アイディーコート綱島

安いの？

安いけどしょぼいの？

２５戸なのね。

あそこらへんの価格にしては安かった。
坪170万。内装は値段なり。

駅から遠い。マンションなら駅近じゃないと。

5さん
内装はイマイチってことですか？
地図的にちょっと駅から遠いですが、本当に徒歩12分くらいなのかな。

二重床二重天井だけど、スラブ180mmか。

仕様が最低限をクリアしているなら日当たりも良さそうだしお買い得では。ただ戸数が少ないので早めに動かないといけないですね。

迷っていると一昨年の日吉のアイディーコートみたくすぐ無くなっちゃうでしょう？

プラウド綱島と比べてどうでしょうか？
こちらは幹線道路からも離れているので
騒音や排気ガスなども気にならないのではと思っています。
ファミリー層ならこの物件のほうがいいですかね。

騒音はペアガラス、２重サッシ、防音カーテン等でカバーできますが、
絶対譲れないのが、自己努力で100%改善出来ない日当たりです。
絶対に買っていはいけないのが、日陰のマンションです。
プラウド綱島の上層階以外は、まさしく日陰マンションの代表格なので、
こちらの日当たりのよい部屋の方がいいでしょうね。
住居はブランド名だけで買っては後悔しますよ。
立地と日当たりと眺望で決めましょう。

確かに。
ブランド名で選ぶなんて意味ないでしょうね。
日当たりは絶対に必要です。

>>12さん アドバイスありがとうございます。確かに日当たりは後からはどうにもならないですよね。

No，５です。
駅からですが、フラットですし女性の足で１２分余裕でした。
建物の前にバス停があり、綱島とか日吉に行けるので雨の日には便利だと思います。

また内装はイマイチってほどじゃなかったですよ。
水まわりは結構オシャレですし。（他のマンションだとオプションの食器棚も標準でついてます）
モデルルームはお風呂からキッチン、ベランダまで引き戸でつながっていて、家事動線も良いと思います。

値段なりだな～と思った点は、いくつか挙げときますね。

・食洗器がない
・床暖房がない
・ペアガラスじゃない
・収納が致命的に少ない（モデルルームのタイプは）
・外観が安っぽい（感じ方は個人差あると思います）

※その他物件価格に関係なく気になる点
・戸数が少ない故、１２年目以降の修繕積立金がベラボーに高い
・駐輪場少ない

ご参考になれば幸いです。

間取りはいい感じなのに、収納は少ないのが残念ですね。食洗機はオプションでもいいと思います。
坪１７０万ってのは１階ですか？最上階だとどれぐらいするかご存じですか？

最上階でも3000中頃だったと思います。

その価格は激安ですね。大手と違ってブランド料や無駄な広告宣伝料がかかっていないからこの価格で販売できるということなんでしょうね。

15さん バスが使えると雨の日は便利でしょうね。バスの本数はかなりあるのでしょうか。お分かりでしたら教えてください。

駅１０分以上なんてマンションじゃないでしょ！
マンションでバス便は嫌だな・・・

時間は見てませんでした。
うちは使うこと前提ではなかったので…。
すみません。

この売主さんは激安で有名みたいですね。

アイディーコートの物件は早期完売してしまうことが多いようなので今週末にでも見に行こうと思います。

http://www.navitime.co.jp/diagram/00019715_t4

バスは朝夕なら本数は十分有りそうですね

中学校の学区が気になります。
横浜市はまだ、選択制度がないため住所的に綱島の中学校に
なってしまいそう。
川を渡ると荒れてる印象があるため、日吉の中学校に入学さ
せたいのだけど、、、
あと数年の猶予があるからなんとか、選択制度の実施があれ
ば検討したいなぁ。

別に荒れてないけどね。そんなに公立が嫌なら私立にでも行かせたら。

外観のＣＧを見た時、賃貸物件かと思いました。

外装も内装もお金をかけてないよね。
設備も床暖無し、トイレもタンク有り、食洗機もオプション。

でも、この価格で綱島１２分に住めるなら良いのかな？

物件の値段は安いけど、積立修繕費が高い。
管理費と合わせると12年目以降は毎月4万支払いの計算になるから、30年以上住んだ場合結局トータルの支払いはかなり高くなる。
だったら多少高くても、外観も仕様も良い他の物件探したほうが良いと思った。
あの場所で駐輪場が一戸あたり2台も無いし。
うちにはこれが一番イタイ。

