OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

マイケルジャクソンがＮＹで買った部屋のトランプタワーも、低層部は内廊下だねぇ

＞818間違い
トランプタワーの低層部は外廊下と書きたかった

低層階と高層階だけ内廊下にしている理由は？（中層階だけ外廊下の理由は？）

外廊下って言うと、団地みたいに外から廊下を歩いているのが見えて、どの部屋に住んでいるかわかるような外廊下を想像しちゃうんですが、
アウルは外から見えないから別に良いんじゃないの？
どうしても廊下の空調とかBGMがいいなら、低層階か超高層階を選ぶか、違うマンションを選ぶしかないね。

文京区庁舎(シビックセンター)とか１階から展望階まで吹き抜けだけどガラスで覆われてるから内廊下？
吹き抜けの内側って、中庭やロビーに向かってバルコニーみたいになってる舞浜にあるようなホテルみたいな感じ？

団地みたいな直射日光にさらされる外廊下じゃなければ、内か外かどうかどうでもよくなってきた。

実際見てみないとわからんが、上から入ってくる光が荘厳な感じになるかも知れん。

少なくとも風雨がびゅうびゅう吹き荒れる事にはならないと思うけど。

もしかしたらビル風はあるかもしれない。
エアライズの下は風がすごいでしょ。

エアライズが竣工してから東池袋駅で降りたとき、下から吹き抜けを見上げて思い出したこと・・・・
未来少年コナンの三角塔。
吹き抜けだと遠近法で高さが感じられ、それはそれで圧倒されました。

ちなみに宮崎駿の古いアニメです。脱線、失礼しました～～

ここはディスポーザーが付いてるそうですけど、ディスポーザーって、あると便利ですか？
キッチンが臭くなったりしませんか？

アウルってプロバイダーが3社から選べるんですね。

NTTが団体申込みで一番安くなりますかね。

大型の集合住宅であれば、普通NTTのフレッツでしょ。安いし品質もいい。

>825さま

いや～ここまで堂々と営業されると気持ちいいですね。さすがです。
野村や住友のクソ営業マンにも見習ってほしいものですね。

南青山テラス常盤松フォレストを見てみましたが、買おうと思えば買えますが、予算オーバーです。

アウルと同じ坪単価にしてくれるなら買います！！

ディスポーザー、あると便利です。
匂いは気になりませんが、掃除をしなかったらぬめりが出ます。
粉砕できないものを入れて絡むと復旧が大変です。
何がokで何がngか忘れると、それを調べるのが面倒です。
骨ってどこまでいけたっけ？とか、卵のカラって良かったっけ？とか。

卵の殻は詰まる原因、って意見もありますね。
うちは手入れしているのにカビが発生して大変でした。

バナナの皮もNGじゃなかったかな？

バナナの皮とか枝豆のさやとか繊維質の物はNGだね。
卵の殻は流れにくいので水を多めに流すとか、
できるだけ他の物と混ぜて　というのが一般的。

ってことは、ぬめりのある魚の皮、繊維質のパイナップルなどもNGかな。

硬すぎる物の他に鳥の皮など弾力のある物もトラブルの原因になるようです。

ところでいつの間にか2期の詳細出てたんですね、今度は30戸。
開始が来年1月下旬だから竣工と同じくらいの時期になるのかな？

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸

友の会優先分譲70戸
豊島区優先分譲30戸

第1期1次分譲40戸（年初から9月まで引っ張り続ける）
第1期2次分譲30戸（40戸予定より変更）
第1期3次分譲20戸（30戸予定より変更＆11月上旬から中旬に変更）

第2期分譲30戸（12月上旬から1月下旬に変更）

600もあれば、すべて売り切らなくても利益は出る。牛歩戦術ですな。

第３期が全部で３０戸だから、ゴクレなら第３期１次は９戸？

第３期１次が３０戸ですよ。

昨日のちい散歩は何回も行ってる池袋。
今回は、主にサンシャイン60通り～サンシャインまでだったね。
東口駅前のドンキが映ってたらしいから、今秋のの収録。

841
ホント？3期1次で30戸も出しちゃうなんて。
竣工後は毎月１ケタ台で販売していくものとばかり。

竣工後は一気に引渡しすると引越しトラブルが起きるから多量に売らないはずだがな。

第3期？

俺の目には2期と映っているんだが。
みんな3が2に見えるのか？

>>842
先週図書館の前にテレ朝の報道車停めてたけど、ちい散歩の収録だったのかな？
同じ時間にアウルの前にはTBSの車が停まってたよ。
西武で今日から、ちい散歩のイベントやってなかったかな？

