史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！　その２

森ビルも都心部湾岸に進出しないと生き残れないだろう。

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埋立地の人たちってやたらと「都心」に拘りますよね。
別に快適に住むことができたらそんなことどうでもいいと思いますが。都心だったら何か得なことがあるんでしょうか？
田舎出身者のコンプレックス丸出しの感覚ですよね。

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本当は都心に住みたかったんでしょ
住めなかったから単に物理的に近いだけの埋立地に住んで
ここは都心だって言い張ってるんだよ

哀しいよね

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全く都心じゃないのにね。
可哀想。

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東京23区内でのオフィス開発は都心部中心となり、都心3区以外のエリアでは2013年以降にオフィス計画が激減する――。森トラストは6月、「東京23区の大規模オフィスビル供給量調査’11」を発表した。都心3区で11年～14年に完成するビルは、東京駅周辺などすでに大規模ビルが集積するエリアに立地が集中している。完成するビルのうち、建て替えによるものが面積ベースで約8割となる見通しだ。東日本大震災以降は、制震構造・免震構造の導入や非常用電源の増強、帰宅困難者対応を見据えた防災備蓄の充実など、災害リスク対策を強化したビル開発が増加する。既存ビルに対する新築ビルの優位性が高まることから、今後、老朽ビルの建て替えが促されると指摘した。

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一九一四年の創建当時の姿に復元する工事中のＪＲ東京駅（東京都千代田区丸の内）赤レンガ舎を覆っていた工事用シートが一部外され、六十六年ぶりにドーム形の屋根がお目見えした。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011060902000032.htm...

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半径何キロとか繰り返し叫んでる中卒のデベ営業なんて論理的な思考力ゼロですからね。

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オフィスビル5月末平均空き室率
　　　　　　　　　　前月比
千代田区　8.10%　　▲0.17
中央区　　8.37%　　+0.22
港区　　　9.12%　　▲0.55
渋谷区　　8.94%　　▲0.23
新宿区　　10,78%　＋1.19　
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1106_TO.pdf　

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御茶ノ水

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自分は徒歩と電車を含めて往復90分ぐらいの圏内のマンションがいいと思っています。現在はそれよりも短い時間で済んでいるのですが、引っ越してもそれぐらいが性格的に限界かなと＾＾；

あとは自宅周辺での食事や買い物も時間を無駄にしなくて済む場所にあって欲しいですね。当たり前の話ですが帰り道にあるのがベストで。いろんな部分で使う時間を短縮する努力は積み重なると随分と差が出ますよね。

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千代田区と中央区は鉄壁。
新宿は早くも落ち目傾向ｗ

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御茶ノ水、本郷三丁目辺り

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震災が影響？　春以降、都内で自転車通勤が増加の傾向
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110611-00000301-alterna-soc...

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三菱地所グループは、２０１１～13年度の３カ年で投資開発事業に６０００億円規模の資金を投下する。丸の内エリアの再構築と丸の内以外の都市開発、住宅、海外の四つを収益の柱に据える。このほど策定した11～20年度まで10カ年にわたる新中長期経営計画の発表会見で、杉山博孝社長＝写真＝が明らかにした。丸の内を中心に大手町、有楽町を含む大丸有地区の再開発を促進する。投下資金約６０００億円のうち半分程度は丸の内に振り向ける考え。建て替えや改修でビルの環境性能を改善し、東京の国際競争力を高め、災害に強い街づくりを推進する。

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>>664
徒歩圏居住が進んで、帰宅困難者が減ることはいいことです。

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また大型再開発です。

高島屋東京店を含む日本橋二丁目地区（北地区・南地区）の再開発事業が具体化してきた。
都市再生特別地区を活用して両地区を一体的に整備、35階建てで最高高さ約１８０㍍の超高層ビルなど、総延べ床面積40万平方㍍超の再開発ビルなどを建設する。
街区内にある高島屋東京店（重要文化財に指定）は保存・活用する計画だ。
６月下旬に都市計画提案を提出、12月下旬の都市計画決定を目指す。
本体工事は北地区が２０１２年春～16年夏ごろ、一方の南地区は14年秋～20年夏を見込んでいる。

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東京駅周辺への集中が続きます。

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史上最強BizTown＝豊洲、

に決まってるだろ？

東京を知ってる人間には常識だが？

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松坂屋銀座店を含む２つの街区で一体的な再開発事業を計画している銀座六丁目地区市街地再開発準備組合は、都市再生特別地区を利用して12階建て総延べ床面積約14万平方㍍超の再開発ビルを建設する。６月中にも東京都へ都市計画提案を提出する。２０１３年に既存解体と本体工事に着手、工期は３～４年を見込んでいる。

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東京駅周辺に集中と集積が進む。

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じゃあやっぱり、中央区の独り勝ちってことだな。

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東京・銀座のシンボルとして知られる高級宝飾販売店「和光本館」が２４日、改装オープンしたのに伴い、親会社のセイコーホールディングスが、主力の腕時計約５５０点をそろえた旗艦店「セイコーサロン」を１階に開設した。
本館は服部時計店（現セイコー）の本社があった場所。「創業１３０周年を機に、セイコーブランドを発信する場にする」のが狙いで、本館の時計台には１８日に「ＳＥＩＫＯ」のロゴマークを取り付け、セイコー色を強めた。

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東京は中心が用途に応じて複数あるということが理解できてない人が多いですね。
買い物に行く街、仕事する街それぞれに応じて街が別々にあるんですよ。東京23区という巨大な都市にはそういう中心がいくつもあるんです。
世界でもこういう巨大な大都市はどこもそうですよ。
その街の中央駅周辺になにもかもが集中するなんて巨大な都市ではとても無理なんです。デベ営業さんが育ったド田舎の地方都市ではそうかもしれませんがね、人口100万人以下の地方都市だと中心がひとつしかない街は確かに普通ですね。

