グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

379です
390さん、情報ありがとうございます！
フォレストは北西角以外は眺望が期待できそうなので、間取り確認してみます。
東南角が１００平米超とは驚きです。

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私は都内の外れ大田区に勤務してますけど、川口や浦和より大宮を選びましたよ。
朝50分60分の距離を満員電車を立ちながら通勤するよりは、始発駅から70分座って通勤する事を選びました。
冬は上越や東北にスキーへ行く機会が多いので、私にとっては新幹線の停車駅というのも非常に魅力的なんですよね。

ただ、その人ごとに条件が違うので、一概にどの駅が一番利便性が良いかというのは言えないと思います。
赤羽や池袋に通勤するのならば、私も川口で探したかもしれません。


この掲示板を見始めてから感じたのですが、埼玉県の方は良く浦和と大宮を比べたがりますよね。
それは今までの歴史とか色々あるんでしょうけれど、私は自分にとって一番の街に住めるのであれば
無理にそこが他人にとっても一番の街である必要はないと思っています。

GMTに入居される方、縁あって同じ街同じマンションに住む事になります。
よろしくお願いいたします。

>>400

同意です。「さいたま市役所の移転」は実現させないとおかしいと思う。浦和は本当に自分たちが優先されて当然という思いが強すぎ。さいたま市になったのだから、まずは浦和区が第一だという勘違いを正さないとどうしようもないよ。個人的には交通を重視し埼玉県、市役所共に大宮（+さいたま新都心に機能分散）がバランス取れてていいと思うが。

川口〜新宿 210円
浦和〜新宿 380円
大宮〜新宿 450円

（交通費は会社が払ってくれるかもしれないが）
大宮の遠さをもう少し実感した方がいい

>404を見て思い出しましたが
大宮-赤羽間の定期券を持っていると券面の経路にかかわらず、特例で京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線全経路利用できるんですよね。
知っていると意外に便利なんですよこれ。

あと、会社には申し訳ないですが
経路の長い定期券が支給されると休日などで途中下車できる駅に遊びに行けてちょっと特した気分になりません？

？
休日にさいたま新都心や与野で降りるってこと？

>403
県外から引っ越して入居する者です。
他の方も指摘していますけど、なぜそこまで浦和との比較に拘るのか分かりません。

区役所がすぐ隣にあるんですから県庁なんてなくても何も苦労しませんよ？

３５７さん
そうなんですよね。友人で念願のマンションを購入したのに下の人がすごく神経質な人で
子供が寝ている時も物音がしたとかクレームを毎日の様に言われすごく悩んでいました。
防音カーペットを敷いたり色々対策をしていました。
実際住むまで近隣の人がどの様な人かわかりませんからね。

支払い能力の審査だけでなく、人間としての審査があればいいのに(笑)

あ、そうなると自分は保証人必要かもしれません(笑)

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>>403

官公庁に付随して、さまざまな企業や団体が浦和にあるのをわかっての発言ですか？
市役所だけが移動すりゃいいってもんじゃないですよ。

>410
いい加減余所行ってやってください
専用スレッドも用意されていますので
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139312/

そこで、大宮独立ですね。
浦和に吸収されるのは嫌。

別に浦和が優遇されてるっていうか確かに結果的にそうなってるけど
大宮の地権者が動かないからでしょ。しょうがないよ行政に文句言っても。

大宮の区役所は、道路拡張に伴う移動予定があるんですかね？あの古さは浦和の区役所の立派さに比べるとひどい。

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>>414
市役所前はすでに拡張済みですが？

どうやら他のスレで浦和と大宮の罵り合いを煽っている連中が紛れ込んでいるようですね。
…暇人どもが。

失礼、区役所の間違いです。

よし。

じゃあ埼玉VS千葉の話しでもしますかwww

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浦和・大宮論争はこれに尽きます。
浦和は県庁所在地、文京都市としてのプライド。
大宮は北関東一のターミナル駅としての自負。
これが問題なのよ。
東京や他県からすると埼玉＝大宮なのが浦和なは気に食わない。
大宮は正直浦和に憧れる部分があるが、プライドが高く、大宮を小馬鹿にする態度が嫌い。
津軽藩と南部藩の遺恨を残す青森と同じです。
だから部外者からしたら、どうでもいいの。

これでこの話題終わりね

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大宮と浦和もだけど、関東全般にそういう土地ごとのライバル意識って面白いですよね、よそから見ると
23区の格付けとか埼玉対千葉、栃木と茨城とか栃木と群馬とか

東京周辺は田舎者の集まりなんてよく言いますけど、
東北出身のが新幹線利用の点で大宮に住んでるというケースをいくつか知ってます
都会に住んで田舎で働くのパターンでも大宮だと便利かと

少しは与野市の事も思い出してあげてください(;_;)

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失礼、文教都市の間違いです。

大宮は、ターミナル駅といえども駅前があまりにもごちゃごちゃし過ぎるよ。
東口側なんて、地方都市みたいじゃない？

ねぎとピーナッツの話ですか？
旧大宮市の税金が浦和の再開発に使われている。
さいたま市になって浦和の思う壷。

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このスレを覗く人はGMT検討者な筈。
なのになぜ大宮を叩く？
ローン通らなかった人？

