ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ４】

過ぎし日の過去は仕方ない、これからの未来の話をしよう。

宝塚の街の未来を考えるって事？
宝塚は観光に頼ってきた地方都市。

何か画期的な都市計画なくして宝塚の不動産の資産価値の未来はない。
私は、全く思いついてないけどね。

一不動産でどうにかなるもんではない。

早い者勝ちの価格相談会って、凄いキャッチフレーズですね。何が何でも売り切ろうという意志は十分伝わってきますね。

恥も外聞もないのはよくわかりますが、でも少しくらい既契約者の感情の配慮できないものかしら？

出来ないから、そうしてるまで。失礼～

実際に価格相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
対象としてはEASTの方だけでしょうか？

　いゃあ～昔はかったよ！

　花の道、玩具屋、みやげ物屋、炭酸せんべい、懐かしい～！

　こんな宝塚に誰がした～　僕は恨みますか～

　だからこそ、このマンション頑張って欲しいと思います！

価格相談会行かれた方のお話聞きたいです。
場所はともかく、建物は素人目に見ても綺麗、セキュリティの良さや内装のグレードも他より
良かったです。
管理費と修繕費にタワーパーキングを含むランニングコストがネックになり、二の足を踏んでいます。
お住まいになられている方が羨ましいです。

約300平米の物件を買えた人がメッチャ羨ましいよ～～～

立地が駅近だったら結構イイんだけどね〜

周辺のマンションを見ても、
好調だった宝塚タワーやグランブルー宝塚は駅近。
苦戦した・しているアベリールクオーレ逆瀬川やウィル宝塚は駅遠。

宝塚のブランドが世間的に通用しなくなった事を阪急は読めなかった結果が、今のこの状態なんだろうね。

いよいよ　あと７邸だね＾＾　　新駅期待もがんばれ～～

公式ホームページでは、残り８５戸になっています。
新駅は出来るとしても、早くて１５年後(兵庫県議会議事録より)。

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

↑第一文の主語と目的語の関係が良くわかりません。

売れ残っているのはリーマンショック前の計画だからね。。
たしかに駅から微妙に離れてて、宝塚駅があまりにも昭和、平成初期の店ばかり
なんか阪急百貨店もチープさを感じるし、駅周辺の店がマイナーな個人商店の店ばかりで
飲食店もとてもじゃないがファミリーで入れるような店がない
いまだにスタバやタリーズのカフェもない
あのJR、阪急の乗換立地にしてはもったいない、あそこをベビーザらスや住宅販売にするぐらいなら
中規模なモールをつくるべきだったよな。。あのガーデンフィールズなんて終わっている・・・
本当にファミリーランド跡地の計画をきちんと考えたんだろうか？
なんか空いているスペースに適当に店をうめこんだようなブサイクなかんじになっている
あと花の道にある店もセンスがないというか・・・宝塚周辺終わっているよ

有利子負債の多い、阪急阪神ホールディングス。西北開発に力入れて、宝塚に商業施設作ることによる、共食いを避けたかったのでしょう。あと、いらない資産は売却したかった。それに、近く（伊丹市）にはイオンが２店舗、この、袋小路の宝塚に大型商業開発は出来ず、マンション建てたが、やはり、消化できなかった。と言うところでしょうか。

リーマンショックなんて関係無い。時期が悪かっただけなら、値段下げたら売れたはず。最大の原因は「駅遠」、立地が良ければ、これだけ値段下げたら売り切ったはず。

スタバは　もうすぐ出来るよん＾＾

いつ？ドコに出来るの？

リーマンショックの関係はあるんじゃない
結局リーマンショック以降から、新築分譲マンションの値引き合戦が始まりだして
2009年前のマンションバブル時になんてどこも値引きなんて不動産しなかったもんな
よほど不人気なマンションですら100万円分家具プレゼントレベルがいいとこ
リーマン前は値引き交渉なんてありえなかったもん
不人気マンションを値引きしても買わないぐらい不景気だってことよ

>>322
おーい！スタバ出来るって？宝塚のどこに？いつ？言いっぱなしじゃなく、具体的に情報書き込んで下さいね〜それとも、またガセネタですかァ？

>322は、80戸以上も売れ残ってるのに「あと10邸だよ〜ん」とか大ボラ吹きまくってる、いつもの馬鹿と同一人物。スルー推奨。

で、実際いくつ売れのこってるんですか？

一昨日の時点で残戸数

７９戸(２棟併せて)

