オリエントシリーズ

67ですが昨日の夜からお湯が全く出ないです

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1001さん
自分もNo.67ですがお湯が出ないです( ；∀；)
本日は近くの銭湯に行きましたが...

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NO67ですがお湯出るようになりましたよ。夜遅くまで1階のエントランスと屋上を行ったり来たりしてる人が入居者に謝りながら対応してるのを見ました。
多分、管理会社の人だと思うけど一生懸命やってたし前の管理会社より対応良いと思う。

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直ってよかったですね。
でも「1階のエントランスと屋上を行ったり来たりしてる人が」って書けるのが不思議。
まるでずーーーーっと作業してる様子を見てたかのような。

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No51住人です　ゴミ置き場のドアが常に壊れててゴミが荒らされてますが管理会社が放置なのが不満ですよね。高い管理費は何のために払ってるんでしょうか

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エレベータの床の張り替えより優先してほしかったですよね

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>>1006 匿名さん
ずっと壊れてますよね
質問なんですが、自分も51なのですが、水道代いくらくらいかかってますか？

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>>999 マンション検討中さん
私は、
給湯基本1300円+毎日シャワーのみで更に8500円くらい計9800円。
水道が基本料3080円で+週1～２回洗濯で節水すすぎ一回、洗い物等マメ節水でプラス2200円計5280円。
プラス、電気代別料金。
水道の水は飲んだことありません(^_^;)

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初めまして！オリエントビルに住んでいるものですが、7月25日で4年くらいになります。その日が入居者の会の更新日になるのですが、更新日までに退去すれば入居者の会は払わなくて済みますか？更新日近々で引っ越した方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。。。

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オリエント71に入居考え中です、
水道代は、毎月のお支払いですか？
また、水道光熱費大体どのくらいかかってますか？
不便なこと、ありましたら教えて頂きたいです

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オリエントビルNo88に入居予定ですが、
一人暮らしだと、毎月水道光熱費+給湯代でどのくらい支払ってますか？
その他、何か掛かってくる費用はありますか？

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みなさんの水道代だいたいいくらくらいか教えていただきたいです。基本料金と、どの量使ってプラスいくら払ってるのか…

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BBAにはわからん

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家賃いがいの固定費用ですけど、ビルによって異なると思いますが、駐輪代、入居者友の会費、更新料、水道基本料＋水道使用料、給湯基本料＋給湯使用料、保険料、電気使用料、共益費、町内会費などが考えられるのではと思います。
水道代と給湯代は、シャワーだけなのかお湯張りするのかで違うでしお湯張りした時にシャワーを使うかどうかでも違うのではと思います。夏と冬でも変わってくるでしょうね。正確な情報を得るためには賃貸不動産会社に聞くよりも、入居をかんがえているビルの管理会社に聞いたらどうでしょう。

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>>1006 匿名さん

エレベーターも故障しましたね。移動は非常階段で大変ですよ…

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>>1007 評判気になるさん
本日エレベーター２基とも故障しましたね。ちゃんと点検してるのか不安。てか夕方前にはすでに壊れてたのに当日修理こないんだね。もし閉じ込められた人がいたり、閉じ込められてたらと思うと怖くてしばらく乗れない。早くちゃんとしたとこに頼んでちゃんと修理してほしいですね。

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>>1009 匿名さん
水道代たかっ！！節水で毎月5千円以上とかそんなにするんですね。

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>>1017 匿名さん
エレベーター壊れてるとか朝やば 非常階段移動無理ー早くなおるといいですね

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>>1018 通りすがりさん

今日説明聞いてきたけど、10000?まで4,400円固定って言われましたよ。
1人でそれを超えるとなると節水はしてないような…

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固定料金って浴槽何杯分？
それを超えなければいいだけの話。

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退去費どのくらいだったかわかる人いたら教えてください・・

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最低でもかかる退去費は5.5万+解約金5万の10.5万でした

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入居時に36万も支払ったのに退去時に1円も返ってこない・・

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>>1023 周辺住民さん

解約金って短期解約違約金のことですか？？
1年未満の場合でしたよね？？

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>>1016
非常階段きつい。
今月床張り替えた時に点検しなかったんかいな
最上階の人大変だろうな

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1026匿名さま　私も非常階段めっちゃ辛かったぁ！
けど意外に早く完治したみたいで，聞いたら安全ブレーカー？が落ちて
て再起動しました　ですって。
前に住んでいた所とか，真夏にエレベーター交換で２週間使えなくて
酷い目に遭ったのを思い出したけど，それよりマシで何よりでした♪

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ホームルーターのWi-Fiを置いてもネットが不安定なんですが、マンションのネット回線使われてる方いますか？
HuluやNetflixとか止まりませんか？
オリエントは他社の固定回線を繋げられないそうなので、ホームルーターかマンションの回線しかなくて困っています。

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福岡のオリエントを借りようと思ってるんですが、不動産屋さんのページを見るとお風呂の蛇口がお湯と水の2つあるタイプで…
これって自分でリフォーム会社に手配して変えてもらって、退去する時に戻せばいいものですかね？？管理会社に言ったら（費用はこちら負担だとしても）変えてくれますか？

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1028sama おススメはこれ。 “novas HOME+CA FREE”　B1とB19のLTE回線対応SIMフリーホームルーター。キャリアアグリゲーションで下り最大300Mbpsと超高速！ゲームでもストレス無いですよ。無線LANインターフェイスは、5GHz帯のIEEE802.11ac/11n/11aと2.4GHz帯のIEEE802.11n/11g/11b。Wi-Fi同時接続台数は16台！いらんけど。有線LANインタースは、1000BASE-Tのギガビット対応ポートが2つ付いてます。一般的過ぎるかもしれませんが、やっぱりおススメです。

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>>1030 購入経験者さん
ありがとうございます！

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入居してだいぶ経つけどホームズとか見ると家賃がいま払ってる金額より1万以上安い
オリエントって家賃交渉とかしてくれんのかな
流石にデザイナーズの人気物件だとしてくれないかね

