パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？part9

37スカイスイート泊めて頂きました。はっきりいって
これはマンションではありません。ラグジュアリーホテルです。御所や御苑の緑が素晴らしい。空で寝るて初めて感じました。一度は体験するといいよー！
ジェットバスがきもち小さいかなでも天井は5メートル以上はありすぎです。笑っちゃいます寒い寒い。まあとにかく気持ちいい

８０平米（実際は７０平米台）の部屋を紹介されました。
景色も良いし、個人的には通勤便利だし、静かだし、いいなぁと思ったのですが、
いかんせんリビングが狭すぎると思いました。
1億数千万円だしてこのリビングに住むのかと思うと、ちょっと・・・。

通勤を犠牲にすれば、２０畳越えのリビングがある物件がたくさんあるんですよね・・・
浜田山とか・・。

難しい。

都心の赤坂と、井の頭線沿線の浜田山では、
エリアが大違い。
タワマンと低層って違いもある。

ここいいですよ。
高層階だったらほんと曇りの日でも明るい。
特にリビングも空が近く、周りに建物がない、つまり光の吸収体がないからとにかく明るいです。
晴れてれば都心のドン真ん中で朝日ノ出が拝めます。
通勤時、別の意味で大変かも確かにものすごく混んだ電車ではないですが、
見附に降りていくとき反対に、山脇の学生とサラリーマンの集団が駅方向から
ものすごい怒涛のごとくあがってきます。
でもほんと都心はいいですよ。浜田山とは別ものですよ。

井の頭線と赤坂って・・・

居住地と勤め先の住所？

>2さん

同程度の部屋に住んでいますが、確かに14疂は十分とは言えないです。
しかし、もしあなたが夫婦２人ぐらしなら大丈夫ですよ。
このマンションは、4さんが仰っているとおり、空が開けて、部屋がとても明るいので、
実際の広さ以上に快適です。
子供がいるとか、よく来客があるなら、もうちょっと広いリビングの方がよいでしょうけど。

浜田山のマンションも素敵ですよね。広告をみると窓から緑が近くに見えて、ちょっといいなあとも思いますが、
私は出勤の利便性や、御苑や青山、六本木をぶらぶらして、一杯飮んで歩いて帰れる環境を取りました。

私も同意見です。ほんと明るいですよ。
あと間取りが2LDKのお部屋は間口が10メートル程度あり廊下が少ないから使いやすいですよ。
あとはライフスタイルだと思います。
私ここの前は四ッ谷で
ずーと真ん中に住んでるから時間があり 仕事帰りほとんど毎日青山のジム行ってサウナがお風呂て感じの生活もうかれこれ10年たちます。
毎日 家からの行きと帰りにいってらっしゃいませとお帰りなさいませとポーターのおじい様かコンシェルジュのお姉様に声かけていただける
この生活は気持ちよいです！

マンション敷地内を女の子仕様のちぃさな白BMWのオープンカーをガンガンうるさい音楽流して185センチのジャイアント馬場似の人が不気味に走ってました。気味悪かったです。子供が怯えてました、もっと自分にあったのがよいかと！マ##デラックスじゃなけりゃ たんなる不審者です。
人に迷惑、マンションの雰囲気が悪くなる。誰か注意してください。

このレベルのマンションなら、ピアノの音は漏れないと考えてよいですかね？

周囲の部屋の生活音はほとんど聞こえませんが、ピアノはどうでしょうか。
大丈夫そうな気がしますが、誰かピアノのある部屋の隣人さんはいますか？

>8さん
ほんとに住人さんなら、「契約者・入居者専用スレ」でどうぞ。

ピアノはどんなマンション(壁が30センチでも)でも絶対漏れます。以前10畳の部屋を別途防音工事やりました。サッシ二重にしたり他壁天井床、確か200万円くらいでした！ただ15年前くらいの話です。購入するときなら価格の1％くらいだから三井さんに別途工事条件にされればやって下さいますよ。ただ確か26階から上と下で階高が微妙に違いますから工事後多少低くなりますから注意してください。

高層マンションは軽量化のためにどうしても壁薄いだろうからピアノ厳しいと思います。でも六本木ヒルズの最上階だかにプロのピアニストがグランドピアノ持ち込んでるのをエルデコか何かで見た気がします。やはり相当な防音工事してるんでしょうね。

スーパーも遠いし駅も遠いし、飲食店も遠いし・・・
現実に生活するのには不便な立地・・・

不人気を反映して賃料も安くないと賃借人が決まらない・・・

ここは私にとってみると購入したい物件ですが、賃貸だったら確かに選択肢から外すかもしれまんね。
もっとも、駅迄１０分程度だし、不便というほどでもないと思いますけど。

短期間、賃貸として借りることもできないような物件の
利用権の、ブロックでの取得（＝購入）をするという、
その心は如何？

そりゃ、賃貸だったら新旧いくらでも他に選択肢があるからですよ。

購入してしっかり腰を落ち着けて住むのであれば、ある程度のレベルの物を買いたいので。

タワーは歴史がなく将来維持管理で当然費用がかかります。また共用部分の冷暖房費用さえで昨年何千万円かかりこのマンション一棟で月10人の方々の雇用されてるわけですから平均で月330万で年4000万ですからベントレーやフェラーリを購入する感覚でいてください！
くれぐれも給与所得以外に収入源がないかたは避けたほうが良いと思います。 将来的にくれぐれも余裕のある無理のない購入検討をされてください。

基本的に住宅ローンは長くとも１０年以内で返せる額にすべき。
他の買い物で何十年ものローン借りること無いのに、住宅だからといってなんでみんな無茶するの・・・・・？

一生で1回か2回くらいしか、買わないと思うからじゃないかな。お金を貯めているうちに寿命が尽きちゃうしね。

500戸のマンションだから、ホテルライクの設備やスタッフ維持がなんとかなっている。4000万なら年間8万円。多いと思うか、少ないと思うか。

18の方の言うとおり、
そもそも住宅控除とかもこのマンション購入できる方々は要件『確か年収3000万以上はだめ』で使えないお方がほとんどですから私なんか妻は年収が3000万以下なので借り入れさせ住宅控除を使い節税させていただいてます。つまり買うための借り入れでなく節税のための借り入れで購入するのが億ションです。
あとここは将来の修繕費用がかかることを予測し購入されることをおすすめします。
私はケチですから
そう考えます。
間違ってたらすみません

プチ自慢を入れなければマトモな発言なんだけど、惜しいな。

私も同感です。
サラ金規制の年収の1/3規制がかかったように借金に規制を設けたほうがバブルが起きなかったし制御でき経済的に破滅するかたは減るし住宅価格がそもそも上昇しにくい。
ローン規制しお金持ちしか住めないマンションが価値がまたあります。
あとこのマンション住民で一生に不動産買うの一回か二回なんて言う人の方が少ないよ！だって最低今1億2千〜3億のも買う人は普通に考えても別に3〜5個は多分持ってますよ

