物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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351
ご近所さん
945m離れたところで汚染物質濃度がほとんど変わらないのであれば、
JR以北でも排気ガスの影響は無視できないのでは? パークハウスの営業かな。
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352
匿名さん
350さん
ベンゼンやブタジエン(自動車排ガスから発生)は道路から10M以内だとかなり高濃度だね。
あの測定結果みたら、幹線道路沿いにあえて住みたいとは思わないよね。
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353
物件比較中さん
352さん
どれくらい高濃度なんでしょうか。
その測定結果はどこで見れますか?
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354
匿名さん
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356
申込予定さん
もう少し定量的に言うと、ベンゼンでしたら、7.5m離れて濃度が2.8μg/m3で、27.5m離れて2.3μg/m3、945m離れて2.1μg/m3ってとこでしょうか。距離に比例して急激に減少することと、相当のロングテールを持つことから、10mくらい離れたらあとはどこでもいっしょという感じではないでしょうか。人体への影響がどのくらいか不明ですが、1km離れたところで14年住むのと、7.5m離れて10年住むのとが同レベルでしょうか・・・ だからなに?というような感じでもあります。
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357
匿名
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358
匿名さん
2期は今のところ、どのくらい売れてるんですか?
2期は1期の半分、3期は2期の半分が目安と聞いたことがあるので、50戸あたりでしょうか?
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359
匿名さん
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360
申込予定さん
粉塵は排気ガスではないですね。固体ですからまた別の話になります。ただ、外の粉塵より中のハウスダストの方がよっぽど危ないような気がしますね。ダニも。
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361
匿名
ベランダが道路に面してなかったらちょっとましかな…。
北東の角部屋とかないの?
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362
匿名はん
354の測定結果のグラフを見ると、10m以内でベンゼンとブタジエンが特に高いわけではない。
「幹線道路沿いに住みたくない」だけならともかく、「あの測定結果を見ると」って言い方はどうかと。
それとも、350さんと352さんは、もっと他のデータでも見たのかな。
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363
匿名さん
幹線道路から、20M以上離れたら、排ガスの濃度差は少ないですね。
でもここは何メートル離れてます?しかも、高速もあるんですよ。
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364
契約済みさん
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365
匿名さん
350は、幹線道路沿いに住みたいと思ってるひとです。都会に住むということはそれなりのリスクを背負うということですが、その正体を見極めれば意外とたいしたことないかもということです。/距離ですが3Fですと10mくらいですが、35Fだと60mくらいは離れているでしょう。高速道路は遮音壁があるので、サイドへの拡散は少ないかもと思われます。2号線はそれほど交通量が多くなさそうですが、どうでしょうか。
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366
匿名さん
南は排ガスの影響がすごそうですね。
南は諦めて山側を見ながらの生活もそれはそれで綺麗でしょうね。
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367
近所をよく知る人
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368
匿名さん
362さんのご要望に応えて神戸新聞6月20日の記事から抜粋。
車の排ガスが小学生のぜんそくの発症率を高めていることが、国道43号が通る尼崎、西宮、芦屋市を含めた全国約1万2500人を対象に、環境省が追跡した調査で確認された。
兵庫医科大学の島教授によると、08年度のぜんそく発症率は、全国で幹線道路から50メートル以内に住む児童が、100メートル以上に住む児童に比べて1・31倍となった。さらに、両地点の排ガス量の差がより大きかった04年度のぜんそく発症率を推計したところ、50メートル以内に住む児童の方が1・72倍高かった。
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369
匿名さん
ただし成人と幼児は、排ガス量以外の要素も大きく、主要な解析結果からは排ガス量と発症率の関連を結論付けることはできなかったという。
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370
匿名
この統計は平面の距離だけの考慮しかされていない可能性がありますね。
高層マンションの場合、平面だけでなく立体的距離を含めたデータがなければ、この記事だけを引っ張ってくるのは誤解を生む可能性があり、危険ですね。
特に硫黄酸化物などは分子量が大きいので、重力な影響は大きいでしょうから、50メートル離れなくても飛来する量が激減することは当然ですね。
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371
匿名さん
ここの『マン質問』の中の『幹線道路沿いのマンション 排気ガスのにおい』読んだら一目瞭然だよね。
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372
匿名さん
やっと10階くらいまで建ったようです。近くで見るとなかなか迫力あります。ワコーレも並ぶとビル街っていう感じになりますね。ワコーレはまだ形も見えませんが、ハーバーより早く竣工しますからそのうちさくさくと建つかも。
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373
匿名
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374