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いったん解約清算してからの再契約なら何ら問題ないだろうね

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48に住んでるものです
昨日からテレビが受信できず
アンテナの設定や調整を確認してくださいと出るのですが
同様の方いらっしゃいますか？
アンテナに問題があるなら他の方も見れないと思うので…

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教えていただきたいのですが、退去時はいくらくらいかかるものでしょうか？
また、経年劣化の分も請求されたりしますか？長年住んでるので床ワックスとか取れてたりしてまして…

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1035さん
物件によって違うかもしれませんが確か解約精算金3万円プラス清掃費などで10万円かからないくらいだった気がします。正確には管理会社に電話すればおおよそのことは2分で教えてくれるかと。

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NO66を検討しています。
大通り沿い、線路沿いの物件なのですが、騒音や排気ガスはどれくらい気になりますか？
他のオリエントマンションも似たような条件の立地が多いと思うのですがどうでしょうか？
福岡も一人暮らしも初めてなので、色々教えて頂けると助かります。

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ＮＯ８２の高層階に住んでいるのですが、
同じく高層階に住んでる方で光回線の穴あけ工事って特段問題なかったですか？

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>>1038 居住中さん
私自身オリエントマンションに住んでおり、携帯事業で働いている者ですが、オリエント系列のマンションは固定回線会社、ほぼ全てエリア外なので個別で光回線を契約することは出来ませんよ(^^;;
フレッツ光等のエリア検索して出てくる検索結果はマンファミと言って、建物はマンションだけど光の値段は戸建て料金ってのが出ますが、マンファミ自体が3階建てまでの契約しか出来ません。

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>>1039 匿名さん‐さん

一応、入居のしおりには個別契約って書いてあったので、工事の許可が出れば引けるかもしれませんっては言われてたんですよね。
でも、電線から引っ張ってきて、10階って無理な気がしてます。自分的には。

指定の回線を契約するしかないですかね?

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>>1040 居住中さん
各固定回線会社次第かと思いますが、エリア検索でファミリータイプって出る会社は10階には回線引けないです(^^;;
マンションの管理会社に連絡したら、マンション独自の回線が使えますが、皆さんが使われてるので速度は相当遅いです。
私も個人で契約を考えましたが、どの会社もファミリータイプもしくはエリア外でしたので、諦めました…。

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高級分譲マンションでも時間帯によっては遅いですよね。。
以前、ワイマックスを推奨されていた方がいたですが、
自分的にはソフトバンクairが安定劇速の最安で最高かと。
もちろん一切工事不要です。

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>>1042 マンション検討中さん
ソフトバンクAirって遅い割に高いイメージがありましたがそんなことないんですかねー…

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住宅給付金の手続きをした方いますか？管理会社の印鑑が必要みたいで。分かる方いたら教えて下さい。

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>>1044 匿名さん
僕もしようと思ってます！
封筒に書類と返送用封筒を同封して送ればいいですよ！

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オリエント住みです。引き落としの請求書にその他費用７万とあり、引かれていてびっくりしました。
９月に退去予定なのですが、関係あるのでしょうか？何の説明もなく７万引かれていて納得できません。

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ほんとに何の請求か知りたいなら管理会社にどーぞ

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インターホンのピンポーンが延々と聞こえるんですが、後　椅子を引き摺る音が朝　昼　晩　夜中構わずに聞こえるだけど
どうにかなりませんか？

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1048　どーして管理会社に直接言わないのか 意味分らんし

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>>1049 マンション検討中さん

言う前に自分で何か対策できるならしたいし、解決できるかもしれないからだろ。
掲示板の意味無くなるからレスしなくていいよあんた

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>>1050 居住中
別に、自分で何か対策とかは思ってないし、解決できるかもしれないとか思ってもいないですけど、後　民度と知能が低い書き込みはやめてもらっていいですか？そういう所じゃないんでここは。

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口コミサイトに匿名性など無い。
ネガキャンは，忌避した方が身のためだろうな。
請求立つし，曝されるし。

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集合住宅で生活する以上どの物件でも経験しうる普遍的隣人トラブルとしてこのスレに書き込んだのか、別の意図があるのか、何も考えてないのか。。

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>>1051 no.88 階下からさん
いや、それなら私も管理会社に言えっていう意見になるんですがそれは。

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>>1054 居住中
それはおたくの勝手です。

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まあまあ、そう熱くなるなよ。
冷静に考えてみて！
こんなスレッドで連休中の昼間に大の大人がくだらないことで口論してるんだよ。
うちの3歳児より低能で草w

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>>1057 通りがかりさん

確かに。申し訳ありません。

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>>1057 通りがかりさん
ですね　私もすみません！
仲良くまったりいきましょう^ - ^

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今度こちらのシリーズの入居予定です

火災保険がバッチリ指定されてる（どのコースかまで）んだけど
どの保険のどのプランかはこちらの選択の自由ですよね？

重要なのは借家人賠償の範囲であって
これが今提示されたものも同等であればどこと契約しても良いものだと思っています

今提示されてるものが保証内容に対しての保険額が平均より高いと思うんですよね

仲介不動産はお盆休みで問い合わせできないし

皆さんはどうされましたか？

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>>1050 居住中さん

こんなところに書き込まれても困るよ。
真実は管理会社にしか分かり得ないんだ！
そんなの至極当然だろ？

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>>1060 匿名さん

火災保険は、不動産に寄って進めたり進めなかったりとあるみたいです。なので、不動産次第では、契約時なか申し込みしないとならないとこもあるみたいですよ。

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毎月　ではなく　毎年　では？

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No.51に住んでいます
ネットがかなり遅い時があります

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>>1063 頭がおかしいさん

ネットは時間によって渋滞するのは集合住宅の常識でしょう

ちなみにＷｉＭＡＸでも同じこと

ＳＢＡＩＲは未確認だけど

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>>1062
管理会社から入ることは条件として提示されてたんだけど
その提示された保険会社、プランが相場と比べてかなり高かったので
別の保険会社の保険でも問題ないですよね？
という質問でした