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>このスレを覗く人はGMT検討者な筈

違いますよ、暇人が暇つぶしに板上位にあるスレ荒らして楽しんでいるようです。
2ちゃんねるばかり見ているヒキコモリっているじゃないですか。
それと同じ類の連中です。

もっとも2ちゃんねるが定職に就けないフリーターやニートが多いのに対し
ここに住みついているヒキコモリは意外に専業主婦とかが多そうですけど。

マンションを購入するなら、良いところももちろん、悪いところも納得の上で購入した方がいいでしょう。
良い話だけを聞きたければ、マンション営業がいくらでも話してくれますよ。

425はまさか検討者ではないよね？

こんな人が検討者だとひきます。

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>>427
図星指されて怒ってるんですか？

気付いたら公式HPの間取りから消えているタイプの部屋がいくつかありますね。
もう完売も間近でしょうか。

やはり大宮でお値段そこそこ、戸数が多いと変なのが混じるなあ。

ホントこれだけ規模が大きいと検討者以外の変なのが寄ってきますね。
有名税ってやつですねぇ。

屋外の機械式駐車場って、降雪があると使用できなくなるって本当ですか？
いま住んでいるマンションでお知らせがありました。いまは屋内に借りてますが、こちらに引っ越す場合は屋外にしようと思っています。

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>>432
機械式は使った事ないから良く分からないけど心配なら自走式に申し込めば？
ここ機械式駐車場は一部だけで自走式駐車場の方が相当数あるよ。

近所の住友賃貸がやっと埋まったようです。
賃貸でも埋まるのに１年要しているわけで分譲まで
埋まるのに数年かかるかな？・・・

>>434
確認したところ現在賃貸に出されている部屋はありませんね。

プラティーヌ大宮は相当苦労したんじゃないですかね。
住友の高級賃貸マンションの触れ込みですけど、すぐ隣に大規模ツインタワーマンションのGMTがあるわけでしょ？
「大宮の高級賃貸に住んでるよ」なんて友達に自慢してみても、現地に行ってみればすぐ隣にもっと高級そうなタワーマンションが建っているんですから…。
正直、誰だって比較しちゃいますよね…。

プラティーヌ大宮は、財閥系ですけれど・・・・。

財閥系かどうかって見栄の問題でしょ？
それならやっぱり苦労しただろうさ、GMTのせいで全然高級そうにみえない。

おまけに敷地内に新都心の住友分譲マンションの看板置きっぱなしにされてるよね。
あれじゃ住民の方は気の毒だろ。

そりゃ普通の人は財閥系かどうかはわからないだろうし、「財閥系だから何？」って人も多いと思われ。

GMTはあのお屋敷の様な門構え、重厚なツインタワーを見れば誰がどうみても「大宮一番のマンション」で間違いないね。

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実際に住む事を考えたら売主が何処かより、設計・施工が何処かを考えた方が良い気がするが。

例えば売主が財閥でも、施工が長谷工じゃあ残念すぎる。

住友賃貸って１０年前に作ったようなダサくて青いマンションですよね。
ＧＭＴと大京に敵わないから分譲から賃貸に確か変えたはず。
庭はＧＭＴより倍以上広さのあるパークシティが
よいですね。

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公開空地は身近に失敗例があるだけにお勧めできないな。

住友の賃貸マンションを見ていると、賃貸と分譲の造り方の違いがはっきりわかって興味深い。２０万円出せば、近くの分譲、賃貸が出れば入れそう。

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しかし「財閥系」が世の中では付加価値になる現実。

財閥系でも、長谷工じゃ付加価値ないね。
賃貸がちょうどいいんじゃない。

まあ財閥系と言っても、不動産じゃあ三井や三菱と比べると住友は明らかに格下だけどね

「財閥」でマンション選ぶなんて言ってるのはここの掲示板のごく一部の人たちだけですよ。

財閥系は無駄に高いだけ
建物のレベルが高いわけではない
儲けが大きいから、財閥系社員は高年収

私は立地派ですね。
交通の便がいいところが理想なのですが、価格帯がどうしても高くなるので…
もう少しリーズナブルなタイミングを見計らいたいところですが。
なかなかうまくもいかないものですね。

まあグランドミッドタワーズはイニシア崩れの非財閥系だから
「財閥のネームなんて無価値」という結論にしとかないといけないわけなんですね？

>>449
あなたは友人や親族招いたりする度に「ここは財閥が建てたマンションでね…」と毎回言って回るのですか？

財閥系しか念頭に無い層はいますけど。
また、同駅なら財閥系がいいと思うのは普通かな。

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自己満足の世界なんだし、人それぞれでしょ。

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財閥、財閥って財閥系のマンションを購入したって自分が「財閥」になれるわけでもないのに…。

ここで財閥にこだわってる人はあれかな？
シティータワー北与野の人かな？

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財閥系は下手なことができないしね。
今、財閥系に住んでいるけれど、アフターはスゴイ。
素直な感想。

非財閥マンションだから駄目ということは無いし、
アフターもしっかりしているところが大半だろうけれど、
財閥系が付加価値にはなるのは明らか。

財閥の物件だって物件ごとに構造の仕様も違うからねー。
あんまり深く見ない人には「財閥だから」でいいのかもしれないけど。

個人的には、財閥＋長谷工（とか大手じゃない施行会社）の物件より、
鹿島施工の物件のほうが信頼感ある。

財閥うんぬんの話題になると住友の関係者が調子に乗るよ(笑)

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与野の頭の弱い住友営業が気になって覗きに来てるね。
そんな住友営業はミニミニあたりの賃貸に住んでそう。

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>454さん

すでに購入してる人が、検討する掲示板を見てるって事は、
自分が買ったマンションに満足してないって事じゃないの？
普通は買ってからこんな掲示板は見ないと思う。
素直な感想。

>458
短絡的

>458
確かにその通り!!