>>828
私は使ったことはないのですが、ディスポーザーを使っている友人はもう手放せないそうです。
お手入れも氷を入れて稼動させるだけだそうです。
こちらの物件の物はどうなのかはわかりませんが…。

＞828
ディスポーザー、ホントいいですよ！
キッチン臭くなるどころか、夏場の生ごみ異臭から解放されます。
ここのタイプはどうかわかりませんが、
実家で水で流しながら粉砕するタイプのやつを使用していましたが
ゴミそのままザーっと流れて行ってしまうので、臭いは全く留まりません。

>>807
内廊下のマンションって廊下にBGMが流れているんですね。初めて知りました。
ホテルライクな演出なんでしょうが、24時間流しているのかしら。
内廊下は、エントランスに入ればもう外気にさらされず快適空間というのは良いですね。

普通ＢＧＭなんて流れてないですよ…。
売れ残りマンションは内覧客向けでよく見せるために流してたりするようですが。
前に見に行った竣工済マンションはやはり見学者向けに廊下にもアロマたいてました。

高級マンションでは普段から、
内廊下にＢＧＭを流している物件もありますよ。

高級でなくとも、ごく普通のマンションでも、内廊下だったら、ＢＧＭ流れてるよ。
内廊下マンションは、中古で売る際に、内覧時の顧客の食い付きが全然違うので、資産価値は維持されやすいってばっちゃんが言ってた。

＞８５２
どんなばっちゃんですか。（笑）

内廊下にＢＧＭが流れるのは実用面での理由もあります。
外からの音がないので内廊下は静かな反面、室内の音や声が聞こえやすいので、
それをカバーする必要があります。

内廊下と壁一枚隔てた室内側にいると、
内廊下での立ち話や子供の騒ぐ声が聞こえますよね。

内廊下に音楽が掛かっている効用ってそういうのものがあるのですね。
全然知りませんでした。

内廊下側は、風呂トイレ洗面キッチンや収納にされている設計が多い。

壁一枚で普通の部屋なら、行灯部屋になるケースが多いのであまり良い部屋ではないですね。

↑
性格悪そう・・・
「室内側」というだけで、居室と決め付けてるところも

↑
君も同じ。（にっこり）

内廊下を内覧して食いつくのは、初体験の人だけだろうな。
内廊下は幅が狭い？なにより薄暗いから圧迫感がすごいぞ。

そるは、
幅の狭く薄暗い物件を内覧したんでしょ。
内廊下物件も色々。

そるは、ではなく、それは

アウルの内廊下はBGM流れるんですかね？
今住んでいるところは内廊下ですが、規模が小さいのでBGM流れないです。

内廊下にBGMが流れていても流れてなくても、あまり気になりませんが、24時間流しっぱなしってことは
管理費にも影響するんでしょうね。アロマはいいなって思うけど、BGMだったら別にいらないな・・・。
ディスポーザって使ったことがないですが、いろんな人から話を聞くとかなり便利そうですよね。
流せるものと流せないものといろいろ分けないといけないようですが、生ごみの臭いがなくなると思うと
あるといいなって思いますね。

859よ、では大聖堂のような吹き抜け廊下よりも開放感のある内廊下があるのかね？

一応確認したいんだけど、アウルの中層階が外廊下なのは、コスト削減のため？デザインのため？
そっちをまず議論した方がいいよ。ゴクレの営業はなんて言ってる？

設計・施工関係はURに聞いてもらわんと、ゴクレじゃ何もわからんよ。
窓口はゴクレだけどね。

建物重量の問題じゃないかな？

50階超えの超高層マンションで上から下までピッチリ内廊下のマンションってどれくらい有るのかしら？

素人なんでよくわかりませんが。
ゴクレの営業さんが、41階から重量の問題で柱を細くしているって言ってたのを思い出しました。

で、ここからは勝手な推測ね。

低層階は機械式駐車場と内廊下でがっちり作り、中層から高層まで吹き抜け外廊下にして軽く作る。
最上階とその下は完全富裕層をターゲットにしているので、内廊下にしたってところじゃ無いですか？