結果としては問題ないことが管理会社に連絡してわかったので、別の保険にて契約しました

ただ借家人賠償の額は提示された額と同等以上のものを求められる可能性はあるかなと

そもそも今回の場合は元が1000万だったのでそれよりも少ない保険って珍しいかと思いますが

契約する際はきちんと確認したほうがいいです
保険額が半額、補償額は倍になりましたので
細かい賠償範囲は保険によって違うので額だけで決めるのも危ないですが

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リベ大で勉強された方ですか？

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>>1066 通りがかりさん
特に最近数値がおかしいです

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コロナで在宅勤務とかリモート授業とか増えてるしそのせいじゃない？
使用人数が前より増えたら遅くなるよね
有料の固定回線も結局はみんなで分け合って使ってるもんだし

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管理会社の当たり外れが大きすぎる

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どこが外れ？

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No.51の平日夜のピークタイム時とその2時間後の通信速度テストの結果。
夜のピークタイムに家にいることが多い人はWiMAXにした方がいいのでは？と思います。

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ここのマンションオール電化ではなく、セントラル給湯らしいんですが、皆さん電力会社のプランってオール電化のものにされましたか？

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オール電化プランは明らかに損しますよ
夜間電力なんて使わないでしょ

私はやばい仲介屋に
ライフラインのアドバイスをしますと言われながら
オール電化プランを無理やり勧められたので
サクッと断りました

どこと契約しても大差ないですと言っておきながら
ここが1番お得ですと意味不明なことを発し
（比較ではなくここが安いの一点張り）

あと、欲しくもないウォーターサーバーを無理やりキャンペーンで無料なので設置しますと言われた
無論断った
時間を無駄にした

電気の契約なんてネットでチャチャっと済むのにホント無駄な時間だった

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そういう紹介サービスって不動産契約時に連絡くるようにしますねーって言われるけど不要なら断れるよ
断ってればよかったのに

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今月入居したものです。お風呂の排水口をたまたま開けたらすごい量の髪の毛が出てきました。
明らかに自分のものではないのですが、通常排水口のクリーニングってされてないものですか？初期費用に消毒料もあったのですごく驚きました。

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1077さん
それは管理会社の管轄だと思うのですぐに連絡した方がいいですよ。
排水溝の清掃もクリーニングに入っているはずですが恐らく管理会社が依頼している清掃業社が排水溝の清掃を忘れてたのでしょう。

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>>1078 匿名さん
そうなのですね、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。連絡してみます。

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>> 1077 ご参考。https://morei-blog.com/how-to-fall-rent

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>>1080 ご近所さん
ご苦労様。でも、そういうのはいいですから。

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ごめんね(^_-)-

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管理会社がクソすぎる

凡ミスが多すぎて何回も問い合わせしてる

すんなり行くものが一つもない
駐車場もネットも郵便受けも

これで仕事してると言えるのか？

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1083マンション掲示板さん
ちなみに建物の番号は？？

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特定されることはないと思うけど、ちょっと心配なので建物のナンバーは控えますが、○ーミ○ク○が管理してる建物です

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前から言われてた通り
マンション備え付けのネットは時間帯によってかなり遅くなる
体感的にはモバイル回線の速度制限がかかった状態かな

測ると○Mbpsは出るけど瞬時的に出たり出なかったりなので体感としてはもっと遅い

21時から24時はほぼ使い物にならないね

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NO.48か46検討中です。
オリエントのネットとソフトバンクairだと
どっちが早いですか？

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>>1087 マンション検討中さん
共有回線を使ってますし昨今のコロナ下ではホントにゴミ回線です。管理会社ももちろん対応してくれませんし個別に回線を引く許可ももらえません。だからといってソフトバンクairを勧められるかというといい評判は聞きませんが。。。

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コロナの影響でしょうか、実家の分譲マンションも同じ症状です。時間帯によっては回線の問題以上にキャリア側の問題もありそうですよ。

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オリエントNo.122に住み始めたものですが、おすすめのWi-Fiありませんか？
今WiMAXを契約してるのですが、すぐに制限がかかってしまい使い物になりません。
契約プランに問題があるのかもしれませんが
マンション契約の回線よりはましだと聞いたため是非今お住まいの方にアドバイスをもらいたく投稿しました。

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また管理会社変わったみたい。
どうしてこんなにすぐ変わるんですかね？

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>>1090 匿名さん
はじめまして！オリエントビル122が気になってるのですが、騒音や月々かかる(給油など)お金は結構かかりますでしょうか？いきなり質問してしまい、申し訳ございません…！

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管理会社変わってインターネット請求されてなかったからまとめて請求されてさらに更新月も合わさって家賃11万は笑えない

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オリエント122に住んでいるのですが上階からの騒音がすごくて毎日7時には起こされます、、

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>>1094 匿名さん

確かに、椅子を引きずる音とかめっちゃ聞こえます。
最上階なのに上から聞こえますね。恐らく、キッチンのダクトに音が響いてるんだと思います。

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>>1095 居住中さん
カカト歩きをしているのか足音がすごいので天井に遮音シート貼るか検討中です、、1番いいのは上の階の方が歩き方を変えるなどをしてくれればいいのですがね笑

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>>1096 匿名さん
遮音シートはほぼ意味ないと思います泣
足音うるさい時に、下から棒かなんかでドンドンってしてあげれば、こんなに響くんだ！！って気づいてくれるかも。。。笑

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>>1097 居住中さん
怒鳴り込まれそうで怖いです笑笑　早く引っ越してくれないかな、、?

