物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオタワー宝塚 EAST口コミ掲示板・評判
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195
匿名さん
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196
住宅に詳しい人
ジオタワー宝塚
残戸数
west66戸
east21戸
合計87戸
ジオタワー宝塚が完売できるように皆で応援しましょう!
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197
匿名さん
周辺物件の営業のことも考えて、がんばって完売してもらわないと、清荒神の物件が大変なのでがんばってね。
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198
匿名さん
ジオがどうこうよりも、
それが良いマンションなら売れると思うけどなぁ。
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199
匿名さん
宝塚って結構不便な土地だと思うんだけど、なんでこんなに高いの?たいして環境もいいとは思えないし。都心並みに高いってちょっとね。
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200
タワマン見聞録さん
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201
匿名さん
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202
匿名
↑またウソついたらあかんよ。
2棟あわせて残87戸。
タイムラグで多少誤差があっても最近のほとんど売れてない状況を勘案すると80戸以上は確実に売れ残っています。
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203
匿名さん
いやすごい売れてるよ。引っ越しも毎日よく来てますよ。
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204
匿名
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205
匿名
販売残戸数は重要な事だけど、それだけ延々とやり取りし続ける必要があるのかな?
たまに大きな動きがあった時に書き込めばいいのかと。
私はここは検討したが、駅まで中途半端な立地や、宝塚と言う場所の将来性に疑問があったのと、
ツインタワーというプランそのものに疑問を感じたので購入は止めました。
今後、大きく値下げがあれば、また検討するかと思う一方、
新築時そんなに値下げする物件には、転売を含めた資産価値の将来性にも疑問があるし、
思ってしまってやはり購入は微妙かなあ。
ここについて思うのは、
タワーはまず利便性が大切だと思うのに、それが中途半端だと、そもそもタワーである意味があるのかなと言うのと、
温泉街もファミリーランドも撤退する宝塚と言う地方都市の物件と言う事に、
不動産としての将来性への疑問は消えなかったな。
後、最大の不満はツインタワーかな。
眺望こそ最大魅力のタワーマンションで、窓から見える最も目立つ景観が、隣のタワー(お互いの部屋内が見えるぐらいの距離で)と言うのは
どうなんだろう。
ここが完売しないのはツインタワーが大きいのではと勝手ながら想像する。
まあ、逆に言うとツインタワーでなければ、とっくに完売の売れ行きはある意味立派だし、
それを凌ぐ他の魅力が購入した人達にはあったんでしょうけどね。
それにしても、残戸数の事を含め、
ここだけでなく、いろんなジオや阪急のマンションスレに張り付いてる、暇人がいるようだが、
想像するに、こう言うマンションにすら住めず、欠点をあげつらう事で、自分の住まいへの不満の憂さをはらしてるんだろうね。
自分の家に満足してる人なら、人がどこに住もうと気にならないものだが、
自分の家に不満があって、それを自ら解決する力もないもんだから、
こんな所で、他の購入者もいるマンションを貶して
精神の安定を保ってるのかなと思う。
かわいそうな人もいるんだな。
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206
匿名
↑休日の朝から支離滅裂の見苦しい長文で失礼しました。
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207
匿名
このスレに張り付いてジオの事を貶すだけのために書いてる人って(粘着質の人が1人いるみたいですけど)、
このマンションにすら住めないで、貶す事でしか気分を晴らす事の出来ない可哀相な人なんでしょうね。
確かに自分の家に満足していたら、そんな事する必要ないですものね。
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208
匿名はん
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209
匿名
宝塚の不人気タワーは
残戸数87戸
で越年となりました。
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210
匿名
↑
こいつか。こうやって憂さ晴らしする可哀相な奴は。
孤軍奮闘、ご苦労。
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211
匿名はん
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212
匿名
または、残戸数の書き込みばかりしてる某近隣タワーの哀れな営業かね?
ご苦労。
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213
匿名さん
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214
匿名
確かにこいつは、いろんな他のジオや阪急のマンションのスレに現れては荒らしとるな。
自分の家への不満を転嫁する情けない奴や。
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215
住宅に詳しい人
>>212
「某近隣タワーの哀れな営業」????
宝塚で1番不人気で大量売れ残りのマンション今さら貶しても何の利益になるの?
荒らしかどうかは分からんが、どう考えても営業マンとかではないやろ(笑)
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216
匿名
↑
いつも1人で荒らしてるが、ホンマにヒドい家に住んでるんやろな
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217
匿名さん
がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。
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218
匿名はん
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219
匿名さん
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221
匿名
久々にジオタワーのHP見たら、11月27日付けで価格下げたような広告出ていましたが、以前の値下げ価格から再度下げたんですかね?それとも再確認の意味で以前値下げした価格をアピールしているだけなんですかね?
どなたか、お分かりになりますか?
