オリエントシリーズ

No103の15階ですが、2月8日の夕方過ぎぐらいからお湯の温度が怪しい？と思い、
2月9日の朝に温度は戻っていたので大丈夫かなと考え電話せずそのままにしていたところ、
21時過ぎにお湯が出なくなっていることに気づきました。

6階に友人が居るので確認をしたところ、同じくお湯が出ないことを確認し、
管理会社に電話して営業時間外だったので、留守番電話に状況を伝えておいたので、
明日の昼頃にまた連絡してみようと思います。

ちなみに毎年2月に1～2日はお湯でなくなる問題が起きている気がします。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2401 匿名さん
管理会社さんも困ってるかもよ．
とりあえず我慢しようよ

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・過去ログ見ても管理会社の異なる複数の物件で「熱湯出ない」問題が起こってる。なので個々の物件の問題（設備故障など）ではない可能性が高い。
・各物件の管理会社はオーナー会社に代わって物件管理や入居者管理の日常業務を代行しているに過ぎない。（「業務委託料が安いのでうちは管理の話を断りました」という話を地元の不動産屋から聞いた。管理会社がころころ変わる理由かも）
・ボイラーの設定温度や入居者に請求する給湯費体系（基本料、使用料の金額設定）など物件収支に係る部分はオーナー会社により決定されると推察される。
・管理会社は入居者からの苦情を受ける窓口となるが、少なくとも「熱湯出ない」問題に関してはオーナー会社が腰を上げない限り、管理会社単独では根本的な改善はできないと思われる。（その意味では管理会社も被害者というか、弱ってる気がする）
・オーナー会社は、そのホームページに記載されたスキーム、人員規模から察するに、基本的には個々の物件の収益（の改善、維持向上）にのみ注目していると思われる。
・従って物件収益を悪化すればオーナー会社は何かしらの「対応」をとるとは思われる。が、それが入居者にとって良い方向の「対応」とは限らない。（というか、その「対応」のなれの果てが現状とも言える）
・ちなみにオーナー会社は儲かってる様子。そしてこの掲示板には、物件によらないオリエント様の大ファンが張り付いている様子。（もしくは全ての物件にそれぞれ大ファンがいる？？笑）

///すべて個人的見解です///

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>>2403 匿名さん

素晴らしい見解！天晴れ！

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>>2403 匿名さん

言われてみると、シーズン前になったら物件外観の手直しとか色々業者にさせているから、見栄えだけ良くして新規入居者を入れようとしてますね。
現入居者に対しての良い方向の「対応」は期待出来ないですね。

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物件に対する不満を述べた投稿に対して、逐一、続く投稿を躊躇させるレスをすぐに付ける人が、この掲示板に長年張り付いているという事実。確かに、物件に対する不満投稿の連鎖を止める効果はあるみたいで、その意味でコスパ最強の物件管理業務の一環という認識でやってるのかもしれないけど、ちょっと上手じゃない気がするね（違和感^^）

///すべて個人的見解です///

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「物件に対する不満を述べた投稿に対して、逐一、続く投稿を躊躇させるレスをすぐに付ける人が、この掲示板に長年張り付いている」という2407の書き込みに対して、すぐさま「>>2407 匿名さん　私も個人的に投稿しているだけです。徹頭徹尾　個人です」という2408のレスが付いたということは、少なくとも2408の書き込みをされた方は、「続く投稿を躊躇させるレスをすぐに付け」ているという自覚があるんだなと思いました。

///すべて個人的見解です///

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ネガティブな発言が出るとオリエント関係者がしょうもないコメントしてくるのうざ。

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またお湯でらん、何回繰り返すん
今月5回目やぞ

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81お湯出ないのいい加減にしろよ

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久しぶりに空室情報を見たら家賃が上がっていた。住んでる人は更新時に値上げされるのか？

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46も夜お湯でない。

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先月末から水も給湯も度々止まってる。
朝から何も出なくて、その日の夕方位には出るようになるけどほんとに勘弁して欲しい。管理会社に言っても都度業者に見てもらってるけど根本的には直っていないみたい。

水が出ないとか住む価値なしだよ。

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暖かくなってきたから給湯温度下げたね。

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通常1～2年に一度はマンション全体で専門業者による排水管清掃が実施されるはずなのに、入居後一度も経験したことがなくて上の住民がトイレを流すと洗濯機からボコボコ音を立てて下水臭がするようになった…他にいますか…

