有明ガーデンシティー（その4）

>液状化現象
共同溝、護岸など対策されていますね。
>土壌汚染
ありませんね。
>０ｍ地帯
意外にも３～６ｍありますね。
>長周期地震動
関東平野全般の問題のようだけど、新しいマンションがほとんどでかつ豊洲程高層でないから大丈夫？
>コンクリートジャングル
まだまだコンクリートジャングルといえるほど建物は建ってないですね。
>ドブ川の臭い
そもそもドブ川がないですよ？？？

祝！自販機で初めてジュース大当たり

おめでとうございます

祝！おめでとうBAS

祝！建物も部屋の中の家具も犬も無事

石原都知事続投、築地移転できそうと風が吹いているのでこの勢いでぜひ！！

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

やはり液状化出てしまいましたね。

祝！放射線被害が終息へ向かいそうです

計画の発表マダー？

この大変な状況の中で、この版だけ空気よめないな。

資産価値を叫ぶスレよりましかと。

１１日の朝の書き込みが空しいね

もう終ったよね

祝！被災地に続々と支援物資が届きそう。

待ってました！住友さん！

一部入居は始まっているようですが、BASが大震災の影響で、入居開始をちょい延期したと聞きましたが・・・・・。

５年後と言わず早く整備してもらいたいね。
空地で放っておくのは良くない。

もう埋め立てのタワマンは誰も買わないよね

それは好みによるのでは？
まぁ、そうやって印象操作したい気持ちも分からないではないですが（笑）

買えないなら千葉にでもいったらどうです？

そうします。今となってはだんぜん千葉の方がいい！！

どうぞどうぞ（笑）
もう書き込みになんか来るんじゃないぞ。

俺は有明GC一本釣りです。
早く詳細開示して。
３月発表を待つ。

GC地区周辺でも、ちょぼちょぼとタワマンでない、
中層マンションが現れそうだけど。。
＠謎

汚染物質まみれの汚泥地帯を一本釣りとは、業者は釣りベタですね（笑）

もはやこれからは、「免震」しかつくれないでしょう。
免震のツインタワー。

俺が業者なわけないじゃん。
そもそも業者が掲示板に書き込みするなんて、いつの時代の話だよ。

今は２０１１年だぜ。

に・せ・ん・じゅ・う・い・ち・ね・ん。

という、わけで俺は、買うよ。

もう予約します。

ただし、３５年ローンでね。

＞816

そんな書き込みすると、反対に怪しまれますよ。例え、あなたが違う場合でも。

ちなみに私は業者です。2011年ですが(笑)

じゃあ俺も業者。２０１１年だけどね（笑）

概要すら決まっていない物件を３５年ローンで買うって宣言するバカ（爆笑）

販売開始は何年先なんだよ

どうやって予約するのか教えてくれよ

まだ２０１１年だぜ、おい

じゃあ俺も業者2011。

業者ってアホなばっかなんだね

８１６の業者が一番底辺ですナ（笑）

皆さん、共同溝ってご存知ですか？

電気と水道だけのものもありますし、臨海副都心のように共同冷暖房やゴミ収集のための施設があり車が通れるものもあります。

地震災害時には、生き残った後のことを考慮し、インフラが強い地域を選ぶべきでしょう。
共同溝は、地下鉄建設並みのコストがかかりますが、インフラを守ることができます。

