物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10-9(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス仙川ステーションコート口コミ掲示板・評判
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751
購入検討中さん
そうですね、環境としては入居したらほとんどの家庭は乾燥機使用を最初から考えているのではないでしょうか。プライバシーのことも気になりますし、どのみち道路側に洗濯物を干すことを好まないことも考えられますよね。うちは乾燥機付を新しく購入する必要があるようです。
>743
>744
考えていたよりとてもシンプルですね、地域に馴染む外観ならこれぐらいがいいのかもしれないですね。傍目には高いけれど高そうには見せない、そこがまたいいのかもと思いました。
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752
匿名さん
先日幹線道路沿いに建った新築マンションの前を通ったときに、マンションの看板ロゴの上をふっとみたら、真っ黒なススみたいなものがびっしり積もっていたので、ちょっとびっくりしました。まだ建って間もないのに、やはり交通量の多い道路沿いは気をつけたほうが良い気がします。いくら部屋の中に居て窓を閉めているとはいえ、24時間換気もついているので、それなりに入ってきそうな気がします。
ここは実際どうかわかりませんが、購入検討されている方は、そのへんもよく調べた方がよさそうですね。
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753
物件比較中さん
煤の悩みはすごく気になっていました。
ただ京王線沿いのマンションの場合、主要道路から遠いイコール駅からも遠いといった式が成り立つところも多いことに気付いた時に駅近でマンションが煤の影響を受けないような立地を探すのもけっこう難しいかなと思いましたね。特にここなどは一度買おうと決めると諦めがつかない魅力があるので、実際住んでみてどの程度影響を受けるかがわからず悩んでいる最中ですよ。
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754
匿名さん
ところで、1階に入る店舗は決まったんでしょうかね?
やっぱコンビニであれば便利な気はしますけど、コンビニもゴキの元なんでしたっけ?
そうなると何が入るのが一番便利なんでしょうねぇ。
あのこの辺りって車通りは多いでしょうけど、人通りはあんまないとこなんですかね?
そうだとするとなかなか商売は難しいですよねぇ…。
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755
周辺住民さん
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756
匿名さん
毎朝、焼き立てのパンのにおいが1階からしてきたら
いいでしょうね~。
でも確かに食べ物系はゴキさんのもとになるかも・・・
個人的には100均とかあると便利そうだなって思います。
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757
匿名さん
建築に興味の薄い私でも知っている安藤忠雄さんの研究所のデザインということで期待していましたが普通というかどうなの?というのが本音の感想です。温かみも感じないし都会的といえば言えなくもないけれど好感はあまり感じないかな。実物を間近で見たら素敵に見えるのかもしれませんね。煤けてしまわないようにお掃除が大変そうですね。
ゴキは気になりますがコンビニ欲しいです!
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758
匿名さん
見た目が巨大アパートみたいですね。
白っぽいので道路が明るく見えるのはいいですが・・・
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759
匿名さん
白っぽくはないですよ。実際はコンクリートむき出しで色はグレーっぽい建物がそびえ立っている感じで、あの辺りを通ると目立ちまくりです。決して道路が広く…なんて見えません。
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760
匿名さん
>753
京王沿線は北側に甲州街道があります。
なので京王沿線は南側の方がいいですね。
調布P、烏山(芦花公園)L、つつじヶ丘M、
最近でもすぐに完売したマンションは全て南側物件。
北側物件は入居前完売という物件は全くありません。
(私が知らないだけかな)
京王沿線なら南側>北側。最近の販売状況からみても明白。
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761
匿名さん
前の通りは安藤忠雄街路(通称アンチュウストリート)になるそうす。この敷地にこの規模ですから普通のデベお抱え建築士なら都営団地よりも団地らしい建物になりますがさすがにアンチュウは違います。モダンコンテンポラリーで仕上げてきました。少し建築をかじったもので専門的ですみません。
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762
匿名さん
