ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜
[スレ作成日時]2011-02-04 15:01:15
ナイスは、売れていない物件を賃貸を同時に募集しているようです。E3 705が19.4万円で賃貸に出している。作戦として、賃貸で出して、それで、後で、中古で安くして、売り捌こうとしているんだろうなぁ。売るにしても、安く売るなよなぁ。資産価値が下がらないとか言って、高く売りつけたんだから、責任持てよ。
これか。
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001346106...
7000万の住戸を未入居で賃貸に出して賃料19.6万。
マンションPERは驚きの30超・・・コスパで考えるとちょっとひどいね。
マンションPERの首都圏平均は約24なので、
賃料から逆算した物件価格は5600万。
もともと、この辺が適正な販売価格だったような気がする。
逆に考えるんだ。
7000万の新築物件が19.4万円で借りられる。
賃貸派にはラッキー
鶴見川崎エリアのタワマンの賃料相場は・・・って調べるとでてくる逆の意味ですごいやつ。
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121549...
借り手つかないだろこれ。
駅指定：川崎
駅徒歩：指定なし
って検索条件にHITさせるためだよ。
まあ、川崎駅バス便可って条件で賃貸探してる人にこの物件を表示しても、
賃料が合わないだけで無駄だとは思うが・・・
川崎まで徒歩４３分って自転車でも相当な時間がかかりますね(TT)
だったら普通に鶴見一択だと思うのだが,,,
周辺は今のところは高い建物が無くて、
ある程度の階数まで行けばどこの方角も見晴らしはものすごくいい。
今後どこかの方向で建設がある予定とかってあるんでしょうか？
ここは駅から徒歩1分ですよね。
駅から見える距離にマンションがある立地。
販売価格は高いですけど、ホテル感覚で高級感を味わえるならいい。
どうみても外観デザイン含めて、ホテルのイメージが強いですけど。
管理費高いな…
あれ？駐車場はないんですか？
あるよ
皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？
売却しようと思ったら２割位まではわりと簡単に下がるとは思った。
ただしそれ以上は何十年経っても下がらないと思われ。
駅から1分って立地が川崎にも都内にもあまり無いし、何より視界を遮られる可能性が今後数十年無いと思われるから。
今後視界を遮られても良ければ都内買えばいいよ。
＞皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？
知らんがな。ここは検討スレ。聞きたきゃ住民スレで聞いてこい。
普通に考えりゃ、どんな物件だろうが既契約者は納得して判子押したんだろし、
見ず知らずの既契約者が納得して購入したからって、
検討者にとって問題ないって話にはならない。
物件概要に駐車場の記載がなく、バイク置き場と駐輪場のみの掲載となっております
これはもう既に駐車場の契約が上限まで達してしまっているという風に判断してよろしいのでしょうか
駅までとっても近いのであまり駐車場の需要はないのではないかと思っていたのですが
意外と持たれる方が多かったのですね
駐車場は普通に有るよ
余った分をシークレインの駐車場として貸し出して、マンション住人の収益になる
むしろ、シークレインの駐車場を住居部の区分所有者が賃貸してるのかと思ってた。
744の話が本当なら、
住居部所有の駐車場で営利事業を営んでることになるわけだが、
税金とかどうしてんだろ。
なんかめんどくせぇな、販売元に聞きゃええやん
シークレインの駐車場はマンションの下にあるわけで地権が住人にあるんだから他人の持ち物のはずないじゃん
は？
まさか、シークレインも住居部の持ち物だとか思ってないよな？
シークレインと住宅で建物別れてるじゃん
駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね
>駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね
外からみたら、少なくとも、同じ土地の上に住居部と店舗部が存在しているだろうなとしか分からんし、
それ以外に駐車場の部分の権利が独立して存在しているともいないともわからんよ。
http://www.zb.em-net.ne.jp/~ms-summit/news22/m-kanri2.html
こういう権利形態のマンションってのも世の中には普通に存在しており、
ロイ鶴の場合はどう？ってだけの話だから、
その前の段階で何の話か分かってないなら、いちいち突っかかってこないでくれるかな？
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