億ション購入者で、この低俗ブログもすきな若者です。

お話の維持費ですが、同じくらいの広さの間取りでマンションを見ても、
どこもここより、管理費、修繕積立日、駐車場代、すべて高いです。

赤坂なのに杉並、世田谷なみの維持費、安い！！いや杉並、世田谷のくせに高い？！

まあ、ともあれ安いです。10年後（それ以降？）上がると皆様予測されていますが、
その予測は本当に当たるのですか？　本当に上がりそうなら、その前に売っちゃいます。
そんなの、あらかじめお知らせ来ますからね1年くらい前には。その時判断すればよいこと。

いづれにしても、ここと同じくらい便利な場所は、恵比寿、青山、中目黒、くらい？
なにせ3駅5路線ですからね。　タクシーもほぼ1000円でどこでもアクセスできるし。

あと、よくコメントで駅まで10分弱歩くのがつらい、、、とかありますが、
その発想自体がよくわからない。そんな辛いならタクれば良いでしょ、お金あるんだから。

どうせ歩くなら1時間くらい歩いて、エクササイズにしたいくらいです。

↑なんかよくわからない書き込みだな…。

すみません、酔っぱらって・・・そろそろ寝ます。
とにかく、酔いましょんです。

24、26さんも酔っ払いですか 私も酒大好きです。
レロレロ？山脇の東側道路にある外松て料亭旨いよ 弁当食べて味確かめて夜行ってみたら！地下のバーいいよ。見たことある人多いけど 旨いよ酒なんでもあるよ

幾ら位？紹介無しで入れる？

まずは昼の弁当あの味でめちゃくちゃ安いと思います。そんで聞いて見て下さい。夜は飲んべえは自分で払ったことないから分かりません。味と酒は保証しますが 価格は分かりません。

あと東に300メートル行ったとこに京料理の菊の井赤坂店ここは紹介無しで大丈夫です。板さんがカウンターに5人くらいは軽く並んでピシーとしてます。
3カ月に一度くらい利用してます。いいよ

菊乃井をすすめちゃダメでしょう
あそこをリピートするとか信じられない。。。

田舎の旅館の食事処みたいなつくりで背中合わせに他のお客がいるとかありえないし、適当に何人もの職人が流れ作業で仕事をしている。久兵衛みたいな名前だけの店。
和幸か小室、近ければすえとみ、金田中庵のほうがはるかにいい。

だって最低今1億2千〜3億のも買う人は普通に考えても別に3〜5個は多分持ってますよ

それは普通に考えてとは言わないかと・・・
１億２千万の物件は年収３千万～４千万ほどだって買えるでしょう
他に賃貸用に一軒持っているくらいの人のほうが多いのでは？

高級マンションスレってホント脳内だらけなんですね

普通考えて・・・
確かに脳内

普通って誰の普通なんだよバカ

すえとみ、私も好きです。

俺も菊乃井ならすえとみだな。近いし当日でも簡単に入れるから菊乃井に行っちゃうんだけど、行くと松葉ガニのプレートをドヤ顔でおみやげにしましょうか？って言われるんだよなぁ。珍しくも何ともないし、みっともなくて恥ずかしい。一緒に行った子がドン引きしてるよ。

ここ買ってよかったと思っている。
だって、最近、心ときめくような物件の話ないじゃん。
最近売りに出された物件で、いいのなんて、ないよね。

なんだかんだいって眠眠のキムチチャーハンがお薦め。ときどき無性に食べたくなる。

先日勝どきの東京タワーズの友達に言われました。
やはりある程度の値段は値段を言うよとやっぱり 安いタワーと何が違うかてまず挨拶が出来ない人が多いそうです
ここはお子さんからして違いますねと外から見る方に言われました。
ちなみにうちは子供はいませんが。外から見られてます。

眠眠ならオイラはモヤシやきそばダナ

37さんと同意見
確かにだからヤフー検索ランキングにいつも5位以内に出てますね。

デベも馬鹿じゃないですからね。

いい場所を不況期に安売りしようとは思わないでしょうからね。
もっと景気が悪くなって仕方なく手放す、というのはあるかもしれませんが、
日経平均も回復してきているし、それはなそうですね。

>回復してきているし、

これから株価が上がり続けるって、保証はありません。

下がり続けるって保証もありませんけどね。

39の日本語がわからないんですけど

最終期（というのもなんだかですが）に入り、リアルプランからの案内や新聞折り込みによる広告が盛んですね。時々上層階にレジデンシャルの人が案内していますし、ポツポツ売れているよう。
HP以外にも１億２、３千万くらいの手頃な部屋がまだ数戸あるみたい。

よい方が入居していただけるといいですな。
時間貸しの機械破壊して裁判やってる方の原因は何んでしょうか？知ってる方教えてください。車の保険で物損でなおされれば済むだけのことのようだと思うんですが？理事長さんほんとご苦労様です。
裁判やると弁護士さんが儲かるだけのような感じ。あとどなたさんと調停やってるのか管理組合のお金を使う場合
被告人と原告人は総会報告書に名前を明記されないと誰にお金を使ってるのか分かりませんね
皆さん思いませんか？

ニセじいさん
ここに書くことじゃないし
主語がないから意味不明？

わしゃヨボヨボなんで
すんません。(-_-;)間違えました。住民スレがあった

お金持ちさんは、必要性があれば、決算とか関係なく買うんじゃないですか。たしかにこのマンションは良いですから。後で転売しようとか考えている人には向かないですが。

私もそう思います。この不動産は儲けようて言う案件じゃないですね。三井さんゆっくりゆっくり売ってますからね！

>37
>41

同感。

プチバブル期に買ったイタイ人ですか･･･、的な目でみてくる人も
たまにいるけど、プチバブル期以降に販売された物件で、いい物件はない。

ある程度の富裕層になると、安いか高いかよりも、まずは、そこに自分が
住みたいかが重要。安くても、二流の立地・物件には住みたくない。
そのことを理解せずに、高値づかみですね、と簡単に片付ける方には腹が立ちます。

一流の立地・物件に安く住めればそれにこしたことはないけど、いいものを手に入れる
ためには、それ相応の負担がつきものです。

二流の立地・物件と比較されて、割高ですね、といわれても、困ります。

高所得者のマンション購入者のここを購入される方はどうしてその後増えないのでしょうか？

ここの売れ残りと同程度の価格帯に絞っても他がここの売れ残りと同じぐらいこの1年間に売れてないというわけではありません。

ここの居住者と同程度の収入の方は、ここの売れ残りよりも他の物件を選択しているということです。

誰がここよりもランクが低い物件と比較してここは割高だと書きましたか？、ひとさまが購入された物件を2流扱いする前に、現実を客観視するようにしましょう。

ここの部屋を、購入価格対比の適正な利回り価格で
賃貸に出そうとするとまず客がつかない物件が多い。
ある程度の額の物件ほど特にそうだね。今年賃貸に
出ていた南側の物件の家賃のオファープライスの切り
下げ方もまさにそのとおりだった。

販売価格は、適正価格と比べて、低い価格帯の物権で2割程度、
ある程度の物件になると、3～4割は割高というのが実感。
販売サイドの値引きも1割ぐらいからスタートだが、客の要求
する最低ラインは3割程度以上。
ある程度以上の価格帯の物件の定価での購入者は、中古で売却
しようにも、購入価格の3～4割程度ディスカウントでなければ
相当厳しいのではないか。