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763
物件比較中さん
マンションとしてのステータスはお墨付きといった感じがいくつかのレスを拝見して見受けられました。仙川にしてこのマンションの存在は今後周辺にも少なからず影響を与えるでしょうか、それが良い方向に働くことを祈ると共に、期待を持って買おうかどうかという直前まできています。
交通利便性が悪ければスルーしようと思っていたのですけど、その点もクリアしているようですから、長きに渡っての価値の保持も期待できそうですね。
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764
匿名さん
これだけ駅前だと、もし売ることになったとしても
買い手はつきやすそうですね。
デザインは可も不可もないって感じですけど、
まあ長く住むのなら逆にシンプルな方が飽きが来なくていいかな、とも。
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766
匿名さん
763さん、
アンチュウデザインのマンションですからステータスはお墨付きでしょう。中古になれば京王沿線を代表するヴィンテージマンションとしてむしろ値上がりするんずゃないでしょうか。
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767
匿名さん
766さん
いや絶対にそんなことはないと思います。
数年前にできた、妹分のマンションはなかなか売れないようです。(中古)
見行きましたが、マンションの入り口はあまりにも殺風景で、ただのアパートって感じでした。
実際にご覧になればわかります。駐車場も回転盤がついた使いづらそうな立体駐車場ですし・・・
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768
近所をよく知る人
買いたい人は買えばいいと思います。
私だったら絶対に買いません。
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769
周辺住民さん
このマンションができると、深夜に安藤ストリートに駐車することができなくなるんじゃないですかね。
あと周囲は活気が出てきますね。
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770
匿名さん
なんか一生懸命ヨイショしようとするコメントが多くなってきた・・・
なんかイタイよ・・・? 営業マンさん・・・?
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771
匿名さん
これだけは言える。
買った時より高く売れるかもだなんて、今の時代絶対考えないほうがいい。
大金持ちならともかく、一般サラリーマン家庭であれば
一生ここに住むかもしれないと覚悟して購入したほうがいいと思うよ。
この不景気はかなり長い間続くだろうからね。不動産売買は簡単にはいかない。
高く売れたらラッキーだったと思うべき。
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772
匿名さん
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773
周辺住民さん
761、763と766は同一人物でしょうね
地元の人は誰もアンチュウなんて言いませんよ>営業マンさん
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774
匿名さん
HP見てみました。二期になるというのに、なぜ価格をHPに載せないのでしょうね。
やっぱり売る側も価格が高すぎると認識しているのかな。
敷地面積が狭いですね。余分な敷地が全くない。敷地面積に余裕がないと、将来建て替えとなった時に大変です。すなわち中古で売れづらいですよ。
エントランスホールも狭い。駐車場も狭くて使いづらいターンテーブル式。
ごめんなさい。やっぱりこのマンションどうしても良いとは思えません。営業マンさま。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
営業くさいベタ褒めもアレだけど、否定派もどうしてそんな嫌な書き方しかできないかね…。
色んな条件を考えて、それでもここの購入をと思ってる人もいるんだから、あんま変な書き方しない方がいいと思うけど。
マンション評論家気取りには失笑を禁じ得ないよ。
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777
匿名さん
アンチュウ…安藤忠雄ストリートよりは呼びやすいかもしれませんが
気恥ずかしくて呼べそうにありません。
もっと地元民に親しみやすい名称に変更される予定はないのでしょうか。
それから、建物は北東向きになりますか?1日を通しての日照はどうなのでしょう。
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778
匿名さん
アンチュウストリートに面したコンテンポラリーマンションに日照うんぬんは勘弁していただいてよいですか。ここは洗濯もの干しまくる庶民マンションとは違います。地元民の方もアンチュウストリートに親しみ覚えてるようです。
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779
物件比較中さん
価格は、載せ忘れ??