再々大幅値下げが必要やな^^

WESTも人気のない部屋は値引きしています。
最大で980万円ほどだったですが、そこは南西向きだったと思います。
EASTの見える北東向きや東向きもかなりの値引きをしていました。

これだけ大量値下げが横行していても、まだ８０戸近く売れ残っている…値下げ期待者にとっても先安感から、踏ん切りがつかない。
まさしく悪循環。負のスパイラル。

はっきり言って、ジオタワーはいらない施設が多すぎます。
シアタールームや大浴場、コミュニティールームなど。
一ランク上の生活を意識したのでしょうが、あまりにもランニングコストとして跳ね返りすぎです。
一番のネックはそのランニングコストなのですよ。

65歳以上バス無料にしてリタイアした高齢者メインのマンションにすればいいんです。
もともと阪急は65歳以上グランドバスというものがありますが、これは月3000円ぐらいなんですね。
だから1年で36000円。平均余命から計算しても数十万円の割引ですから、それで魅力が演出できるなら良い方法です。バス使えば宝塚まで殆ど歩かず5分以内にいけるし、市民病院方面にもらくらく。
再来月できるイオンこや店にもただで行ける。

維持費高いといっても、有料老人ホームよりは遥かに安いし、老人向けのサービスを充実させればいい。

ここを正価で買った人がいるとは。。。。お気の毒です。

ここってどのくらいまで値引きが可能なのでしょうか？
3LDK75㎡で3000万円ぐらいまでの価格交渉は可能でしょうか？

これ以上の値引きは一切ありません。

この物件の営業方針、はっきり言って駄目ですね。
何でわざわざHPで大幅値下げ的な事を書き込むんですかね？
興味持った方だけにこっそり値引けばいいものを･･･｡

そもそも何でツインタワーにしたのでしょうか？
EASTとWESTでお見合いする部屋が出てきますよね？
こんな近くでお見合いする部屋はどんなに高い所を買っても意味がありません。

↑同意。近年まれに見る失敗作。

339
東京ではこのくらいのお見合い普通ですけど、
ここは梅田でもなく宝塚ですよね。。
阪急の見込みが甘かったのでは。
いくらゲオシリーズとは言っても。

↑レンタルビデオ？

場所も悪ければ住人の質も悪い。先住人の質の悪さも値下げに伴い最低ですね。

342
なんと綴りが同じ…

344
そうすると、いっそのこと、ゲオグループに買いとってもらうとかもあり？

今から入居するのは少し恐いですね。
阪急不動産、完全に失敗です。
営業方法、間違ってますよ。
この物件、もはや終わったな。

はっきり言って、この状況では今から入居するのが恐いです。

阪急不動産、住民の方に謝りなさい。
ここまで怒りや不安を招いたことを謝りなさい。
そして、恥を知りなさい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/
住民板、荒れてます。
これ以上の値引きは裁判沙汰になるんじゃないですかね。

責任をもって阪急が買い取るか阪急REITが買い取って高級賃貸にするしか住民が納得する案は無いと思いますよ。

部屋番号を明記して販売してるもんね。
あれは何とかならないの、阪急さん？

↑同意です。
結局、阪急不動産は初期購入者も後期購入者もどちらにも配慮できなかった。

こういうマンション好き・みんなが、いがみ合うって素敵ですね。

>>351 >>352
激しく同意。

所詮H不動産。モンセーヌ事件を知って、購入を思いとどまって大正解。その後、千里の事故も起こったしね。それらの対応をみれば顧客満足なんていうのは、まったく得られそうにないね。