臨海副都心は、街全体に共同溝が張り巡らされているという世界でも類を見ない地域です。
もちろん、地盤改良や液状化対策も実施済みですよ。

http://token.or.jp/magazine/g200806.html

拡散希望します。

この人なんか必死すぎる

いろんなところにコピペしてるけど、スミフだったのねェ

え？
どうやってスミフだって分かったの？
エスパーさんですか？（笑）

んじゃ！私も、３５年ローン変動型で買い。（笑）←こんな一昔前の稚拙な文字はかけないので、この文字は使わない。ｗ

スミフのことだから、防災拠点隣接を売りにしてマンション広告をうつ気がする。

また終わりの始まりごっこやるのかよ。
これ以上付き合ってらんねえよ。

おやつのキャラメルに蝿がとまってる。

ゆりかもめって地震に弱いねえ

有明どうでもいいって感じ

終了デス

お前が終了しろよカス

ゆりかもめが地震でどうかしたのですか？

>835
最後しか、こだまになっていないのですが。
うまいこと言えてませんよ。

瑕疵だらけの欠陥マンションを買ってしまったキミの人生がうまいこと行ってないよw

>837
そんな言い方はないでしょう。
うまいことを言ったつもりがもっともな指摘をされて、とても恥ずかしいのだなー、というのがよく分かりました。

たしかに有明のマンションの営業はマルチ商法みたいなもの
被害者の会組織したらw

被害者の会。真剣に考えたほうがいいですね

実際被害ってないですね。内陸の方で被害なければどちらもないんですし、東京湾岸（豊洲、有明）あおらなくても。
客観的にみると羨ましいのかと感じてしまいます。

有明はもう終わりました

不便な上に地盤も緩い

交通インフラは脆弱この上ない

豊洲が新浦安みたいになると煽り続け、結局そんなことにならなくて敗北決定。
そして今度は有明を煽りはじめた。
わかりやすいな。

847みたいのが、ネガの質を下げるんだよな

やめてほしいわ

連投（笑）
アタマ悪すぎ

おれはかうよ。ありあけがーでんしてぃのまんしょん。

都内随一の防災マンションになりそうですね。

んだんだ。

goo 地図で、このあたりを昭和22年とか昭和38年の航空写真で見ると楽しいですよ。
ゴルフ場が出てきます。

まだ詳細が発表されないか？

ここの計画は見直しでしょうね。住友不動産の経営計画もかわるだろうし。いいほうに転ぶことを祈ります。

ここは計画を白紙に戻して東京都の防災基地にすればいい。
膨大な物資の備蓄とヘリ、大型緊急車両の拠点として利用する方がマンションよりも数段役に立つ

まあ、実際のところ延期や変更はないでしょうね。
都は処分を中止する理由がないし、スミフとしても、意思決定を変更するに十分な説明はできないでしょう。

逆にそろそろ自粛ムードみたいなの辞めないとね
こんなこと続けてると、被災者支援どころか、企業やってけませんので、年収下がって倒産、リストラで仕事もなくなりますね

やっぱ、防災施設もあり安全な有明に原発をもってくるのかな？

まあ、元々は近所に東電の火力発電所もあったわけだから、可能性は高いな。

>>864
>>865

いま
自分の書き込みを読み直し
被災者の現状を知っていて


かつ


心が痛まないなら


あなた方に人間の心は
欠片もありません。


被爆、被災、
簡単に考えないで下さい。



冗談にできるようなことでは
決してありません。

それまでにして有明にマンション欲しいって事でしょ（笑）
気にすることではない。

だからここに防災基地にするべきだと

>>868

>>866
を読み返しなさい。


あと

【誤】
だからここに防災基地にするべきだと


【正】
だからここを防災基地にするべきだと


ですね、正しい日本語は。
乱文を正したところで
思想は危険そのものですが。

公園作って欲しいなーー。

マンションつくるよりも、公園にしてイザという時に物資の備蓄もある災害用の拠点にするのはいい案だと思うよ。

釜や、簡易トイレに変更できるベンチを設置したりしてね。
有明は、防災拠点として発展するのが、住民にとっても都民にとっても良いのではないかな。
これ以上住民増やさなくて良いと思うし。

ま、地下に巨大な備蓄倉庫くらいがあってもいいかもしれんなぁ。
引渡が終わったという話しだが、なにか新しい情報ないかね？
世間も仕事も暗～～～いので、明るい話題がほしいところだ。