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人口が減って行きますからね。

盤石なのは東京駅周辺だけでしょう。

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日本人の加齢により、95年ごろから、新規学卒者よりも定年退職者のほうが多いという生産年齢人口の減少が始まった。
生産年齢人口が減少に転じると、就業者数が減り、個人所得が減り、個人消費を押し下げる。
国内新車販売台数、小売販売額、雑誌書籍販売部数、国内貨物総輸送量、一人当たり水道使用量は、いずれも96年から02年にかけて減少に転じている。
「平成不況」とそれに続いた「根拠なき景気回復」の正体とは、生産年齢人口減少に伴う就業者数の減少なのだ。

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集中と集積がこれから進んで行くよ。

郊外は団塊の世代の完全引退とともに黄昏て行く。

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人口が減るといっても23区の人口が減るのは一番最後。
東京23区は現在880万人だが、これが半分になることはおそらく今後も考えられない。
23区で働いてて、本当なら23区に住みたいが価格等の問題で住むことができず周辺県に住んでる人も大勢いる。
まずはこのエリアの人口が減って、そこの過疎化がある程度進んだところで23区の人口減少が始まるんだよ。
だから東京23区の市街地が縮小して東京駅周辺になにもかもが集まるというのは理論的に考えるとあり得ないことだとすぐわかる。
頭の悪いデベ営業は理論的な思考力がないから、東京駅周辺への集中が進むという、湾岸埋立地だけに都合のいい話をするが、こんな幼稚園児にもわかるウソは、ド田舎出身の客にしか通用しないから止めたほうがいいね。

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渋谷、新宿、池袋はもう終わりだと思うけどな。
郊外の団塊の世代は完全引退して郊外で引きこもり生活になるよ。

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銀座、日本橋の百貨店のメインユーザーは団塊の世代なんですけどね。
世間を知らないデベ営業さんは出てこないほうがいいですよ、自分の頭の悪さをさらけ出すだけなので。

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>>680さんは10年前から時間が停止しているようだな(笑)

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いまだに渋谷、新宿、池袋びいきの人がいるんだ！

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銀座だけが唯一の拠り所になっている江東区埋立地。
一度休日の池袋に行ってみるといいよ。豊洲なんて相手にならないくらい人が多い。
どちらが人を集める力があるかは一目瞭然。豊洲なんてただの郊外の街なんだとよくわかる。
俺は人が多いのは苦手だから休日の池袋は避けるけど、買い物はやはり池袋かな。買いたいものはなんでもそろうし。

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池袋（笑）
冗談は顔だけにしたまえ

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近郊のアパート地帯には大勢の人が住んでいますから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

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豊洲みたいな、団地の中にあって郊外型ＳＣとチェーンのレストランしかないつまらない街よりはずっと池袋のほうがいいですよ。
千葉出身の豊洲民には永久に理解できないでしょうね。千葉の人はあまり隅田川の西側には来ませんから。

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東京・銀座で最古の百貨店、松坂屋の再開発計画が判明した。
2013年から建て替えを始め、17年にも商業施設やオフィス、多目的ホールが入る複合ビルとして開業する。商業施設部分は、地上6階・地下2階で6・3万平方メートル。通路など共用部分を差し引いても、現在の売り場面積2・5万平方メートルから大幅に広がり、松屋（3・2万平方メートル）や三越（3・6万平方メートル）を上回る規模になるとみられる。
再開発計画の主体は、大丸松坂屋百貨店の運営会社であるJ．フロントリテイリング、そして不動産大手の森ビルだ。港区での開発が中心だった森ビルにとって、中央区で初の大規模案件となる今回は気合いが入る。「一時は超高層ビルの建設も検討した」（森ビル）といい、六本木ならぬ“銀座ヒルズ”構想まで持ち上がったもようだ。

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恵比寿が最強なのでは？
恵比寿は勿論地元
渋谷、新宿、品川、東京（丸の内）は山手線
六本木、日比谷、銀座は日比谷線
自由が丘、横浜は東横線
代官山、中目黒、広尾はチャリ圏

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恵比寿は便利だけど落ち着かない気がした。

と、住んで思った。

家族で住むなら郊外系がいいね。

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恵比寿は近くに緑が無い。公園が無い。

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やっぱり蒲田ですよ。
最近は大田区の中でも田園調布と並んでます。セレブで便利な蒲田。これからは蒲田、蒲田です。

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恵比寿はチャリ圏内で広尾なら有栖川宮公園、代官山なら西郷山公園、菅刈公園、中目黒なら目黒川の桜並木、中目黒公園
と割と周りに緑は多いと思いますよ
一言に恵比寿と言っても渋谷側なのか、広尾側なのか、代官山側なのか、目黒側なのかによって変わりますよね

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ミニ公園しかないよ。
中野区よりはちょっとましって程度です。

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子育てには向いてない。一人暮らしかディンクス向き
しかも幼い頃から恵比寿や周辺しか知らないで育つとどんな井の中の蛙で勘違い高飛車に育つんだろう。

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こじんまりした人間に育ちそうですね。

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区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

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凄い偏見、、、
っていうか、恵比寿に住めないただの僻み？

どこの田舎の町にもいる地元に居続けるヤンキーや町内会の行事に熱くなるオヤジたちは何なのでしょうか？

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千代田区は皇居、渋谷区は代々木公園の影響ですね
やはり、江戸川区や江東区がズバ抜けてますね

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