オリエントシリーズ

>>1998 購入経験者さん
退去費用5万と別に一時的にもう5万退去費用振り込まなきゃいけないのno.102だけなんですかね？振り込んだ分で使わなかったのは返ってくるみたいな説明でだった気がするんですけど

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ひどすぎる　朝からまーたお湯が全然出ない。
出だしが温まってない可能性もあるので10分ほどシャワーをお湯のみひねって出したが変化なし、故障だの寒さでだの原因の掲示は嫌なほど見できたけどお湯を供給できんやった時点で日割りで1日分ぐらい返せって感じ

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66に最近引っ越してきました、ゴミ捨て場がどこにあるか分かりません、、

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何度も嘘ばっかり書く人がいて、意味分かりません、、

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>>1983 名無しさん

今回も水道代引かれてなかった。
福岡市の他マンションに住んでる会社の人数人にきいたらみんな引かれてたみたいなんですがここはなんでですかね

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福岡市減免についてのサイトhttps://www.city.fukuoka.lg.jp/doro-gesuido/eigyo/hp/gesui_genmen.html...

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>>2005 匿名さん
水道代ではなくて、下水道代だろ？上水道は関係ないし。

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>>2007 さん

ご返答ありがとうございますm(__)m詳しくなくてわからないのですが、毎月請求されてるのは上下水道ですm(__)m

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>>2008 匿名さん
こちらに届いてる別大興産からの明細は上下水道基本料金と使用料金の2項目に別れています。
基本料金に5m3までの使用料が含まれていますので、使用料金は5m3を超えない限り０円となっているはずです。

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>>1723 通りがかりさん

同じく毎日聞こえてます。

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くすりの副反応かもしれません。

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>>2010 購入経験者さん
No.何のビルですか？

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>>2012 通りがかりさん
№何のビルだと思います？

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No.111 違法風俗？が入居しているみたいです。隣の部屋が多分そうで玄関、キッチン洗面所などにいると声が聞こえてくる。
気持ち悪いおじさんが家の前の廊下に立ってたりするし、住人ではない他人行儀の女性同士がエントランスで鍵を受け渡し合ったりしてる。
怖いです。同じ建物の方や他のところでもありますか？
変な人が多くて怖いです。
給湯代は値上がり前がわからないけど高すぎて理解できないレベルですよね。

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>>2014 匿名さん
マンションの管理している会社とかに伝えてどうにかならないんですかね。。。

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48はまだお湯出が悪い問題解決してないですか？

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1/19 23時ごろ

No.66でお湯が出ません。
別大興産の入居者専用窓口に電話をしたら他の入居者からも電話が相次いでいるとのことでした。
修理は1/20の9時以降、詳しい時間は未定とのことです。
それまでお湯は使えません。

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>>2017 デベにお勤めさん

やっぱりお湯出ませんよね??家だけかと思い焦りました共有ありがとうございます?

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103、ここ連日ぬるま湯しか出なかったのですが、遂に水に……
我慢して浴びれる温度ではなくなったのでスパ銭いきます;?;?
みなさんはどんな感じですか？？

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私の部屋も、昨日はギリギリぬるま湯が出たので髪は洗わず体だけを洗い、今日の夜恐る恐る蛇口を捻ったらどれだけ待っても冷水で...
とりあえずボディシートで凌ぎました。
明日の朝は早く起きてシャワーを浴びようと思うのですが、それでもお湯が出ない場合は管理会社さんに問い合わせます...

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No103ですがお湯出ません。
先月の寒波の時もぬるま湯とも言えない温度でしたが、あの寒さでは仕方ないと思えました。
その後昨日までは普通に使えましたが、今日はぬるま湯でもなく冷水。
倍々で給湯代上げられてもきちんと払っているんだし、管理くらいしっかりしてほしいです…

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防音はどうですか？結構ペットとか飼われているみたいですが、鳴き声とか聞こえないですか？

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へやによってちがうのかな
うちはあつすぎで水でうすめてるよ

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あ　１０３です

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No103は今建物全体でお湯出ないみたいですね。
昨日の夜に緊急の窓口に問い合わせしたら、他の部屋からも問い合わせあってたみたいです。

ただ、修理会社の営業時間が終わってる時だったみたいなので、今のところまだ復旧予定は不明です。
また分かり次第投稿しておきます。
分かる前に解決してるかもですが…

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ペットの鳴き声はほとんど聞こえないです。
車の音とかがなくシーンとした時に、たまに遠くから小型犬の声が聞こえるかな？くらいですね。
たまたま飼っている方が少ないとか、お隣上下にいないとかかもしれませんが。

今朝もまだお湯出ませんね、103。

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先ほど問い合わせたら103のお湯は出るように直したらしいです。

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103ですが、ずっと普通に出ていますが、、、階数によって違うのでしょうか？？不思議

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>>2022 名無しさん

建物によってはペットは禁止です(46は禁止)。
規約にはペット飼育時には家賃上げて、退去時に修繕費を取るってなってたと思う。

防音に関しては隣の部屋に人がいるかどうかも分からないくらい。
布団に入ってるときに別の部屋が引き戸かクローゼットを動かす振動がたまに感じられるくらい。

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>>2028 匿名さん

ボイラーがどこにあるかで変わるよ。
屋上か地下のどちらかで温度はボイラーから出るときに60度以下と規定があったはず

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電気代が11月3500円
12月が1万
1月が1万6000円で請求来たんだけど
電気ほぼ使い方変わってない
どこもそんな上がってますか?