公園と商業施設の複合施設でいいかな。
新タワーもできるしマンションは飽和してるので必要なし。

新タワーの情報ください。

もうすぐ小中学校が開校ですね。この辺りはすっかり綺麗になりましたね。

でも津波がきたら、ポ　ポ　ポ　ポ　ー　ン　！　！

地形が関係して、西暦684年から1994年までで東京湾内の津波被害は記録上ないよ。限りなく無いけど水門などの対策もしてますとのことですね。内閣府のホームページに載ってますよ。
3－1街区は予定では、25年に保育園となっているけど、これ結構早いね。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

政府の中央防災会議では東京湾の高潮で死者７６００人。被害者２３０万人と予測しているよね。
１９１７年の高潮では深川、品川で溺死者５００名以上、横浜では死者１３７９名、全壊家屋５０００戸の被害が出た。
石原都知事も東京湾の水害の危険性を問題にしている。

高潮と津波はまったく違うからね。
東京の高潮の場合、川沿い(多摩川、隅田川など)の被害予測が大きくて、かなり内陸まで予測されるのでは？
台風なんかの低気圧でおきるから、以前話題になったスーパー堤防なんかを作らないと、川沿いに住居多い東京の被害予測はどうしても大きくなるよ。

東京都では水害のハザードマップ作っていますので自分の住んでいるところや住む場所くらいは確認した方がいいね。東京の住宅密集地が河川沿いに多いので、水害の危険性、被害予測という点でみると、堤防の低い河川沿いの地域や排水能力の低い街など内陸部での浸水などの被害予測がどうしても大きくなりますね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

リスクに見合った安さになっていれば、都心近くに住みたい
中堅層は買うのではないですかね？

さすがに、これから2～3年は動かないだろうけど、
時間たって忘れた頃には、デベが、「対策ばっちりです」
とか言い始めて、安さにつられて買う人はでてくるだろうよ。

これからだから欲しいなと思う方も多いのでは？東京に関しては被害ない訳ですし。
原発次第ですが、元々高くないので投資なら価格変動あれば買いますね。

有明は防災拠点ですよ。

今回の地震で有明の安全性がアピールできてよかったのでは？
新浦安には悪いけど。。。ごめんね。不謹慎だよね。

ええ〜
会社とか家でも海のそばのマンション、埋立て地はイヤだって話題にならないですか？

どうだろうね。
うちの会社には、情弱居ないからなぁ。

>>888
俺の周りにもそんな考えの浅い人はいないなあ。
こんな掲示板パトロールしてないで頑張って勉強していい会社に入ってたくさん稼いで高台のマンション買えばいいじゃん。

いや、キミみたいな不動産屋と違って普通の社会では東京湾の埋立地に対する嫌悪感は想像以上の物があるよ

たしかに、会社の女の子たちは地震にすごく敏感になっていて、埋立て地というか、湾岸エリアは完全に拒絶反応をしているね。

君に拒否反応なんじゃない？

私の場合は「液状化大丈夫でした？」くらいかなぁ。
「大丈夫だったよ」っていうと「よかったですね～。」って会話。

実際安全だったことが分ってよかったんじゃない？
このまま理解を進めていけば、有明の人気がでてきそう。

世界一の共同溝があってよかった。

まあ、豊洲はともかく有明に明るい明日は来ないでしょう。
共同溝（爆笑）

危うきに近寄らず。
先人の知恵です。

埋立地を避けるのはこれからのマンション選びの常識

液状化マップみて、自分で判断でしょ。
有明は、、ほとんど「液状化しにくいエリア」だったはず。

有明は液状化以外にも交通インフラの脆弱さが露見した。
湾岸は豊洲までだろう

ここも液状化対策をしっかりやって欲しいですね。
頑張って！

震災後に実際に液状化したところをきっちり公平に調べた液状化マップが欲しい。
それ以外の液状化マップなんて今では何の意味もない。

ほとんど、今までの液状化マップどおりに液状化してると思うけどな。

↑適当なことを言ってはいけない。

有明は無視してもいいエリア

発表マダ？

そんな不謹慎なことやる会社なのか？

まだまだ様々な風評的なハナシが飛び交ってますが、トータルに評価すると、こと有明に関しては「防災都市」としての利点が浮かび上がったのではないでしょうか？実感として、これだけの地震であまり深刻な影響が出なかったことに感謝してます。