周辺住民さん
ホント、この界隈は事務所や倉庫ばっかりで薄暗かったけど、自転車で走るとマンション建設ラッシュだね。
このマンションで300戸、ワコーレで90戸、他の賃貸マンションや建設予定の住友商事も入れると500戸以上が建築される。人口にして1000人以上が一気に増加するってことか。
いや~、地元民としては隔世の感。
賑わいができて、いいことです。
そのうち、6丁目商店街のシャッターっぷりも改善されるんだろな。
昔は縁日みたいなイベントが多くあったから、楽しみなことです。
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375
周辺住民さん
このあたりは倉庫や事務所ばっかりで薄暗かったけど、自転車で走ったらマンション建設ラッシュでした。
このマンションで300戸、ワコーレで90戸、そのほか賃貸マンションも合わせると500戸くらいが建つんですね。
住友商事も計画してるし、近辺だけで人口にすると1000人は増加か。
いや~、近所に住むものとしては隔世の感ですな。
6丁目商店街のシャッターが開く日も近い、っていうのは期待しすぎかもしれませんが、
子供たちの声が聞けるなんて思ってもみませんでした。
近所はウェルカムですよ~~。
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376
契約済みさん
神戸ハーバータワーは
現在約130邸売れてるようですね
300のうちの130が多いのか少ないのか
意見が分かれるところですが
完成までまだ1年以上あるので
私個人の考えとしては売れると思いますね
展望の悪い所は売れなければかなり安くなりそうだし
展望は悪いが安いし中身が良ければ買うって
人も少なくないはず…だといいなw
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377
匿名さん
6丁目商店街というのは、元町商店街の神戸駅側出口付近ですよね。乙中通りのような何か個性のあるお店に出張ってきてもらいたいですよね。ポジショニング的にはとても良さそうなんだけど、賃料とか高いんでしょうか?
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378
匿名さん
6丁目・・・今の「西元町」駅界隈には、かつては三越神戸店があったのです。
旧き佳き神戸。その栄光の時代よ!再び。新しく生まれ変われ!
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379
匿名
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380
検討中
今購入を考えてるんですが、口コミレスを見ると排気ガスなどを考えてしまいました。契約済みの方ご意見ありませんか?
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381
匿名
中央区の建築中タワー2棟はどちらも立地に致命的な欠点がある。
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382
匿名
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383
匿名
俺?俺さまは鋭意検討中だ!
文句あるならかかってこい!
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384
匿名
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385
契約済みさん
都会に住むということは、排気ガスと共存するということだと思います。健康に影響するファクターとして排気ガスを考慮するということでしたら、もっと重要なファクター(生活習慣・喫煙・ハウスダスト・・・)がいっぱいありますので、その重みは低いものだと思っています。排気ガスが最重要ということでしたら、空気のきれいな郊外に住むのがベターですね。購入の判断に際しては、要は何を捨てるかが重要ですね。ここは排気ガスのマイナスと津波のリスクを差し引いてもなかなか優れた物件だと思いました。
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386
匿名
排気ガスのマイナスと津波のリスクを差し引いても、って、それ差し引けないでしょ。それらの要素も含んでの判断、というのが普通では?
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387
匿名さん
ここは、自動車の騒音もかなりありますよね。
排ガス、騒音、津波の心配を抱えつつ、それらを差し引いても『なかなか優れた物件』と言い切るのは、過大評価では?
むしろ、こういう短所があるので割安な価格設定になっていると割り切って買われたほうが、入居後、不満が出たとしても、我慢できるのではないでしょうか。(30F以上は割安とは思えませんが)
ただし、維持費は安くはありません。自分の年収でも何とか買えると思って、ぎりぎりローン組む人は、これからの増税時代には厳しい物件だと思います。
しかし建物自体はいいですよね。コーナーのマリンブルーのタイル、いい感じです。CT神戸三宮は、その部分がペンキ塗装なので、今現在の高級感はこちらのほうがありますね。
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388
契約済みさん
そもそも津波ってどれくらいの高さを想定していますか?
津波とはある程度の高さを保ちながら坂も上ってきます
とはいえ減衰していくので 津波が心配であるなら
山手の方が良いでしょうね あと
排気ガスの考えや感じ方は個人差があるので
ものすごく嫌と感じる方や私のように全く気にならない人も
居るでしょうから 排気ガスがちょっとという方は
違う物件を検討された方が良いでしょうね
今日はハーバータワーの収納セミナーのイベントに
いってきました このイベントはマンションの物件によって
収納が狭いのではという方が居るということで開催
されたようです イベント開催前に関係者と
少し会話しましたが 世間話をしている中で
結構うれてるようですね
何度もモデルルームに足を運んでますが
今日も来てる人も多かったし 買う買わない関係無く
興味の湧く物件かなと思います
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389
契約済みさん
もちろん「なかなか優れた物件」というのは、コストパフォーマンスのことを意味しています。排気ガス・騒音・津波のリスクにより価格を下げた分以上に価格が安いと思います。たぶんに主観的な意見ですが、購入される方は皆そう判断されているのではないでしょうか。そうでないと購入しませんよね。あとはここよりコストパフォーマンスの優れた物件が現在あるかどうかでしょうね。
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390
契約済みさん
確かに今は修繕積立が安いですが
将来は1平米当たり400円か
それ以上と考えて計画を立てたほうが
良いと思います
とにかくゆとりを持ったほうが良いです
例えば車を持っているが
絶対必要なのでしょうか!?