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>>2030 eマンションさん
なーるー！^ - ^！

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NO.88に入居予定ですが、お湯は出ますか？

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>>2031 口コミ知りたいさん

独身用のとこでエアコン以外の暖房器具使えばそのくらいだと思う。
11月は冷暖房なし、12月は暖房あり、1月は暖房あり12月より強めと正月休みで更にアップ。

温風の出るセラミックヒーター使ったら、エアコンと比べて時間あたりの電気使用量が2倍になってたから使わなくなった。

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2034だが今日電気の請求書きてたからさっき見たが1万1千だった。先月は5千。
倍になった要因はヒーター試したのと検針期間が12月1日から1月3日と正月も含まれてた（笑）

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オリエンタルBLDはオール電化で、深夜電力は3分の1ですか？

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NO.88ですが、光回線は重いですか？

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NHKの集金人は来ますか？

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オリエントって今電話での問い合わせできないんですか？

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オールガス化ってオール電化より高いんですか？

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>>2022 名無しさん
ペット可なのでもちろん犬の鳴き声夜中でもします。
上の階の足音やら物音かなり響きます
それよりマンション敷地内に糞尿片付けない人が多々いる為駅までの道は糞だらけです
一階に猫砂ばら撒いてしまった人がいたけど放置されてましたし、以前みたく毎日掃除の方入ってないからどんどんマンション汚れてます

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>>2022 名無しさん

>>2022 名無しさん
ペット可なのでもちろん犬の鳴き声夜中でもします。
上の階の足音やら物音かなり響きます
それよりマンション敷地内に糞尿片付けない人が多々いる為駅までの道は糞だらけです
一階に猫砂ばら撒いてしまった人がいたけど放置されてましたし、以前みたく毎日掃除の方入ってないからどんどんマンション汚れてます
NO88です

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No.35
熱いお湯がが出なくてまともに風呂にも入れず4日目。管理会社に連絡しても対応なし。たくさんの人が使ってるとお湯が出ないから出るときに風呂に入るようしろなんて信じられないこと言われた。
ここ数ヶ月はまともに出てたのに、急に住人が増えて同じ時間帯に風呂に入ってるというのか？！
給湯代値上げできちんと支払いもしてるのにこんな対応ありえない。きちんと温度計って証拠のこしておこうと思ってる。

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>>2043 名無しさん
Orientはただでさえ給湯代という名目で他のマンションよりガス代ぼったくってるのにまともにお湯も出さないってなったら消費者センターかどっかみんなで言いにいったら問題になるのかな？

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>>2044 名無しさん
スシローのバカッターじゃないんだから、そういうのはやめてもらっていい？あおり投稿の方が問題になるわ！

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オリエントの問題点は家賃は安く見せて、給湯代で稼ぐスキームだよね。家賃は借地借家法で借家人の権利が保護されていて、途中であげることは難しいけど、給湯代は一方的に伝えれば良くて、結局価格が転嫁されている。住まないのが結果一番良いです。

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私のばあい転勤で３棟のオリエントビルを引越しました。そこで感じたのは、管理会社のレベルの差です。ここにも書かれているような残念なレベルの所も過去にはありました。
家賃は安いけどお湯代が高いという方もいるようですけど、私の場合オリエントに住む前のガス給湯器のときに比べたらメチャ安なので、意味分かりません。
ただ、ホテルの浴室みたいにザブザブお湯が出て高温すぎるので、水で薄めて毎日お湯を張ったり長髪で毎日朝シャンしたりていたら、もしかして高くなるのかもしれませんが、そもそも悪い物件だったら何万人も住む訳ないと思いますね。

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>>2055 評判気になるさん
給湯代が安い物件というのはorientのNo.は何番ですか？
何も知らない人が入居するけどすぐ引越してまた知らない人がすぐ入居するサイクルだから人数でマウントは意味ないと思いますね。

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私の場合わ５年以上住んでみて、給湯代が気になった事ってあま
り無いんですよ。普通以上にお湯も出るし。季節で違うけど大体
４５００～８０００円くらいかな？３万円の請求とか、参考に見
てみたい。誰かアップして欲しいです。
こちらは同性（女性）の入居者が多くて安心。気に入っています。
が、最近カップルで住んでいる人もいて、ひがみではないですが、
嫌です！！オリエントシリーズって単身向けじゃなかったのかし
ら？私は単身専用と聞いて契約していたので、賃貸不動産業者に
確認したらそうだと言うし、管理会社に聞いたら、まともな回答
が得られないところです。ペットだって、どれくらいのサイズま
でなら大丈夫なのか、誰に聞けば良いのか、謎。永く住めば色々
と気になりますね。

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　オリエントの中にはLGBTへの理解が進んでいる人気物件があるという評判を聞いたのですが具体的に何番の物件かご存知の方はいますか？ネガキャンとかは要りませんのでよろしくお願いします。

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>>2058 さん

よくわからんのだけど、単身者用賃貸住宅にLGBTとか関係あるの？
個人が直で管理してるなら断られるかもしれないが、オリエントは管理も大家も企業だから普通の審査だけのはず
昔は女性が多いということで中年男性は滅多に借りれないとか見たことはあるけど

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2058.2059さん
ネット情報で建物番号はよく分からないのですが、福岡市中央区の柳橋前後にある建物のようですよ!!

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>>2058 職人さん
広島ですが、普通に大丈夫です

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>>2059 eマンションさん　
>>2060 マンション比較中さん
>>2061 匿名さん
2058です。みなさんありがとうございました。参考になりました。思い切って聞いてみて良かったです！

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みなさん給湯代いくらぐらいしてますか？
1月と2月に届いた明細を見たら1万円超してました…。
基本的に温泉等に行くので、家ではシャワーのみで月に10回ほどしか入っていないのにこの金額は高くないですか？

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自分はオリエントビルへの入居準備中です。
別の不動産屋から同じオリエントビルを勧められました。
ところがこの２社で微妙に契約条件が違うのです。
そこで、おススメめの不動産屋とかあったら教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

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>>2064 契約予定者さん
私わドリームステージがお勧めです！めっちゃ親切でした！
他わルーズで遅かったり、いろんな追加経費が多かったです。。

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月末入居に向けて動いていますが賃貸会社の方から、色々なオプションプランが進められ
てて迷ってます。必要なプランはどんなものでしょう？？

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№３１入居予定です。
いま３１に住んでいる方、家賃以外の毎月の費用が分かる書類をアップしてくれませんかね？

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わ

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わ　を使うやつはろくなやつおらん

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７２と８２で検討中ですが、上の階と中くらいと下の階はどこが良いと思いますか？それと最上階って危ないですか？

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4階までやろうね　上の階はエレベーターの待ち時間がもったいない

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>>2071 通りがかりさん
最上階はどうですか？危ないですか？

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危ないというのはなに？
地震のことならマンション倒れるくらいならどこにいても同じだし、津波なら最上階が一番安全。
飛び降りるなら2階までなら捻挫くらいですむんじゃないかな？
空き巣対策なら中間階がいいね。最上階だと屋上からの降下で侵入しやすい。