１．主要なオフィスエリアから徒歩での帰宅が可能であったこと。
２．高層マンションの基本的な躯体構造が想定通りのスペックであり、表層的な部分ではわずかに影響が出る場合があるものの、構造的には地震に対して非常に強かったこと。
３．液状化しにくいエリアであることが証明されたこと。（従前の液状化リスクマップ等はほぼ正しかったわけです。）
４．同様に「津波」「延焼」リスクが低いことは従来より各種の資料がありますね。
（３，４については、先週号か先々週号の週刊ポストの巻末グラビアの首都圏各地域災害危険度マップなるものがわかりやすかったですね。）

国立の防災公園が立地していることの理由も実感として理解できました。

ただこれは有明に限ったことではないですが、停電時、エレベーターがとまると高層階はつらいのは確かですよね。。。。

被災さらた方がいるのであまり自分達のことばかり言ってる場合ではないですが、風評的なことで論点がずれていくのもいやなので、あえてコメントさせてもらいました。

>899
地震の日、うちの部署では最も早く帰宅できました。
妻もバスで帰ってきました。

CTAのエレベータは地震後何時間かで再稼動したらしい。免震構造の強みだと思う。周り学校ばかりで団地と隣接してるCTAは買わないけど、ガーデンシティを免震構造にしてくれたら、絶対買いたいと思う。

ガーデンシティの住宅は、耐震的には最強になりそうですね。

ショッピングセンターなどを先行すれば販売、入居も27年はいいと思う。築地移転あればなおさら。2年間は投資としても不安材料だらけですから。

まあ、新タワーの売れ行き次第でしょう

低仕様の格安物件になる可能性もあり

誰も買わないでしょうから

『今月の標語』買います。有明ガーデンシティ。

↑シャレにもならない川柳だね。

確かにもろもろ順調な有明ですが、有明ガーデンシティではなく、つなきの物件の新タワーがありえないほど低仕様なことは大問題。発売時のwコン価格で出すのでは？
BMA BSA CTAに届かなかった人 のリストで営業するのだろうけど、街の価値を下げるのは確実。
有明に高いレベルを求める人には最大のリスクと言えるのでは？

新タワーって？

虹橋近くに予定されている、東建、住友共同の「ブリリアシティタワー有明」のことでは。

「ブリリアシティタワー有明」の細かな情報をお知りのかたいらっしゃいましたら、
是非教えてください。販売時期がわかれば尚ベストです。

たぶん、概要発表も販売時期も相当先になるのではないかな。

有明マンションの資産価値が上昇するのが確定ですね。にっこり

【最優秀標語】買います。有明ガーデンシティー

ブリリアシティ有明は延期して欲しいなぁ。
計画中止になれば、夜景も長く楽しめる。

３月発表のおやつはなかったね。
４月におやつがでてくるかな～。

↑
たぶんブリリアシティーのこと言ってるんだと思いますが。

レインボー前の

ご近所さーん

ブリリアシティーの低仕様話はどこからの情報？
初耳なんで。

＞ブリリアシティ有明は延期して欲しいなぁ。
ぁぁ確かに。私の思い込みで誤レスでした。

新マンションは低仕様ですよ。東建営業が言ってました。
天井高も265は取れないらしい。

BASより低仕様ですか？

まさかプールもスパもない？？

立地がイマイチなんだから建物に金かけないと売れなくないですか？

安さで勝負するんだろ
これからはこの地域はそれしかない

駅まで遠いので、ブリリア経由のシャトルバスを激しく求む。

共用施設はほとんどないような口振りでした。
ただ、保育園は入るそうです。

このご時世で、プールとかスパとかの水物は無用の長物。
ましてや節電が叫ばれる中・・・・・電力、金食い虫ですね。

http://www.news-postseven.com/archives/20110406_16739.html

「そもそも、水田だった場所でさえ危険があるのだから、海に土砂や廃棄物を埋めて造った土地が絶対安全など、あり得ない。現に、行政も業者も大丈夫といっていた場所で、阪神でも東京湾岸でも被害は出たのだ。」