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222
近所をよく知る人
何回も値下げしてるから
もう誰にも分からんのとちゃうかな。
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223
匿名さん
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225
匿名
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226
匿名
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227
匿名
まぁかわいそうなのは住人だ。
ネガと違ってリアルに自分に跳ね返るから。
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229
匿名さん
まともな家に住み自分の住まいに納得している人間は、えんえん気に入らない物件に粘.着して叩くなどという情けない行為はしませんからね。ネットでマンションを叩くのがライフワークなんてあまりにも気の毒な人種です。
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230
匿名
このスレでジオを叩いている間は、自分はマシな境遇だと錯覚出来るんだろう。ジオ叩きに、精神的に依存してる状態だな。
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232
匿名
>231
おっしゃる事はある部分、正論ですし、本来物件に対する意見は是々非々で良いと思います。
しかし、それは検討する立場として物件の良いところも悪いところも挙げるというレベルの話。
このスレの書き込みをずっと見ていれば、
明らかにそうではない書き込み、荒らしがおり、そんな書き込みは要らないと言う事を
皆さんおっしゃってるのです。
物件の事を悪く言われて感情的になるのは住民で、検討者はそうなる理由がないと言うのは、一見正論ですが、
このスレにかぎらず、こう言う物件スレの性質、荒らしの存在を視野にいれてない方の空論です。
このジオのスレでも、検討してる立場からの発言と言うより
明らかに物件を貶す目的で書き込む荒らしがいます。
そんな者はいないと言うのは、このスレをよく読んでない人の理想論としか思えませんし、残念ながら事実はそうではありません。
明らかに、ここを叩く目的の粘.着な輩がいるのは確かで
その人間の書き込みは、検討のために良し悪しを書く範疇を逸脱してます。
それに対して、荒らしは要らないと言ってるだけで、
このスレをよく読まずに感情的な住民が物件を是々非々に書くのを妨げる、
と言うような論は
荒らしをの喜ばせば、のさばらせるだけです。
理想論は結構ですが、ずっとこのスレを読んで頂いていれば
そんな理想論では済まない実態はお分かり頂けるはずです。
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234
匿名
それも単なる正論ですね。
執拗に貶し目的の書き込みを繰り返し、まともな検討すら妨げる荒らしの実態を視野に置いてない、単なる理想論。
最初からこのスレをご覧になれば分かる事ですが、
あなたの机上の空論では荒らしは防げません。
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235
匿名
荒らしかどうかは分かりませんが、そのなかに核心を突いた記述も多くあり、購入検討者にとっては必ずしも有害などとは言えないでしょう。そもそも検討板なのですから住民さんは住民板のみを見ていればイイのではないですか?
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236
匿名さん
まぁ、それはありますね。
上で言われているように妬みだと思って笑い飛ばせばいいのに
あなたが言われるように、核心を突かれて発狂してしまうから
面白がって続けてしまうのでしょう。
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237
匿名
>236
発狂してしまうから、面白がって続けるんでしょう
他人のふりをしなさんな。粘.着さん。
あんたが書き込んでるのはバレてますから(笑)
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240
匿名さん
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241
匿名
じゃぁ、売れ残りの87戸をどう処理して行くのか聞きたいね?
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242
匿名さん
処理方法はありますが、言った途端また怒り狂う人が出てくるから止めて置きます。。
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244
匿名
特にジオタワー宝塚eastの22戸については今月一杯で築2年を迎え未入居のまま法的に中古物件となります。早急に対策が求められますね。またまた大幅値引きとかしようものなら、さすがに我慢強い住民さん達も怒りのボーダーラインを越えるかも知れません。
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245
匿名さん
今月いっぱいで駄目だったら、イーストの残りは阪急が所有して賃貸にするべきです。
更なる安売りは初期住民の理解が得られないでしょう。
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246
匿名
賃貸にすべきかは、ともかくとして、ここ数ヶ月の月間2〜3戸という売れ行き見る限り、再度大幅値引きでもしない限り月末までに22戸の処理は不可能でしょう?他に販売の妙案ありますか?
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248
匿名
それで22戸1ヶ月で完売できるならお安いご用ですがJRや近鉄と違って阪急は運賃安いからね〜
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249
匿名さん
アウトレット業者や個人に安売りするぐらいなら、阪急REIT投資法人に同じ値段で安売りして賃貸でまわすほうが住民にとってはマシ。
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250
匿名
宝塚駅~ジオ前バス停の区間の阪急阪神バス15年間無料(4名まで)
これで駅遠のハンデがなくなり駅近(駅早)マンションになる
900万円相当の値引き
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251
匿名
>>250良いとは思いますが、バス便を印象付けてしまい、バス便タワーマンションなどと叩かれ、結果westの販売にまで後々悪影響を及ぼしかねませんね。
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253
匿名
大幅な特典は不可能ですよ。既存住民がいるんですから。
割引以上にハードル高いです。
かといってこれ以上の割引も既存住民にとっては許しがたいでしょう。
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254
匿名
数年後の修繕積み立て金の事がなければ タワーマンション買いたいな
神戸のタワーに問い合わせて聞いたら 12年間ごとに?120万払う事を覚悟してくださいと言われやめました。一年で10万と考えれば それほど高額に思えないけど 一気に120万払う時期が来ると怖いです。
意外にタワーの修繕積み立て金の事は告げられていないんですよと聞きました。
ここは確か 何処の駅か知りませんが徒歩10分以内の駅も使えるんじゃないですか?