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122について質問したものです。やはり高層マンションでも結構足音とか響くんですね…隣の生活音などは聞こえませんか？壁が薄いなどはありますか？上の足音聞こえるなら、スリッパとか履いた方がよろしいんですかね…

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オリエントはやはり女の方がおおいですか？

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>>1099 名無しさん
壁が薄いってことはないですねー！
でも、ダクトが別室と繋がってるのか、振動系は響きますねぇ…声とか、物音とかは全く聞こえないですね。
かかと歩きしなければスリッパも履かなくていいと思います！

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>>1100 匿名さん
住んでみてわかったんですけど若い女性ばかりです
普通にモデルさんもいれば有名ユーチューバーもいてビックリ

ていうか僕のようなブスは気が引けます。。

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>>1101 居住中さん
教えていただきありがとうございました！
助かりました！

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オリエントシリーズはペット可能だと聞いたんですが、結構周りの方も飼われてたりしますか？泣き声とか響きますかね…騒音で注意されないか心配…

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>>1104 マンション検討中さん
扉を開けた時は聞こえますが、閉めた途端パタっと聞こえなくなりますね！いつもドアすげ?って思いながら通り過ぎます笑

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72住んでるけど
上からよりも隣の踵歩きの音が響くかな

ただこの手の音は発生源がわかりにくいから
おそらく隣だと思ってるものが上かもしれない下かもしれないし

壁自体はしっかりしてると思う
話し声やテレビの音なんかは聞こえたことがない

踵歩きしてるやつって自覚ないんだろうけどほんと迷惑だわ

そういう人はベッドから降りるときもドスンッと降りるしね
（多分ベッドだと思ってるけど実際はなんの音かわからん）

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オリエントは2人暮らしありですか？単身用？

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オリエントビル122にお住まいの方で、インターネットはどうされてるかお聞きしたいです。マンションの回線は遅いですか？WiMAXとか使われてますか？

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>>1106 マンション掲示板さん
管理会社とかに相談しても、原因の部屋がわからないと改善のしようがないんですかね…。

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そもそもわかったところで管理会社がきちんと対応してくれるだろうか？

物件により管理会社違うので一概には言えないけど
あまり対応は良くない気がする

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以前に管理会社に相談したらキチンと誠実に対応してくれましたよ。まずは相談したらいいと思います。その時に気をつけた方がいいのが状況を事実をベースにして伝えること。何時頃にどこからどのような音がどのくらいの頻度で聞こえてくるのかなど。感情が先走って怒りだけ伝えても相手も対応しようにもできないと思います。

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>>751 匿名さんすさん

私もです。
未だに保証代3万円帰ってきません。
天神2100(住吉)に以前入居してたものです。
入居前の清掃はしていない、壁紙が剥がれているなど、契約後に不動産屋に猛抗議しましたが、脅迫、最悪の対応でした。泣き寝入りです。
入居補償金や仲介料など30万円払わされましたが、補償金は返って来ず。
居室クリーニング代も払わされましたが、何も補修する箇所がない場合は引っ越し時に返却するとの契約にもかかわらず、3万円は返って来ず。

1ヶ月の家賃や給湯代などの請求書明細なんですが、不審に思った私はスーパー銭湯を利用し、1ヶ月に一回も給湯設備を使わなかったのにも関わらず、家賃45000円の他に用途不明の4万円が請求され、85000円の請求がされていました。

猛抗議するも、相手は＊＊＊みたいな仲介業者。
こんな詐欺業者の不動産には2度と入居したくありません。
オススメしません。やめといた方が無難です。

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小倉北区No.35です。夏ぐらいから給湯の温度が低くなっていました。寒くなってきて更に厳しくなってきて今日なんて水で、調節しなくてシャワーできる状態。前もなかなか対応してくれず本当に嫌になります。これでは湯船にためてゆっくり入ることもできないだろうなと…もう何度もで疲れて引っ越すしかないかなと思っています。

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No.105を検討中です。

給湯代などの生活費が毎月幾らなのか気になります。
Wi-Fiは1階の共同部分にあるみたいですが、使用してる人はいますか？
あと、都市高速前で風を阻む建物等がないですが、台風等で窓の強度が気になります。

質問多くてすみません。

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以前88に入居していました。
退去予定日がちょうど大〇不動産→らい〇アートへの移行期間に被って、新入居先へ引越しの準備を進めていたところ何故か退去日の2週間前に部屋の中の物を全て捨てられその分の請求が2万円。
どちらの不動産屋に電話しても「こちらでは対応致しかねます」「引き継ぎ先へ連絡を」「前の管理不動産に連絡を」と、ひたすらたらい回し。
挙句の果てにゴミ処理場へ行ってるので返却も無理、弁償も無理。泣き寝入りです……
今はどこが管理しているんでしょう。部屋は良かったので良い不動産が管理していればまた入居したいのですが。

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>>1115 通りがかりなサンさん
部屋のものをすべて捨てられたなんて…信じられない。絶句です。それで、何も問題にならなかったんですか？
評判を聞いて引っ越しを考えているんですが更に怖くなりました。

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>>1115 通りがかりなサンさん

その話が本当なのであれば、裁判沙汰にできると思うのですが、色々な罪が重なると思うので、弁償はもちろん、賠償金も支払ってもらえると思います。
本当なのであればですがね。

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102に住んでいる者です。私が仕事帰りの夜8時?9時に、若い男性がエントランスでよくインターホン鳴らしてるところ見るんですが、営業ですか？出られた方いますか？

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>>1115 通りがかりなサンさん
すさまじい捏造話ですね。請求書が来ているのであればどちらの管理会社がしたことかわかるはずですし、契約期間中に入居者の許可なく部屋に侵入し部屋のものを全て処分するなどありえません。
同業他社の嫌がらせにしてはあまりに酷い内容に吐き気がしました。1115さん、もっとまともに生きた方がいいですよ？ぼったくりバーの店員くらいタチが悪いです。

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東京から転勤で引っ越してきて1ヶ月経ちます。
そもそも福岡自体が東京と比べると賃料安い（肌感だと半額）ですが、ここは相場と比べても安いしここに書いてあるような騒音もないしすごく快適です。

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安くて評価もいいので検討を考えています。Wi-Fiはみなさんが自分で工事をお願いされてますか？マンションにはついてないのでしょうか？