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>>2071 通りがかりさん

エレベーター考えるなら最上階がいいよ。
中間階だと人がいっぱいで乗れないことがあるけど、最上階なら確実に人がいなくて乗れる

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>>2073 名無しさん
単身女性なもので特に安全面を気にしていました。
参考になります！
聞き方が不味かったですm(_ _)m

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>>2075 マンション検討中さん

女性の防犯面なら3階以上ならいいと思う。
2階だとはしご使ったり車の屋根からベランダに侵入した事例があったと思う。
ビル自体は防犯カメラが過剰なほどついてるから抑止効果は期待できる。

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>>2076 マンコミュファンさん
なるほどねー！
知らないこと教えてもらって嬉しいですm(_ _)m

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角部屋って憧れますが本当のところはどうなんでしょうか？ネットに落ちてる情報だと、夏は暑いし冬は寒いし防犯上も劣るし家賃も高いし外の音も入ってくるとか、マイナス情報が書いてあって、私も独身女性ですが経済性や安全性が心配になります。。

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>>2078 口コミ知りたいさん

マイナス情報は正しいが、家賃が高いというのはそれだけ人気がある証拠。
角部屋の特徴は隣人ガチャが一つ減り窓が多くなる。
窓が多くなる分、侵入経路が増加し防犯性が悪くなる、外気温の影響を受けやすくなる、外の音も入ってくる。
だが、防犯性は1階じゃなければ関係ないし、窓が多い分光が入って来て開放感や爽やかさが出てくる。
僕のような光を嫌う半引き篭もりには嫌な部屋だ。

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>>2079 匿名さん
2078です、お礼です。役立つ投稿をありがとうございました!!おかげで考え方が分かってきました。

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インターネットの契約を解約したのですがどうしたらよいでしょう？

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水道光熱費も込み込みなので、具体的にどれくらい使って、この料金っていうのが不透明です
契約書に計算式はありますが、よくわかりません

普通の水道光熱費よりは少し割高かもしれません

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ネットの繋ぎ方がいまいち分かりません
パソコンでしか繋げないのですか？

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Wi-Fiの暗証番号ってどこに書いているのですか？

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>>2081 著名さん
意味がわからない。解約したらそれで終わり。

>>2082
水道とお湯は家賃と同時請求だけど、電気は別契約。
こっちでは税込みで水が5m3まで3080円、お湯が基本料3850円、使用料が0.1m3毎に299.2円となっている。
低層住宅と比べて貯水槽の管理とかあるから割高になっている。

>>2083
まずはネットの契約をしているのかな？
私はビルのネットの契約はしてないから、はっきりしたことは分からないから管理会社に問い合わせた方がいい。
普通はパスワードなどがいると思う。

>>2083
管理会社に問い合せ。

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>>2085 検討板ユーザーさん　すごい完璧！

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No.46
昨日の貯水槽清掃で、ボイラーの設定温度下げられてるみたい。
お湯全開で適温になってる。
数日様子見てそのままなら連絡してみるかな。

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給湯使用料（基本料、従量料金）が下がるなら、ボイラーの設定温度を下げてくれてもいいんだけどね。

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宅配ボックスの使い方を教えてください

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基本料金払ってんのにお湯出ないって詐欺ですよね
消費者センターに通報します

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>>2076 マンコミュファンさん
早く通報して、結果教えくださいね。

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>>2090 名無しさん
早く通報して、結果教えて下さいね。

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No.46のお湯の温度は直ってる。
たまたま使用者が重なって温度が下がってただけなのか、直しに来たのかは不明。

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宅配ボックスってどのタイプですか？
使い方が分かりません

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>>2094 名無しさん

こちらには宅配ボックスの周りに使い方のシールが貼ってあるが、そちらには貼ってない？

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ネット契約をしたのですがパソコンでしか繋げられないのですか？
繋げ方を知ってたら教えてください

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共用宅配ボックス私物化してる糞がいる。ゴルフバッグ置きやら荷物置きにしてバッグおいて自分でロックかけてまたでかけてたし。アクアクララみたいなのの水置きにして、いる分だけとってまたロックかけてるやつとか。そんな奴らのせいで宅配ボックス受け取りにしてもいつもボックスにあきがありません。となる。
自転車ごとエレベーターにのせてくるやつとかいるけど、本来金払って駐輪場にとめなきゃいけない。駐輪場ロックあけるカードとステッカー代くらい払ったらいいのに。

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壁が薄い

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東浜、箱崎ふ頭辺りのオリエントマンションを検討中なのですが、隣接してある立体駐車場や建物の近くに月極駐車場が無くて困ってます。
皆さんはどのようにして駐車場の空きを見つけましたか？

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配線って光配線方式でしょうか？
また、隣の声ってどれくらい聞こえます？ゲームするのである程度防音があって回線が良いのが理想なんですが。

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上103検討中です！

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>>2100 検討者さん

No.46だが仕様が大きく変わってなければ、隣の生活音が聞こえてこないので、普通にゲームする分には問題ないと思われる。
回線は他社の回線を引けないのでよく確認した方がいい。No.46では建物全体で100Mの回線しか通ってないと言われた。1戸あたり0.5M程度の速度になりそうなので契約はしてない。No.103なら新しいから1Gくらいは引かれてるかも？
オンラインゲームや配信をするなら、光回線を自由に契約出来るところにしたほうがいい。

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お湯が出ないんだけど..
連休でどうしたらいいの？

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>>2099 マンション検討中さん

あの辺駐車場無いよね
72のとなり契約してたけど
昨年の12月までに立駐退去してくれと言われて
駐車場が近辺にないので部屋ごと引越しした

未だに立駐には車停まってるし
立駐からでてけって言われてたの自分だけか？
ぱっと見は契約者募集
空きありって看板も見かけたが

2099は隣は契約できないって事？

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63に住んでいるものです。
昨日からインターネットに接続出来なくなったんですけど、同じ方いますか？
今も使用できないままです。

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>>2106 匿名さん
同じくです。私だけではなくて安心しました。
一応管理会社さんへ問い合わせて、お返事を待っているところです。

