物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
契約済みさん
もちろんワコーレも検討しましたよ
でも色々検討した結果
この物件に決めました
あと親戚で某物件で
問題があったけど対応がかなり
不公平と悪かったので安いけど
個人的にはマイナス評価してます
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403
家電好き契約済みさん
一応中央区の分譲マンションチェックはしてるけど
マークスもチェックはしたけど検討はしてないですね
シティータワーなら検討したけど
新神戸のタワーの建った頃はまだ資金不足だったから
チェックだけにとどまったけど
安くてタワーこれが良いんじゃないかな
マンションに維持費をかける人
車に維持費をかける人 人それぞれじゃないかな
個人的には車で寝泊りや生活はしないですからね
優先的に衣食住の住が優先ですよね
それで余裕があれば車ってことかな
住むところに金かけれないのに車はかけれないでしょ
特にファミリーならね
ファミリーなのに車優先だと家族のことを考えてないって事に
なるんじゃないかな
私の場合は妻の為にこのマンションを契約したし
私は街を見下ろしながら最新家電に包まれたら問題なし♪
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404
家電好き契約済みさん
とはいえマークスは売れてますよね^^
価値観が違えば間違いなく買いの物件だと思います
とにかく安いし装備もかなり頑張ってますし
そういう面で売れ行きも順調みたいだし
中途半端感が全く無いので
さすがワコーレさんだなと思います
関連スレは今のところ10で止まってるけど
言い合う必要も無い感じなんでしょうね
割り切れるって点で
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405
ご近所さん
車を手放しても、目の前を阪神高速が....。
おまけに、大量の排気ガス!!!
納得できる??
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406
契約済みさん
そのうちハイブリッドとEVが全盛になってくるのと、人口減に伴って交通量も減ることから、排気ガスはどーってことないんじゃないでしょうか。音も静かですよね。今の車。
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407
匿名さん
406さんみたいにおめでたい人が、幹線道路+高速道路の物件を買うんでしょうね。
妙に納得しました。20年後に、そんな状況になっている事に期待しましょう。
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408
いつか買いたいさん
ここってやっぱり「住む」っいうイメージじゃないですよね。
「遊び」に行ったり「仕事」に行くような場所と感じています。
購入された方のほとんどは、
「三宮」や「元町」周辺に遊びに行ったりする時の、
「セカンドハウス」感覚で購入されているんでしょうね。
ひょっとしたら「オフィス」として購入している人がいるかも…
でも、そういう場所ですよね。。。この界隈は。。。
その目的なら、私もここは「買い」なんだけどなぁ。。。
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409
物件比較中さん
>408
そうでもないですよ。住むエリアでもありますよ。
うちはずっと元町に住んでいて、もう少し広いところ探しています。
利便のいいところはタワーになるし、それ以外だと駅から遠くなりますし、
いろいろ迷っているところです。
商売は、種類によると思いますね…元町はシャッター早いし、9時には人通りもまばら。
ここは高層階ならまだいいかなと思います。
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410
購入検討していた者
私もここの物件をかなり買う方向で進めていた者として、
車は神戸~三宮地区に住むなら不要です。
私はタイミング的に車を買ったばかりだったので、もしこの物件を買うなら車を数年は所有する前提で検討していましたが、駐車場が標準車(セダン)で2万/月、私のSUVは2.6万/月ということでした。
これでも周辺相場的には安い費用です(だいたい3万くらい)
駐車場コストが毎月のマンションの管理費+修繕費より高いということになります。
つまりこの物件でも車を所有すると約4-5万もローン以外に必要となりかなりコスト高です。
そもそも中央区では徒歩、自転車で十分です。
お金に余裕がある、どうしても車が趣味、毎日使う趣味や理由がある、という方以外は持つ意味がありません。
レンタカー、タクシーで十分でしょう。
一時、大阪市内ど真ん中に住んでいましたが、自転車と徒歩で十分でした。
ゴルフをしますが、荷物は宅配便で対応できますから車無しでもOKでしたね。
また、この物件に限らず、タワマンは維持費が高いですが、オール電化、最近の断熱壁の進歩、エコキュートなどで光熱費はぐっと下がるはずなので、維持費が高くても通常の一昔前の物件と同等のコストになると思います。