ということは、ないですよね(^^;
高いと聞いているんで載せちゃうとそこで検討するのをやめてしまう人が出てくるからじゃないかなと思いました。とりあえずギャラリーまでは来て欲しいという想いがあるんでしょうか。
多分うちの予算だとそれを上回る価格だと思うのですが、後学の為にも訪問してみるのもいいかも。
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780
購入検討中さん
ウチもモデルルームには行きましたけど、確かに予想を上回る価格で、
もしHPで価格が発表されたら行くことはなかったかもw
その点では営業のやり方としては間違ってはないのかも知れませんね。
ところでこの掲示板では具体的な価格ってあんまり見ないですけど、
それって暗黙の了解とかあるんでしょうか?
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781
匿名さん
112から
70平米3LDK 6300~ 坪単価310万円~
55平米2LDK 4900~ 坪単価295万円~
472から
価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。
777さん
日照のことは前レスにけっこう出ているからそれを読んでね
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782
周辺住民さん
マンションの価格教えて下さりありがとうございます。
感想としては6千万はすると思っていましたが。
ちなみにうちは傍観者ですので・・・・。
駅から近いですよねこのマンション。
いろいろな店舗に近いから、駅まで2分という感じがしませんね。
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783
匿名さん
4900万というのは最低価格ですからご注意を。
ほとんどの2LDKは5500万前後です。
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784
匿名さん
え?2LDKは5000万前後であってるんじゃ?
それとも今出てるだろう南側の2階6階とか甲州街道側は5500万前後なのかな?
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785
匿名さん
>>784
仙川駅近の2LDKが5000万なんて破格だったら、あっという間に完売になるよ。
5500万前後でも十分安いけども。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
日照は、午前中だけのようです。
通りに面している為、洗濯は乾燥機を使う事になるので影響なしでしょうが、
室内は午後から寒くなるかもしれません。
素朴な疑問としては、コンクリートの打ちっぱなしの断熱性はどうなんでしょう?
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788
匿名さん
打ちっ放しの見映えにしてあるのはデザイン重視のコンセプトがあるからじゃないかと思っています。実際は断熱処理はしっかりしてあるんじゃないでしょうか、してないと季節ごとに大変なことになってしまいますから^^;
日照が午前中だけというのは一日中家にいることが多い立場の方にはちょっと下がる条件ですね。その点、多くの方が質問されていると思うのですがギャラリーのほうではどのような説明があったのでしょう。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
物件比較中さん
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792
周辺住民さん
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793
匿名さん
業界人に聞いたことがあります。白百合、甲州街道と都営仙川アパートだそうです。トレンドか絵になる街だそうです。
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794
匿名さん
>790
そうですねぇ。
覚悟してローンを組む家庭もあれば現金一括の方もいるんだと思います。
中には仙川の物件相場は気にせずに内容が気に入って購入という方もいるでしょう。
相場からすると高いのは明白だと思いますが、
それぞれの今までの価値観によってその点にこだわるか無視することかは分かれると思います。
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795
匿名さん
場所勘違いされてませんか。仙川ですよ。駅近、二分! デザイナーズマンション、最高建築家、むしろこの価格でデベは大丈夫なんですかと思います。
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796
匿名さん
仙川だけど、調布市です。世田谷区ではありません。
狭くて高い。低設備。
お得感があればとっくに完売している筈ですよ。
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797
匿名さん
違うのです。広さを求めるならば多摩ニュータウンの庶民派ファミリーマンションに行くべきです。ブランドタウン仙川、駅近、デザイナーズマンション、安藤師、周辺環境。違いがわかる人のマンションです。
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798
匿名さん
ブランドタウン仙川?
ハーモニータウン仙川ですからw
仙川は庶民の町だよ
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799
地元住民
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800
匿名さん
昔の仙川は別にどうでもいいと思うけどね。
ただブランドタウンってのはないよねw
仙川って言っても地方出身者や埼玉・千葉在住の多い職場とかだと「どこそれ?」って感じだし。
そうなってくと面白いだろうなぁっていう期待はあるけどね。
これからも色々変化のありそうな街だし、それでいてそこそこ都心にも近くてってのが仙川の魅力でもあるんじゃないかな?
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