物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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451
周辺住民さん
ん?住めば都ってそれは
生協が入れるかどうかとかうるさいかもだから?
それとも地域的な話?
地域だったら起こるよ?w
そりゃセキュリティ考えると制限無く
色々な業者が入ると問題アリなんじゃないかな
もっとうるさい所だと新聞さえ玄関先まで
配達するのもうるさい所があったりするけど
最近は下まで取りに行くのも大変だからというのと
新聞は読む人が多くいるので需要というか
希望する人も多いけど希望者が少ないと
反対派も出るかもね
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452
匿名さん
マンション購入の1番のポイント=駅近がねぇ〜。もう少し駅がちかかったらなぁ〜。お値段は手頃なんですけどねo(^▽^)o
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453
契約済みさん
神戸8分、元町10分、みなと元町4分、西元町3分 これって相当ぜいたくだと思いますが。あと5分早く起きて、ウォーキングを楽しみましょう。
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454
匿名さん
三ノ宮、元町周辺のマンションとして考えたら、駅力が劣っているのは、明らかですよ。
有野などの神鉄沿線と比べたら、《相当ぜいたく》と言えなくもありませんが。
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455
契約済みさん
元町駅は良く利用しますが、新快速が止まらないので結構不便だと思います。神戸駅より優れている理由が見当たりませんね。三ノ宮駅は一応中心的な役割を果たしていますが、大阪へ行くときは、神戸駅から乗ると座れるチャンスが大きいですが、三ノ宮駅から乗ったらまず無理ですねー。この差は意外と大きいです。交通の便としての駅力でしたら、神戸駅はなかなか穴場のような気がします。駅周辺の繁華街度合という意味での駅力でしたら神戸は完敗ですが。
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456
匿名
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457
家電好き契約済みさん
駅もやっぱり重要ですよね通勤で便利かどうか
これは個人で全く違うと思いますね
凄く便利だと思う人もいれば少し妥協できる人や
いや…不便だ…って思う人も
私は正直少し妥協ってレベルで契約しましたが
個人的に良いルートが見つかりました
グーグルのでマップで色々歩き回ってです
あとは周辺の店の多さだけで考えると三宮が多いですね
Wikiで調べてみると
駅から半径500m四方の飲食店、小売店数は東京・新宿を大きく上回り
その規模と密度は大阪梅田に並び国内随一の繁華街である
というわけで三宮駅近で店舗など利便性両方を兼ね備えたシティータワーかな?
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458
契約済みだよ
>457
半径500メートル四方って、半分は新宿駅じゃね?
駅だけで元町-三ノ宮間ほどある新宿駅と、三ノ宮駅と比べるのはどうかと(笑)
大宮はもちろん、宇都宮駅よりも小さいですし。
再開発の構想もあるようなので、小さい店がたくさんよりは、
神戸らしい落ち着いた品のあるような形にしてほしいね。
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459
物件比較中さん
しかも新宿駅周辺って微妙だしね
かなり都合よく偏った条件に限定した比較だ
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460
契約済みさん
住みたいと思うのは、やっぱり新宿じゃなくて、港区とか渋谷区、銀座近辺(どうかな?)じゃーないんでしょうか。現実は別として。神戸駅の微妙にレトロな雰囲気、がんばってほしいです。
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461
購入検討中さん
>458>459は
>457の言ってる意味が解らず
しょうもない突っ込みするな〜
焦点はそこじゃないからw
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462
物件比較中さん
>>461
>>457さんですよね・・・
否定されるが嫌なら最初から的外れな比較を持ってこなければいいのに。
しかも持ち上げるのがシティタワーって・・・。
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463
購入検討中さん
俺は461だけど457じゃないけどw
以前からの家電さん本人のコメント
よく見たらわかると思うけど
すべてスルーして違うコメントしてるよね
俺は外野だけどつい我慢出来んかったw
スマン!
でも言いついででもう一言
中央区で両方便利なタワーで他ある?
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464
家電好き契約済みさん
フォローありがとうございます^^
凄くうれしいです
なのであえてレスしてみます
私はシティータワー推しではないです
本当に推してたらシティータワーを契約してるし
ハーバータワーのスレを見ることすらしない
じゃ何で?
それは駅まで10分程度の距離が遠いってネガってる人が居たので
なら他の駅に近いシティータワーにしたら?と書いてしまいました
(レス数も多いし でもそっちでもネガりそうだけどw)
ではハーバータワーのオススメポイント1~♪
常識の範囲内の時間帯ならピアノもok
(必要とあれば契約書関連と一緒に書類があるので
ちゃんとした時間見て書きます)
お隣との壁の厚みも149mmと某タワーマンションより厚いし
日常生活なら尚更安心なんじゃないでしょうか!?
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465
匿名さん
464
戸境壁149mmはかなり薄いよ。
一般的に賃貸マンションの作りで150mm
分譲マンションで180mm~ 200mmとされてるので、149mmでは
かなり騒音問題は出ますよ。
今時タワーで149mmって薄過ぎだと思いますが、何かの間違いですか?
