プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンってどうですか？

駐車場の出入り口は、プレミストと向かい合わせの横道かな？
それとも、モデルルームの駐車場側の横道かな？

そろそろB棟の建設が始まると思うのですがマンションギャラリーはどこかに移設されるのですかね？

モデルルームはグルメシティ津久野の前の空き地に移すので、今工事してますよ。

たぶん当初はB棟着手前にはギャラリーを
引き払いたかったが、予想より苦戦してるって感じ？

だとしたら竣工前完売さえ、ままならないこのご時世、お粗末な計画ですね。
ちなみにＡ棟の売れ行きはどんなものでしょう？

あと、１０件弱って、担当者さんが言ってましたよ

順調に売れてるのですね。この調子なら竣工前完売目指せそうですね。

何やら、キャンセルが出たみたいですな。

キャンセル出る事もそんなに珍しい事ではないようですよ。

Ｂ棟のモデルルームに、行かれた方、いらっしゃいますか？

本日、見学しました。4LDKが、人気みたいです。モデルルームは、白黒の内装色でいい感じでした。ルーフバルコニーの有るお部屋は、特に人気みたいです。私には、縁の無い話しですが、、、

同じく本日見学しました。
ときはま沿い南向き角部屋があの値段とは…

道路と病院の騒音がどうでしょうかね。

閉めきれば2重サッシなので騒音はほぼ遮られるでしょう。開けるとかなりうるさいでしょうね。
ときはま線沿い角部屋のお値段はおいくらなんでしょうか？

>92さん
4LDKの間取りはどんなかんじでしたか？
人気ということは戸数も少ないのかな？

HPやチラシではのってなかったので。
4LDKの間取り次第では見学いきたいのです。

何処のマンションでも4LDKは人気ですね。
戸数はどこも少ないので早々に完売してしまうようです。
ある程度の広さのある4LDKは魅力ありますね。
広さってどれぐらいでしょう？

4LDKは100㎡超えもあるようですね。価格も手頃なのですでに抽選となってる住戸もありますが、100㎡超えともなると固定資産税どれくらいかかってくるのでしょうかね。

要望書出された方いますか？

うちはもう出しましたが角部屋のどこにするか迷っています。

陽当たりがいいときはま沿いか音が静かそうな泉北2号線側か…

要望書出されてる方いたら現状教えてください。

100㎡超えの4LDKは値打ちありそうですね。
それで価格も手ごろとなったら、欲しい人はたくさんいるでしょうね。
固定資産税は結構高くなりそうな気がします。
マンションの固定資産税って高いですものね。

我が家は、駅前にこだわってますので、騒音も日当たりも２のつぎです。あたりまえかな？
確かに、駅前で静かで日当たりが良くてお手頃価格なら言う事無しですが、そんなマンションなかなか無いですよねぇ。
住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。広さは、増築できない。高さ、風通し、日中の日当たり、開放感は、自分達で変える事できない。
という事で、予算の許す限り、広くて南向きの上の部屋にしました。

＞100さん
仰るとうり、広さや高さは変えれないですからね〜駅近でこの価格は魅力ですよね。あとはお互い抽選にならずに希望の部屋に入れたらいいですね〜

＞住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。

こういう考え方は後悔しそうです。西日と騒音も後から自分たちで変えることは出来ないですよ。
物干しがすすだらけなっても、時すでに遅し、とならないように。

でも、ここって広さ微妙、間取り微妙。騒音微妙。排ガス微妙。
まあでもそこそこ便利（買い物とか）で安い。

でも上記デメリット多しで、候補から外れた感じです。
安さにつられそうになりましたが・・

でも皆満足してるみたいですね。
やはりお財布事情には逆らえない！？

売れ行きを見ながら様子見といったところか。

あ、あと100m2越えの固定資産と共益費などは馬鹿にしてはいけません。
庶民にはなかなかつらいものがありますよ。良く考えないとね。
払うべきはローンだけじゃないからね。

いや、何を参考にするかは人それぞれですよ。
マンション買うときはどこかしら浮き足立って
悪いとこは目をつぶろうとしたがりますんでね。
超ネガティブ意見を見ても購買意欲がグラつか
なけりゃ良い選択ということでしょう。