排ガスは今は意識していますが、検討当初はあまり考慮していませんでした。(頭が回らなかった)
それよりも立地、物件自体の良さが購入をかなり後押しした感じです。
契約済みの方々が書き込みされているように、マイナス面もはっきりしているが、それをカバーできる良さがこの物件にはあると思います。
それを納得できる方は「買い」かと思います。
金利も地価も最低水準、消費税も上がる前ですし。
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411
購入検討中さん
この物件に住むなら車は不要、という意見が多いですね。
確かに、大人だけのレジャーや通勤では必要ないと思います。
でも、小さい子どもがいる者、両親の実家が電車では行きにくいところにある者にとっては、週末ドライバーであっても車無しの生活は考えにくいです。
この物件ではカーシェアリングサービスもないですし。
今の住まいでは月2万円の駐車場代を支払っていますが、この物件では私の車の場合、月2.6万円とのことですので、購入の際は、周辺の駐車場を探すことになるかなと思います。
それと、もう一つ気になるのは小学校、中学校が遠いことです。
お受験させて電車通学させるほど頭脳もお金も余裕ないですし・・・。
就学前・就学中のお子さんをもつ方はどのようにみておられるのか、知りたいです。
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412
購入検討していた者
411さん
私が一旦、購入を見送った理由はまさに子育て環境を優先に考えたから、です。
物件はとても気に入っていただけに残念なのですが。。。
(ちなみに駐車場代はセダンと同じ車高、車幅なら確か1.9万か2万くらいでした。
それ以外は2.6万くらいだったと思います。
標準のパーキングで約100台近く用意されていたように思います。
この周辺相場では3万近くするようですよ。おまけの雨ざらし、ということで物件のパーキングが良いと思います)
話を戻しますと、個人的意見ながら、この地域というよりも、中央区自体が子育て環境には向いていない要素が多いのは事実です。文京地区ではないですから。
中央区のどのタワマンも周辺環境に何らかの諸事情の問題点があるのも事実です。
(反社会勢力、地権者がらみ、土地柄等等)
学校も少ない、通学が遠い、児童数も少ない。
今後も統廃合は進むことが予想されます。
(バーバーランドには子育てプラザのような大きな施設があります。いい感じです)
以前、一部の方の書き込みアドバイスにもありましたが、寄り道の誘惑が多い(繁華街、バーバーランド、ゲーセンやドンキホーテ等の店が多い)
あと、ジャングルジムなどのあるいわゆる普通の公園が見当たらないですね。
走り回って、自転車を乗り回して遊ぶ環境でもないです。
この環境をどう考えるかでしょうね。
私の実家は西神なので子育て環境の良さは実感します。
その代わりちょっと不便なところも感じます。
大人にとっては最高に楽しい街ですが、子供には短所がはっきりするでしょう。
この物件の場合、小学校は山の手小学校。
学校自体は綺麗でよさそう、先生もしっかりしている印象で好印象。
1学年3クラス程度だと思います。
ただ、通学は坂道だらけで25-30分程度かかります。
実際8月に歩きましたが、かなりしんどかったです。
ただ、この周辺に住んでいる方に偶然話を聞けましたが、
「通学時間について、子供を鍛えることになるので気にならない」と前向きな感じでした。
中学は生田中学
過去のいくつかの書き込みやOBの方の話として、、、
あまり良い話は聞きません。(該当の方おられたらすみません)
このご時世でも学年の当たり外れで荒れている、とか。。。
学習塾などに校区の学力レベルなど聞くと正直に色々と真面目に教えていただけますよ。
お子さんが大きければ大したことでは無いかもしれませんが、
まだ小さいのであれば、他の地域も研究されるのも一案。
ただし、この地域にはワコーレとハーバータワー含めマンションが数棟建つ予定なので、
これから児童数も増える可能性はあると思います。
そうすれば、街の顔も少し変わるかもしれません。
子育て重視なら、東灘か西神かと個人的に思います。
私も西神か中央区で研究中です
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413
購入検討中さん
412さん
貴重なご意見ありがとうございます。
まず、駐車場について
昨日、モデルルームで周辺の月ぎめ駐車場の情報を聞いたところ、下は2.1万、上は3万以上であるとのことでした。物件から少し離れていても、周囲の環境と価格が今使用している駐車場と変わらなければ、そちらを選択することになると思います。
マンションがないので当たり前かもしれませんが、物件周辺で自転車に乗って遊んでいる子どもさんを物件周辺で見かけることはありませんね。
おっしゃるように、ワコーレやローレルが建つと、少しは変わるかもしれませんが、それでも外で遊ぶ、という環境ではないかもしれません。我が家は共働きなので、放課後は学童のお世話になるのでしょうが。