他のマンションが気になって気になってしょうがないのかもね。

財閥系は付加価値 ｷﾘｯ (笑)

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＞４５９さん

私はマンションを購入したいので、いろいろな掲示板を見てるのですが、
貴方は既に購入されてるのに何故掲示板を見てるのですか？
普通は買って満足なら、もう掲示板なんて見てないで、趣味や買い物に時間を使うとか
他の事をするでしょう？　貴方が掲示板を見るのは何故？

たんなる趣味でここに参加している人もいるんじゃないですか？
無縁社会がＮＨＫで特集されてるくらいだから
孤独を抱える方が多いのです・・・。

既にマンションを購入されてるなら
検討者が参考になるアドバイスをくれると嬉しいものです。

けっこう大宮もいいところですね。
活用の範囲も広いと思います。
自分にとっての対処を広げたいので掲示板を私は見ています。
いろいろな意見があってもいいんじゃないですか？

スタッフブログも昨年末から止まったままだし、
特に目新しい話題はないんでしょうか。
昨日開催された建物・構造説明会も、
これまでのものと同じ内容なのでしょうね、きっと。

第一陣の入居は今週末からですね～

確かにスタッフブログは更新止まったままですね(汗)
スカイタワー竣工してネタはいくらでもあるはずなのでブログUPして欲しいですね｡｡｡

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現在の契約者数ってどのくらいなのでしょうか？

スカイタワーはもう完売間近じゃないですかね？(←購入者としての願望です)

間取りも少なくなってきたので検討中の方はお早めに!!

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販売済300弱でした。
MRで確認しました。

大本営発表を信じていいかという話は置いておいて
販売済が300弱だとすれば、残約650です。
このマンションに興味がある人はとっくにモデルルームも見に来ただろうし
ここから650売りさばくのは相当大変と思いますよ。
まだ時間もかかるでしょう。

私は400弱とＭＲで聞きましたが・・・。

400売れてたら、スカイタワーの残りが70の計算になるけど
間取りの残り方からするとそれはないんじゃない？

週刊ダイヤモンドを見ましたか？
「新築マンション80物件ランキング」で、ＧＭＴは出てきませんでしたね。
これだけの大規模なのに・・・。
ちなみにここでよく比較されるシティタワーさいたま新都心は2位になっていましたね。
埼玉県の物件自体が少ないものの、ＧＭＴは「グ」の字も出てこないのは寂しい限りです。

１週間以上前にMRに行った際には、
正確な数は記録していませんが３月入居開始なのに、
まだまだ空きがあるなぁという感想を持ちました。

私はMRだけでなく実際の部屋（東向き中部屋）を見せてもらい購入を見送ったのですが、
その後何度も「オススメ間取り３タイプ」のようなダイレクトメールが来ていることからしても、
入居までに完売は難しいのかもしれません。
まぁこの物件に限ったことではないかもしれませんが・・・

私は本物件を見送ったと書きましたが、
決して本物件を否定しているわけではなく気に入るポイントは人それぞれだと思いますので、
本物件を検討している方は一度現地を見せてもらった方がイメージも湧くと思います。

タワー物件は入居の2年前から販売開始するのに対し、
GMTは販売半年そこそこで300戸以上？契約済みなのは
すごいことだと思うのですが…
でも、あと600戸以上残っているのを考えると
あと2年くらいは完売までかかりそうですね。

新都心の住友の某物件はGMTより規模は半分以下で
4年くらい販売しているようですが…

>472
週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
そういうデータ(笑)を鵜呑みにする人がいるから世の中成り立ってるんですね。

ダイヤモンドて(笑)

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>472
半年前の特集の時に埼玉県1番になっていますよ。
MRに本が置いてありました。

>週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
>ダイヤモンドて(笑)

週間ダイヤモンドのランキング知らないの？(笑)

ダイヤモンドあたりだとコネもしくはお金でいくらでもランキング変えられそう。
広告みたいなもんだと思いますが。

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いまだに『商業雑誌のランキング』を信じるヒトがいることに感嘆しました。

ここ最近では、蕨タワーや浦和の高額長谷工もベスト3に入りましたよね(苦笑)

日進の長谷工三井を注目物件でオススメ！なんて書いている評論家せんせ(おきまりS氏)もいますね〜。


そんなもんです。

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信じる信じないの問題だとは思わないが。。。。
いちいち「ダイヤモンドに反応するなんて」と反応する方がどうかと思う。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010/area-sait...
↑コチラでも北与野タワーに座を譲っていますね。

むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。
大規模で時間がかかりそうだったり、苦戦が見込まれる値付けの物件ほど特集やら雑誌ランキングやら登場するよね。信じる方がいるってことは広告費も無駄ではないか。。。。

>>481
例えばどんな物件があるの？　規模が小さいだけじゃない？埼玉の大規模物件で話題にもならずに完売したとこなんてあったっけ？
300戸程度で1～2年、1000戸程度なら3～4年はかかるのは当然。どこもその間雑誌の特集にも戦略上載せるもんだよ。
即日完売だのは戸数が少ないか、都内のほんの限られた物件だけ。
数年マンションを見てまわった感想。　

>477
知ってるから(笑)

>478
>479
その通り

週刊誌というのは広告誌ですよ。
お金払えば都合の良い記事なんていくらでも書いてくれる。
ラーメンランキング(笑)と一緒。

あ、ラーメンランキングも鵜呑みにしちゃうかな。

スイーツ(笑)脳の人は。

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投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

雰囲気を読む
物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

ということは半年前は広告費を払ってダイヤモンドのランキング１位を買ったＧＭＴということですよね…

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便所の書き込みみたいなのは、即削除してほしいですね。

例えば、487とか。

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まあ、インターネットの情報を全部信じているわけではないですが、ためになることもありますよ。
けっこう知らないようなことも参考になるので、その程度でいいんじゃないですか？
地域情報なんかではいろいろと地元の人の意見が聞けるので、ためになることも多くあるように思います。
自分なりにそういう程度で役立てておけばいいんじゃないでしょうか？

>>488
こらこら煽るなって。また粘着厨が湧いて出てくるから。


ところでMRが3月でなくなるらしいですね。その後は棟内MRになるみたいです。
よくあるマンションの様にでっかい垂れ幕つけるんですかね(汗)

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初期入居で300戸(私もMRで確認しました)って率直にいって結構厳しくないですか？
かなり大掛かりに宣伝もしていて、契約者さんの書き込みを読むと完売間近なのかと思っていましたが。
大規模だとそんなものなんですかね、検討中の物件の１つだったので気になります。

さすがにこれだけの大規模だと竣工時に完売は難しいと思います…。
>491さんは他はどこを検討していますか？

私は大宮で探していたのでGMT一本でしたが。

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大規模でも価格が適正であれば売れる。
勝どきのTHE TOKYO TOWERSは2000戸を半年かけずに売った。（竣工2年前）

え？湾岸と埼玉じゃあ客のパイが違うって？
そうですね、だとすれば
大宮に1000戸というのがそもそも供給過剰なんでしょう。

大宮で供給が過剰という意見には、賛成できるところがあります。
実際に、けっこう大型の分譲マンションが最近、乱立しているような印象さえあります。
それでも、あまり相場が下がらないのは、需要があるからなのか、単に相場がそういう風になっているのかは不思議なところですが。
もう少し、個人的には安くなってほしいと思っているのですが、難しいですかね？

>493
リーマンショック前の話をされても(汗)

ここに限らず検討板でネガティブな意見を言う人は何がしたいんですかね？

買えない僻み？
近隣競合マンションの営業？

供給過剰なんでしょう。ｷﾘｯ
↑↑こんなのとか。

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>481
>むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。

残念。
例えば赤羽のプラウドシティあたりは、即日完売に近い状態だが、
しっかりと取り上げられている。

だいたい周辺環境あまりよくないのに高すぎるよ。氷川参道と駅近はメリットだが、南銀のチンピライメージがどうもね。
自分は結局同じ三井のパークシティを買いました。大宮以北でもスーパーが近くて、公園も広過ぎるくらいあって居心地はよいです。

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大宮と大宮以北
鹿島と長谷工
では価格差も仕方ないかと。

こちらを買える人はあちらは選ばない気がします。

>496
あのランキングって週刊ダイヤモンド編集者の独断で判断支店数付けされたものであって
別に客観的なランキングでも何でもないよ
週刊ダイヤモンドは「○○ランキング」とかよく企画するけど、別に編集者はその道のプロでも何でもないし

そもそもあのランキングを鵜呑みにするのなら
住友のシティタワーよりも、大京のライオンズ三郷中央や有楽土地のグランシンフォニアの方が評価高い事になっちゃうけど？

>497
あなたが購入したパークシティとGMTじゃそもそもターゲットというか購入層が違うと思いますよ。

>498さん
はい。私もこちらが買えるのでGMTを考えています。
財閥系ではシティタワーさいたま新都心も検討していましたが最寄駅が「新都心」でなかった為にGMTで最終的に落ち着きそうです。

南銀は確かにアレですがそれ以上に立地や施設等優れてると思います。

>497さんがこのスレを覗いてらっしゃるのはやっぱりGMTが気になるのですか？

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>>496

コラコラww

『良物件』と書いているじゃないか。

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確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

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先行配管ってどうでしたっけ？
確か議論されていたような気が、、、。

このマンションは先行配管はどうでしたっけ？

探したけど出てこないです。
前スレかも。

ランキングは週刊誌はあてにならないという意味では賛成ですね。
立地面などでは、決して悪くないと個人的には思っているのですが、どうでしょうか？
特段問題がなければ、いい物件だと思いますよ。