この物件を含めて、港区の物件をここ4年で20棟ほど（50室ほど）
回った現時点での実感です。

中２病のオマエの実感はブログでやれ

ここの販売関係者はずいぶんと品の良い
言葉づかいをされるんですねぇ。
日曜深夜までご苦労様です。

深夜まで張り付いて脅したりすかしたり・・・
あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも
分からなくはありませんが、あまりの余裕のなさに、
幻滅ですね。

> 56 中２病

これどんな病気ですか？

病気の詳細を御教示いただくか、もしくは妄想なのか教えてください。

>あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも

どれくらい残っているのですか？

>60

同感。

書き逃げせずに答えるべき。

利回りがどうのという書き込み、たま～に沸いてきますね。
このスレで見かけることが多かったので、このマンションに未練でもあるのでしょうかね？
確かにウザいですが、下品に噛みつくのもどうかと思います…。

値崩れしにくい（とされている）都心の場合、PERは低くなりますから、
それが嫌なら、港区周辺以外でお住まいを探すべきでしょうね。

５５みたいのは、駅でタダでひろったマンションズの記事でもみたんでしょ。
ここ５年くらいこのエリアでまともに回る物件なんて赤坂ＴＲしかないし
５０部屋ってつくり話のレベルも低いね

飲み会に来てただけだよ。
こんなうなぎの寝床みたいな小部屋を多数切り売りしてる
大衆向けマンションにS君が住むわけないでしょう。

68 さんは可哀想ですなうなぎと寝たきりかア歩の坂田の証明をすることが自身の運気やツキを無くし自分は貧困層でこのマンション一戸すら買えないと伝わってきますな！ここタワーで日本国内でトップ10に入るよ

カバチ会の飲みで、短時間、来ていただけみたいだね。
これだけ住戸数が多い物件はプライバシーを特に重視する
必要がある彼のような売れっ子芸能人には向きません。

>71

文章の書き方はよく知らないらしい。

お金持ちなのはわかったけど、品位に欠けた投稿はよそでやってください。

マジレスしますが、、、

年収2000万円　金融資産だけで一億円

ってお金持ちって言わないと思うのですが・・・

その位の人でも買えるマンションであることは存じてます

>73

「そもそも年収2000万円以下金融資産だけで一億円以下」＝「お金持ち」
とは一言も書いておりませんが、、、

>>71に対する >>72の発言に金持ちとあるからでしょう

ところで浪花組ってなんですか?

>>71
営業さん、は書き込む資格が無い
ってことですな。

あはは！

検索して出てきた名前貼っただけかよｗ
やっすいなぁ

> ジュネーブに行ってきます

うける

地図にはここが出来る前からのってます。元々の地権者です。建築関係じゃないでしょうか

ジュネーブに行くて
いいな 私は4月にいました スイスフランはあんまり下がってないけど今ユーロはやすいからパリかローマで買い物したいなー

いやぁ
まいったね

ニセ住民ばっかりで
ローマで買い物ってネット住民は低脳だな
イタリア行ったことないでしょ

それなら、住民ではなくて
営業さんでも分かるだろうし、作業等で入った人にも分かるんじゃないの？

友達が平面の駐車場を並びで二台、借りさせられてるって言ってた
借り手が少ないらしいね

ジュネーブに行ってまでマンコミかよ…
あと、自分の車を自慢したいのは分かるけど、
駐車位置や車種を晒すのはどうかと。
性格悪そうだし、いたずらされるかもよ？

もっと高級なマンションに住んでいる人からしたら、
一連の書き込みは失笑ものだろうな。

最近は句読点の使い方のわからないやつが多いな。

妄想癖のある方の文章ですが私には理解できません。。。

妄想人さん、ずいぶん長くジュネーブにいるんだね。
せっかくだから、我々シモジモのためにジュネーブの写真をアップしてよ。

なんでも聞いていいの？太っ腹ですね。
じゃあ、お言葉に甘えて…、妄想人さんの部屋番号を教えてください。

ここは成りすまし住人も出てくるくらい、人気高くなっちゃったのか。
人気あるうちは値段も下がらないよね。

おれもシモジモくんのラピードの内装画像をアップしてほしいな

確かに、あんなにお金供給して大丈夫なんですかね。
インフレはインフレで、困るのだけど、、、

三角形の頂点の部屋の住み心地ってどうですか？
例えば90Gとか110Ａみたいなタイプのリビングって、使い勝手が難しそうに思えるのですが。

なんというか、時間がたてば、気にならなくなります。

90Gとか110Ａは結構余裕のあるリビングなので、広い窓に沿ったソファと、キッチンそばのダイニングテーブルの配置さえ決めてしまえば、あまり使い勝手は考えなくてもよいのでは。何もない広々としたスペースはいいものですよ。

三角部屋の高層階の眺めはよい。
しかし、夏は、フィルムを使っても激暑いので
昼間はカーテン締め切るか、エアコン常時つけっぱなし。。。
それでも暑いときは北東側の部屋に退避。。。

夏に暑いのは、どこのタワーマンションでも同じですよね？

ってか、ダイナミックなんとか、とかいう窓の方があつそう。

ＤＷは超高層タワーにしか必要ありません。
テラスハウスもどきにはサッシで十分です。

夏に暑いのは、どこでもではなく
向きに拠ります。

最近できたお店イマイチなところが多いな
俺のハンバーグとか麺通団とか・・・マスコミってウソばっかりだし
黒猫夜とかもなぁ・・・
このスレにでていた菊乃井もねぇ・・・

↑アンタの書き込みが一番気分悪いよ

このマンション、人のことをシモジモとか自分を金持ちとかおかしな人が多いですね

くだらん

つまらない掲示板になりましたね。。。。

あれラピードの車内画像はどうした？早くアップしろよな

>112さん

110や113のような人は住人かどうかあやしいので、心配しないで下さい。

マックってなんですか？

マックさんは２丁目じゃないですか？

昨日の荒らしはなりすましで連投してたんですね
マックの他も一斉に削除されてスッキリしました。

南の三角部屋から富士山、見えますか？

なんか、富士山を気にする書き込みが板のあちらこちらにあるな。

富士山はかっこいいですよね。
関東からだと上のほうしか見えないですが。

寒くなってきて富士山がキレイに見える日が増えてきたからかね？

将来の日本は見えますか？明るいですか？
子供たちに、少しでも誇れる日本を残すために何ができるか。
それを考え、実行していこう。

マンションと関係ない書き込みはしないでください。

大丈夫、将来の日本は明るいよ。
いや、明るくしなくては！

ラウンジって結構混んでますか？

環境の悪い赤坂よりも、青山の奥座敷
南青山常盤松フォレストを選んだ方がいいですよ

住んじゃうと、ラウンジほとんど使わないなあ。いちいちコンシェルジェにカードキー借りに行くの面倒だしね。

>>130
あの近辺は昔宗教団体がいたし、よい印象ないです。
赤坂の方が立地がよい。

132

構わないでよろしい

私は南青山テラス、両親はこちらに住んでいます。
どちらも良いところ残念なところあると思います。

そりゃ、完璧な所なんて、そうそうないさ。でも赤坂も、青山もいいところですよ。

ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

>136

○○と煙は高いところが好き、って格言を想起させるような書き込みだね。

ミッドタウンまでは1,5キロ。ヒルズまでは2キロ。
ずいぶん遠いのにね。
六本木か麻布に住む方が正解

六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。
麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。
ここは遊びと仕事のバランスを考えると適度な場所です。