私の実家は加古川のほうだったので、物価も安く、住まいを構えるには申し分ないところでしたが、JR通勤で仕事するには向いていないところでした。東灘は分譲が一段落した感がありますし、西神は憧れの地域でしたが、情報がなく、また地下鉄の乗換えがあることから、配偶者の通勤には向いていない気がして、物件購入の対象には考えていませんでした。
今は子どもが保育園児のこともあって、送り迎えの便利なところが最優先なので、私の勤務地のある中央区を中心に検討しています。そこが、私たち夫婦の実家の中間地点でもあるからです。
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414
購入検討していた者
411さん
価格は中央区のマンションか西神地区の一戸建てか?という予算になります。
西神は教育レベルも結構力が入っているようでそれなりに高いです。
子育て環境については太鼓判です。(ゴルフ場も近い)
その代わり休日の大人にとっては面白くないところはありますが。。。
私が今考えているのは一旦中央区の賃貸に住んでみるか、西神で子供が中学卒業くらいまで住んでみて、子供の成長を待って思い切って中央区に引っ越すか?
を考えています。
中央区はやはり憧れる部分もありますから。
しかし、西神の子育て環境を知っている以上とても悩みます。
物件周辺だけを見れば、マイナスばかりでは無いと思います。
マンションは増える、ハーバーランドもイオンに引き受けて貰う話もあるようです(交渉中らしい)
何より懸案だったホテルシェレナ跡地が再開発されているのは大きいでしょう。
中央区は一度住めば便利すぎて他では満足できなくなるようなことを住んでいる方から聞きました。
ハーバータワーは存在感もありお洒落でカッコいいと思います。
個人的には不要ですが、DIESELがラウンジをプロデュースしていたり。。。
住める人は本当羨ましいです。
ちょっと気晴らしに出かけるのもたくさんカフェもバーもあるし。
大人中心の暮らしか子供重視かでどこに住むか分かれる気がしますね。
例えばいきなり物件を買わずに、賃貸で試してみるのも一つかもしれないですね。
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415
匿名
インターナショナルスクールや華僑の有名校などありますから、子供をグローバルに育てるなら、この街はとてもいいと思いますよ。
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416
契約済みさん
・親はなくとも子は育つ*獅子は我が子を千尋の谷に突き落とす とも言いますし(ちょっと違いますが)、旧来の基準で考えた100%の環境を子供のために作っても、期待通りにいかないことは多いかと思います。それよりも415さんの意見も含めて、多種多様の経験をすることができる、あるいは、世界の流れを肌で感じることができる環境を用意することの方が、将来の日本人にとって極めて重要かと思います。特に外国の方々との交流ができる可能性があることにおいては、中央区はなかなかのものだと思いますよ。ご自分が今子供だとしたら、どちらを選ぶか考えて見られたらいかがでしょうか。まったく余計なお世話ですが、ご参考まで。
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417
購入検討中さん
411です。
私は現在、中央区よりの兵庫区の賃貸に住んでいます。
マンション購入を検討し始めた時は、中央区は圏外でしたが、食料品は週末に買い出しもしくは宅配、毎日の買い物は近くのスーパーで十分間に合うことがわかり、中央区での生活を現実的に考えるようになりました。
通勤に便利なのはもちろん、大丸やそごうに徒歩で行けるのも、周辺に住んでいるからこそ。
そう考えると、私の物件を求める地域の一つとして中央区は優先順位が高くなりそうです。
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418
匿名
将来賃貸に出したり売却するなりするなら、中央区は流動的と言えそう。
堅いよね。
子育て環境も郊外のようなゆったりとした良さはないにしても悪くない。
逆に外国の方も含め多種多様の環境があるのは特殊。
その中で子供が自然に磨かれればいいね。
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419
匿名
こちらを買う人にアドバイス
買うなら2LDKの狭いタイプを買いましょう
永住などと考えないことです
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420
匿名
そうだね。
このへんの賃貸は2LDKが一番需要あるらしいね。
家賃が13、4万くらいまででなきゃ出せる人も少なくなるから。
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421
匿名さん
こちらを買う人にアドバイス
子育て世帯は、やめておくべきでしょうね。環境悪すぎます。
仕事引退組とか、子育てが一段落した世帯なら、買われてもいいと思います。
くれぐれも、自分らでもタワマンを買えると舞い上がってしまわないでくださいね。そこの、若いお二人。
賃貸にだしても、このエリアにファミリータイプの需要はほとんど無いよ。