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>>2107 評判気になるさん
同じ方がいて安心しました。
私も今朝メールで問い合わせてみたのですが、現時点で返事は来ておりません。

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2106です。
先ほどインターネット使用出来るようになっていました。安心しました。

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103検討中です。
水道代給湯代、一人暮らし普通に使うといくらぐらい請求きますでしょうか。

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オリエントシリーズで、よく見るの友の会ってなんでしょうか。誰か、教えてください。

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>>2111 クロカミさん

実態の分からない謎の会
会の規約や特典など色々書かれているが、管理会社が変わったからということで実行しない。(一年分前払いで5%?割引というのが書いてたから聞いてみた)
今はお金を取るための名前だけの会と思っている。

ただ、マンション共用部で設備を壊したときなどの保険になっているというのも聞いた気がするけど、よくあることではないので本当かわからない。

面倒だし弁護士や調査費用とかかかりそうだからしないけど、出るとこ出たら解散させれるのではないかと思っている。

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>>2112 マンション検討中さん

うちのとこはフィットネスルームみたいなとこ使ったりが特典の一部やった気がするけど

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>>2113 口コミ知りたいさん

フィットネスルームとかないとこのほうが多いけど、ランドリーは全部にあったはずだからランドリーもその区分になるのかな?
有料だけど…

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賠償責任保険、火災保険、家財保険って書いてるから、単に保険料ではと。。。

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66の博多の1Dkの家賃4.2万の物件迷い中です。
現在この物件に住んでいる方
参考までに
水道代諸々込知りたいです

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70に住んでいるものです。
大雨のせいか昨日からインターネットに接続出来なくなりました。
同じ方いますか？

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また管理会社が変わったね
2年毎の更新契約なのかな

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No.48です。
2022年1月から3月までの家賃請求金額が一の位まで全て同じ金額で引き落とされていました。
お湯の使用量などで毎月数百円～千円ほど変動するはずですが、3ヶ月も全く同じ金額であることが不思議です。
ちなみにそれ以外の月は、全部バラバラの金額です。　同じような方いらっしゃいますか？？

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>>2119 通りがかりさん

まずは水とお湯の使用量がどうだったか見てみましょう。
使用量が一緒なら金額は同じになります。

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給湯使用代が2.5m3で、6800円なんですが皆さんこのぐらいですか？

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>>2121 検討板ユーザーさん

給湯使用料は0.1m3で272円(税抜)です。
管理会社によっては変えてるとこがあるかもしれません。

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>>2066 マンション検討中さん
私わ、って頭悪いですか？
小学校で、私は、と教わったでしょ？

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退去についてなんですが
退去は１ヶ月に申請すれば違約金など発生しないんでしょうか？

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壁薄い

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PCを有線で繋げてリモートワークをしたいと思っているんですが、マンション独自のインターネットの回線速度ってどれくらいでしょうか？
また、どなたか個人でプロバイダー契約できた方っていますか？
【マンション№、回線速度（Mbps）】

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>>2130 ななしさん

管理会社が変わってから聞いてないが、ホームルーターを検討したほうがいいと思うよ。
マンションのプロバイダーは100Mか1Gのベストエフォート型(200戸前後)

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>>1817 通りがかりさん
私もオリエントに入居しているものですが、最初は給湯基本料1300円だったものが2年ちょっとのうちに価格改訂通知が何度も届き次は4000円になります。いくらまであがるのか、、、
価格が上がる割に、冬はお湯が出ず冷水のシャワーを浴びなければならない日が月の半分近くありました。
お金だけ巻き上げておいて、設備の管理はちゃんとされていないのかと腹が立ちます。

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原油、ガソリン価格の上昇がえぐいのと、インフレ率が上がってるからね。経済を勉強しよう！

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虫が多くて怖い

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広島のオリエントビルNo.76 No.77のゴールデンタイムの回線速度、どれほどのPingと上り下りのMbpsはいくらなのか詳細を教えてください！！
FPSのオンラインゲームをよくやるのでネット回線を重要視してます。お願いします！！

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>>2125 Andrewさん
今時期は安いですが、不動産屋さんもオリエントは積極的に勧めようとはしません。

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No71に入居予定なのですが、電波は20階あたりでも届いてますか？

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>>2137 匿名さん
７１住んでました。転勤で退去したけど、ここは過去イチ良かったです！！
で、いろんな電波が飛び交っていますが、お尋ねは何の電波ですか？？

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>>2138 通りがかりさん
携帯はWi-Fiなしでも大丈夫そうですか！？
ソフトバンクです

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No.71に今住んでる方で、1人暮らしの光熱費どのくらいか教えてほしいです。

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>>2139 通りがかりさん
SB大丈夫　au弱い 楽天無理 って言う感じでした。当時は。

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家賃等の引き落としって何日にされていますか？

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入居の際の初期費用ってどのくらいかかっていますか？

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不動産屋ってどこがおすすめですか？

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>>2144 色々行ってみてください

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不動産情報を見ている段階ですが、オリエントビルの同じ建物の中でも部屋が違うと契約期間も異なるのでしょうか。1年契約と2年契約がありますが。

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>>2150 マンション検討中さん
流石にそこら内部の人にしか分からないのでは？会社へは直接聞かれましたか？

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>>2152 極寒さん
私もクレーム入れたくない性なので、我慢する気持ちわかります。クレーム入れると相手へ不快な思いをさせてしまうので、避けたい性分です

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NO63に住んでいる者です。私は住み始めて半年程経つのですが、家の回線が悪すぎてウンザリしています。
遅くても良いんですが、ネットの接続が何十分かに1回途切れてしまって、マトモにFPS等のゲームができません。
63にお住まいの方で同じような症状の方いらっしゃいますか？これが自分の部屋だけなのか、周りもそうなのか気になります。

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>>2154 名無しさん
No.63に住んでいます。
昨日までは特に気がつきませんでしたが、今朝から同じく接続が15分起きくらいに切れてしまいます。。

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>>2155 名無しさん
コメントありがとうございます！
今日は特に回線の調子悪いなと自分も感じているので、恐らく何かトラブルが起こっている気がします……タイミング見て管理会社の方に連絡しようと思います
ちなみに昨日までは普通に回線使えていましたか？接続が切れたりしたことはなかったですか？