赤坂サカスや青山の賃貸タワー、赤坂TRもあるので、「周りにこれほどの建造物は無いので」とはちょっと言い過ぎですが、四谷からでも御所越しに見えるし、比較的目立つのは事実。

高いところは○○と煙でなくても気持ちよいですよ。

＞六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。

赤坂は高層ビル多し、うざいサラリーマンどもが闊歩しているし、生活するところじゃない。仕事するところ。

不動産業者なんですかね。
おかしな書き込みは迷惑なんですけど。
六本木にわざわざ行かなくても赤坂に一流のお店がありますし、マンションの近辺まではサラリーマンも韓国人も来ません。
都心への距離でマンションを選ぶような通勤に必死な人はいませんよ

お隣にある凄く高い、オフィスビルみたいなのは、どういったビルなのですか？
あれもマンション？

>麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。

わからん。麻布と六本木と赤坂と距離違うのか？

>142さん

赤坂ガーデンシティのことでしょうか。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

PCO赤坂よりも少し早く竣工したオフィスビルですね。
結構高層なので、北側の眺望の点ではちょっと残念ですが、再開発地区なので仕方がありません。

＞143

都心の”中心”を皇居か、国会議事堂と考えるならば、赤坂が一番近いでしょう。大手町や東京駅へも一番近いです。

業者さん
そうゆうくだらない書き込みはマイナスですよ。
六本木とか麻布より1キロ東京に近いとか、低レベルすぎます。
仲介業者なんだろうけど、三井の営業はそんな低レベルなことは言いませんでしたよ。

そうですか？

東京駅、赤坂見附から地下鉄で４駅。
大手町駅なら、飯田橋や門前仲町・根津・春日からの方が３駅で近いです。

仲介業者が低レベルの書き込みするから荒らされるんだよ

おっしゃる通りで、ここにお住まいの方は、みんなエレベータで会っても会釈して挨拶するし、非常によい雰囲気です。タワー駐車場で車を待つ時も、譲り合ってくれて本当によい雰囲気です。
駅から遠いと思いましたが、赤坂見附からぶらぶらと歩くと結構すぐに着いてしまいます。
夜、ミッドタウンのイルミネーションを見に散歩がてらに行くなんて、贅沢な生活ですよね。
赤坂サカスとかミッドタウンとか、社会資本を十分に利用できることを考えると、値段では評価できない良さがあります。

>150さん

私も全く同じ気持ちです。
生活していて大変気持ちよく満足しております。

ちょっとした気遣いがあるっていいですね、資産価値も高いと思うし、住んでみたいマンションです。

東京で一番古くからある（多分1，2位の歴史）

　－銀座線
　－丸ノ内線

が交わる赤坂見附は本当に便利。
両路線ともに、主要な駅を通るからね。

一方の青山一丁目は最新の地下鉄

　－大江戸線
　－半蔵門線

新旧の地下鉄が使えるこのマンションは、本当に便利。

といっても、そもそもどこも歩き、自転車で行けるし、
タクシーでも1メーター程度だから、電車に乗る機会は、ほんとないけど。

そりゃもともと
どの駅からも歩いて遠い為でしょう。

↑
あはは！その通り（笑）

久々に覗いたら、相変わらず住民が同じコメント必死にしていますね～
住民同士が挨拶するなんて当然のことなんですよ～
どんなとこに以前住んでいたんだろう？って思われるから、それを自慢しないほうがいいと思います。

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

だって赤坂ですよ、天皇家が4家族も家を構えている場所ですよ。

日本で一番は、千代田区の皇居、二番は赤坂の御所、これは間違いないでしょう。

これに本気で口を挟む人がいるとすれば、日本人以外の人種でしょう。

それか○○でしょう、きっと。

皇居や、赤坂の御所に住んでいるわけではないでしょ。

そういえば、皇居や御所をタワマンにするという計画はないのかな？
なんで、低層に住んでいるんだ？タワマンが一番なのに。

結局、あと何件売れ残っててて、入居率は何％まできてるんでしょうか？
あと、分譲価格に対して、実際の流通価格はどれくらいの水準で取引されてんの？
詳しいひと教えてちょ！

部屋の景色や、階数によってもだいぶ違うのですが、
現実的な流通価格は坪450前後くらいのようです。

　－30階以上でよい景色　450以上
　－30階以下で景色今一　450以下

ではないでしょうか、ただし中古です。

千代田区辺りに次々と、
駅近タワマンの分譲予定があるので、
駅近とはいえないここの中古価格が保っていられるか、は分かりませんが。

結局物件は、場所良し悪しと駅まで距離のバランスですから、、、

赤坂や青山や六本木に住みたいか、神保町や飯田橋や御茶ノ水に住みたいか

と、駅までの距離のバランスで、人が好き好き選ぶのでしょう。


その結果が「不動産相場」なので、あとは皆さんのセンス次第かと。

このマンションは長周期地震動の対策を取る計画はあるのでしょうか？

それって対策が必要なものなのですか？

>>164

実は他のスレでみたのですが、現在既に建っている高層マンションはなんらかの対策が必要らしいのです。
茗荷谷の物件になぜか高層ビルの件が書き込んでありました。

この物件は制振構造で長周波には対応しているようです。

ニュース記事を読むと現行の耐震基準では不十分だそうで、
「制振構造」なだけでは長周期地震動に対応したことにはならないみたいですか？
普通とは違う特別な制振構造なんですか？

地震が来たらそのとき考えればよいよ。

だいたい、対策っていくらくらいかかるのよ？
業者が儲けたいだけじゃないの？

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も

http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

169の記事を書いた
PJニュース
をwikiで検索すると面白いことが書かれています。

皆さん

釣りです。

そうかね？
あながち的外れでもないと思うけど。
既存のメディアなんて、大広告主に批判的なことなんて書けないし。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

長周期地震動について

あんまり関わりたくないけど、マンションで実際に長周期地震動に体験した方何人いるの？

いないからこそ、おろそかにされている可能性があるということでしょう？

怖けりゃ、田舎の一軒家に住みな。

そう。
都会だと一戸建ては地震後の大火に巻き込まれる可能性があるからね。
174はもちろん、大火対策をおろそかにはしてないだろうね。

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

制振構造はもとより、地震、長周波地震動などはとかく「地盤」が重要との事。
そういう意味では、天皇家が住む皇居、赤坂、の地盤は最高らしいです。

所詮構造物である建物は2番手で、地盤が全てのようですよ。
阪神淡路大震災でも、最新の建物でも壊れ、古くても地盤の良いところは、何ともなかったようです。

まあ、地盤がよければそもそも揺れが抑えられますから、当然か。

赤坂とか皇居周辺は最高で、そこから港の方角にいくにつれて、だんだん、
軟弱な地盤になるみたいですよ。もちろん谷や川、水、橋とかの地名がつくところは最悪みたいです。