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>>1121 マンション検討中さん

その話題は既出ですよー。
遡るか検索で見ましょーねー。

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>>1116 通りがかりさん
投稿も車も煽りは犯罪行為
止めといたほうが身の為。

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>>1123 評判気になるさん
1122さんは、普通のことを言っているだけな気がします。
それをいうと、その投稿も煽りって言われてしまいますよ(笑)

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どう考えても優良物件でしょ。ほぼ100%に近い入居率をこれだけの物件数でこれだけ長く続けている賃貸マンションないわ。

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確かにそうかもな
ただ１１２２は単に普通の事を言っているとしか思えんが

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オリエントビルって初期費用の値下げとかできますか？

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>>1119 マンコミュファンさん
捏造かどうかは貴方に判断してもらう事ではないんですが…まあ大丈夫です。そう思うならそれでも。
学生の身だったので裁判にしたりという考えには及ばず、親からも酷い不動産に当たったのは自己責任なんだから次の賃貸を決める時の不動産屋は慎重に選びなさいとそれだけでした。
退去予定日より前に次の部屋を借りている状況でしたので、もしかしたらもう引っ越したと思われて鍵が変えられたのかもしれません。どっちにせよ私の荷物が捨てられ、どうにももう戻ってこない事は確かです。良い不動産屋が今は管理しているのであれば今は大丈夫でしょうね。

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なんにせよ、また住みたいと思うくらいキレイで広い物件が多いと思います。
キッチンが広い・ウォシュレットトイレ・脱衣所・独立洗面台・収納の多さと、他の物件にしては沢山メリットはあるかと思いますが、デメリットは何があるんでしょうか？
また賃貸のアプリでよく見かけるNo.48は風呂がベランダ側にありますが、家具の配置などどのようにして住まれているんでしょうか？

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県外から来たんですけど市内を車で走っていてオリエントNo.◯◯と言う大きなマンションをを何個も見ました。調べてみたら福岡だけで数十棟あるんですね。田舎者みたいであれですがびっくりしました。

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マンションの設備　お部屋はまあ良い物件と思います。ただ、管理会社がくるくる変わるというのはどおでしょう？　管理会社によるサービスは実感できませんね。今もエレベーターが故障して数ヵ月も放置のまま　こんな管理会社あります？　住民は迷惑しています。とにかくエレベーターを動くようにしてください。残りのエレベーターがあるからそれを使えよ　という意識が見え見えで一向に修繕しません。なんのための高い管理費なのでしょうか？

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>>1121 マンション検討中さん

マンションについてますよ。

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>>1084 口コミ知りたいさん

No70だと思います。

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オリエントシリーズにお住まいの方で隣人の騒音で悩んでらっしゃる方はいますか？
マンションだとあまり音は響かないでしょうか？

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入居中の方、契約された電気会社はどちらですか？九電とかではなくて、裏の会社を知りたいです。なんか対応が不安で。

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オール電化なので九電です
オリエントシリーズでガス付きの物件ってあるんですね

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数日前にNo82で火災報知器が鳴る騒ぎがあり

深夜1時にほぼみんなマンションから追い出されたんだけど
原因とかなにも公表ないけどどうなの？

誤作動なら誤作動でいいし、ボヤならボヤでもいい（良いことはないけど）
誤作動なら謝罪としっかりした点検（つい最近してたばかりだけど）
ボヤなら注意喚起ぐらいしたらどうなのかと思う。

何事もなかったようなのでそこは本当に幸いだが

いざと言う時に故障で警報がならないとか、何もないのにしょっちゅう警報が鳴って
いざと言うときに行動しない人が出てくるとか

そう言う心配はないのかな？

管理って一体何管理してるの？

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ま、ここに書いても仕方ないから管理会社にも言うけど

あんまり気が進まない
あそこは電話するたびにイライラさせられる
変なミスや手違いが多すぎるし
問い合わせた時に状況把握までにやたら時間かかる

何回も同じこと言わされるし

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８割の確率でポスト内の荷物取る時にポスティングシステムが反応するんですけど何か間違ってるんでしょうか

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オリエントに102です。お湯代が高すぎる。あと水やお湯の不具合が多すぎる。お湯がでなくて水でお風呂入ることも多々あり。相談しても壊れてないので何もできないとのこと。ジムの設備も8割がた故障してるのに、連絡いれても半年以上放置。やばいです。

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>>1146 匿名さん　私も、給湯の温度が下がって何度も連絡してるのに対応してくれません。これから寒くなったら更に下がっていくと思います。夜、お風呂入る人が多いから温度が下がるのはしょうがないがないみたいに言われました。
私も真冬に水風呂なったことあります。本当にひどいです。

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うちは給湯の温度が下がったなんて入居以来起きたことないわ。

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オリエントシリーズの立地や賃料に惹かれて NO40かNO66へ入居を検討しています。

・メリット　デメリット
・月々の光熱費はいくら位なのか
・ネットは繋がりやすいか
・退去費用
・毎年の更新料金　等々

住んでいる、いた方がいれば
教えて頂けるとすごく助かります。

実際どのくらいかかるのか気になっています。

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>>1149 匿名さん

不動産に聞くべき内容では？
同じシリーズとはいえ物件によって差はありますので、
問い合わせればいいと思います。

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>>1149 匿名さん
名前あげてる物件に入居してます
光熱費は3000?クーラー使う時だと8000とか
ネットはNTT系列の回線を個人で契約してますがサクサクです。全くストレスない
更新料は毎年10000円と2年に1回家賃1ヶ月分請求だったかな？プラスで保証会社からも2年に1回10000円
この辺りはめちゃくちゃうろ覚えなんで間違ってる可能性大ですが
部屋も綺麗だし設備整ってるしメリットばかりでデメリットはそんなにないですが
あえて言うなら管理会社がコロコロ変わるので不安。退去費用が高いとの噂があるので退去の時どうなるかが不安
このくらいですかね

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>>1151 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます！
メリットが多いのですね^ ^
直接不動産会社にも問い合わせする予定だったのですが、ネットの口コミを読んで不安になっていた部分もあり実際どうなのだろう…と思っていたのですごく参考になりました。内見時に退去費用等含めてしっかり確認したいと思います。