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>>2156 eマンションさん
昨日までは特に問題なかったように思いますが、今朝8時に起きた時には、すでに接続が切れていました。
その後ずっと繋がってもすぐ切れてしまい、調子悪いです…
一応管理会社さんにメールしてみました！
現在お返事待ちです。

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>>2157 eマンションさん
仕方ないですよ。とりあえず我慢しましょう。困った時はお互い様の精神でいきましょう！

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早く良くなる事を祈ります！
普通に今までは支障なく過ごせていたのなら自分の部屋の回線は元々なんか悪かったんだろうな……

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>>2159 eマンションさん
私も祈ってます。ピンチは最大のチャンス！頑張ってね！

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no48に入居を考えていますが、光熱費等が高く取られると聴いて不安です。
no48に住んでいる方がいらっしゃいましたら色々と教えて欲しいです。

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>>2161 検討板ユーザーさん
少し前まで住んでいたので、48番の事なら大概わかると思います。
ちなみに光熱費は、引っ越しした今の方が高いですよ。。。

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>>2161 検討板ユーザーさん

No48 の者です。
10年以上住んでいますが給湯基本料が入居当時から現在までに4倍近く値上げされ、給湯代を気にしてお湯を張ることもなかなかできません。←No48だけではなく全ての棟においてそうだと思います。燃油価格高騰に乗っかってここ数年で何回も価格改定がありました。
最近も契約書にはなかった、ゴミ処理費用550円を徴収するという貼り紙がされていて、なにかとかこつけて家賃に上乗せされます。
年に一度の入居者の会(10000円)も謎。
No48では2年前に冬にお湯が出ず管理会社に相談しても全く取り合ってくれず、精神的に辛い思いをしました。同じようにお湯が出ず困っている人が他にもいたようでやっと修理され今年の冬はお湯は出ますが管理会社の対応は良くないです。宅配BOXも物を受け取ろうとした際、電池が切れていた為急ぎの荷物を数日間受け取れずに大変困りました。
立地とキッチンの広さ、クローゼットの広さは気に入っていますが、早く引っ越したいです。
本当におすすめしません（ ; ; ）
他にも聞きたいことがあればお答えします！！

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>>2163 eマンションさん
実際の光熱費の利用明細書とか請求書とか
見てみたいです。お願いしていいですか？

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Ｎｏ．５１の入居者ですが、また管理会社の変更通知とゴミ処理に月々５００円徴収しますって訳の分からない案内が着てました。
管理会社へ何のゴミ処理費用なのか、確認したいと思います。

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>>2164 名無しさん
私は近くに親戚がいてお風呂に入らせてもらうことが多いので給湯使用料はかなり節約しています！
ふつうに使っていたら使用料だけで1万近くはいくと思います。
お湯と水道代は使っても使わなくても固定で7626円払わないといけません。

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>>2165 名無しさん

No.48も張り出されていましたので、管理会社に問い合わせ中です。　

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No.54に住んでいます。
先程帰宅したところ、ゴミ代徴収の通知が来ていました。
契約書を見てみると、塵芥処理については入居者負担と書いてありますので、元から管理費として我々が支払っているものという認識でした。それなのに、今回新たにゴミ処理代を徴収するという...。一体どういう了見なのでしょうか...。
通知書を見ても「状況により」と書いてあるのみで、詳細が書かれていません。ゴミ回収業者が民間なのか行政なのかの別も不明ですし、550円という額も適切なのか不明です。
管理会社さん、杜撰すぎませんか？

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No.78にも550円徴収と張り出されていました。他の建物もそうだったのですね。
警告もなくいきなり徴収をはじめるのがおかしいです。内訳も書いてないですし。
「一般物件では本来、町内会費や区費として負担」と書かれていますが、町内会費というのはゴミ処理のみの費用ではありませんし、そこまで粗大ゴミやダンボールの不法投棄も無いので、高いなと思いました。
「費用を払っているから」と、粗大ごみステッカーを貼っていない粗大ごみや束ねていないダンボールがゴミ置き場に散乱するのが目に見えているのですが……。

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>>2166 eマンションさん
給湯代は、1ヵ月分じゃなくて、2ヶ月分なのですね？

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No.67に入居しています。
こちらもゴミ処理代の案内が来ていました。

2163 eマンションさんと全く同じ状況です。夏と冬に何度もお湯が出ないことがありました。認識として21時以降お風呂場のシャワー、蛇口から出るお湯の温度が下がる気がしました。要するに夜遅く（21時は遅いとは思いませんが）に入ると温いお湯しか出ないです。以前（4年ほど前）に管理会社に連絡しましたが、要領の得た説明はありませんでした。（流されました）
お湯が温いことと時間を気にして入らなければいけないことは相当ストレスがかかります。

給湯価格の値上げが激しく、1週間に2-3度お風呂にお湯を張ると給湯料が14,000円ほどします、、、（＋他固定費訳8,000,円）

マンション自体はキッチンや間取り含め気に入っているので水道代、また他の雑費をどうにかしてほしいです。
ゴミ処理代は意味がわからないので納得していません。

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>>2170 マンコミュファンさん
添付している明細書は1ヶ月分ですよ！！

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入居者の会が何なのか問い合わせをしてみました。
回答
入居者の快適な生活の向上を図ることが目的だそうです。

どんな制度なのか
①家賃1年分一括払いすると5%割引
②ルームシェア　ふたりで入居すると一人当たりの家賃が少し安くなる
③トランクルームとして荷物置きとしてつかえる
④建物の所有者は会員が部屋を使用管理する上での種々の法律上の損害賠償に対し、会員に求償しないこととする
⑤オリエントグループホームページ記載のサービス
↑ 何の魅力も感じられない制度でした。

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>>2173 検討板ユーザーさん
え？どうみても、入気者に寄り添ったサービスじゃないの？

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>>2174 匿名さん
私も同感です。しかも保険料込みの会費ですから、リーズナブルと思います。別に保険を払ったら会費を超えますからね。

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>>2175 検討板ユーザーさん
ですよね。数字で考えれば、答えは簡単です。
感覚で物事を考えると、誤った判断になると思います