上を軽くしないと、下が潰れちゃう？？

真相は知りませんし、素人の勝手な推測です。

こういうの詳しい人います？

868の意見はすごく腑に落ちる。
俺も素人だけど。

貧相な内廊下でも、空気が澱む外廊下よりはマシじゃないかな？
内廊下は空調は付いてるんでしょ？

貧相な内廊下ですかーどんなんだろう。
住友とかの戸数の少ないマンションの内廊下みたいな感じ？
あんな感じだといやだなー

エレベーター降りたら、いきなり玄関が5つみたいな内廊下は嫌だね。

ちなみに知り合いのマンションは内廊下だけど、空調が効いてなくて夏はひどく居心地が悪かった。
こちらのマンションはまさか空調無しということはないよね？

上は軽くする必要がありますが、全戸内廊下にする程度のことは構造上全く問題ありません。
単にコスト削減でしょう。

８７４さん

いつもの契約者って、なんで契約した人が自分のところのマンションのネガ情報を流す必要があるの？
普通、いい情報流して資産価値をあげようとするんじゃないの？

874と875はネガの自演だったみたいで削除されてる(笑)

恥ずかしくなって自分で削除したかもね。

874・875の自演レスが復活してない？

中空の廊下のマンションは、コスト削減なのかい？
中空にせず部屋を作って売ったほうが利益が大きくなるはず。

廊下に音楽はどうだろう。聞きたくないときもありそう。
気持ちの良い空調とほっとするいい感じの照明があれば十分じゃないかな。

アロマがあるといいね。管理費上がってもいいからアロマやってくれないかな。

>>883

容積率の限度があるので中空部があっても部屋にして販売できません。
内廊下にしないのは内廊下だと廊下側に窓がつけられる間取りプランに
制限がでるからです（そういう意味ではコスト削減）

886さん

大変勉強になりました。
ありがとうございます！

>廊下側に窓がつけられる間取り

単純に言えば、田の字プランですね。
安いマンションに多いプラン。

内廊下タワーで行灯部屋を作らないようにしようとするとワイドスパン
と称してバルコニー側にＬＤと居室をずらりと並べる形となりますが
通風が悪くなるのと各部屋がやたらと細長くなり洋室同士が隣り合い
バルコニー側からだと行き来できてしまうなどプライバシーに難点が
出ます。

角部屋以外まともな間取りが作れなくなるので内廊下マンションタワー
の場合は多少コストアップしてもツインタワーにして角部屋をたくさん
つくることも多いです。
あとタワー（筒）ではなくＷＣＴのように板状にして両面から採光す
るというプランもあります。

862さん
24時間BGMは有線だったらさほど影響ないと思います。
廊下以外の、ロビーやラウンジにも流せますしね。
マンションとは少し違うかもしれませんが、ホテルの廊下や
エレベーターって独特な臭いがするので、消臭効果のある
アロマは使用して欲しいです。

> 安いマンションに多いプラン。

アクティ汐留とかの高級物件の中空はカッコイイよ。
http://news.livedoor.com/article/detail/5186017/
↑ここみると、内廊下の閉塞感より中空がよく感じる

アウルのような低層階にタワー駐車場併設の芝浦のタワマンは中空に空中庭園あるんだっけ？
アウルも22階は空中庭園にすれば良かったのにね。

区役所タワーも、役所部分は巨大な吹き抜けだな

内廊下はホテルライクっていうけど、それビジネスホテルや老舗ホテル的。
海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。

>海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。

でも共有廊下に面した窓はないよね

高級ホテルの内廊下とマンションの内廊下は別物と捉えた方がいいね。
高級ホテルをイメージしてるとガッカリしちゃうかも？
所詮、安い低層階住戸の廊下なんだし。

891のリンク先でエルザ川口の内部を初めてみたが、
これはこれで映画ブレードランナーのようですごいな

ここは大成だから関係ないけど、鹿島やってくれたなぁ。

>>848さん
今の家にディスポーザーがついていますが生ゴミが減ってすごく便利です。
でも鶏肉の皮やイカなどディスポーザーを使っても粉砕できないものも。
ついうっかりいれてしまったりするのですがね。
たまに氷などを粉砕すると掃除になったりしていいですよ。