>>353
確かに傍観者としては面白い。でも、初期購入者は気の毒ね。

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

いよいよ築２年で未入居中古物件となり新築と比べてローンや税金面でも不利になりますね。

でも、中古扱いになれば、住民も更なる値下げに納得するのでは！？

ローンや税金面で不利になるって、
もう少し詳しく教えてください。

価格相談会って、提示価格より、客が言えば安くなるの？

限度はありますが、そういうことでしょうね。

バンコクの露天商なみですね。

1/3くらいからはじめて半値で決着？

安っ！
もう価値ないね。

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

おしゃれさの話はよくわかりませんが、、、。

残り一割ぐらいまでは売れてるのだから、失敗では全く無いと思いますけど。もう修繕計画的にも十分やっていけるのでは？？

戸建とかに比べて、マンションってどうも一戸でも残ってたら、叩かれやすいですが、その感覚がよくわかりません。

完売してなくても、数年したら売れるんだから、気にせず、気に入った部屋を買ってゆったり過ごすべきです。

価格相談会などの新たな計画を設けていますので
もうすぐ売り切れると思います。

しぇかはゴイスーマイウーです。

ＥＡＳＴは残りわずかと聞きました。１０戸をきったのでは？
この時勢で、よく健闘してると思います。

先安感からかな、逆に売れるどころか年末より残戸数は増えていますよ。

残戸数（最新のジオタワー公式ホームページ物件概要より）

イースト　１７戸　→　３戸増えている

ウェスト　６３戸

合　　計　８０戸

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

もうすぐ2年経つから、未入居でも完全に中古扱いですね。
そうすれば、もっと思い切った値引きが期待できます。

>>368
まだまだ表に出していない在庫があるってことですか？

当然あると思います。売れ残りの多い物件は買い手がつきにくいですから。少なく表記するハズ。

「残りあとわずか」と書いて客が買わなきゃと思う心理と同じか。

しかしここ定価でかった方は悔しいだろうね～正直
今なら少し広い部屋や、階をあげれただろうね10階位は…
でも希望の部屋買えたからいいっか定価でも
僕は80平米2000万位になったら買うよ予定です

すぐ向かいにできるローレルコート宝塚が出来る前に何とかしないと
また変な値引きが始まりそうでですね。

ローレルコートもよく、ここで販売するね。見ものだね。皆さんどっち買う？売れ残り高層マンションか？川の眺望が楽しめる新築マンションか？

新たなライバル登場ですね

ローレルコート宝塚武庫川　総戸数５２戸

ジオタワー宝塚　　　　　　残戸数８０戸

ジオタワーの売れ残りのほうが戸数多いんですね。

どうなちゃうんだろう？

ジオタワー頑張れ！

１つ減ってるよ！！

↑　ほとんど売れてないということ。

購入検討してる人は逆にこの物件のおかげでチャンスになるかも。
さらにお安く購入できるかもしれないですよ。

今買ったら大損。まだ８０戸近く残ってるしローレルコート宝塚武庫川（安いらしい）も発売されて完売まであと２～３年はかかる。よって半年後もっと下がってる、現在の入居者のように後悔する側になってしまう。

また新価格が発表されて安くなってましたね。
どこまでさがるのやら。

行ってみると営業マン意外と強気であまり値引きしてくれませんでした。

>>383さん

いくらの価格の物件をどれくらい値引き提示されたんですか？

383さんは、新価格から値引き交渉したってこと？

価格相談会を実施していると言うことは、新価格からさらに値引きをするということだと思いますよ。

ありがとうございました。新価格からさらに値引きですか。

値引きは実際はそれ以上はなかなか無理っぽいです。

ただここは法的に（未入居の）中古物件となり不利な条件多いし。

当初の販売開始から５年近く経過しているため水回りやその他の住設備の古臭さが否めません。

なんせ住設備は日進月歩なので後から出た新築物件にはかなわないです。

立地がいいのならまだしも…７０戸以上も売れ残っている現状では、ここを買い急ぐ理由は見当たりません。

半年後、更なる大幅値下げがあり結局後悔する側に回る恐れすらあります。

新価格から値引きしないんだったら、「価格相談会」なんて広告打たなきゃいいのに。
すでに買った方たちの気持ちを逆なでするだけだと思うけど。

EASTは　売り切れっぽいね

EASTおめでとう。

EASTは、これから新たな戦いの幕開けです。
既存住人VS値引住人、まずは牽制球の投げ合いか？？

ゴング

３年がかりでＥＡＳＴやっと完売御礼。

次はＷＥＳＴの売れ残り６５戸を大量処分市。乞うご期待。

だが、これから分譲開始するローレルコート宝塚武庫川（総戸数５２戸）より

ＷＥＳＴ（残戸数６５戸）のほうが戸数多いのがとても心配。

計画当初から４年経ち水回りなどの住設備が旧式となり、とても古臭さを感じます。

やはり住設備等は日進月歩の世界ですからねえ。

ローレルコートと比較されたら、勝てないでしょう？
だって眺望の抜け方がぜんぜんちがうんだし。

ローレルの価格発表前にさらに値引かないととんでもないことになるのは、
わかりきっているはずなのに・・・