皇居って、江戸時代までほとんど海岸線だったとこだけどね。銀座ってほとんど埋め立て地なんだよ。

その皇族の家は地盤がよいって話は、どこがネタ元ですか？

虎レジ最上階、競売きた

>175、176
いえいえ、私もタワーマンション（港区内の某パークコート○○）に住んでいます。
不安がっている人の考えを予想してみただけです。
関東では、当分の間長周期は来ないという説が有力では？
まあ、わかりませんけどね。

皇居から西側は一応埋め立て地じゃないからね。その中でも川の流域でないところは比較的地盤が強いということでしょう。当然皇居や赤坂御用地も入ってきます。

長周期地震動が色んなスレに書き込まれているので読んでみたら、
水辺かどうかに限定した地盤の問題ではなくて関東全域の問題だそうです。

そりゃそうだけど、結局「地盤」が重要です。
長周波地震動があっても地盤の良いところは、それほど問題ない。

やっぱり、あんまりどこが地盤が強いとか根拠が無いみたいですね。神田川の歴史的な場所とかわかってないみたいだし。自分の都合の良いように考えたいのはわかります。

180

虎ノ門タワーＭ

あそこは良く競売に出ているね…まあ法人の投資事業の失敗パターン

不良債権処理加速化が顕著！

広告入っていたけど、
それにしても、ここは強気の値付けだな。

幾ら都心のど真ん中で、三井のブランドだからといっても、
さすがに厳しい値段だ。　2割くらい安いと、いいのに。

どうしても欲しい人は、たまに出る相場感を踏まえた
中古（新古）物件を狙うしかないな。

まあ運よく売り出されていないと、買えないけど。

売る立場からすればこの物件は強気になるのは当然。
値引きする理由はないものね。
値引きすれば売れるのだから、値引きしない。
築後1年半でヴィンテージマンションの予感もでてきた。

安く買いたい方はローンを払えなくなった任意売却を狙うしかないでしょう。

>>180
URLとかあります？
権利関係が複雑すぎるとか、任売で
処理できなかった理由でもあるんでしょうか。

中古で手頃なのが出ていますね。予算不足の人は検討してみたらいかがですか。

手ごろな中古！
どんなぶっけんか、ぜひ教えてください！

長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。

とasahiに書いてあったのですが、住民が負担することになるのでしょうか？

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

これか…。

>192さん

三井のリハウスやノムコムのＨＰを見てみるとよいでしょう。
割安のもありますね。

内覧しに行ってみようかと思っています。

ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

内覧宣言や、購入したい宣言は、他のライバル客に
横取りされる可能性があるからやめましょう。

そうですね。

私には少しだけ手が届かない価格帯ですが、
新築より2割近くも下がっている中古ありますね。

新築も多少なりとも安くなるのかもしれませんが、
2割はお買い得ですね、中古ももっと交渉できるかもしれないし。

お買い得な感じで買える人はうらやましい。

１年半経過したのでそろそろ、閉鎖した方が良いのでは、

検討スレは、完売した時に閉鎖ですよ。
経過に関係なく。

>199さん

ちょっとだけなら、がんばって買いですよ。
また、隠し球を持っているかもしれませんから、ぜひレジデンシャルにも行ってみるとよいでしょう。

今日も東京駅からタクシーで10分、ほんと赤坂便利、サイコー！

なんか、湾岸の街のスレで見掛ける様な書き込みですね。

前からこの人、酔うとこういう書き込みするね。

外観が安っぽい。麻布もそうだが、パークコートも落ちたよ。

赤坂麻布青山…３Ａ
住めたら最高だよ！

赤坂!
住みたい!

麻布十番も住んでみたい！

五反田と大崎の中間にも住んでみたい！

中目黒も住んでみたい！

ハイハイ

このマンションに入居している有名人がいましたら教えてください。

近くに皇族がお住いです。

ＰＣＡＴに関係ない話で恐縮ですが、

週刊ダイヤモンドの別冊に
これから分譲予定マンションとして

赤坂５４Ｆ１２９戸
虎ノ門５３Ｆ

と記載があったのをみかけたのですが、
どなたか詳細ご存知ですか？

５４Ｆって、５４階って意味ですか？１２９戸は少なすぎますね。

５４階建てが建つような場所はツインの建替えくらいじゃないですか？
虎ノ門は環状２号の森ですかね。
どちらも純粋なタワマンではないと思う。

赤坂プリンスの建てかえと環状二号線かな？

最近、休日は内覧がさかんですね。最終期の年度末で追い込みでしょうか。

虎ノ門は間違いないと思いますが、赤坂プリンスは千代田区紀尾井町だし、再開発で建てる住宅棟は高さ約120ｍとの事なので違いますね。

赤坂ツインは取り壊しが2016年以降なので、これも違うと思います。

アメリカ大使館の隣の再開発は赤坂一丁目ですが、高さは220ｍでも44階建てのオフィス複合ビルなので違いますかね？

大規模マンションだから住み替えが進むとどんどん中古価格が下がるよ。２～3年待てば。高層マンションはすぐ飽きるから。今は樹木が見える４階に住んでいる。最近は高層もよいかとも考えている。

興味持ったところだけ引用してみた。
詳細はいかに？

>
週刊ダイヤモンド別冊
究極の「住まい」を探せ
４２ページ

都心部で今後予定されている超高層マンション

西新宿３丁目　６６階ｘ２、５０階　計２５００戸
西新宿５丁目　６０階　計９６０戸
・・・
赤坂　５４階　計１２９戸
虎ノ門　５３階　計２０２戸
・・・

西新宿、恐ろしいな…

西新宿の浮浪者の皆さんは、まだ生息中？

でも、66階って凄いよね。
タワーは、やっぱ高くなくちゃ！

西新宿３丁目が入ってるあたり週刊ダイヤモンド別冊情報 は当てにならない
まあ近い物は建つだろうが一体何年先か？

66階か。ちょっと引け目感じるな。引っ越そうかな。

日本最高層のビルが建つって計画のとこだっけ？
どういう棟配置か知らんけど、６６階でお見合いの可能性があるってすごいね（笑）

で、実際赤坂の５４階建てって何なんでしょう？？？
１２９戸なんてやけにリアルな数字も出てるって事は、誰かしら知っててもおかしくないんだけど。
訂正の記事が出て一件落着ってオチ？

勝どきには現実に
少し低い５８階お見合い部屋に住んでる人たちがいるじゃない。

タワーは高くてナンボだからね。

これから、高いタワーができる度に引け目を感じるのは嫌だな。

引け目を感じるほど高層階に住んでいる人がうらやましいです。

そりゃ、飯田橋みたいに
現在建ってるタワーの直ぐ近くに
もっと高い三井タワーが建つと
気になるかもね。

確かにタワーは高層階じゃないと意味ないな。

大規模だと管理費とか安くなるけどね。

ここは、西側が低層住宅地、北側が御用地だから、向き次第だけどお見合いにはなりにくいかな。

大規模でも横に長い大規模と違い高さが高い大規模は、
単純に管理費が安くなるとは言えないそうだよ。

昔内覧に行った勝どきのTTTは50何階よりも30何階の方が眺望は好きだった。

50何階だと部屋からは空しか見えない感じ、バルコニーに出れば海も見えるけどかなり怖いし風がもの凄く強い。。

30何階の部屋は、リビングに諏訪た状態で海も見えるし、内見した部屋にはビューバスが付いてたんだけど、入浴しながら海も眺められたし、個人的には高層階過ぎてもあんまり良くないんだな〜という印象を持った。