安いから文句は言えないでしょ。
東横沿線とは思えない価格だ。

安くても妥協出来ないラインってあるよね。
いくら東横沿線でもこの物件に人は呼べない。
中古のがマシ。

どこがダメですか？

建物がちょっと・・
周囲にいかにもって感じの分譲マンションに囲まれているだけにね。
一建設って戸建を500万とかで建てて、激安戸建販売でのし上がった会社だから、
マンションも最低限の仕様で、安く建てる手法だろうね。
賃貸感覚で住むには良いだろうけど。

近所の新築賃貸より安っぽい外観がもうダメ。
どうして駐車場と駐車場が外から一番見えやすい場所にあるかな。
賃貸でも、単身者用の安いワンルームマンションに見えます。

駐車場と駐輪場ね。
駐輪台数少ないみたいだから、そのうち放置自転車があふれて更に見栄えが悪くなりそう。

でも安いからいいでしょ。
相場より１割以上安い。
低予算でも東横沿線に住める！

安けりゃいいってもんじゃない。
東横沿線でも綱島だし。
これでお隣の日吉だったら買ってもいいけど。

えっ？ここって賃貸じゃないんですか？
総戸数が管理員室込みで２５戸しかないなんて今時の郊外の分譲マンションでは有り得なくないですか？

43
有り得なくないけど。

普通にありえるけど。

確かにこのマンションでは有り得る

これ賃貸用に買ってもいいんですかね？

いいんじゃないですか。

ここ買うくらいなら近所のプレミストのが良くない？

似たりよったりだと思うよ。だったら安いほうがいんじゃない？ユニクロにするかBEAMSにするかそれと同じ。

向こうは駅徒歩10分以内。
それだけでかなりのアドバンテージ。
それに設備が最低限揃ってる。
最低限もクリア出来てないのに似たりよったりなんて向こうに失礼でしょ。

安いからいいと思います。
三井とか住友などブランド代が無いから安いだと思います。
即日完売すると思います。

確かに１０分以内のほうが資産価値あるけどね。まーお金に余裕があるならプレミストのほうがいいかもね。でも4000万位出すならうちなら一戸建て買うかな。

このマンションは仕様が賃貸仕様みたいですけど、実際に賃貸で貸してくれる部屋もあるんですか？

賃貸としてはないと思いますよ。

賃貸仕様だから安い。賃貸仕様だから東横線沿いに住める。それで十分なんじゃない？

どこらへんが賃貸仕様なんですか？
全然思い当たらないんですが。

うんうん、この価格で贅沢言っちゃいけないよね。
お金積めばもっといいところあるさー。

安くても何千万もローン組むんだよ？
低仕様でカッコ悪いマンションに住んで、「ここは安いから仕方ない」と自分を騙しながら住み続けるより、中古とかそれなりの賃貸に住む方がまだいいんじゃない？

ここか中古か賃貸か、何がベストかは人それぞれでしょ。

ところで、ここ契約者はいないの？

Hp見た感じ悪くなさそうだけど。
低仕様でも何年か住めば気になるから大丈夫。

>58>62さんは営業さんですよね？
でなければ勝手に分相応なところで妥協してください。

ここはきついのかな？
販売戸数一期で９戸（笑）
弱気？
なんでだろ

先週末にMR行ったら半分以上売れてましたよ。残ってるのが９戸みたいです。南側の日当たりがあり、そこそこ値段の３階４階はもうなかった気がします。

積立修繕費の件だけ納得できれば安いんだし悪くないでしょう。地味だけど今月中には完売じゃない。

近くのプレミストやプラウドはもちろん、バス便のデイパークやザハウスよりもかなり安いからね。マイナーなデベを気にしない人にはいいかもしれませんね。

将来新綱島駅ができるとの噂があるのですが、東側にできるという事らしいので駅近になり資産価値的にも有望なのでは？詳しくはわかりませんが。

噂じゃなくて事実です。でも10年先の話だからね。その頃には毎月の修繕費が…。

修繕費が上がり始めたら売るとか。上がったら売れないかもしれないけど。管理会社に丸投げにしなければなんとかなりそうだけど、管理意識の高い人がどれだけいるか未知数。

住まいにこだわりのない人、お金の無い人には良い物件かもね。
でもお金の無い人には駐輪場の台数キツくない？

駐輪場とか駐車場、修繕積立が気になるなら一戸建て買ったほうがいいと思います。東横線あたりだと高いけど…

住まいにこだわりがある人は、そもそも分譲マンションや建て売り住宅は買わないでしょ。
ここは低所得者でも買えるマンション。
妥協点より喜びが多ければそれでいいじゃん。