>>892
ああいうのは空中庭園って呼ぶんですね。タワーならではの醍醐味で幻想的に聞こえるなあ。昔住んでたマンションのは大家さんが最上階を全部占拠していて半分ぐらいが庭になっていました。す、すごい・・・って思いましたね。アウルも空中庭園があったら住人は喜びますでしょうか。外界と遮断された住人だけが使える庭なんて素敵ですよ。

エルザタワーの吹き抜け

http://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/7/07e27d51.JPG

怖すぎ・・・

大成だって近所のホテルの姉歯偽装見抜けず立て直したよ

空中庭園はいいですね。バルコニーでガーデニングとか楽しむことができないので、
共用部にそういった緑があるといいなって思います。また自分で管理しなくて済むのでそれもいい。
まあ、その分管理費が余分にかかりそうな感じもあるけどね。

>>899
ディズポーザーは生ゴミが減る面でもいいですが、掃除などのメンテナンスも楽そうで、
いいですね。壊れやすかったりしないのですか？

６階と７階の間のメンテナンスデッキを空中庭園にできないだろうか？

>891さん
アクティ汐留ってＵＲ賃貸じゃなかったっけ。
だとすると、高級物件じゃないな。
近くのツインパークスは高級物件だけど。

ディスポーザーは室内で定期メンテナンスなどあるのですか？
メンテナンスの日に家にいないといけないとなると、ちょっと億劫だなぁと思いまして。

アクティ汐留の方がアウルタワーよりバスルーム以外は仕様が良さそう。
トイレは似たようなものだが。

>903さん

ディスポーザーがまだまだメジャーではない10数年以上前のモデルを使用していましたが
10数年の間に2～3回は故障して業者を呼びました。
間違えて繊維質のものなどを回してしまうと、ダメでしたね。
今のものはだいぶ性能も向上しているとは思いますが。
ご参考までに…。

アクティ汐留の吹き抜け廊下(42Ｆから撮影)
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/36/0000143536/36/img46323ad8gtpk...

豊洲ザツインの内廊下。く、暗い
http://mansion.home-plaza.jp/img/image/67967/phpHszsbW_4c6a38aa396fa.j...

外廊下・内廊下それぞれ好きずきだからなぁ。

内廊下のメリット：冬は暖かい。夏はエアコンが効いていれば涼しい。人によっては高級感を感じる。
内廊下のデメリット：閉塞感がある。暗い。臭いがこもる。ここは、ディスポーザーがあるから大丈夫だと思うけど、生ゴミとかの袋が破れていたりすると、絨毯がダメになる。通路側に、窓や排気する機器が設置できない。室内の音が廊下に響きやすい。

外廊下のメリット：解放感がある。家を掃除するときなど、風を通すことができる。吹き抜けが気持ちいい。通路が多少汚れても、簡単に落とせる。
外廊下のデメリット：夏暑く、冬寒い。高級感が無い（？）。吹き抜けから人が落ちる危険がある。

他になんかある？

エルザ５５は１０年位前に人が落ちたよね。
ネットがあるから助かったらしいけど。

たしかに自殺とかはやめてほしいよね。
資産価値落ちるだろうし。

自殺と言えば二○○○ライズ タワー＆レジデンスが酷かったらしいね。

おぉ、そうなんだ。
大規模マンションは遅かれ早かれこういった事件は避けられないんだろうね。
最近の新興マンション開発地域だけでなく旧ニュータウン系もいろいろあるみたいだしね。

>>911さん
内廊下のメリット・デメリット大変参考になりました。
内廊下の、室内の音が廊下に響きやすいと言うのは盲点でした。
現在外廊下の物件に住んでいますが、中の音はほとんど聞こえず、
逆に外からの音が響いてくる気がします。

外廊下で、ガラス１枚を通す音は聞こえず、
内廊下で、境壁を通す音は聞こえます。って説はおかしいですけどね。