TTTは南東側だと、
50階位でも清掃工場の高い煙突が直ぐ近くに見えますよ。

確かに。煙突が目立ってましたね。。。

あの煙突そんなに高かったっけ？50階でも見えるんだ・・・。

あそこの煙突の高さ、１７７ｍだって。
ここより２０ｍ高い。

なんか、ＰＣ赤坂じゃなくＴＴＴのスレになってますね～（笑
別にいいと思うけど

赤坂は韓国料理の店も多い。大久保と比べればそれほどってわけじゃなさそうだけどワンコインランチをやっている店は早いうちに売り切れる。
その他に一人10万円くらいで遊べる韓国クラブやスナックがあるのも赤坂ならでは。
まあこれがぼったくりかどうかは自己責任なのかな？

「韓国クラブが悪いのではありません。世間を知らなかったあなたの責任ですね。もっと勉強して下さいね。」

といわれたらシャレにならないのかも(笑)

ここの最上階は売れてますでしょうか？

販売会社へGO！

買わなくて良かった！

今回の地震による、埋立地の液状化。
他にもありましたら、追加していって頂けると助かります。

http://ameblo.jp/tko-kimoto/entry-10827518002.html
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://ghostmansion.net/color/nicohatena/sm13851472

埋立地のタワマンの暴落に引きずられて、内陸部の全うなタワマンの評価まで下がらないかが心配。

大量在庫抱えたデベはどうでるのかな？値段をどう設定しようと、暫くは埋立地を買おうなんて人いないと思うけど、抱え込むのかな？

内陸部への引っ越しは増えるだろうから、その点では、見通しはよいのかな？

11日の地震、ちょっと船酔いっぽかったけど、家のものは何も倒れず、しっかりとした制震構造ですよ。地盤も強いしね。エレベーターが止まって階段であがったのは閉口したけど。問題なのはそれくらいじゃないかな。夜には回復したし。密集地域の低層よりよほど安全。

ここは停電にもならないしね。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/110315/tky11031523380010-n1.htm

港区のタワマンのオーナーに伺いたいのですが八王子の駅直結の八王子ただひとつのタワマン

ありますが新築にも係わらず免震、制震でもないし、相場も周辺の2倍、すみふが分譲し、一年たっても

完売になりません。３９０戸のうち１００戸は余ってるようですが購入した人は値上がりするとか

ヘタに質問しようものなら買えないからくやしがってるとか、うらやましがっつてるとか、そんな

意識が強くて話になりません。周辺のマンションは築10年で約３０％値下がりしました。

都内でも無いし、購入して大きな損はないでしょうか。都内のタワマンのオーナーの方に

意見を聞きたいとおもいます。

まずは読みやすく改行してくれ。
話はそれからだ。

今回の地震後についてなんですが、豊洲のタワーマンションでは常時風の音やギシギシという歪み音がしているそうなんですけどパークコート赤坂ザタワーではどの様な状況でしょうか。

よろしければ教えて頂けますか。

世田谷住民はとっとと帰れ

>>254
こっちは倒壊寸前。豊洲がマシだね。

http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110317dde012040016000c.ht...

「私にはタワーマンションに住む人の気持ちがわかりません。」

http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110317dde012040016000c.ht...

「私にはタワーマンションに住む人の気持ちがわかりません。」

ここは検討板。住民板で訊いたほうがいいよ。

赤坂に住めるとはうらやましい。
東京は今は混乱していますがすぐに元に戻るでしょう。

>>261
と吹田の建売りミニ戸にお住まいの一発屋作家さんがおしゃってますw

不要不急の外出・買い占め・長距離移動は、混乱するだけなのでやめましょう。
元に戻るのも時間の問題です。間違っても疎開などはしないようにしましょう。

>266
今ごろ伸う伸うと90アンペアの床暖房でもつけてゴロゴロしてるんだろうな。
まずここのマンションを停電させろっつーの。

>266

あれ、世田谷の一戸建てじゃなかったけ？

素朴な感想。社長さん
オール電化の住まいに住んでるんじゃないんだね…

>>273
社長の対応みて最低の人間だなって思うけど、それでもあなたに言われる筋合いはないだろうな。
陰湿なネガしかできないってことは、よっぽどここのこと気になるのか？

>取締役（社外除く）19人 698百万円

これって本当ですか？
あまりもらっていないのですね。
だとすると、仕方ないのかも。

取締役の大半は天下りなので平均２Kぐらいだろうから、会長社長らはそれなりにもらってると思うね。

部屋番号もでてるんだな。。。登記簿って。。。

取締役の大半が天下りなんだ…。つくづく腐った会社だな。

とりあえず、政府を含めて、緊急対策本部を福島に設定して、

スピードと安全双方をアピールしてほしいものだ。

なんで本社にいるんだ？

今回の地震で価格を下げるのでしょうか？

より不況になるからか？

地震で損傷だらけのマンションっていうのははここですか？

あちこちで噂になっていますが。

地震で損傷だらけのマンションっていうのははここですか？

あちこちで噂になっていますが。

地震で損傷だらけのマンションっていうのははここですか？

あちこちで噂になっていますが。

地震で損傷だらけのマンションっていうのははここですか？

あちこちで噂になっていますが。

電波状況の悪い場所からのカキコミエラーが発生し、わずか数秒間に複数連続投稿されてしまったようです。
申し訳ありませんでした。

あっちこっちで噂なってんならきっと間違いないっしょ。
ほか検討した方がいいよ、本当の検討者なら。

>>300

律儀なネガさんだね、ちょっと間抜けだけど（笑）
新人さん？？

一文字たがわず同じ文章を他の高額タワマンにも投稿してるみたいだね、
この新人君。
あちこちで噂になってるんじゃなく、あちこちで噂をばらまこうとしてるのが
正解みたいよ。

色々と大変でしたが、建物自体について、物理的な損傷はないんじゃないですかね。

それは徹底調査してからでないと、単なる願望ですよ。

だって、震度5ですよ？

今までだって、震度5くらいあったでしょ。

宮城の被害が大きいことと、東京の被害は別ものです。

震度5といってしまえばたいしたことがないように聞こえるが、
ゆっくり揺れにやられている可能性がある。

一人何役。日曜日なのにご苦労さま。

買いたくても買えなくて、よっぽど悔しいんだね。お疲れ様。

>>277

ちょっとまて！
698「百」万円だぞ！
698万円じゃないんだぞ！

これで
＞あまりもらっていないのですね。
って言えるか？？？？

19人合計であれば、歳を考えると、そこまでもらっていないのでは？

友人の渉外事務所の弁護士は、3年目で2千万くらいもらっているよ。
（自分と比べると桁違いに優秀なので、そんなもんかという気もしますが）

それに、外資の人とか、オーナ－企業の経営者は、勿論人によるけど、
もっともらっているよね。

ここを買う層がどれくらいの人達なのか知らないけど、さすがに、19人
合計でその額を見て、「自分より断然多いな」と思う人は少ないのでは？
（もしかしたら、多いのかもしれないけど…）。