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何が目的でネガティブキャンペーン
するんだろう。煽り投稿は犯罪なのに
わざわざ身バレする書き込みして、。

不動産会社に通報したら、すでに本社
法務部が動いていて、開示請求立てる
そうです。

粘着さんは忙しくなりそうですね 笑

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「不動産会社に通報したら、すでに本社法務部が動いていて、開示請求立てるそうです。」って、わざわざ不動産会社に通報して、本社の対応を聞き出して、その内容をここに書き込むような入居者か入居検討中の人、そんな暇人おる？　何やら法的措置っぽいそれらしい発言をすることでこの手の話題を口封じしたい「誰か」としか思えないな。いやはや毎度毎度。

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>>2178さん
焦んなよw

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>>2178 販売関係者さん
無知は怖いですね。張り付きお疲れ様です。

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1-２年位前かな、給湯費の大幅値上げがあったり、そもそも給湯費はらってんのにお湯が全然出ない！的な悲劇的な投稿がたくさんあってこの掲示板がちょっと盛り上がった頃にもこんな感じの投稿を繰り返したけど、結局なーんもなかったんだよねえ。で、そろそろこの掲示板の管理者に、一連の投稿が削除されるんだよね笑　

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>>2181 販売関係者さん
なんもなかった？あったよ。民事訴訟で2人やられてたよ。当時わ実名も出てた。情弱は無敵だね爆

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>>2181 販売関係者さん
なんもなかった？あったよ。民事訴訟で2人やられてたよ。当時わ実名も出てた。情弱は無敵だね爆

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「民事訴訟で2人やられてたよ。当時わ実名も出てた」ってさ、どこでそんな情報仕入れるのよ。マンションの掲示板にでも貼り出るの？まさかローカルニュースになった？？まさかまさか、入居者が定期的に、その後の進捗を会社に問い合わせてるの？どんだけ暇人なんだよ。非現実的じゃね？？

もし仮に本当に民事訴訟起こしてたとして、俺の書き込み内容だと会社は訴えるに訴えれなかったんだんだなあと安心したよ。

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>>2183 マンコミュファンさん
三人だったはずw

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俺も2180、2182、2183を訴えようかな？「無知」「情弱」って誹謗中傷な気がする

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>>2181 さん
経験したことないからそんなことが言えるんだと思いますが、お湯が出ないのは大悲劇ですよ。
冬の寒い日にお湯が出ずほぼ水に近いぬるま湯でシャワー浴びてどれだけストレスフルな日々だったか、、、
水を浴びるのが苦痛でお風呂に入らなかった日もありました。
ネガティブキャンペーン？事実を言ってるだけです。

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>>2186 情弱さん
逆ギレで脅迫ですね。請求が立つか必ずやってみて！遠慮なくどうぞ。法廷で顔を見るのが楽しみ爆

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「お湯が出ない」事件のときも、仮にいち入居者の立場なら他の部屋の状況まで確認できるわけがないのに、お湯が出ないなんて事実はない、?の投稿だ、的なコメントで一生懸命火消しをはかる人この掲示板で頑張ってて、本当に滑稽でした笑

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>>2189 販売関係者さん
残念でした！誰と勘違いしてるのかわからんけど、業者のあなたと違って私は普通に入居者ですよ。もっと頑張って煽り倒して、自滅してくださいね。そんなことより早く訴えなさいよ。それも単なる煽りだったのか？爆笑

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>>2189 販売関係者さん
焦り過ぎて発狂w

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>>2190 マンコミュファンさん
妄想親父も入居者w

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2173の「入居者の会は 何の魅力も感じられない制度でした」発言に全くの同感。

一方で
2174 の「え？どうみても、入気者に寄り添ったサービスじゃないの」
2175 の「（入居者の会は）リーズナブルと思います」
2176 の「感覚で物事を考えると、誤った判断になると思います」
2177 の「何が目的でネガティブキャンペーンするんだろう」
に、めちゃくちゃ「うさん臭さ」を感じてる。

その流れで2178 で
「（2174～2177の発言者は）この手の話題を口封じしたい「誰か」としか思えない」と発言。
俺は、ひとことも会社＝オリエントに好意的なコメントしてないよ？

せめてさあ、いち入居者がどうやって民事裁判の行方とか
そんなに事情通になってるのか、教えてほしいなあ。
語るに落ちる、って言葉知ってるかな。知らないか。

https://en-hyouban.com/company/10200277467/

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>>2187 評判気になるさん
問題なのは、事実を書くこと自体じゃなくて、事実を書いたことによる影響に対する結果責任が問われるっていうこと。最終学歴小学校か？

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焦り過ぎて発狂w

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>>2194 販売関係者さん
すみません、勉強不足で。
マンション入居者や検討してる方たちの参考になったらと思い、自分の経験談や感じたことを書き込んでいました。責任がどうのこうのまでは考えていなかったです。

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>>2196 マンコミュファンさん
参考になったらと思うのであれば、良いことも悪いことも両方書き込むと、受け取り手の印象が良くなると思います。

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>>2197 eマンションさん

立地が良い、キッチン、クローゼットが広いなど
自分が良いなという点も書いていますが。
悪い点にだけいちいち反応する人は、どの立ち位置で書き込みされているのでしょうか。

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「悪い点にだけいちいち反応する人は、どの立ち位置で書き込みされているのでしょうか」

ほんまそれ。

「問題なのは、事実を書いたことによる影響に対する結果責任が問われるっていうこと」

誰にとっての「問題」なんやろね。たとえば「ハンバーガーを注文したら中にxxがいた」系の話たまにあるけど、それが事実である限り食品にxxを混入させた店の責任が問われるわけで、その話を公にした客の結果責任（なんだそれ？笑）が問われるなんて聞いたことないでしょ。俺が小卒並に情弱なんかもしれないけどね笑

「事実」が書きこまれた結果、入居率が下がり、オリエントの業績がおちる。不都合な「事実」を書いた奴に責任とらせろ、って社風？なんかもしれんけど、そんなん知らんがな。書きこみが「事実」ならオーナーの管理責任として改善しなよ。その結果、家賃そのものが上がったり、訳わからん思い付き名目で費用を請求されると入居者はつらいけど、とりあえずオリエント儲かってんでしょ

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No82ですが、
最近ひどすぎません？

廊下やエレベーター内に、ペットの糞尿が見られることが多い。
駐輪場に契約者以外が止めている
駐輪禁止区域に、大型バイクが堂々と停めてある

管理会社に連絡しているけど、追いついていないようです

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どなたか、ゴミ処理費用550円の内訳分かった方いらっしゃいます？

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>>2201 名無しさん
私も気になったもので、管理会社に直接尋ねて教えてもらいましたよ！

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>>2202 検討板ユーザーさん
そうですよね。直接聞くのがエビデンスとして有効ですね

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タマホーム、Xでトラブルになっていたユーザーに損害賠償請求を準備と発表。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/41072c5b436c74240bd76f5503cbd...