先行配管はないので、
あんどん部屋は、用途が限られてしまいますね。

>507さん

実際の部屋は見ていませんが、
角部屋は間違いなく良いと思いますよ。

ただ、中住戸は・・・
実際の部屋（東向き高層階）を見せてもらいましたが、
眺望がまったくの期待外れでした。

バルコニーの奥行きも狭いし、
ど真ん中に太い柱があったりして、
せっかくの東向きの眺望が台無しでした。
そのことによってリビングにも圧迫感がありました。

他にもシンクが狭かったりといくつか不満点もあったのですが、
それはここの物件に限らずどこでもあることなので・・・

もちろん何を重視されるかは人によって違うと思いますが、
私は予算的に角部屋を買う余裕がなかったので、
中住戸の圧迫感を実際に体験して他を探そうと思い諦めました。

検討中でしたらご参考になれば幸いです。

>509さん
契約前に内覧したんですか？
「内覧は契約後が鉄則」と聞いていたのでビックリです。
営業によって違うのでしょうか？
それとも…。

中住戸でもワイドスパン＆ラーメン構造(でしたっけ？)なので眺望は他のタワー物件に比べて私は良いと感じました。
部屋からの眺望優先で全てFIXというのは個人的に好きじゃないです。

眺望に拘って高層階で…となると多分>509さんの予算で納得する物件に行き着くには難しいかもしれませんね。首都圏でももっと北の方に行けば可能かと思いますが。


しかし契約前の内覧は気になります…。

うちは営業担当にあれほど無理だと言われてたので。

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逆に出来てるのに、なぜ内覧が無理なんでしょうね？

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>510さん

建物はできているので契約前でも部屋見れるはずですよ。
内覧というか見学というか・・・
実際私は見せてもらいましたし。
傷をつけなければということでメジャーで採寸もできましたよ！
要望書すら出していませんでしたが＾＾；

書き方が悪く誤解を招いてしまったようですね。
眺望や高層階にこだわっているわけではないのですが、
せっかくのタワーであの閉塞感は・・・と思い、
他の部分でもそれを容認できるほどのストロングポイントがなかったもので。

ただ、ランドプランなどは素晴らしいと思いますので、
特に南東側の角部屋はかなり満足が高いんじゃないかと思います。

>512さん
何時頃に見学をされたかわかりませんが、東向きは午後にかると日が入らなく暗く感じるので余計に閉塞感と感じたのでしょうね。
西向きは明るいですよ!
南向きがベストでしょうが如何せん金額が…(汗)

という事で他の物件を検討される方もいるでしょうが、駅近タワマンでこの金額はなかなか無いと思いますがね…。


せっかく"特別"に内覧(見学)出来たのに匿名掲示板にネガ書かれたら営業さん涙目ですね…。

でもまぁこのマンションの購入層はある程度の富裕層だと思いますので、特に年配の方はネットの掲示板等は見ないでしょうから大丈夫かもしれないですけど(笑)

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パークシティと同じく１０００戸程度あるので、売れ行き等気になりますね。買おうと思えば買えましたが費用対効果でパークシティにしました。
こっちの駐車場は全て自走式で２台置いても月６０００円程度です。
最上階なのでスカイバルコニーという屋上があり３６０度見渡せて気持ちよいです。
しかし長谷工というのが残念で、鹿島の安心感はうらやましい限りです。

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スカイバルコニー素敵ですね!

私は家族(子供)が多かったらシティパークの様な物件にしていたと思います。
でもうちは家族少ないですし、タワマン希望なのでGMTを購入予定ですが。
GMTで高層階、南向き、100平米以上だと億ションに近いですしね(汗)

施工会社はタワマンでなければ気にしなくていいんじゃないですかね…と私は思います。

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いやぁ〜

気にしないとダメでしょ。
しかも最重要点のひとつ。

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長谷工みたいな業者を使うのはコストを安く抑えるため。
鹿島に越したことないが結局購入価格に反映するので、どこまで出せるかです。

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素人考えですが、長谷工でも鹿島でも実際に建てる(作業)するのは下請けや孫請けですよね？
なので、施工会社議論は財閥系や非財閥系と比べるのと同じレベルの話だと思うんですがだいぶ間違ってますかね？

施工会社が違うという事は設計から素材(？)から違うという事なんですかね…。

マンション選びで販売元や施工会社はマイナス点ではなく、あくまでも＋α点と思ったので…。


ホントに発想が素人感覚で申し訳ないですm(__)m

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結構外から見た印象ではマンションのつくりはしっかりとしていると思うのですが、全体としてはどうなんでしょうか？
それは大手のほうが安心感があるというところがあると思いますが、必ずしもそれが全てではないような気がします。
大宮という立地を考えれば、人気が出て当然のように思いますけど。
個人的にはかなりいい物件だと思っているので、前向きに検討をしているところがありますね。

施工がケチでコストや画一化ばかり考えている社（どことは言わないけどw）だと下請けにもケチるから、職人ではなく、あんちゃんを派遣します。あんちゃん達でも造れるように画一化します。あんちゃん達はクロス直貼りできませんからw
施工、最重要です。