そんなに不便でもないと思いますが?
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255
匿名
>>252
そんな大サービスしたら、今後阪急のマンションは買い控えして販売初期に購入する方いなくなりますよ。
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257
匿名さん
ここは かわいそうな空想屋さんたちいっぱいヤネ。
マンションも買えない僻みがあふれてる、そして売り手にも気持ち悪がられるかわいそうな人達さん。
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258
匿名
ここでふざけた販売方法を提案しているのは単なる煽り。
茶化しているだけ。叩いてた馬鹿と同一人物。
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260
匿名
再度大幅値引きせずに、どうやって売り切って下さるかは住民にとっても目が離せないですよ。
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261
匿名
westの残り22戸を再値下げして売ったら、eastの残り65戸も大幅値下げ無しでは売れなくなるので、ここは是非とも慎重な対応策をお願いしたい。
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263
匿名さん
値引き転売せず自社グループの阪急REITに転売と同等の値段で売却して賃貸にすればいいのです。
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265
匿名
残戸数が87戸と大量なので大幅再値下げするにしても、賃貸に出すにしても影響あり過ぎます。住民にとっても阪急にとっても問題あり過ぎですよ。
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266
匿名さん
1月7日(金)から「価格相談会」だって。
さらなる値引きの相談に応じますよってこと?
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267
匿名さん
あと7件ですよ。 馬鹿言ってないで 全財産つぎ込んだらどうですか^^
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268
匿名
あと87戸ですよね。そのうち商談中はどれくらいあるのかな?
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269
匿名さん
だから中国人投資家に売るのが一番ですって。
千里タワーと一緒にセット売りすれば万々歳。
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271
匿名さん
良いマンションなのに残念な事になりましたね。
タワーは2棟いっきになんて建ててはいけないという教訓を残しました。
数年は間隔をあけないとね。
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272
匿名さん
ホームページのデザインまでなんだか軽くなって
安っぽくなってしまいました。
残念。
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274
匿名
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275
匿名
やはり売れない最大の原因は立地でしょう。普通のファミリーマンションだったら駅から7〜12分でも問題なかったんだけど、タワーマンションって駅直結とか駅近5分とか多いですからね。決して造りやセンスは悪くないので立地の悪さに尽きますね。あと、たくさん一気に販売し過ぎました。
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276
匿名さん
500戸以上売れてるんだから売れてないわけではないですよ。
タイミング悪く2棟一緒に建てたのが最大の過ち(工事開始時期は金融危機前で販売中にリーマンショック直撃)。
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277
匿名
どれだけ売れたかは、もういい。問題は残り80戸以上をどう処理するか。
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278
匿名さん
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279
匿名
東京の一等地や北海道などの地方リゾートならいざしらず、中国人投資家がここを買うメリットがわかりません。
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280
匿名
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281
匿名さん
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285
匿名さん
昔の雰囲気好きでしたね。
以外と昔のままの方が価値上がったかも。
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287
匿名
温泉街がなくなり、ファミリーランドがなくなり、小林一三が築いた昔の風情ある観光都市・宝塚は消えてしまった。
もはや三田と尼崎の間にある一地方市にすぎず、西宮と違って、大阪に出るにも神戸に出るにも、それなりに時間のかかるロケーション。
観光スポットがなくなり立地も中途半端。
ブランドを維持できる長所がない今、、
しばしば書かれてる宝塚ブランドなんて、
とっくになくなっている。
南口のタワー(南口も、なぜ宝塚でないの?という中途半端な場所だと思うが)もここも、そういう近郊地方都市のマンションとしての、物件の力だけで勝負するしかない。
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288
匿名
最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、10年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。
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289
匿名
地番沈下してる大阪で?東京都心以外でそんなマンシヨンあるかねぇ?
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290
匿名さん
若者が購入するには、親・祖父母が息子・娘夫婦のために援助や購入してもらうしかない。
親の退職金や年金担保に借りるなどで購入を検討しては。
もしくは、2世帯ローンなら審査通るでしょ。
あとは、「グランドメゾン宝塚清荒神 」など、お手軽なところの方がいいかも。
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292
グランドメゾン宝塚清荒神のほうが高いんじゃないの?
あそこは一戸あたりの土地の持分が比較にならないから。
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293
匿名さん
温泉街がなくなりファミリーランドがなくなり緑溢れる保養所や社宅やグラン
ドがなくなり雑木林がなくなりお屋敷の屋敷林もなくなり、小林一三が築いた
風光明媚な観光都市・宝塚は消えてしまった。
もはや三田と尼崎の間にある平凡な一地方都市にすぎず、宝塚と同等に乱開発
されてはいても交通利便性や生活利便性の良さで生き残る西宮と違って、大阪
に出るにも神戸に出るにもそこそこ時間がかかり魅力に欠けるロケーション。
開発で宝塚ブランドを切り売りして換金しすぎた結果、街は様変わりして宝塚
ブランドの源泉であった景観・文化・環境を失ってしまった。
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