このあたりの環境はどうなんでしょうか？？治安など知りたいです。

環境は買い物も近いですし、駅近物件なので良いですよ。
治安は悪い話は聞きません、いたって普通だと思います。
ちなみに交番がすぐ近くにありますよ。

確かに！みすぼらしい外観。でも、エレベーター完備なんです。

今時のマンションにありがちな無駄に豪華な、エントランスや共有設備を省くことでコストを抑え、実際の暮らしやすさに直結する専有部は水準以上の仕様とし、リーズナブルな値段で提供する。
これも立派なポリシーと言えますね。
MR見れば分かりますが、オートクローズリビングドアや、キッチンカウンター下のガス栓設置等、カタログには謳われてない部分でも暮らしやすさへのこだわりを私は感じました。
こういったところに共感できるのであれば良いマンションだと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

阪和線って本当によく遅れるんですよね。
でも、これが阪和線じゃなくて地下鉄ってなったら
また価格が違ってくるでしょうね。
阪和線であっても駅に3分の立地はやっぱり魅力あります。

各居室ドア枠には防音用？衝撃緩和用？のパッキンがきちんと取り付けてあったりと、上のドアクローザーもそうだけど個々のコストは大したことはないんでしょうが、細かな所まで丁寧に仕上げられてる感はありますね。
近隣の新築マンションも何軒か回りましたが、内装の仕上げや質感はここが一番でした。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

だんじりが、マンションの回りをグルグルして、だんじり見物には最高です。
しかし、車の出入りは祭礼中は、すぐにできませんので。。。

ここの車の出入り口は筋一本だんじりの通路からは外れてるので出入りについては問題ないと思います。ベランダから高見の見物はいいものですよ。
嫌いな人にはただ五月蝿いだけかもですが。

このあたりもお祭りが盛んなんですね。
堺って結構お祭り盛んですよね、お祭りの期間って
長くないので、車の出入りやそのたの事も気にはならないです。
お祭りがある地域って子供にとっては楽しみな事ですね。

何かと祭をする事に異議を唱える方がいますが、挨拶・決まり事・年配との交流と勉強になるんですよ！

３年後、市民病院が建設されます。

ここ、低価格のデメリットをはじめ、
ネガコメはすぐ消されるけど、
やり方が中国みたいね。

まぁ、その程度のマンション。

町内会って任意加入じゃないの？

しかも、極々普通の不安なところを書いてる
だけのコメントが消されるからね。
検討板の意味ないじゃん。

お祭り期間に不満のある人って加入するかどうかの問題じゃなくって
その期間が嫌なんでしょう。
加入が任意であってもそのような事は問題外なんじゃないですかね。
お祭りでいろんな人と交流するのも良い事だと思います。

任意かどうかも、十分問題だよ。
任意加入をきちんと説明しているかどうかで、
ムラ的な土地柄かどうかが分かる。

昨日、モデルルーム８９３？外車でいかつい方がきてました。
購入者かな？

マンションを初めて検討中なんですが、窓ガラスにフィルムとか、フローリングにシリコンコーティングとか、そんなに色々、自腹で手を加えないとマンションって住みにくいものなのですか？

↑そうか？
スゴい個人的な考え方。

私は、フィルムとコーティングはしました。
湿気取りの壁や、棚の取り付けは省きました！

二期でＢ棟100平米のプランでましたね。一期で契約したけどそんな部屋の説明が全くなかった…(笑)

値段も高めやけど買える方は羨ましいです。

節電のこととか考えてウチも窓ガラスにフィルムしましたよ！
ところで夏にキャンセルの話題が出てたけど、ＨＰにメニュープラン１で載ってる部屋でしょ？せっかく自分好みにしたのにもったいないなと思って。キャンセル料もかかるんでしょ？

床のコーティングは、滑り止めの意味もあったし、業者のオプションではなく個人で業者を入れました。

ここ売れてるの？

マンションに自分でオプションで手を加えるのは、より快適にマンションを長持ち
させる為だと考えています。
なくても十分快適に生活できるようになっていますが、個人的にはフローリングの
コーティングや窓のフィルムは無くてもフィルムは今はUVカーテンが結構
良い働きをするようなので問題ないと思います。
床に関しても最初から傷がつきにくい加工になっていたりする場合もあるので
それも無くても大丈夫だとは思いますが、エコカラットはちょっと気になっています。
何が必要かを考えて検討して、あったほうがマンションが綺麗で長持ちすると
思った物をすれば良いのではないでしょうか？
先にも書いたように無くても十分快適に暮らせますよ。