麻布・広尾辺りだと、30歳前後で2千万くらいもらっている人は、ごろごろ
しているみたいだよ。ここは違うのかな？

我家は30階以上ですが、歩いて上れました。

意外にたいしたことなく、一気に上りきりました。
体力増強のために、日ごろからやってもいいなぁと思う程度でした。
（実際には平常時は非常階段使えませんが・・・笑）

制振構造だけあって、特に家財の倒壊もなく、
引出しが少し出ていた程度で特に何も起きたような形跡も無く、安心しました。

町に出たり、古いマンションやビルよりも、最近の技術を使った
高層マンションのほうが圧倒的に安心なのかもしれない、と見直しました。

エレベーターも夜11時くらいには復活してたようで、
やっぱり三井・大成の肝いりＰＪだけあって、
エレベータ会社の復旧作業優先順位も高いのかなとこれまた感心でした。

とにかく、東北地方の地震は心配ですが、
実際の地震で改めて、このマンション良かったと思いました。

（同じ内容で住民版にも投稿しましたが、あまりにもこちらの内容が、
事実からかけ離れたひどい内容でしたので、実態をお伝えする意味で再度投稿しますね。
自分が住んでいるマンションを悪くいわれるのはあまりうれしくないので・・・）

追記ですが、その後、断続的に起こっている余震でも、ここはホントに揺れが小さいです。
赤坂は本当地盤がいいです。関西大震災でも地盤の良いところでは古い建物でも倒壊しなかったと言います。皆様も是非、地盤の良いところを選んで、マンションは選ばれてください。

はっきり言って、構造よりも、地盤の方がより大切でだと痛感しています。

我家は30階以上ですが、歩いて上れました。

意外にたいしたことなく、一気に上りきりました。
体力増強のために、日ごろからやってもいいなぁと思う程度でした。
（実際には平常時は非常階段使えませんが・・・笑）

制振構造だけあって、特に家財の倒壊もなく、
引出しが少し出ていた程度で特に何も起きたような形跡も無く、安心しました。

町に出たり、古いマンションやビルよりも、最近の技術を使った
高層マンションのほうが圧倒的に安心なのかもしれない、と見直しました。

エレベーターも夜11時くらいには復活してたようで、
やっぱり三井・大成の肝いりＰＪだけあって、
エレベータ会社の復旧作業優先順位も高いのかなとこれまた感心でした。

とにかく、東北地方の地震は心配ですが、
実際の地震で改めて、このマンション良かったと思いました。

（同じ内容で住民版にも投稿しましたが、あまりにもこちらの内容が、
事実からかけ離れたひどい内容でしたので、実態をお伝えする意味で再度投稿しますね。
自分が住んでいるマンションを悪くいわれるのはあまりうれしくないので・・・）

追記ですが、その後、断続的に起こっている余震でも、ここはホントに揺れが小さいです。
赤坂は本当地盤がいいです。関西大震災でも地盤の良いところでは古い建物でも倒壊しなかったと言います。皆様も是非、地盤の良いところを選んで、マンションは選ばれてください。

はっきり言って、構造よりも、地盤の方がより大切でだと痛感しています。

我家は30階以上ですが、歩いて上れました。

意外にたいしたことなく、一気に上りきりました。
体力増強のために、日ごろからやってもいいなぁと思う程度でした。
（実際には平常時は非常階段使えませんが・・・笑）

制振構造だけあって、特に家財の倒壊もなく、
引出しが少し出ていた程度で特に何も起きたような形跡も無く、安心しました。

町に出たり、古いマンションやビルよりも、最近の技術を使った
高層マンションのほうが圧倒的に安心なのかもしれない、と見直しました。

エレベーターも夜11時くらいには復活してたようで、
やっぱり三井・大成の肝いりＰＪだけあって、
エレベータ会社の復旧作業優先順位も高いのかなとこれまた感心でした。

とにかく、東北地方の地震は心配ですが、
実際の地震で改めて、このマンション良かったと思いました。

（同じ内容で住民版にも投稿しましたが、あまりにもこちらの内容が、
事実からかけ離れたひどい内容でしたので、実態をお伝えする意味で再度投稿しますね。
自分が住んでいるマンションを悪くいわれるのはあまりうれしくないので・・・）

追記ですが、その後、断続的に起こっている余震でも、ここはホントに揺れが小さいです。
赤坂は本当地盤がいいです。関西大震災でも地盤の良いところでは古い建物でも倒壊しなかったと言います。皆様も是非、地盤の良いところを選んで、マンションは選ばれてください。

はっきり言って、構造よりも、地盤の方がより大切でだと痛感しています。

我家は30階以上ですが、歩いて上れました。

意外にたいしたことなく、一気に上りきりました。
体力増強のために、日ごろからやってもいいなぁと思う程度でした。
（実際には平常時は非常階段使えませんが・・・笑）

制振構造だけあって、特に家財の倒壊もなく、
引出しが少し出ていた程度で特に何も起きたような形跡も無く、安心しました。

町に出たり、古いマンションやビルよりも、最近の技術を使った
高層マンションのほうが圧倒的に安心なのかもしれない、と見直しました。

エレベーターも夜11時くらいには復活してたようで、
やっぱり三井・大成の肝いりＰＪだけあって、
エレベータ会社の復旧作業優先順位も高いのかなとこれまた感心でした。

とにかく、東北地方の地震は心配ですが、
実際の地震で改めて、このマンション良かったと思いました。

（同じ内容で住民版にも投稿しましたが、あまりにもこちらの内容が、
事実からかけ離れたひどい内容でしたので、実態をお伝えする意味で再度投稿しますね。
自分が住んでいるマンションを悪くいわれるのはあまりうれしくないので・・・）

追記ですが、その後、断続的に起こっている余震でも、ここはホントに揺れが小さいです。
赤坂は本当地盤がいいです。関西大震災でも地盤の良いところでは古い建物でも倒壊しなかったと言います。皆様も是非、地盤の良いところを選んで、マンションは選ばれてください。

はっきり言って、構造よりも、地盤の方がより大切でだと痛感しています。

都心が停電にならないのは、重要な政治・経済活動が行われているからで、
そこに住んでいる人のためではない。

なので、本来的には、住宅街部分だけでも計画停電エリアに組む込めば
よいのだろうけど、技術的にそれが難しいのであれば、「計画自主停電」
をすべき。

エリア毎に時間帯決めて、（少なくとも住宅は）自主的に停電とする。
勿論、強制力はないけど、多くの人が遵守するのではないかな。
今こそ、日本に住む人々の良さを最大限に発揮して、事態に対処すべき。

なるほど！
1人ではなかなか踏み切れないけど、まわりもみんなもやるなら･･･って気持ちにはなるな。

普段はなかなか運動できないけど、フィットネスジムのスタジオでみんな一緒だとやれる、
みたいな。

このマンションとはぜんぜん関係ない話だけど（笑

ここに東○の社長住んでいるらしいなｗ

ここも、計画自主停電すべき。模範になろう。

自主停電というほど気合いが入っていませんが、ちらほらと。
マンション全体でブレーカーを落とすような気合いの入った
ところがでてくるといいのだが。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819695E0E0E2E3E38D...