私のマンションは200mmありますが確かにあまり音は響きません。
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466
物件比較中さん
ピアノOKって本当ですか?
本当なら最悪なんですが・・・
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467
契約済みさん
タワマンの戸境壁の厚みは乾式耐火遮音壁で130~150mmくらいで、通常マンションのコンクリート戸境壁は180~200mmくらいではないでしょうか。タワマンでは130mm台がほとんどですね(設計上、軽量化が必要なためだそうです)。ハーバーの149mmは厚いほうだと思って契約しました。ちなみにシティは136mmです。厚み200mmのタワマンは重量が重くなり地震に耐えられないような気がしますが、いかがでしょうか。遮音性能は130mmでコンクリート180mmくらい相当だそうです。それからハーバーは確かにピアノOKですねー。ただし時間制限がありました。たぶん8時~20時までくらいでしょうか。ただ、最近のタワマンでピアノが×という物件はありますか?私自身としては、ピアノもペットも×にして欲しいくらいですが。
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468
匿名さん
8時~20時までピアノOKはマイナスポイントですね。ただ、電子ピアノでしたら、ヘッドホン使用したり音量調節できるからいいとは思います。
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469
匿名さん
重量に耐えられない、なるほど。
それはそうですね。
それよりピアノの方が気になります。
マンションコミュニティの他のスレで、
制限時間いっぱいいっぱい練習するピアニストの隣人の問題がありました。
ピアノ可のマンションは珍しいからわざわざ探して来られるんではないでしょうか。
確実に他のマンションよりピアノの騒音が多くなりそう。
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470
購入検討中さん
別に気にならないな
D50か55ありそうだし
テレビつけてたら聞こえ無さそうだ
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471
契約済みさん
2013年度から消費税がアップすると仮定したら、もし、2013年4月に引き渡しがずれ込むとどーなるんでしょ。+3%なら結構痛いですよね。契約の時点での消費税率を適用してもらえるのかなあ?
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472
家電好き契約済みさん
政府内では13年10月に8%15年に10%という感じの記事が
あったので まだ未定だから安心は出来ませんけど
上記の予定で進んだとしたら完成直後ならセーフなんですけどね
出来るだけ遅くなって欲しいところですね
あと壁の話ですが
僅か136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能
と書いているところがあったので149mmならかなり良さそうですね
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473
物件比較中さん
薄くても遮音性能高いみたいな話になってますが、
テレビの音などは響かないとしても足音や物を置いた音、ドアの開け閉めなど低い音はかなり通しますよ。
重量が無いと低い音は遮断できないので・・・。
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474
購入検討中さん
それは床でしょ?もし床だったら
ハーバータワーははっきりと
LL45LH50と書いてるので自信が
あるんじゃないかな
LLは45で1級LHは50で1級
1級とは遮音性能に優れていて
建築学会が推奨する好ましい性能水準
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475
匿名さん
壁のことでしょう。
テレビの音に床は何の関係もありませんし。
タワーはどれだけ頑張っても低層マンションより防音は弱いです。
また路線沿いはどうしても換気口などから騒音が聞こえますので、利便性との兼ね合いだと思いますよ。
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476
購入検討中さん
は?何言ってるの?
足音が隣に響く壁ってどんな壁なんだよw
俺が昔住んでたボロマンションでも
話声は聞こえたけど足音なんて響かないぞ!
ドアの音は響くけど一日中開け閉めするわけじゃない
あと言っておくけど
コンクリート壁とブラスターボードの話は
専用のスレッドでも平行線だからな!
いくら言っても無駄だとおもうぞ
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477
契約済みさん
ピアノ可のマンションは珍しいんですかー? 逆に言うと、遮音には結構自信があるのかもしれませんね。そばでピアノは弾いてほしくないけど、どうせだったら上手なひとに当たりますように。
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478
匿名さん
売ってしまえば、後の揉め事の責任は取ってくれませんよ。
理事会で解決してください。。。となります。
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479
家電好き契約済みさん
ピアノより走り回る子供のほうが強敵そうですね
まあ2重床でLH50相当のフローリングなので
これでダメだったらあきらめるしかないですね
おったった今ニュースで14年4月で8%
15年10月に10%にして最終調整
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480
契約済みさん
レスを見ると、ハーバーは子育て世代には敬遠されているようですので、お子様は少なそうですね。ピアノを入れようとすると床の補強が必要ですので、数十万円単位でポンポンお金が必要だそうです。そこまでされる方々は、きっと防音工事もされるのではないでしょうか。入居される方の良心に期待したいですね。
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481
匿名さん
グランドならともかく小さなピアノやオルガンなら気軽に入れられるし、小さな子供に弾かせる家庭はありそうですね。
そもそもタワーですので足音も隣の音もある程度は皆分かってて買うでしょうね。
子供の足音は上階の方が防音マットなどの対策をされていればある程度我慢できるので、
すくなからずおかしな人がこないことを祈ります。
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482
購入検討中さん
年末にモデルルームに行ってきたけど、バルコニーの手すりがかなり高かった。
あれさ、ホントに透明ガラスなんだよね?
