Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

団体旅行客とか？

古いほうをどうするのか誰かご存じですか？

古い方は以前マンションに立て替える計画でしたが同規模のホテル(下は物販等)に立て替えられるようです。

ホテルはしょっちゅう利用しますが
火曜日から木曜日は必ず満室で予約するのは必死です。

新幹線や羽田にいきたい方はもちろん、国際展示場で出展される方は連泊されます。
ホテルの方に聞きました。
日曜日は空いてるとのことです。
ヴィアイン東京もあるけどこちらも同じです。
品川や羽田等にもホテルはあるけど大井町まで下れば多少は安く泊まれるので利用するようです。

羽田空港へは直通のバスがあるから結構便利なんだよね。
他にも、お台場や五反田方面のバスもあるから、結構バスつかっているよ。

このマンション「大井町再開発プロジェクト」って言われていましたが、
「阪急大井町ガーデン」もいわゆる再開発ですよね？

その他に、大井町周辺って再開発の予定はあるんでしょうか？

大井町が今後どんな風に変わるのか、知りたいです。
ご存知の方、教えてください。

↑是非ともデベ営業に聞いて下さい。懇切丁寧に教えてくれますよ。

ここって269戸中地権者約60戸、第一期で約120戸販売で、残り約90戸ありますが、マンション買うの初めてなんでマンションの売り方ってよく分からないのですが、来年10月の竣工入居開始までに完売するものなんですかね？

一般的に売れ残ってると中古価格も売れ残った場合の値下げされる売れ残り物件に引きずられると聞いたのでどうなのかなあって思ってます。

入居までに完売するかどうかは、物件によるので一概には言えません。デベロッパーの立場としては、何としても入居までには売り切りたいという気持ちが強いです。

この物件の場合、現段階であと90しかないのなら、ほぼ確実に完売すると思います。しかも、入居よりもだいぶ前じゃないでしょうか。今年の3月末は難しいでしょうから、最悪でも9末完売を目指すのが普通でしょうね。

もし入居してからも売れ残ったら、（実際には入居の前から）新規で買う人は安く買えるチャンスが増えると思います。これは中古価格がどうという問題ではなく、売主が早く売ってしまいたいために、家具を付けたり諸費用を免除したり売買代金自体を値引いたりして販売します。

中古価格はあくまでその時点での周辺の不動産市況を元に価格が算出されます。ただし新築に入居してすぐに売らないと行けないようなアンラッキーな人（転勤や離婚など）ってそうそういないですから、入居当初から売り物が出ることは稀です。

１１０さんの見立てでほぼ間違いないと思いますが、意外と引き渡し直前のキャンセルも多く出るので、希望のタイプと資金力をデベさんに伝えておくと、諸経費相当程度のサービスで買えるるかも知れません。

9月末まで8ヶ月、90戸ということは11戸/月。3戸/週。マンション販売って結構のんびりなんですね。
保険の営業からしますと考えられない数字なのですがこんなもんなんですね。
ふつう、10件に1件は購入する方がいるでしょうから、
3戸/週ということは週間で30組程度のお客様しかご来場されないということでしょうか？土日で15組づつ？
モデルルームってもっと賑わってますからもう少し、早く完売するのではないでしょうか？
9月末完売を目指すのは普通ではないような気がします。

109さん
完売するかどうかの心配する前に、この物件が気に入ったのかどうなのかをまず真剣に検討するべきだと思います。
不安や気になる点はないのか、その検討が終わってからこの物件で人気があるのかとか完売するのかとか
資産価値がどうなのかを考えてみてはと個人的には思いました。
余計なお世話ですね。失礼いたしました。

結構順調に売れているのですねー
やはり大井町は人気！？

昨日、アールブラン大井町のホームページを見たら完売御礼の文字が。

モリモトだからと言うことはもちろんだと思いますが、やはり大井町が注目されているんですかね。

契約者専用スレ作りました。
ご活用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/

１１６さん

別に乗っかってないよ
高値掴みにならなければよいですね

タワーマンションなので、乾式壁だと思うのですが、
その仕様を詳しく確認された方、おられますか？
ホームページ、パンフレットには情報がなかったと思います。
一般的なもの、もしくはそれ以上であれば、合格なのですが。。。

一般的以上でしょ。

デベ考えれば一般的以下だったらまずいだろ。
そんなに細かいならマンション買わなければ？

>118
同意。ここは地権者多数、下駄履き、嫌悪施設至近じゃ完売も転売も難しそうだからな。
高値掴みにならなきゃいいな。

同じ大井町でもモリモトや野村はモリモト価格、プラウドブランドが人気で売れてるんだろう。

>117　さん

契約者専用スレ、待ってました！！！
契約者の皆さん、こちらのスレで情報交換しましょう。