盛り上がってないですね。
売れてないのかな。
即完なんてコメも出てたけどw

ここの盛り上がり=人気
ではないから。
突っ込み所が多いほど盛り上がるかも

プラウドやプレミストは抽選で倍率ついてる。
先着順なのに販売戸数減らないのは人気が無いって言わないのかい？営業さん。

この物件まだ全然建ってないけど地震で9月竣工は無理ですよね多分

でも、竣工直後の地震でなくてよかったと売主は思ってるかも。
亀裂だらけになったとかだったら、洒落にならんよ。

地震があっただけに、この価格で耐震性含めた建物仕様が、
どれだけ満足いくものにできるのか気になるところですね。

耐震等級1だから普通にそこら辺に建ってるマンションと変わらないよ。低層だし、構造計算通りだったらよほどの激震じゃない限り倒壊はしないんじゃない？

ここはまだ完売してないのですか？一回見に行って考えてるのですが。

完売ではないと思いますよ。6戸残ってたけど、その後わからないですね。新綱島ができたら場所的にはいいと思いますよ。

プラウド綱島完売。
やっぱ安いだけじゃ売れないみたいだね。

本日営業さんが、後３件になりました。と言っておりました。

今日あたり、もう売り切れたとかないのかな？

今残ってる間取りが何階か分かる方います？

少し前の情報ですが、1階の一番日当りの悪い部屋は残りそうですね。
日当りは悪いけど、専用庭付きで間取りも広くていいので、その辺を気に入って買ってくれる人がいれば…
と営業さんが言ってました。でも厳しいでしょうね…
あと3戸って言ってたので、他の間取りもあるでしょう。
気になるなら直接聞いた方がいいと思いますよ。

＞９０さん
情報どうもです。
一階は安いけど日当たりは望めなさそうですもんね。
自分がＭＲ行ったときは最上階が空いてましたが微妙に高くて…。
もういい部屋は望めなさそうですね。

今日も見てきましたが、日当たりは申し分ないですね。

日当り、いいですよね。
南側と西側は5階以上の建物を立てちゃいけないらしいので、今後も日当りは保証されているようなものでしょうね。
目の前の道路は多くも少なくもない程々の交通量だし、バス停が目の前で、ドラックストアが隣。
住みやすそうなので今から完成が待ち遠しいです。
ちなみにお向かいの新築賃貸。家賃が15万超えてました。
設備や外観が賃貸並み、と言う方もいらっしゃいましたが、値段を考えると妥当だな〜、という感じです。
自分は満足してます。
あとは住んでみないと分かりませんね！

目の前の賃貸ってそんな高いんですね。
ここは竣工時期に、遅れはでないんですかね？

あの賃貸は昔バッティングセンターだったみたいですね！

残ってたＡタイプ売れたみたいてすね！
ホームページ更新されてました。

いまの所、順調に工事は進んでいるそうで遅れはないそうです。
ただ、先になってみないと分からないですよね。
こういう時ですし、多少の遅れは仕方ないのかなあ、と思ったりもしています。

お向かいの賃貸は確か60〜65平米くらいの2LDKで15万円+共益費でした。
この金額なら今後賃貸に出してローン返済にあてる、という選択肢もありますよね。
新綱島駅が出来れば駅まで徒歩10分圏内になるから賃貸の相場は下がらないだろうし、いい買物だったと思っています。（というか思いたい！）

工事現場の警備員さんはなかなか親切に工事の進捗情報教えてくれましたよ。ホント今のところは順調だと仰ってました。

お向かいの賃貸はあの値段でも二部屋ぐらいしか空き出てないみたいだから、
あの辺は将来的に賃貸に出しても、すぐ借りてくれそう感はありますね。