売主＝監督だと思いますが、施工業者に厳しい品質基準が求められます。
その点では大手は安心感があります。
個人的には三井、野村がいいですね。

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ゼネコンが大手じゃないからといって施工が悪いとは限らないが、ハセコーだけはちょっと独特。
どの辺が特殊なのかは、調べればいろいろわかるよ。

ハセコーとかと比べるのがおかしいでしょ。

ベンツやレクサスとカローラやヴィッツと比べるようなもの。

乗り心地(住み心地)は、押してしかるべき。

確かに長谷工には良い思い出がない。新築て購入して、結局売ってしまいましたが…。アフターケアもすごくいい加減で、斜め下の部屋の騒音になやまされたり…。今は別のマンション購入しましたが、全然対応がちがうんですね。

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まだしつこくチラシ入ってきますね・・・
そんなに販売厳しいのかな・・・

販売厳しいもなにも「販売中」物件なので宣伝するのは当たり前でしょ？

フォレストは販売まだだし。

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この物件は前から気になっていましたが、一度チラシを受け取ってモデルルームを見に行きました。
個人的には悪くないと思ったのですが、値段が折り合わないところがありました。
もう少し大宮付近で値段が安いとうれしかったんですけどね。
やはり立地上、難しいんでしょうね。

うち、大宮の新築分譲マンションなんだけど、チラシ、頻繁に入ってくる。どこにでも投函してるんでしょうが、興味があったら見に行っていいのかな？買う気ないけれど、内装見てみたいな。商品券付きなら絶対行くんだけど。

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>>528
日本語でおk

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商品券っていうのも戦略なんでしょうね。
けっこう私ももらいましたが。
やっぱり、あれで、前向きに購入を検討してくれる人がいるってことなんですよね。
何パーセントくらいがあの呼び込みで成約になるんでしょうか？

ここのマンション管理は近鉄系の会社がやるんですね。ちょっと残念です。三井はイニシアの代わりに販売してて、正式な三井の物件ではないですね。

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立地が超イマイチ

南銀が近いし、区役所への道は薄暗いし。
第一、大宮駅の周辺って住むところじゃないよな。
（まぁこの物件大宮駅からはかなり遠いが）
デパートとか別に近くなくても良いし（毎日買い物するものでもないし）


さいたま新都心や、北与野のほうが住みやすいね。

北与野なんて駅に切符売場も無いのにね

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>532

ききき北与野て(笑)

ひょっとして新都心という名がついてるけどの最寄が北与駅という某物件の営業の人？(笑)

まぁ新都心は悪くはないが駅としては
大宮>>>[越えられない壁]>>新都心>>>>>>>>>>北与野
でしょ？

スカイツリーの誘致が成功してたら話は変わってたんだけどさ…。

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埼玉スタジアムでイベントがあると
北与野、新都心駅はとにかくすごい人！ 人！人！
友人が住んでいますがすみやすい町ではないようです。
大宮や浦和はどちらも住むにも快適ですね！

大宮は駅前にスーパーが少ないね。
その点がちょっとマイナス。

>532

他物件の前に掲げる看板みたいに、誘導があからさますぎる。
自分ところでは呼べないし売れないから他マンション頼みになるのかしら。

>>536
実際にここ買う人は、新都心方面に行くと思われ。

>536
駅前どころか「エキナカ」がありますが。
エキュート、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けばマルエツもあります。

でもまぁ近年のマンション開発であれだけ人口が密集して増えているわけですから、あのマンションエリアにスーパーが出来ても良さそうですけどね。


ところで公式HPのスタッフブログがやっとアップされてますね。

写真たくさんあって良い感じです♪

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大宮のルミネに安売り店あるけど、人混み避けて、スーパーの袋持って東口まで出るのつらいよ。西口ならすぐ出口だけど。

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>540
『高島屋のデパ地下』

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>>535
>埼玉スタジアムでイベントがあると
>北与野、新都心駅はとにかくすごい人！ 人！人！

うらーわレッズw
埼スタは浦和美園だけど。

なんで誰も突っ込まないんだ？この板、地元民いないの？

>542
地元民ですが、『埼玉スタジアム』→『スーパーアリーナ』と脳内変換してますた(汗)

多分間違いじゃないかと(汗)

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スーパーはネットスーパーが便利だよ。
長ネギがはみ出した買い物袋をぶらさげて歩くのが嫌な人は宅配だよね。

>539
>駅前どころか「エキナカ」がありますが。

エキュートで毎日食材を買い物できるような店はないと思います。
エキュートは中食程度がせいぜいのような・・・。

エキュートで買えるのはお惣菜とかサラダですね。

いかりスーパーが無くなって、そのあとは何になったんだっけ？

>545
だから他にもクイーンズ伊勢丹や高島屋やマルエツが…略)
アンチが叩くポイントがスーパーて(笑)

こんだけ人口増えればそのうちスーパー出来るでしょ。TSUTAYAも出来たくらいだし。

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は？
スーパーって、非常に大切だと思われるが。

大切。マルエツの品揃えの悪さと、クィーンズのスーパーとは思えぬ価格、それに高島屋の７時閉店。アンチというか。訳あって、今住んでますが、本当に店がない。

ローン対策で、食費切り詰めたい人は購入しないほうがいいですよ。

ルミネ内のスーパーもめちゃ安いわけではないし。ダイエーまで特売日ねらって行くしかないかも。
このマンション群の住民は、スーパーの難民ですね。
ここに入居始まったらマルエツ、どうなるんでしょう？