↑なにもしてないから汚れるんじゃね？

床のコーティングって滑り止めの効果もあるんですか？
コーティングしたら床の溝ってかなり埋まるのでしょうか？
隙間の溝の汚れ対策の為にコーティングするって人もいるようです。

滑り止め効果もありますし、保護効果もあります。
床下にクッション材が入っておりかなり傷つきやすいのでコーティングはお勧めです。
明るめの床は特に傷が目立ちます。

工場現場の保護シート？一部分を除いて、はずされましたね。さあ、いよいよ！って、実感してきました。

A棟購入された方ですか？シート外れたらかなり迫力ありますね〜私はB棟契約してますがまだ土地なんで実感がないです。

ガラスにUVフィルムを施工したら夏場どれぐらいの
暑さをカットできるんでしょう。
ガラスのフィルムって暑さを軽減するより
日焼け効果の方を期待するのかと思いましたが、考えれば
暑さも軽減されるのですね。
効果が大きければやっぱり施工すべきでしょうか？

それは業者さんにお尋ねなさったら？

12月29日に配布された「広報さかい（1月号）」に新病院の基本設計として、外観イメージ図と地図が掲載されていました。平成24年10月に建築工事に着工、平成26年度中に完成予定とのことです。

近くのマンションは苦戦してるのにここは順調みたいですね。

近くに病院か。
うるさそうね。

病院そんなにうるさくないと思います。
近辺の騒音のことはあまり聞きませんよ。

保育園の向かいの空き地の一部にはコンビニと銀行ができるようです

164
病院はまだ完成してないんだが。

病院の規模や救急に指定されているかどうかで違ってきますよね。
救急指定病院でもそんなに頻繁に救急車がひっきりなしって事は無いですけど
気になる人には救急車のサイレンの音って気になるようです。

それらを想定しての二重サッシ（Ｂ棟）と思います。
躯体の気密性にも依るでしょうが、遮音効果には期待してます。

空き地の一部にできる銀行は駅前の池田泉州銀行が移って来ると聞いてます。

普通のサッシの窓を閉めていたら外の音ってそんなに気にならないので
二重サッシだったらなおさら外の騒音は気にならないと思います。

池田泉州銀行とコンビニ以外の空地の用途って決まってるのでしょうか？

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデン入居予定者用スレです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213569/

広報さかいで市立病院の完成予定図みたいなの見たけどなかなか高層やね。
ときはま線はさんでもなお向かいの建物の日当たりに影響しそうなほど。

173さん

そうですか、それは大変でしたね。頑張って下さい。





そういえば、Ａ棟でキャンセル物件（？）が出てますね。
残り１戸と思ったら、２戸になってました。

新病院の工事が始まりましたね。
大型ダンプが、これから頻回に出入りしますよ！

ヘリポートのある病院建設なんで、ヘリが離着陸する時が、どんな音となるか気になります。

私はB棟を検討中ですが、西向きは一階、二階しか残っていない状態です。
南向きは、交通量の多い道の騒音が気になり考えていません。

ところで、向かいの保育園は静かですか？
日曜日しか行かないので保育園の様子がわかりません。
園庭で遊ぶお子さんの声が凄く聞こえてくるのでしょうか？
それから、送迎のお母さん方のおしゃべりや路上駐車が気になりますか？
保育園の事が気にならないようであれば、西向きを申し込もうと思います。

後、同じ西向きなら隣の駅のマンションの方が静かで良いのかな？って迷っています。
両隣の駅のマンションは、駅から遠いんですが問題です。

完売御礼！

内覧会の時に、内覧専門業者に見てもらう人っていて
るんですかね？

私は友達の建築士の方に一緒に来てもらう予定です。
私も建築士ですが、専門が違うので。
ただ見に来てもらうだけですけどね。

全部売れて、なんとなくうれしい気がしますね。

完売なんですか！？モデルルームがなくなってたと思ったら、知らなかったです。。