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422
匿名
だから2LDKくらいまでが無難ですよ。
若い方でもいいじゃないですか(笑)
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423
匿名
就学前まで住んで高校が確定までの期間賃貸して戻ってくるのがベスト
定借9年で契約すればよい
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424
家電好き契約済みさん
確かに難しいですよね人それぞれで条件も違いますし
子供の為を考えるのも悪くないですが
自分の事を考えるのも良いと思いますよ
親の心子知らずということわざがあるように
私たちが自分自身の事を考えるように
子供も自分自身の事を考えてます
私の場合は自分自身を大事にした上でゆとりがあるときは
子供にそのゆとりを使いますが
自分自身が子供の為に苦しい思い?をして我慢したり
節約するのもどうかなと個人的に思います
私の子供は良い学校や塾にも全く行かせてませんが
大学に行って大手企業に内定しています
私が子供にたまに言ってることは
勉強しろとか言ったことは1回も無くて
小学生の頃から将来はどんな仕事がしたい?とか
ならどういった高校や大学に行くのか考えさせました
成績が良いからって喜んだ覚えも無いですね
良くて当たり前 仕事だったら赤点なんてダメですからね
自分の為に勉強をして良い会社に入って
そのお金で好きなことをするという構図がはっきりしてたようです
稼げるようになっても小遣いとかいらない
そんな金があるなら自分自身を磨く事に金をかければいい
例えば英会話とかね
結局買う買わないを決めるのは自分自身と家族ですからね
私の場合は売るつもりは無いですね
たぶん生涯ここで暮らす予定です その時の条件次第ですけどね
細かいことまでは言わないけど
私の場合 うまい具合に使いきれるんじゃないかなと思う
良い意味で無駄もないし かなり良い買い物したと思う
もっと広いプランもいけたけど
私の収入だけでも返済比率がかなり低いので
返済的にも余裕もあるし 私の場合は子供も大きくなったのと
このマンションに越すころは大阪のほうで
一人暮らしするらしいので更に楽になりますね
2人だけで夜景を見下ろしたいと思います
長文失礼しました!
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425
匿名さん
423みたいなこと考えないほうがいいですね。
不動産屋のいいカモになるだけです。
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426
匿名
424きも。
mixiでもしてなさい。
気のあう仲間が聞いてくれるぞ。
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427
匿名さん
425みたいなんは猜疑心が強くて良い判断ができない。
423は親切に教えてくれているのにな。
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428
匿名
>425
いずれにしろ君は3LDKは買えないし、2LDKでは騙されたと思うわけだし、身の丈に合ったところ、そうだね、兵庫区あたりで落ち着いたらどうかね?
3LDK65㎡3200万円くらいであるだろ、タワーじゃないマンションの2階か3階で。
ハーバーランドにも気軽に遊びに行ける距離だ、ちょうどいいだろ。
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429
匿名さん
423のどこが親切?このマンションの一部屋が売れるのと、賃貸不動産屋が手数料稼げる以外に、買った人に何の利益があるの?
定借9年という条件をつけられるほどの物件じゃあないでしょ。
ここは、買ったら永住する気がないとダメだよ。
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430
匿名
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431
家電好き契約済みさん
去5年間に発売された新築マンションの、半年ごとの平均価格
神戸市中央区の場合
H19.5 H19.11 H20.5 H20.11 H21.5
4371 4128 4791 5458 4686
H21.11 H22.5 H22.11 H23.5 H23.11
4924 4444 4520 5927 -
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432
匿名
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433
匿名さん
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434
契約済みさん
9月10日
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435
契約済みさん
12月3日
3か月でこのくらい。速い?遅い?普通?