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ここ最近めっちゃ「ドンドン」いわせてる人居ません？w同じリズムで30秒くらいw

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給湯の温度が下がってて熱いお風呂に入れなくて何度も連絡してるのに未だに対応してくれず気温が下がって更に給湯の温度は下がり…
ここまで言っても対応してくれないので、泣き寝入りするのも嫌なので外部に相談。声をどんどん上げて真実を発信していく。こんなこと許されていいはずがない。

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>>1156 匿名さん
うちは普通に高温の熱湯がジャブジャブ出ているんですが、建物によって違うのかな?
何番でのことですか？？

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>>1151 マンション掲示板さん
オリエントシリーズで回線を個人で契約できる物件ってあるんですかね？？
管理会社に言っても絶対断られると思うんですけど。

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羽田空港でオリエントビルの広告が出てきてビックリ！東京から福岡へ移住する人増えてるからかな。私の知人もこの3ヶ月だけで10人近く移住してる。

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たまにはバスタブに湯をはってゆっくり入りたいのに給湯の温度が低くて溜めてる間に冷めていく。寒い冬に熱いお風呂にも入れないなんて…今までは管理会社がきちんと対応してくれてたけど管理会社はら次から次に変わり、どこの管理会社も大変だから変わっていってるんだと思う。今度の管理会社は本当にひどすぎる。

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>>1158 周辺住民さん
ありますよ？
というか、うちは無料回線自体入ってないので回線繋ぐとなると建物に入ってる回線を調べて個人で引くしかないので。
ファミリータイプではなくマンションタイプの話をしてるので
ファミリータイプですと管理会社に断られるかもしれませんがね

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No.122にお住まいの方で隣の声が微かに聞こえる方いませんか？わたしだけですかね…？

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wi-maxに限る！劇速！

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片壁だけ薄いですよね？特に洗面台のところは丸聞こえ…

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いつになったら普通にお風呂にゆっくり入ることができるんだろう。ここまでなっても状況は変わらず。たまには、ゆっくり熱いお風呂に入りたい。それすらまともてできないまともに風呂に入るためのお湯すら出ない…これは事実です。

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No82に住んでいるものですが、毎日夜になると地響きのような細かい振動が継続的にありますが、あれの正体は一体なんですか？結構不快なんですけど…泣

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>>1167 名無しさん
№８２ 普通にアツアツの熱湯が出てますけど…これは事実です。

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質問なのですが
安心サポートって更新絶対必要なんですよね？

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なんでここってこんなに管理会社コロコロ変わるんですかねー
物件自体は気に入ってるけどその点は不信感しかない
2年で4回くらい管理会社変わるってある？
もう今がどこの管理会社なのかも知らん。笑

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No.70
最近夜お湯の温度が低くなりお風呂に入れない。
一度気付かずに入って死ぬかと思った。
メールで業者に点検を依頼するとの返信来たものの改善しない。
19時から0時には毎日ネットの繋がりが悪くなるので対応をお願いするも、改善するつもりはないのと返事。ネット料毎月払ってんですけど！
オリエント最悪。

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ポストの開け方が分からず管理会社さんにお電話した際に
資料を確認してない私も悪いのですが鼻で笑われました。大人の対応として態度に出すのはどうなのかなと。些細なことですが馬鹿にされたような態度で今まで不満がなかっただけにとても残念でした。

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No82のエントランスは、よくチラシや新聞が捨て散らかされてるけど、ゴミ箱とか置かないのかな。
問い合わせしてる人も多そうだけど…

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先日ポストに入っていた家賃の請求書と一緒に、給湯基本使用料？の変更の紙が入っていたと思いますが、そもそもいくらだったんでしょうか...??
費用項目見ても、給湯使用料はあるけど、基本料はないのですが、使用料に追加で基本料が追加されるって事ですか...??

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普通に管理会社に直接聞いたほうが、確実ですか...??

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>>1176 名無しさん
今月より前の請求書には、給湯代の記載があります！
一人暮らしで5500円くらい毎月かかっていたので、
今回の一律料金はかなり安くなりました！感動しました…

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水道一律料金になったんですか？
私のところは変わってない…基本使用料の記載もあるし
管理会社によって変わるのか…？

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>>1179 マンション掲示板さん

水道は一律にはなってません！給湯代が一律になりました。
もちろん、管理会社若しくは家主によって変わります。

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水道代は1ヶ月でどのくらいかかってますか？？

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NO48ですがお湯がまったくでない
21時くらいからシャワー浴びても出てくるのはほとんど水
これで給湯代請求するのか

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>>1181 マンション検討中さん

水道代は、約９０００円ほどかかってますね

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>>1181 マンション検討中さん
私は毎日夜シャワー浴びるのと週1?2湯船に浸かるくらいで
上下水道と給湯量全部合わせて1万円くらいでした

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51です。お湯が全く出ないです

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Ｎｏ．５１
確かにお湯出ないです。
あと、入居者の会が２年分請求されました。2つ前の管理会社が昨年分を請求してなかったみたいですね。

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ネット上に数多ある掲示板の1つでしかないここに書き込むことで状況が改善されると本気で考えてるのでしょうか？

管理人による削除が目立つことには同意しますが、一方で他の板と比べて低レベルな話題が多いように思います。

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No46もお湯がでません。うちだけ…？管理会社も、ここは問い合わせだけだから、わかりませんで、すぐには対応してくれない。午後からの出勤前にシャワー浴びたいのに…

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6年住んで先日結婚して退去しましたがアクセス良くて安くてとてもお世話になりました。転勤でいろんなエリアいきましたがこんなにコスパの良い物件、他のエリアにはありませんでした。なんでこんなに批判が多いのかとても謎。。。

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私も入居して1年経ちますがお湯の不具合も騒音も何もないです。みんなコロナで鬱憤が溜まっているから攻撃的になっているのかもですね。