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>>2202 検討板ユーザーさん

内訳教えてほしいです！
お金に関わることなのに、張り紙一枚で通知されるなんて驚きですよね、、、
入居者ひとりひとりに文書で通知すべきですよね（ ; ; ）

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>>2204 販売関係者さん
和解したみたいですね、損害賠償請求とか脅しみたいなことして結果タマホームの印象は悪くなっちゃったけど。。。　

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2201です
私もメールで尋ねているのですが、10日以上返信が来ていません

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オリエント72に住まわれている方にご質問です。
・ネット環境は快適でしょうか？
・過去の書き込みでシャワーがぬるま湯しか出ないとの書き込みがありましたが本当でしょうか？
・事故物件や心霊現象等ございますでしょうか？

以上になります。
ご回答いただけますと幸いです。

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>>2208 マンション検討中さん
書き込みのエビデンスを求められても、回答しようが無いです。直接管理会社へ聞いてみたらどうですか？

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今月給湯代32使用量で10560円と基本料の4235円来たのですが高くないですか？

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今月給湯使用料で11万行きました。ヤバいです笑

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>>2211 マンション掲示板さん
本当だったら使用明細書見てみたいです笑

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蛇口の罠！…シングルレバーは右に

https://brain-gr.com/tokinaika_clinic/blog/profit/the-faucet-trap-sing...

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>>2209 マンション検討中さん
管理会社が教えてくれなくて困ってます、、、

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オリエントのHPに載っている推奨仲介業者に先程、数社連絡してみたらオリエントへの入居後の光熱費や別途請求させる金額の値上げのトラブルが非常に多くて余りお勧めしてませんとの回答、または取り扱いをやめた業者がありました。

入居者さんに質問します。仮にスポーツジムに通えば温度トラブルの多い給湯は使用しないで済むと思うのですが、それでも給湯利用は停止出来ず支払い義務は発生するのでしょうか？？

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給湯基本料という物があり、4235円（税込）
お湯を使わなくても支払わなければなりません。
使ったら使った分の給湯使用量が別途請求されます。セントラルヒーティングのためだと思います。
たしかに値上げはありました。

水道基本料という物もあり、こちらも利用しなくても毎月3630円（税込）支払いになります。
福岡市の水道料金は「２ヶ月で」4600円ぐらいです（ほぼ利用なしでの参考です）
コロナ禍で水道料金の助成があったのですが基本料金に適応されなかった為、全く水道料金は減りませんでした。

今月から、ゴミ捨て場にダンボールや粗大ごみの不法投棄が多いという理由で
月550円の徴収が始まりました。
（しかし自分の住んでいる建物で見る限り、そんなに捨てる人はいません）
仮に200世帯×550円として、毎月11万円もかかるとは到底思えないのですが
（町内会費を引き合いに出すのもおかしな話でした）

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このゴミ料金徴収、すべてのオリエントでしょうか、それとも管理会社がファーストラインの所だけでしょうか？

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ファーストラインに管理会社が変わってから何か問い合わせをされたことがある方いらっしゃいますか？

この前、ゴミ捨て場でゴミを漁ってる人がいたので管理会社に連絡したのですが、「現状特定できない」「次回は警察へ直接連絡を」という回答でした。

最近ゴミ捨ての料金も徴収するようになるにもかかわらず、このような対応は少しもやっとしたので…
今回のケースに限らず、基本的にこのような対応なのでしょうか。

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入居者を増やす努力は当たり前の事
入居すると何が不都合なのか知りたいし同じく嫌な思いをして欲しくないという気持ちから経験者が伝えてくれるのに、それを攻撃するのは理解出来ない。
オーナー側の人なのか単なる発達障害なのか？

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家賃の値段の交渉ってできるんでしょうか？どうしても入居したいのですが、希望家賃と3000円ほどの差があるのです。家賃交渉に成功された方がいらっしゃったら、どのような話の組み立てにすれば良いのか教えてもらったら、とっても嬉しいです。よろしくお願いします！

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>>2219 eマンションさん

三千円なんてどうでも良い金やん。
交渉する価値もない

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>>2216 匿名さん

別の管理会社ですが、2月引落とし分からゴミ処理代550円が加算されていました

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>>2221 検討板ユーザーさん

550円なんてどうでも良い金やん。
問題視する価値もない

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「交渉する価値もない」
「問題視する価値もない」
はいはい、あんた（達）の価値観は分かったよ！

2219にガチレスすると
退去するまでこんな方々とお付き合いする覚悟が必要よ？
突然、新しい名目の請求が増えたり値上がりすることも覚悟しておく必要あるよ？

そもそも家賃の減額交渉に応じるとは思わないけどね。

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>>2223 デベにお勤めさん
それなら家買うしか無いね

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「それなら家買うしか無い」

賃貸物件はすべてオラ（達）が管理してるんだぞ
みたいな発想かベースにある発言ができるのすごい（ほめてない）

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no.48
帰ってシャワー浴びなら、お湯でない。
2年前の悪夢が蘇った

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>>2208 マンション検討中さん
もう見てるか分かりませんが冬に一時期にぬるま湯が2週間出たことがありました。管理会社に言っても中々対応してくれずに本当に困った時があります。
あと家賃は上げずに毎年1回はお湯と水の使用料金を値上たげしているのでお湯水の代金は1人暮らしで毎月1万以上はします。