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だからネットスーパーは？
今は夜10時くらいまで配達してくれるよ。

ネットスーパーは使いづらい。イオンはまだしも、ヨーカドーは五千円以上でないと、送料300円だし。肉と魚は実際見なくて、失望したことが何回かあり。要望欄にも書くが、あまり読んでくれてない感じ。
今は、米、ビール等、重くて値段の張るもの中心。小回りはききませんね。

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スーパーのことなどで、不便だ！と主張されてる方の
目的がなぞです。
意見のひとつとして参考にはさせていただきますが、
あまり挑発的な言い回しはふさわしくないかと。
こちらのマンションが売れてほしくない理由でもおありですか？

今ミッドタワー近くのマンションに住んでいますが、スーパーなど
妻も不便さを感じていないようです。
我が家はフォレストの購入を検討しています。

入居はじまりますね！
実際に入居された方の意見、聞いてみたいものです。

クィーンズ伊勢丹が高いとか言ってる人はこのマンション買わないでしょう。

あと送料300円ケチる人も(笑)


アンチというかネガティブ発言してる人は何処に住んでいるのでしょうか？
それか埼京線沿線の某タワーへの誘導ですかね…

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私もそう思います。
送料300円払ってもそのサービスがほしい人は利用すればいい。
ただそれだけの話です。

現状スカイの販売状況はどのような感じでしょうかね？

スーモとかの過去の販売戸数等から、スカイは残り２割位じゃないでしょうか。

３月中にスカイの完売は難しいと思うので、フォレストの販売時期はまた遅れそうですね。

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参道とは逆サイドの車の入口に1Ｆや2Ｆに何かあるって記載する電飾看板あるけど、
1Ｆと2Ｆには何が入るのですか？

No558さん

以前営業の方に聞いたところ、完売までは、三井不動産の販売センターが、その後はクリニック＆薬局などを募集するとのことでしたよ。そうなると便利ですよね。

ネット系スーパーをおしている人は、実際に利用された事があるのでしょうか？
私は使った事はありますが、自分の目で見ないとダメだな～と思いました。
品ぞろえもスーパーの物をすべて買える訳でもないですし、スーパーによっては
「こんなものすら無いの？」と思うこともあります。料理をする身には使えないと思う事も多いです。


>クィーンズ伊勢丹が高いとか言ってる人はこのマンション買わないでしょう

このマンションは高級だとは思いますが、庶民には手が届かないようなマンションだとは思いません。
一般的なタワーマンションだと思います。
「クィーンズ伊勢丹」はどちらかというと百貨店価格のスーパーです。
毎日百貨店価格で買うような方は少ないと思います。

クィーンズ伊勢丹は百貨店価格というほど
高くない気が…

私も価格が高いイメージをもってましたが
実際使ってみると普段使いできる一般的な価格ですよ。

確かに激安スーパーは駅周辺にないので
安いスーパーが必須の方は
ネガティブ発言となるんでしょうね…

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クィーンズ伊勢丹は、同じナショナルブランドの商品の単価が、おしなべて高いんですよ。私も、そごうの価格に近いと思います。
ちりも積もれば、で、無駄遣いしている気分になります…。
逆に肉や魚等、品質の違いがわかるものは、高くても買いますが…。
男性にはわからない心理かも。

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今日夕方、大門町側のマルエツ行ってきましたけど、品揃えも込み具合も至って普通のスーパーでしたよ。
徒歩6分の距離にマルエツ2店舗もあるのに、まだ何が足りないというんだろ？

普段の買い物はマルエツ2店舗か少し歩いてヨーカドー。
格安食材は週末に郊外スーパーやコストコ等で仕入れ。
生鮮食品類の良いものが欲しければエキナカやエキチカで。

これだけ揃っていて十分過ぎると思うのは私の感覚がおかしいのだろうか？

マルエツ本当に適正な広さと品揃えだと思いますが？今時のスーパーと比べれば、狭くて古すぎでしょう。産業通り近くのマルエツはもっと狭いですし。
普通に近くのスーパーで買い物をしていた人には不便な場所だと思いますが。
実際住んでみればわかると思います。

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うーん、そうまでしてマルエツを毛嫌いするのなら何を言っても仕方がないですね、感性が違うようですので。
きっとマンションを探す第一条件が「今時のスーパーの横」なのでしょうね。

スーパーマニアのスレはこちらですか？

マンション選びの優先度は人によって様々ですからねぇ…(汗)
きっと>564氏は、かなりスーパーにこだわりを持ってらっしゃるのでしょう。


『今時のスーパー』

…気になります。

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高島屋の地下２階が意外といいですよ。我が家は、毎日の買い物は、クイーンズ伊勢丹か、高島屋、こだわらないものはマルエツです。