国が出している液状化マップみなよ。危険性が高かったところは、今回その通りになっています。
有明は危険性は低いよ。
なぜか？それは瓦礫などの廃棄物など使っていなく、土壌改良も施されているからです。
勿論、危険性は０ではない。
それは、購入者自身の責任として、利便性と危険性をトレードオフで検討すればいいだけ。

利便性は低いでしょ
ゆりかもめにりんかい線。地震に弱いし不便

湾岸は豊洲、勝どきまででしょうね


有明は低仕様低価格の一次取得者向けエリアになるよ

有明が低価格になったら、確かに一次取得者殺到するかもん♪
前向きなご意見ありがとうございました。>>936

利便性は勤務地などで上下します。
新橋なんて、ゆりかもめで行きも帰りも座って寝ながら25分ですよ。
銀座も20分もあれば行ける。勿論電車はガラガラ。
これは、これから夏場の停電・節電時の死の高温満員電車地獄の方々の目にどう映りますかねぇ。

有明から銀座に２０分で行く方法を教えてくださいナ

あと、新橋までゆりかもめで２５分は遠いよ

地震にめちゃくちゃ弱いしね

おっと、とんでもない情弱が現れた。
有明テニスの森から有楽町までの行き方・時間を自分で調べられないとは恐れ入る。
新橋25分での利便性というのは、100％座って寝ながらも加味されているんだよ。

「文化」は「復興」するか
http://www.asahi.com/business/topics/column/TKY201104010551.html


　５年前に没した都市論の泰斗ジェイン・ジェイコブズは活力のある「まち」の四つの条件を示した。（１）幾つかの機能をもっている（オフィスや住宅あるいは商業に限定しない）（２）ブロックが短く街角を曲がる機会が頻繁である（３）新しい建物と古い建物が混ざっている（４）密度が高い。

　１９７０年前後に建設されたニュータウンの多くが空洞化しているのはこの条件の欠落による。阪神大震災にあった神戸市の場合も、高層マンションと大きな道路を中心に整然と「再開発」した地域で、どうみてもかつての「魅力」を取り戻しているとはいえない。

しっかし有楽町が銀座ですからね

有明民の民度ときたら（爆笑）

まあ、ここなら間違いなく有明駅使うね。

新橋なら自転車でお台場海浜公園へ行くのもおすすめですよ。
屋根付き無料駐輪場があります。
帰りにお台場をうろうろしたりスーパーにもよれます。

ほうほう。有楽町は銀座じゃねーと？
銀座一丁目駅のほうが時間かからないのに、あえて有楽町駅としたのだが。
どこが銀座だと思っているのだろうか？笑えそうだから、その脳内変換を教えてもらいたい。

銀座に行かないんでしょうね。有楽町との位置関係が判らないのでしょう。
ここの開発開始は2012年とのことらしいです。

＞941

大丈夫。
ここみたいに、再開発前には、なんらの文化もない街だってあるんですから。

有楽町は銀座じゃないよ。

漢字がちがう。

有楽町は銀座じゃあないよ
銀座で商売している人間に聞いてみな
知り合いひとりいないだろうけど

さすが暴落埋立て地の情弱住民（笑）

ヘドロと汚染土壌にまみれた地震に弱い弱いゆりかもめにしがみつくしかない悲惨な住民（笑）

呼ばれたような気がしたので来ました。

幸いにもヘドロがあるようなドブも、汚染もありませんでした。
ゆりかもめが地震に弱いとはどういうことでしょうか？
少なくとも高いところ走っているので津波には強そうですね。
ちなみに有明にはりんかい線や、バスなどの他の交通機関も充実していますよ。
私は通勤にゆりかもめを使っていますが、周りの人に聞くと少数派のようですね。

