなりオススメです。
そもそも土地の高値掴みなんてバクチはせずに、土地を安く仕入れることに力を入れているし
華美な設備は作らず、宣伝費やMR費用、人権費を出来るだけ押さえて、その分を価格に還元している。
そのくせツボはしっかり押さえていて、まさにデべ業界のユニクロ、庶民のみかたです。
でも即完売が基本で、MRもすぐ閉じる予定でいるので、キャンセルが出ると営業さんは相当あせるみたいですが。
隣のマンションの方が気になるな
申し込み会行かれた方はぜひ隣のマンションの概要の報告お願いします。
171さん〉
記事の内容が気になります。。。
あらURLが変わってる。マンションチラシの定点観測で検索して。
当選された皆さん、おめでとうございます！！
163さん
セールスのマニュアルには、客に考える時間を与えずその場で契約させる事が鉄則と言いますが、
同じような販売方針なのでしょうか？
申し込みの平日開催は、確実に購入する意志のある客に絞りたいのかな。
上の方にある、15倍とかの倍率は本当なんでしょうか？
本当だったら、最近ではあまりみない高倍率ですね。
ピアーズよりも人気ということですね
↑倍率だけで単純に比較することは難しいかと。こちらの方が勢いで申し込み→当選したけどキャンセルの人が多い気がしますし。
冷静に考えろ！
みんな冷静に考えて、普通は申し込んでるでしょ〜。
隣のマンションは確実に建つと思って契約したほうがいいよ。
建つのは建つけど問題は詳細。
しかし何階建ててなんでしょ？
気になりますね。
４０Ｆくらいでしょ
40階も建てれるわけがない。
事務所は残すのに。
前の建物は倉庫じゃなく、事務所ですし。
隣りに建つのは20階建てだね。
↑契約者？19Fでは？
ここからだったら毎日は無理だけど週末の朝とかに築地まで食材を買いに行けたら楽しそうだな～と思っているのですが、やっぱりああいう場所は個人が家庭用に買い物するには向いてないんですかね？
友人に聞くと、スーパーで買ったほうが品質が良い場合があるとか、よく知らないで行くと失敗するなどと言って夢を壊されます。
私などは築地の魚介類＝新鮮で美味しい、と単純に考えてしまっているのですが、友人の言う通りなのでしょうか？
あと、価格的にもお得と考えていると失敗しますか？
申し込み会で隣のマンションの詳細聞かれた方いらっしゃいますか？
青い倉庫は残るって事？
契約会いけばわかります。
別にほしくない人は知る必要もない。
>>191さん、193さん
あまり知られていませんが、築地の場内で小売もしてくれますよ。
激安とはいきませんが、手に入らない魚介類はありませんし、普通のスーパーで買えるものとは一味違います。最初は緊張しますが、思い切って話しかけてみればみなさん親切に対応してくれますので、是非挑戦してみてください。
しかし193さんが書かれている通り、TTTマルエツでは生マグロやら活つぶ貝など、普通のスーパーにはまず無いような品揃えになっていますので、ここでも充分に土地柄を感じられるのではないでしょうか。
ちなみに勝どき駅地下の文化堂の魚もなかなかの品揃えですので、こっちも一見の価値ありですよ。
申し込み金は１０％じゃなくても大丈夫だよ。
１００万で余裕でオッケー。
交渉すれば５０万位でも大丈夫かも。
管理費削減がんばりまぁす！
魚が面白い店は料理好きにはたまらないですよね。
場内でも小売をしてくれるのは全く知らなかったです。
許可証がついた帽子を被っている人だけかと思っていました！
私は場外市場の乾物屋さんが大好きです。