手放せるのであれば
それだけでゆとりが生まれます
破綻したくなければ
ギリギリは絶対禁物ですから…
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391
家電大好き契約済みさん
契約済みさんで
このスレを見てるかわかりませんが
収納セミナーで
カップボードが炊飯器の湯気で汚れないか気にしてる方が
いましたが
湯気の出ない炊飯器もあるので参考までに
プロの方が居たので一般参加の私は言えませんでした…
開幕にプロの方が言おうとしたことを言っちゃった上に
また言っちゃうと顔潰しちゃうかなと思いまして
カップボード上下で60万ですが~広い部屋なんでしょうね
60万と言えば
DCモデルと同等か2番目に長いタイプですよね
まあL1500の59万ってのもあるけど これも60万と言えますね
話戻って
湯気の出ない炊飯器の使い勝手は
わかりませんが(私は興味が無いので)あと手入れとかね
手入れが簡単で値段が手頃なら買いでしょうか^^
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392
契約済みさん
話はだいぶ飛びますが、家電が出たついでに、ルンバを放し飼いにしておくとちゃんと掃除をしてくれるんでしょうか?平面でそこそこバリアフリーのマンションならしてくれそうな気もするんですけど。微妙・・・
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393
家電大好き契約済みさん
ルンバは色々不具合があるって聞きますね
新しい機種だと無線LANで誤作動起こすって…使えないと
聞いたことがあります((((゜Д゜;))))
自分家では使って無くてもお隣が使ってたら…
性能は良いのに残念ですね
家電は色々調べて買ったほうが良さそうです
口コミとか でも物によってはひどい口コミもあって
あてにならないこともあります
最近では今年結構雨が酷かったじゃないですか
それで傘をネットで買おうとアマゾンで捜したのですが
口コミがどれも悪くて…
口コミ無視して自分が良いと思ったのを買ったら
良かったです 安くて見栄えも良くて
ただ手動で開かないといけませんけどね
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394
近所をよく知る人
車を手放し、携帯も手放し、....。
人生楽しいかい???
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395
契約済みさん
携帯?携帯は書いてないけど…?
私はマンション購入関係無く
数年前に車を手放したけど金は残るし
その金で家電も色々買えるし
家電好きさんはどう思いますか?
家電は買ったその場は金がかかるけど
維持費もかかるのもあるけど
車の維持費と比べたらほんの僅か
節約したいときは
購入を控えるだけで良いし
貯金も出来ておかげでこのマンション
契約できたし
人生楽しいですよ^^
人生の楽しさって価値観とか個人差が
ありますからね
まあまだ手放してない人で
車手放さなくても買えるなら良いけどね
車はあればもちろん楽しいさ
でも両立できない人だって居るし
両立やって失敗した人も知ってるし
車持つかどうかってのは個人の好きに
すれば良いけど
まあ持たないのも選択肢の一つ
車ってマンション一軒借りるくらいの
金がかかるからね
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396
匿名さん
自動車の維持費を節約して、わざわざ割高なコストのかかるこのマンションをあえて買う必要はないでしょう。
自動車だけでなく、住居の購入費、維持費も節約してこそ、バランスのとれた家計になると思います。
固定資産税、管理費、修繕費、借入金の利息だけでも年間でかなりの金額になりますよ。
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397
契約済みさん
都会に住んで、住居費にお金をかけるという意味は、自動車以外の移動手段が豊富なロケーションにコストをかけて自動車の維持費を省くということなので、そのバランスを考えて購入するということになりますよね。自動車を持って田舎に少し安いマンションを買うか、都会で車を持たずに高めのマンションを買うかの比較ですね。そこらへんは個人の価値観の違いに依存してますので、どちらが得か損かという評価はできませんねえ。実際のところ私は車が欲しいと思っていますが、ここですと足とチャリンコと地下鉄とJRがあれば十分快適に過ごせますよねー。年老いて自動車の運転ができなくなったときどうするかと思うと、車派のみなさんはどうされますか?
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398
匿名さん
ここで、車必要?いらないよ。ここで暮らすなら手放して、自転車買います。自転車で十分。車に頼らない生活ができるのが、このマンションの魅力の一つだと思いますよ。
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399
匿名さん
車が不要で、しかももっと利便性の良いマンションは、他にもたくさんあるのに。
価格と設備以外には、それくらいしかここをアピールすること出来ないんでしょうか?
最近の書き込みは、家具や車のことばかりで、なんかイマイチですね。
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400
匿名さん
でも、利便性の高いマンションは価格が高い。でもここは、抑えめ価格。そこがポイント
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