早く元の平和な時代に戻りますように。

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結局、問い合わせから1時間後に折り返しあり、今やってる工事の都合だと思うけど業者確認してまた連絡するのでこのままお待ちくださいと言われ、夕方まで連絡なし。帰宅したらなおってたけど。先日から別件でも管理会社と話してますが管理会社が酷すぎます。物件は悪くないのに…。

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4年住んでるけど、少なくとも３回はお湯でなくなったことあるよ。１年に１回あるかないかってとこだから、1193さんは運がいいか、まだおきてないか、その建物がいいだけかな。

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>>1190 口コミ知りたいさん
確かに，その通り！！

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みんな改善して欲しくて書いてるわけじゃないでしょ。直接言っても変わらないから、愚痴りに来てるだけ。

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建物によって違うのかな？

給湯温度が高くて熱湯が出るので、

水で薄めないと適温になりませんが。。

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うちも普段はお湯と水混ぜてるけど設備の故障？かなんかでお湯の方だけ出してもシャワーできないくらいの冷たい水しか出ないことあったよ。冬場はマジで困る

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うちもみんながよく使う時間帯(22時から0時あたり)は
水圧もかなり低くなるし冷水で埋めなくてもお湯の方のみでかなりぬるい水がでるってレベルになる
まぁ集合住宅だしどこもこんなもんなのかなーと思ってるけど違うのかな？

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給湯量は1ヶ月でどのくらいかかるんですか？？

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１０立米くらい

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うちはなんの問題もない。違うオリエントビルに住んでる友人も何も問題なし。

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広島のオリエントビルに入居検討中なのですが、広島の場合の給湯代がどれくらいかかるかご存知の方おられませんか？

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オリエントの物件を出る際の退去費用が15万程と伺ったことがあるのですが、詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？

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「お湯出して～！！」って泣き入れてたひと、キチンと払うものは払ったかな？？

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払うもの払うどころか、お湯の方から水が出てる間もきっちり給湯料で請求されてて最悪。確かめるために洗面所、キッチン、お風呂場のお湯全開で15分くらい出してたから給湯料いつもよりだいぶ高かった。

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>>1207 通りがかりさん
ご愁傷様
早く引っ越しなよ

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>>1208 マンション掲示板さん
お気遣いどうも。
すでに他の物件の内見、進めてます
ー

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家賃、どこも高いです

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飲み屋が開いてないからって、こんな時間まで部屋で大人数で馬鹿騒ぎしてる人たちはなんなの…

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>>1211 自粛警察さん

お疲れ様

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>>1206 リアル住民 ♯５１さん
家賃ではありませんが払い忘れてた費用を支払ったらまもなく元通りになりました。

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ここって保証会社の他の絶対に連帯保証人が必要なんでしょうか？

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また、お湯が出ない。まともに出るのなんて月に数日。こんなと去年から何度も繰り返して凄いストレス。ここのマンション借りようと検討される方が見てたら問題ないとからもあればまともに風呂も入れたきとこりもあるってこと考えて決めた方がいいと思います。まともに湯が出なくても高い給湯代の請求だけはまともにきます。

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>>1215 通りがかりさん
無い無い。

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>>1216 マンション検討中さん
事実です。なければ、こんなことわざわざ時間を使ってここに投稿なんてしませんよ。ここは管理会社ももう何度も変わって…その、一つの管理会社から住人の方が困ってるのはんかってるけどオーナーが対応してくれない。だから、、この、掲示板に書いて訴えて下さいと教えてくれました。ここを、知ったのもの前の管理会社が教えてくれました。信じてもらえないならそれでも構いません。こちらは全て事実を記録して何かあった時のために用意はしています。

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>>1217 通りがかりさん

まぁ、意見を書くことは何も問題ないし、大切なことだよな。
お湯が出なくて、給湯代も高いなら問題だよね。
まだそうなったことはないけど、他人事だとは思わないでおくよ

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早く退去しなよ

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>>1220 検討板ユーザーさん

早く退去しろ的なコメントたまに見るけど、そういう話じゃないのわからないの？？
それとも引っ越し費用工面してくれるのかな？

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>>1217 通りがかりさん
必死過ぎてワロタ

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>>1221 匿名さん
無い無い。

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>>1215 通りがかりさん
くどいよ。そういうの、もういいですから。

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No.102です?お湯が出ない?

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>>1225 匿名さん

服脱いで浴室入ってからの水しか出ないは、絶望すぎますね…
特にこの季節は。

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一回そういう目にあったら、服脱ぐ前に念の為今日はお湯出るか確かめるよな、俺なら。

本当に困るのは、入ってる最中にお湯語でなくなって水に変わることじゃない？

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>>1226 匿名さん

洗顔の時から出なかったのでおかしいと思い、脱衣前に気づいたのでよかったです。そして102は数ヶ月前も給湯器故障がありました。

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No102お湯出ません。
管理会社に連絡するも、営業が9時からのため、
9時から対応されるとのことでした、、、

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>>1229 匿名さん
私もその際お風呂中で不動産に凍えながら電話しましたが、一言も謝罪なく、
その時はタンク内のお湯が尽きたの原因で、また温まるのを待てば使えると平気な風に言われました

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>>1231 匿名さん
そのあと復旧までに相当な時間がかかりましたよね…勘弁して欲しいです。

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>>1230～　匿名さん
お湯はどうなった？

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>>1230 匿名さん
本人です。
結局折り返しの連絡はすると言われたものの
今の今まで来ずに、
エントランスに謝罪文だけ貼られてました。
昨夜から使えなかったみたいですね、、、
朝シャワー派なので知らなかったです。

頻繁に起こるのであれば、そもそも戸数とキャパがあってないってことなので根本のキャパをどうにかしてくれないと解決しないのではと思ってます、、、

No.102だけなぜこうなるんでしょう？

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>>1233 マンコミュファンさん

今は復旧してます！

詳しくは分かりませんが、今まで聞いた話をつなぎ合わせると、一度お湯タンクが尽きると、また次が湧くまで出なくなる仕様っぽいです。

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102ではありませんが私も真冬に途中で水になって凍えました。石けんの泡は流さないといけないしお湯は出ないし、ガタガタ嘘のように震えて身体が痛かったです。こんなことがあることをここに書いても「無い無い」なんて否定する人いますが、常識ある人は真実はどちらかはわかるはずです。