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広島のオリエントビルNo.123かNo.125に入居を検討しているものです。
あの立地でどうしてこんなに家賃が安いんだろうと思っていたら不動産会社から光熱費等の説明を受けました。
普通に暮らして基本料金よりだいぶ上回りますか？
口コミを見ていると結局家賃以外で月に2万くらいかかるという方もいらっしゃるので…

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2219です。コメント頂いた先輩方への返信を忘れてました！お陰さまでその後、調整ができました。下の階にしました。予約で満室ぎりでした。引越し準備で大変です。新生活が楽しみです。ありがとおございました。

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オリエントＮｏ．51のお湯が出ないので、夜間連絡先に電話したら１０時になったら管理会社が開くから直接連絡して下さいってアナウンスされたけど、対応出来ない窓口って意味あるのかな？？

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No.81も昨日の夕方お湯が出なくなりました。
9時頃にお湯は出るようになったが茶色く濁っており、とてもお風呂に入れるとは思えず実家に帰りました…
2ヶ月程前にもこのような事がありました。
冬にお湯が出ないのは本当に困りますよね。
皆さんどうしているのでしょうか…？

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>>2231 名無しさん
もう春だよ。今冬なんて、どこの国にいらっしゃるんですか？

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2ヶ月程前にもこのような事がありました。
冬にお湯が出ないのは本当に困りますよね。

2ヶ月前といえば1月。まだ冬。
たった２行の短文も記憶に留めれないメモリーすごい。（褒めてない）

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>>2233 職人さん
お褒めの言葉ありがとうございます。これからも有益な情報を努めてまいります。

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4年程前までNO82に6年程居住してました。家賃は格安で立地も良くペット可だったので長らくお世話になりましたが、確かに給湯代は不透明で冬場にお湯が出なくなる事が毎年恒例ではありました。また退去時に清掃代の請求がありましたが私の場合は契約時に前払いで支払っており当時の契約書を保存していたので支払わずに済みましたが破棄していたら徴収されていたでしょうね。管理会社がコロコロ変わるのは当時仲介して頂いた不動産から聞いていたのでさほど驚きはないのですが、退去時の対応でなるほどーと言う感想です。契約書等は退去時まで保存しておかれる事をお勧めします。

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No.51で
冷蔵庫置きの寸法と洗濯機置き場の寸法またカーテンの高さわかる方いますか？

それと個人でWi-Fi契約できますか？

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>>2236 マンション掲示板さん

とりあえず住まれてから寸法は計りましょう。

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相変わらず入居契約とることだけで頭がいっぱいやね笑
手持ちの洗濯機や冷蔵庫が置けるかどうかは物件選択のポイントになりうるよねー

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おい、81またお湯でらんくなったぞ

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>>2230 名無しさん
そんなアナウンスは流れませんでしたよ。夜間電話したら、普通にコールセンターにつながって、速攻で対応してもらえましたけど。。

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102に住んでいます。最近ベランダで煙草を吸ってる方がいて窓を閉めても部屋に煙草の臭いが入ってきて喫煙所に住んでる気分で不快です。洗濯物にも臭いがつきます。ベランダ喫煙は禁止ではないので、どうしようも無いことは分かってますが愚痴りたかった。

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>>2241 匿名さん‐口コミ知りたいさん
喫煙は合法なので、我慢するしか無いですよ。
例え話として適切かわかりませんが、あなたの体臭がくさくても、周りは我慢すると思いますよ

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2242みたいな人が管理会社か物件オーナーか隣人にいることを覚悟して入居する必要があるね。

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>>2243 デベにお勤めさん
ん？私は単なる通りすがりですよ。
喫煙は違法ですか？

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「喫煙が違法だ」なんてひとことも書いてないけど、そう質問するということは、あなたにはそう読めるんだね。こわいこわい。

「2242みたいな人が管理会社か物件オーナーか隣人か通りすがりにいることを覚悟して入居する必要があるね」に訂正すれば納得？

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こんな通りすがりに関わり合いたくなければ入居しないのが吉だと個人的には思います

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まあまあ落ち着けよおまいら。小さなことでイラついてる人生無駄にするぞ。

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>>2248 神さん
他のこと考えて実行するのが吉だね

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No.66に住んでいます。更新手続きの書類について下記4点わかる方いらっしゃいますでしょうか。

更新手続きの書類は何ヶ月前ぐらいに送られてきますか？
どのような項目が記載されているのでしょうか？
貸主や保証人の勤務先などまた書かないといけないでしょうか？
保証人が離れている場合、保証人元にも書類が届くのでしょうか？

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>>2250 匿名さん
それはここに聞いても分かるわけない。
なぜ直接管理に聞かないのですか？

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No66ではないですが、更新は自動で、特にする事は無いです。
更新料や友の会（謎）の会費を家賃に上乗せして請求されるだけです。

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>>2251 匿名さん
そのようですね、そうします。

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>>2253 匿名さん
ご理解ありがとうございました

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クラブオリエトNo.72に住んでますが何日か前からお湯がほぼぬるま湯で何とか入ってます。明日、管理会社に連絡いれる予定。以前も同じことがあり引っ越し検討中。

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>>2166 eマンションさん

本当に水道代高いですよね、、

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>>2256 検討板ユーザーさん
どこと比較して言ってる？
単なる高いと言われても、よく分からない

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>>2257 マンション掲示板さん
リアルに引っ越し前より光熱費が下がりましたけど。。。
水道代にガス代、電気代の足し算になってたから当たり前ですかね。。。

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>>2258 匿名さん
ん？結局安くなるってことかしら？

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>>2259 匿名さん
ですです！！！

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>>2258 匿名さん

引越し前の家計簿と比べて
水道代は福岡市の水道代の2倍弱程度
お湯代は一人暮らしほぼシャワーだけなら同程度(ガスの方がちょっと安い)
電気は九電とかとの契約だから変わらない

光熱費トータルで安くなる原因を考えるなら、
照明の買い替えでLEDになった、コンロの仕様(ガスから電気や古い電熱コンロからややマシな電熱コンロに変わった)、ネット代あたりが怪しい

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細かいことだが、今月の給湯代0.1m3あたり16円ほど値上げされてる。
管理会社はREVISION㈱(太陽不動産)
微妙に計算が合わなかったからビックリ。
お知らせはなかった。

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>>2261 マンション掲示板さん
結局は使用方法の問題では？

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