まあ、とにかく城東の埋め立て地は、完全に世間の印象は悪くなり、値打ちも下がったな。
そもそも始めから無理にブランド感を作ろうと、無理に煽りすぎたのかな？！

やっぱり蒲田とかが資産価値としては堅実に人気なのねすかね？！

>951
銀座に行くのに有楽町で降りる人も大勢いるだろ。
そういうことだ。
まあ、有明からは銀座一丁目駅で十分だけど。
そうすると、15分程度か。

ネガっても乗り換え時間入れて20分圏内なんですよね。
新宿も座れる電車で30分圏内ですし、いい立地ですね。
これくらい近くて空いているというのが魅力かな。

新タワーが低仕様で坪単価２００万以下の部屋も多くあるようなので、ここが以前の有明価格に戻すのは難しいみたいです

ソースは何ですか？
もう、計画出てます？
200万以下なら買いますよ。
教えてください。

>>951
有楽町も銀座に近いんだからどっちでもいいよ。

鉄鋼価格（爆笑）
資材原価が上がってマンション価格が高騰したことは４０年前の第一次マンションブーム以来一度もないんだけど

それに鉄鋼価格がマンション原価に直接反映されると思ってるのかい

マルチポスト好きで無知な掲示板マニアくん

有明に対して、蒲田はどう思う？どっちが高級？

間違いなく蒲田でしょ。普通に考えて、湾岸はゴーストタウンになるでしょ。ローン組んで買った人には酷だけど。

>>964

あるよ。
新価格時代。

鉄鋼好きは週刊誌の記事を鵜呑みにしちゃったんだろうね
不動産屋にのせられて有明も買っちゃったのかな（笑）

復興税と称し消費税が一気に10%になる可能性もあるとか。
しかし、これから買う人は大変だね。

結局ここは何ができるんですか？

オフィスビル、商業施設、ツインタワーマンション、ホール　です。
昨日あたりから、重機が入りましたね。
敷地の端っこあたりにポツンと。

有明ファンなので期待してます♪

有明テニスの森からお台場海浜公園へのショートカット路線欲しいな。遠回りしなければ便利
せめて本数少なくても、ゆりかもめ快速あれば便利。豊洲、有明、国際展示場、お台場海浜公園、新橋かな。

これから数年は不況が続く。
果たして東京のハズレの有明でテナントリーシング力のないスミフ。
ろくなテナントが入りそうにないな

有明の再開発に全東京都民が注目してますね。
私も有明住まいなので、会社で羨ましがられています。

有明を知らない都民がほとんどです。
有明に住んでいる住民はお台場に住んでいるとウソをつきます（笑）

快速かあ。
有明通過は間違いないので反対。

>>977
それがもし事実だとしたら
やさしい同僚たちだなぁ

気を使ってもらってるんだ感謝しろよ

有明でみんなわかるし。
たまにお台場とそりゃ飲み屋では嘘つくこともあります。

快速よくないですかね。
有明はりんかい線の乗り換えあるので必ず止まるかと

それは国際展示場駅。

983です。
そうか、勘違いしてました。
有明駅でいいんですね。

>>975
快速を走らせて効果があるのは待避線を持った駅がある場合。
ゆりかもめにはそんなものはないので、快速が各停を追い越せないため、全然早くならず、走らせる意味がない。
また、費用対効果で考えた場合、わざわざ待避線を作ってまで快速を走らせる必要がない。
埋立地住民のわがままのために鉄道会社が赤字で事業をやることはありえないので。

「お台場」なら嘘でもないでしょ。
「港区」とか「台場」だったら嘘になりそうだけど。