週末には、ルミネ２の魚力や、新都心のイトーヨーカドーなどでも買い物します。徒歩１０分圏内にこれだけそろっているので、私はとっても便利だと思いますが。

あと、野菜なら、旧中山道のロフトよりももうちょっと北に行った、すごく小さな八百屋さんが、めっちゃくちゃ安くておすすめ！お昼過ぎにはものによっては売り切れることもあるくらい、人気です。

高島屋も夕方に行くと安いですよ。

残っているスカイを購入するかフォレストを待つか考えています。

１ＬＤＫ～２ＬＤＫを検討中ですが、間取りはスカイとフォレストって変わらないでしょうかね？
東向きだったら、スカイもフォレストも価格はそんなに変わらないでしょうかね。


参道にあるカフェは居心地が良くて好きです。

>568さん
東向きは低層階ならスカイとフォレストは金額あまり変わらないと思います。
高層階の場合はフォレストの方が北東方面に眺望が開けているので割高になるかもしれませんね。
(フォレストのスカイラウンジがあります)

西向きは逆にスカイの影になる為に割安になると思います。

あくまでも予想ですけどね。

ある程度スカイをさばいてからフォレストの販売になると、販売時期がズレそうですね。


参道沿いのカフェ私も大好きです!
なんか落ち着くんですよね～♪

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>569さん

ありがとうございます。
低層階でもかまわないのですが、間取りと向き重視してます。そうすると価格はやはりフォレストも同じ位ですかね。。。
今度内覧させてもらうのですが、ぴたっ！とくる間取りではないので、冷静に考えようと思います。
早くフォレストの間取りを見たいです。

歩いているのも田舎のヤンキー風若者、およびお水っぽい人たちが多い。そして人混みの雑踏…。路地も汚いし。でもこれに耐えられるか否かは、個人差の部分が大きいから。気に入ればいいんでしょう。

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>572さん
そんな田舎ヤンキー風若者やケバいお水系の底辺を見下ろして生活出来るのがタワマンの醍醐味じゃないでしょうか？www

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タワマンに住んで、ヤンキーを見下せれればいいのですが、同じ道路、駅、施設を利用してますからね…。通勤時の気分が暗くなるのは、よくわかります。人が多すぎるんですよね。自分もその１人なんだけれど。

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駅前の何て名前だか忘れたけど立ち飲み屋風情の鄙びた大衆酒場があるじゃないですか。
大宮なんつう巨大ターミナル駅前の真ん前にあんな飲み屋が残ってるなんてある意味奇跡。まさしく『昭和のにおい』ですなぁ。
家帰る前に毎日ひっかけちゃいそうだわ。
もつ煮170円てマジですか？

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＞５８０さん　もつ煮も美味しかったけどハムかつも美味しかったですよ。
店のおばちゃん(ごめんね)も、威勢がよくって元気ももらえる感じ。
良き昭和の感じられるお店です。

吉田類の酒場放浪記にでてきそうだよな。私も気になっていたので、是非行ってみたい。

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スカイラウンジからの眺めを撮影してみました。

ちなみにスカイラウンジは、こんな感じです。

そしてキッチンは、こんな感じ。

ついでに、皆様がご存知の･･･

>583～さん
スカイラウンジ凄く良いですね!
想像以上に眺望が開けていて素敵です!


「入居予定」という事は内覧会の時に見せてもらったんですか？

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もう鍵をもらってる人もいるので入れるでしょ。名前を直してないだけじゃないの？

写真は撮り方からして営業の方みたいですね。

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スカイラウンジ、もう少し高級感があっても良さそうですよね(>_<)
会社のレストルームみたい・・・泣

スカイ＆フォレストタワーを毎日見ていますが
やっぱりスカイタワーの方がいいですね。タワー名の由来が分かった気がします。
フォレストタワー：いつも薄暗い。スカイタワー：いつも”明るい。
というわけで私は与野物件にしようと思っています。

>590
>591

またｵﾏｴらか。

よよよ与野物件てw
「北与野」だろ?

こんなとこで油売ってないで自分とこのスレにいつもの絶賛コメント書き込みしたら?

シティータワー新都心(北与野)も良物件だと思うけど、こういうあからさまな営業にｹﾞﾝﾅﾘですわぁ(´・ω・｀)

武蔵浦和の某物件のスレまでいってるみたいだし…。

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スカイラウンジってホテルのラウンジみたいな感じだと思っていたけど、この感じだと、食事会みたいな集まりができる場所って感じなのかな？キッチンもあるし。確かにちょっと食堂みたいな感じだよね。サークルの集まりとかに使えそうだよね。

↑↑とスミフのゆとり営業がry)

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色遣いがフードコートみたいです。
なぜもっと重厚感のある色遣いをしなかったのでしょう。

重厚感の色使いってどんなの？

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重厚感のある色のマンションが目の前に建って邪魔してるねw

うーん、フードコートみたいとしても、ポップな色使いとも取れないだろうか。
子どもたちにはとっつきやすいんじゃ・・・・と擁護してみた。

スカイラウンジって言葉は確かに高級感があるから、名称からくるギャップが問題なのかもしれん。

590
明らかにSの営業で笑っちゃいますね。
与野物件とか普通言わないしＷ

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フォレストタワーとスカイタワーって正直なところどっちがいいんでしょうか。