あの高さで壁みたいな材質だったら、部屋の中まっくらですぜ。
まあ、逆に考えると遮音壁が部屋の真ん前にあるみたいなモンだから、大きなネックの1つが緩和されるけど。
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483
家電好き契約済みさん
たぶん3階と7階の一部がガラスではなく壁+ガラスのようですね
これは10月下旬に撮影した画像です
3階の一部のバルコニーがガラスではないですね
モデルルームに足を運んだのでしたらたぶん部屋の図面を
もらってると思うのでバルコニー部分を見てください
☆ガラス手摺(グレー)と書かれてたらガラスですね
(上層階の一部がもしかしたらグレーと違う色があるかもですが)
☆コンクリート腰壁+ガラス手摺だとコンクリート壁ですね
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484
契約済みさん
3階の一部と7階の一部はガラスではないところがあるようですね。デザイン上の関係でしょうが。あとは、エレガーノ側のおそらく24階以下くらいは、不透明ガラスだと聞いたような気がします。
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485
契約済みさん
484です。言葉を間違えました。不透明ガラス⇒半透明ガラス(擦りガラスかも)です。
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486
匿名さん
ピアノの練習はサイレント機能を使って練習する人が
多いのでは無いでしょうか。
ピアノの音など音関係は下から上の聞こえます。
サイレント機能無しだと閉め切っていてもピアノの音
は多少なりとも聞こえると思います。
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487
契約済みさん
浴槽のタイプを選べるようになっていますが、スタンダードとオーバルとワイドのうち、オーバルというのがよくわかりません。どんなものかご存知の方がおられましたら教えてください。
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488
家電好き契約済みさん
たぶんこんな感じだったと思います
たぶんこれに取っ手が無い感じだと思います
(間違えてたらごめんなさい)
選ぶ時に3種類の写真を見せて貰えると思いますよ
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489
匿名
シティタワー神戸三宮とどちらが総合的に良いでしょう。リセールなども含めて。
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490
購入検討中さん
駅からの距離
日常の買い物
空気の汚れ
どれをとっても、....。
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491
契約済みさん
コストパフォーマンスが問題ですよね。 駐車場代は26%アップ+要敷金48000円ですねー。ちょっとねー。
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492
匿名
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493
周辺住民さん
>489できっかけ作って
>490と
>492が必死にネガティブ発言してますね
皆分かってますよ~必死なのが
ハーバータワーに興味を持ってるのは
地元の人が多いはず ハーバータワーには
トキメキがある!
シティタワーは確かに54階は凄いなと思うし
今住んでいるベランダからも見える位に
高くなってきたけど
住みたいなとかイイな~とかは思えない
シティタワーはじっくり周辺を練り歩いて
みると良いですよ^^
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494
匿名
シティタワーには可能性があるしモノが違う
内装はどうにでもなりますか
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495
匿名さん
そうですね可能性は有りますねハーバータワーの方も周辺環境が変わる可能性もありますがそれは三ノ宮も同じか
あとシティタワーの話はシティタワーのスレで話すれば良いんじゃ?ハーバータワーのスレでシティタワーの広告ですか?
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496
匿名さん
広告ですか?ではなく、これから購入を検討する人なら、当然両タワマンを比べますよね。
比較されるのが嫌なら住民版を作って、契約者などの仲間内で盛り上がればいい話ですよ。
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497
検討中の奥さま
こんにちは^^
ずっと拝見してます
うーん
検討と言うよりハーバータワーの悪口と
(既に書かれてる事のようですし)
シティタワーが最高と良い事しか言って
ないようなので変に思われたのでは
ないでしょうか?モノが違うと書かれてますが
モノと言えば建物自体の事ですよね
ちなみにシティタワーの建物自体の
どういった所が違うのかまで書いて頂けると
参考になります。
私でも分かる違いと言えば商業施設棟ですよね
これはテナントが決まっているのでしょうか?
決まったら次は繁盛して入り続けてくれるのかなとか
入った時や空いてしまった時の利点と欠点があれば
教えていただけないでしょうか?
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498
物件比較中さん
>496
このスレの本文をちゃんと見てますか?
比較ではなく検討のスレです
ハーバータワーについて情報交換するスレです
シティタワーはちゃんとしかも
2000スレ越えてそのうち3000も越えるような
スレがあるでしょう
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499
物件比較中さん
追記
検討と言うのは
このスレで言うと
ハーバータワーのココが良いととか悪いよとか
ハーバータワー自体や周辺環境を話し合う事です
しかもハーバータワーとシティタワーとの距離は
徒歩圏内でもありません
歩いて行けなくも無いけど少なくとも
周辺環境や地域ではないでしょうね
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500
契約済みさん
ハーバーの敷地の一角(敷地外ですが)にパーキングがありますが、ずっとパーキングなんでしょうか。誰か買い取ってスーパーになりませんかねー。繁盛しそうな気がしますが。営業さんの話では買い取り交渉をだいぶしたようですが売ってくれなかったそうです。
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