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オリエントマンションはそういった作業はしないですよ。
管理会社に言っても無駄でした。諦めましょう。

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63に住んでるものだが、またネット繋がらなくなったよ。定期的に起きるね、ここの回線が悪くなるの。マンションの回線だからその程度と言えばその程度なんだろうけど、もう少し安定してくれたら良いのになぁ

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と思ったら治ったわ、なんだったんだろうな

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141八千代市、検討中です。お住まいの方、ご不便あれば教えてくださいませ、よろしくお願いします。駐車場も利用予定です。

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パンフレットにも記載のあるエレベーターのお迎え機能がつかえない住民いますか…？
自分のキーの不具合なのか不安になってきた…少し様子見します。

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こんにちは。
No88に住んでいる者です。先週の夜中くらいに消防車、救急車、パトカーが来ましたが何があったかご存知ですか？
今晩もパトカーが4台ほど建物の前に止まっており、気になりました。

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この物件をごり押しする仲介会社に出会いました。
このシリーズの物件、前々からいい噂は聞かなかったけど、繁忙期になると数万円単位で家賃が上がるので今が安く借りられるチャンスだそうです。
そんな訳分からん物件に住む訳ねーだろ。

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Ｎｏ．102の13階辺りに引っ越す予定なのですが、住んでいる方がいらっしゃったらどんな感じか聞きたいです。
前の家が保証人不要の家賃がすごく安い物件で、ゴキブリ被害に悩んでいたので、ゴキブリの発生状況とか気になります…
出るには出るそうですが、上の方なので安心でしょうか？
また引っ越す際に隣の方に挨拶などされましたか？

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>>2426 匿名さんどこの会社さんですかね、実は私も同じようなことがありまして、、

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>>2427 名無しさん
以前102に住んでいました。部屋にヤツは出たことありませんが、特に夏場は夜になるとマンションの周り…と言うか大通りからマンションまでの間に結構いました。
たまにエントランスに潰れたヤツらも居ましたが、お掃除の方が定期的に来られていたのでずっと放置とかはなかったです。
高いお部屋位置でも対策グッズはあったほうがいいと思います！

隣の人への挨拶はしてません。ただ、住んだ後すれ違った際会釈くらいはしてました。

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>>764 匿名さん
そう思ってましたが、大手じゃないマンション、今も前回住んでいた六本松のマンションも更新料なかったです

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No103の15階ですが、11/17の朝からお湯が出なくなってる…
仕事行く前にシャワー浴びれないの本当に勘弁して欲しいです。

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72の19階へ入居予定でしたがやめました。
理由は駐車場が無い(既存の駐車場も無くなる)
よく故障する給湯使用料がバカ高い
思いのほか壁が薄く隣人の音が気になる
オーナーからの説明もなく家賃が変動するので入居者に説明が出来ないので仲介業者としてはお薦め出来る物件ではありません！とハッキリ言われた

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no.48 また今年もお湯出ないトラブル。
今日の悪天候のせいだと思う。
時間外の電話番号に連絡したけど、外注なので管理会社への報告は明日になる。しかも明日は管理会社が休みなので返答があるか分からないと。
何のための時間外。
引っ越さない自分が悪いけど、毎年毎年給湯システムに不具合生じて寒い時期にお湯が出ないのはストレスやばい。
給湯費も高いし、しっかりしてほしい。

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同じく48お湯がでなくてどうしようか悩んだけど
風呂入らず布団に入りたくなかったので覚悟の冷水シャワーにしました。
こいうとき緊急連絡先にかけても結局管理会社に言ってくださいってなるけど何用の窓口なんだろう

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入居中の身ですが、オリエントビルって家賃の値下げ交渉ってできるんでしょうか？
自分は10年くらい前から入居していて、興味本位で今募集中の部屋の家賃をSUUMOで見てみたら自分より2万くらい安くなってて……月2万はデカいです、同額と言わなくても多少は下げてもらえるものなのでしょうか？

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住む時期によって家賃変わるらしいですよ
同じ棟に住んでてもみんな家賃違うそうですw3月とか4月とかに入居された方は高いって不動産の人が言ってました

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管理会社のファーストライン？めっちゃ対応悪くね？

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なんで毎年2月に出なくなるのやら…
6階の友人も同じ状況。

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48 帰ってきてから全くネット繋がらない

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>>2437 匿名さん
まじわかる。ファーストラインいままで住んだ管理会社で1番くそ。

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