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436
購入検討していた者
私も実物見ました。
カッコいいですね!!
やはりこの物件はルックスかっこいいです!
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437
契約済みさん
なかなかスマートですよね。ごてごてしてないし。都会的。
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438
契約済み
7/17に撮影した現地写真です。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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442
購入検討中さん
スーパーとかはどこに行くんでしょう?
わざわざ阪神行かなきゃ行けないのかな
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443
契約済みさん
いただいた資料では、イズミヤハーバーランド店5分、ライフ神戸駅前店11分、コーヨー神戸店8分となってますね。もう少し近くにできればいいですね。
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444
家電好き契約済みさん
イズミヤハーバーランドは比較的近くで良いですね
店舗が大きめなので品揃えも豊富で値段も
今住んでいるスーパーの万台と平均すると
大差無い感じでリーズナブル
ただチェックした日のお米は
ハーバーのコーナンが安かった
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445
匿名さん
イズミヤの米は高いし、品揃えも少ないですね。
コーナンの米は、悪い意味での、ブレンド米ですね。
自家用米としては、買いたくないです。
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446
匿名さん
スーパー遠いなぁ…
イズミヤを避けるとライフまではさらに遠いんですね
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447
契約済みさん
生協の個配とかはどーなんでしょ。品物はいいような感じですが、タワマンでの商売が想像できません。一戸建ての住宅街なら普通ですけど。
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448
家電好き契約済みさん
イズミヤの米もそんなに高くは無いかな
コーナンの名前を出したのはただ値段が最安値だったから
買う買わないは別として
つい最安値を見つけると嬉しくなるんですよねw
あとライフまで歩いたけどそんなに遠くないと思いますね
でも重いお米は女性だと辛いですよね
水やお米のような思い荷物はネットで買うのも手かな
ちょっと割高になるかもですが
お米屋さんとかがあれば持って来てくれると思うし
だいぶ前の米不足の時はお米屋さんと取引してたので
優先的にお米を売ってくれて助かりました
あと私の親は茶飲み友達と百貨店に行って
お米を注文しているみたいで
百貨店のほうもお得意さんにはちゃんと押さえてくれるみたい
生協さんとかはタワマンの場合どうなんでしょうね
私も一応会員なので気になるところです^^
たぶん見つからないと思うけど色々検索してみますね
見つからなければコメントしません…w
コメントの〆に家電好きらしいコメントを
象印の極め羽釜だとそこそこのお米も美味しいですね
つい衝動買いしちゃったけど
ぶっちゃけ今の炊飯器レベルだと2万以上する炊飯器で
十分な気もします
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449
家電好き契約済みさん
短期で調べたので多少いい加減かもしれませんが
生協について調べてみました
まずは生協が入れるかどうかってのも問題でしょうね
新聞は朝刊のみ配達員が入管チェックを受けて
各戸に配達可能ですが すべての新聞が対象ではなく
除外される新聞もあるみたいなことを書いてますね
と言うことは生協は許可されるかされないのか
もしかしたら難しいかもしれませんね!?
あとは何件かまとめて配達してくれるタイプと
個配ってのがあるみたいで週200円
使わない週は100円色々読んだ感じだと
もし許可されたとしても配達時に受け取る人が居ない場合
玄関に置くのかな!?これも廊下は共用部分なので
問題になりそうですね
入管許可>ちゃんと受け取れる!?
ちゃんと受け取れるかってのも確実では無いですからね
短時間だけど色々なスレを読みましたが
迷惑に感じる人も少なくないように思えました
廊下に置く件や必要以上に出入りされると思う人など…
(生協を利用していない人などが主ですが)
興味はあったけど利用すれば月840円と高いし
(毎週利用したとして年間に単純換算すると10080円)
例えば生鮮食料品は無い?けどアマゾンプライムなんかだと
年間3900円でだいたいの品(大型商品とかは対象外かな)
なら配送料がかかりませんがついつい色々買ってしまうのが
玉にきずw
とりあえず短期で調べたんで間違ってたらコメントよろしく
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450
物件比較中さん
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