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>>1236 通りがかりさん

オリエントシリーズはガス設備がないのをしらないか、オール電化と思ってるから電気やガスが止まるわけないと思ってる説？

セントラルヒーティング？でしたか忘れましたけど、マンションでお湯を沸かして使った分支払う珍しい方式なので信じられないのかもしれません、、、

インフラなので、こんなに頻繁に突然止められると困るってお話をしてるだけなのに当たり強い人多いですね、、、

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>>1237 匿名さん
そういう意味ではありませんけど。。。

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>>1238 通りがかりさん

え？あなた側の発言をしてくれているのに？

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オリエントとおんなじ給湯システムの、都内にある他物件に住んでます。うちでも、夜遅くにいつもより少しぬるいかなという感じで、貯蔵しているお湯の量と使用量の関係かと思い、気になって管理会社に電話してみましたよ。したら、外気温が低いときに熱い給湯を出すと、配管が破損してしまう可能性があるらしくて、今年は特に寒いから、外気温と給湯温との温ド差から漏水事故が多発してるそうですよ。ちなみに今年の冬は電気温水器も厳しい感じです。友人宅はワンルーム用の小型貯水タンクで、お湯が冷めて水になってました。参考までに。

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前に住んでたとこは、各戸にタンクがあって電気代の安い深夜電力（+任意で昼間電力）で沸かして保温しておいたお湯を使う、という給湯システムだったなあ。

戸別タンクだったので、１日分のお湯をどう使うか自分で管理できたけど、建物全体でそういうシステムなら、設備の能力を増強するか、入居者全員でお湯を節約するか、いろいろ研究して（たとえば風呂に入る時間をずらして）自分が被害を受けない方法を考えるか、引っ越しするしかないね。あと、お湯が出なくても給湯費の請求がくる、というのも、その仕組みであれば、ある意味なっとく。

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>>1241 口コミ知りたいさん

え？電気温水器最悪なのに？

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しかしここには粘着系の馬と鹿しかいねーよな。

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>>1242 匿名くん

なりすますなよ気持ち悪い

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>>1244 暇人くん

張り付くなよキショい

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No.71ですけどまたお湯が出なくなりましたね。今度は水圧も下がってるようです。
見た目は綺麗でいい物件ですが給湯設備とネット回線がまともではないので引越を検討ですね。

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>>1182 坪単価比較中さん
同じくno.48です、先月(1月)連絡を入れたところ1月15日にメンテナンス終わりましたとのことでした。
2月になっても冷たいので再度連絡しましたが
ブレーカーを一度落としてくださいとの事。
それと、給湯器を確認してくださいとも言われました、見たことないと伝えるとありますとの事でした…。

1月に連絡を入れた際にも言われましたが、使用者が集中してるとお湯が出なくなるそうです…5年ほど住んでいますが今まで経験なしなのですけど…。

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>>1248 mnさん
確かに熱くはないが今はフツーに使えている状態
賃貸管理会社と物件管理会社と回答が違うのが問題
因みに何階の方？

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No46今度は突然の断水なんだけどwww夕方お風呂入ろうと思ったら、ぬるすぎて、仕方ないから時間ずらすか?ってずらしたら止まってたよwやってられないwww

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>>1249 坪単価比較中さん

本日は普通に使用できました。
10階です。

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>>1252 mnさん
1249ですが４階も大丈夫です。
何だったのでしょうかね。

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給湯基本料が一律1,430円というのは、使用料＋αということだったのか…。家賃が上がったと言うことか。

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クラブオリエントNo.122に住んで３ヶ月経つものなんですけど、ポスト内の物を取るときに８割方ポスティングシステム作動中の警告がでて恥ずかしいじゃないですけど、すごく不快です。
管理会社に問い合わせしたところ不審者防止のために鳴るものだから気にしなくていいと言われたんですけど、ほんとですか？
皆さんはなりませんか？

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モタモタしてたら鳴るだけのこと。

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一定時間人がいると鳴るやつですね。不審者が潜みにくくなるやつ。
みんなよく鳴らしてますよ、大丈夫、気にしなくていいですよ。

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なんか床がずっと振動してて、身体中びりびりする。壁からブーンってモーター音ひどいし。この一年で急に床振動がひどくなった。ブレーカー落として見てもなってるからネットでしらべたら低周波か電磁波っぽいんだけど。みんなのところはないですか？

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>>1234 匿名さん
うちもNo.違うけど、よくなるよ。この間なんかお湯の蛇口だけでもほぼ水状態でシャワーはいった。何回分かそれがあったからか、給湯代恐ろしかった

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>>1207 通りがかりさん
わたしのとこもでした…
引っ越した方が年間通して引っ越し代含めても安くつきそうなのでコロナ落ち着いたら引っ越すつもりです。

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>>1186 名無しさん
２つ前って、一年でそんなに管理会社かわるんですか？しかも向こうのミスで２年分(・・;)だいたい、入居者の会ってなんですか？

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>>1256 通りがかりさん
たしかにポスティング防止装置が付くまえはチラシだらけでした…
不審者防止にもなるし動画録画装置といっしょについていると一人暮らしには安心です。

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>>1240 匿名さん
なるほどわたしでもよくわかりました。

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>>1260 名無しさん
私も引越し考えています。水道代、給湯代、水道局とかからの直請求よりかなり高いので…
今までここでお湯が出ないとうったえても、そんなこと無い無いなんて否定されてたりもあったけど、オリエントへ引っ越すことを考えてる人はここをみたらやっぱり考えて躊躇しますよね。

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>>1112 検討板ユーザーさん

そんなことあるんだ…やばいですね

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>>1265 匿名さん
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