物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測) 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判
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790
検討
なんだかんだ、文句ばかり言ってるひとが居るようですが、なんかの逆恨みでしょうか?
もう売れ残り2戸になってるんだから、色々悪口言うのはやめたらどうでしょうかね(人格が貧相)。
まーいいや!
ところで、自分が見学に行った時は、いろいろと特典をつけるとのことでした(やはりリフォーム代ということで・・・)。
すごく静かでしたし、駅前ゴチャゴチャ感は無かったです。
ただ、部屋タイプが1種類しかないのでちょっと検討中となっています。
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791
匿名さん
なんか、先着順で3戸になっていますね…
商談が成立しなかったお部屋があるのかも
現時点だと2LDKも3LDKもあるみたいなので、
若干の選択肢はあるのかな~と。
駅前とは言っても比較的落ち着いている街なので
そこまでゴチャゴチャしている感じはないんでしょうか。
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792
匿名さん
ここは、管理費や修繕費が高いけど、他のマンションって、逆に安すぎないか?長期的に考えると、後で、修繕費が急激に高くなったり、一時金を取られるより、早期に修繕費が高い方がいいだろう。管理に対して、安心感が持てる。しかし、購入したいが、1千万5百万ぐらい私の予算より高いなぁ。
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793
匿名さん
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794
申込予定さん
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795
匿名さん
あと1戸で完売なの。
もう煽れない。
ちょっと寂しくなりますね。
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796
匿名さん
結局、貧乏人のねたみと嫉妬だったのね。買えないくせに、ただ荒らすだけ。駅1分の割には、静かでいいマンションだと思うよ。変な人たちには、住んでほしくないよ。
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797
申込予定さん
このサイトは物件購入に大変参考になりました。投稿していただいた皆様、まことにありがとうございました。
もう残り1戸とのことですが、今後のご参考に、皆様が書かれた疑問に以下、お答えしたいと思います。
皆様 ごみの出し方。
これについては、私はマンションに住んだことが無いのでわかりません。
私が視察した(3回見ました)時には、玄関前にごみはありませんでしたし、
皆さん、各個前はきれいにされてました。
一方、別マンションのごみ置場が外からでも臭く、諦めた物件があります。
私個人としては、この方法の方が良いと思っています。
No.753 タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい!!
これはホントらしい。結構しっかりしている、と、ほかの業者様が言ってました。
(徒歩6分の、水害や基礎がしっかりしていることをしきりに強調していた建築中
ライバルマンション会社ですので、一定は信頼できるかと)
No761~764 いくら値引きしてくれるのかな。今なら2割が最低ラインかな。
このような値引きはまったくしてもらえませんでした。私の場合、2割引きだと
1千万円を軽く超えますが、前述の「モデルルーム内装やり変え」だけでした。
2割引の数分の1以下でした。交渉が下手ですかね。
ローンについては、私、個人的には属性は良い購入者だと思っていますが、、、、
No.774 見学してきましたが、ほんとに静かでした。
その通りでした。私も静かだと思いました。電車が走ってもまったく気がつきません。
No.775 残り3戸になってますが、同じタイプの部屋3戸ですね。何かあるのでしょうか?
これは、販売会社様からいただいた説明をそのまま記載します。私は納得しましたが、皆様はいかがでしょう、、、
残っているタイプは、最上階を除き、各階の一番広い物件です。
①当該住戸が残っている理由について
当住戸というより当タイプのご購入者様の特徴なのですが、当タイプは、現在のご自宅を売却され、その売却資金と手持ち資金を足してお住み換えなさる、いわゆる「買換え」のお客様が非常に多いタイプで、その買換えの成立の可否が販売進捗を左右していたというのが、率直なところでございます。
ちなみに、ご検討いただいておりますXXX室も、建設当初からずっと空いているお部屋ではなく、過去には、前述のような「買換え」のお客様に売買契約を頂いていた住戸です。
当タイプは、その広さ・向き・総額等の条件から、当マンション内、他タイプと比べ、圧倒的に従前住まいが持家の方が多く、必然的に「買換え」が伴うお客様が多くなっておりました。それが、「他タイプは完売しているのに当住戸・当タイプの残っている要因」と思います。
また、単純に買換え活動だけを捉えてみれば、比較的売却活動がやり易い「平坦エリア・マンション」であれば買換えも成立させやすいのですが、鶴見のエリア性より、山側(西口)の「山坂エリア・一戸建て」にお住まいのお客様がお買換えをご希望されるケースが断然に多く、現在ご所有の「一戸建て」の諸条件で中々売却が成立させられなかった…というエリア的な要因が多かったのも事実です。
No.788 駅に近いとはいえ、駐車場もなくて駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
これも、販売会社様から先週いただいた説明をそのまま記載します。
②駐車場等
・駐車場 現況空き有り
月額使用料 26,742円(機械式)~32,400円(平置き)
・自転車置場 スライドラック式 現況空き有り
月額使用料 300円(支払方法:年額払い)
・バイク置場 現況空き有り
月額使用料 5,000円
皆様のご参考になれば幸いです。
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798
匿名さん
なんだかんだ言っても、駅近くの地域一番物件は良いと思います。
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799
匿名さん
いくら良くても
7000万を超えると買える人は限られます
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800
匿名さん
スーモやYahoo不動産では7階と12階の二戸販売中になってるけど、どっちが残ってんだろ
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801
匿名さん
もうすぐ完売という段階でも駐車場や駐輪場って
空いているものなんですね。
ぜったい足りないだろうと思っていたのですが
意外でした。
駅が近いということもひとつの要因だろうけど。
公式サイトでも2戸販売中になっていますね。
情報が更新されているかどうか定かではないですが。
同じ面積で2LDKと3LDKでどちらも7千万円台ですね。
広さは別として都内並みの価格では。
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802
匿名さん
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803
検討
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804
購入検討中さん
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805
住人
駐輪場はまだ半分位空きが有る。
駐車場は余ってる分は一般人用の時間貸し駐車場になってて、足りなくなったら時間貸しを少なくするから全く問題無し
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806
匿名さん
今は9階と22階が余ってんのな
少し前は7と12だったのに
わけわかんない物件だな
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807
購入検討中さん
この間通りかかったついでに、どんな感じか案内所の前見てきたら、
「キャンセル住居先着受付」に変わってました。
キャンセルが出て入れ替わったって事じゃないですか?
でも、タイプは変わらないのかなあ?
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808
匿名さん
キャンセル出たんですか。待ってた人もいそうだけどもう他の物件に行っていたりして、
このタイミングも縁ですね。。
私的には駅徒歩1分だと即決率は通常より高いんじゃないかなと予想します、
フラッと見に来た余裕のある方がいきなり購入したりもして。
キャンセルがまた売れるのも時間の問題と予想します。
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809
匿名
即決はしなかったけど2時間位は迷ってから決めました
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