約3000人が入居する都内の高級マンション、広尾ガーデンヒルズ（渋谷区）。現時点では計画停電の対象地域外だが、全15棟の玄関ホールに２台ずつ設置し、24時間稼働させていたエアコン計30台の一斉停止に踏み切った。管理センターでは、屋内ゴミ置き場25カ所の電灯も利用時以外は消すよう周知した。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

http://news.livedoor.com/topics/detail/5441044/

天皇、皇后両陛下が、東日本大震災の被災地に思いをはせ、お住まいの皇居・御所の電気を一定時間使わない「自主停電」を続けられていることが分かった。「国民と困難を分かち合いたい」という趣旨で１５日に始めたもので、宮内庁の羽毛田信吾長官らによると、陛下は「寒いのは（服を）着れば大丈夫」とおっしゃっているという。

315さんに北側の桜のエントランスの壁と道路についてる
エレベーターのタイル割れてます。見てないでしょ
確認されたら泣けますよ。 早く三井さん、大成さん直して下さい。

エレベーター復帰が23時とはやはり遅かったんですね
某タワーの非常用は16時には復帰していましたので。

某タワーって、まさか赤坂TRじゃないですよね!?
フロントに聞いたのにエレベーターが復旧していないって言うから、帰宅を深夜にしたら、夕刊が届いていました。
じゃ、非常用エレベーターは動いていたわけ？と不審に思いながら、今日まで確認していなかったけども、もしそうなら腹立つわ〜。

赤坂TRじゃないです。

自主停電は無理だし、やる必要はない。都心住んで日本をささえているんだから、停電はむしろ日本のマイナス。

自主停電は無理だし、やる必要もない。日本をささえているんだから、停電したら、日本のマイナス。

オフィスと住宅を一緒くたにするのはナンセンス。
官公庁や大企業の本社機能が止まっては影響が大きいが、個人住宅は日本のどこにあっても納税してる時点で貢献してる事実に変わりない。

まぁ、そうはいっても、住宅だけとめるなんてできないしね～。

だから、自主停電。東電のお偉いさんが住んでるのあれば、ここがフラッグシップにならないと。

最近前を通っていないけど、とりあえず売れてもいない部屋に明かりをつけるカモフラージュは止めたんですよね？

あれは電気量もさることながら、計画停電とは関係なく、止めた方が良いですよ。

上の方の階が縦にズラッと、同じ位置に同じ色の同じ明度の照明がついているなんて、売れている部屋なら有り得ないです。オーナーそれぞれに好みがあるのに。

このところ、オフィスビルでは、エレベーターの運行台数の制限等を
しているところが多いように思われますが、ここも、それぐらいの
節電は当然しているのでしょうか？

みんなが節電を心がけることで、計画停電を減らせる。頑張ろう。

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011032900428

330
カモフラージュのことは良くしらないけど、このマンションはリビングの両隣に
ベードルームがある２ＬＤＫが主流みたいだから、リビングのある列だけ縦に不自然
な感じに明かりがつくみたいよ。

カモフラージュをしてるんだったら、直ぐにもやめるべきですよね。

みんなよくそんな呑気なカキコしてられるよな

>>333
リビングが一番好みの別れる所でしょう？
普通ダウンライトだけでなく、シャンデリアとか入れません？

従って同じ間取りでも、階数によって明かりの数や位置、色目、光量は違うのが普通だと思います(部屋が売れているならば)

電球色のLEDなどならまだしも、あの光量で万が一にも電球、しかもカモフラージュだったら非国民ですね。

私は日本人としても黒目の色が濃く暗いのが駄目なので、
リビングの蛍光灯に調光機能が付いていた時は、一生こんな物は使わん！と思って納品したIDCの担当を締め上げましたが、
調光出来ない物と２万円ぐらい価格差が出たものの、今は心から彼に感謝しています。

今は夜でも常に35％減、やれば出来るもんですな。

>335

このマンションの南側住戸のリビング、シャンデリアはなかなか難しい事情があるのですよ。

元から付いてる天井引っ掛けシーリングの位置、リビング側もダイニング側もかなり微妙な位置にあります。
変則的な形のリビングなので、初期設定も難しかったでしょう。

そのため、もしシャンデリア入れるとしたら、天井クロス剥がして穴も開け直して・・というリフォーム工事をせざる得ないので、新築のうちにそこまでする必要は感じないという人が多いのではないでしょうか（たぶん普通にダイクロイックライトを埋込んだりしたほうが一番無難です）。
それに元々このリビングの天井にはダウンライトが数十個埋込まれてるので、そっちを常用にするでしょう。

なので、
＞同じ間取りでも、階数によって明かりの数や位置、色目、光量は違うのが普通
という理屈は、ここには当て嵌め難いのでは。。

>335

数十戸のダウンライト…しかもどう見ても電球。

南側はあまり通らないので、御所とサカスの側から上層階を見る度に、勿体ないと思っていたが(下の方には蛍光灯もあり)

南側の部屋の方は、夏場は沢山バカンス取って海外へでも行っちゃってて下さいね。

ダイレクトウィンドウの南側で、ガンガン冷房使われたら、たまったもんじゃありません。

くやしかったら、ここに住んでみなよ。圧倒的な眺望に、快適な室温。計画停電ご苦労様です。

当然ながら
良い眺望の部屋もあれば、悪い眺望の部屋もあるんでしょ。

今の日本は住むリスク大きいよ、場所問わず。

>340のようなやつらのために計画停電に耐えているわけではないのだが…。

340さんは本当の住人じゃないですよ。このマンションでも共用部で節電されています。専有部で皆どうしているかわからないけれど、日中ほとんど暖房器具いらないし、消費電力は少ない方じゃないかな？夏はちょっと心配ですが。。。

夏は窓全開にするなりして、クーラーつかわないで下さいね。

344さんの仰る通り！
ロビー置物のライトアップ、共用部分のエアコンは付けておりません。
照明も平常より落としてます。
朝は少し寒いですが、内廊下だし、ほんの数分歩くだけなので必要ないですけどね。
今までどんなに無駄な電気を使っていたかを考えさせられます。
計画停電が実施されない分、節電できるところはすべきです。

　

共用部の節電なんて今時どこでもやっています。エレベーターの運行台数を制限しているところも多いけど、ここはしていないのですか？

ここは窓は開くのでしょうか？いずれにせよ、開くのなら、窓をあけることで対応し、開かないのなら、そんな不自然なものをあえて選んだのですから、計画停電で他の人が耐えている中、クーラー使ったりしないで下さいね。

クーラー使うな、使うな、としつこい人がいるね。誰もどんどん使うとは言ってないでしょ。

いいからほっとき～(´ー`)y━~~

東電関係者の住み処への嫌がらせが問題になっているようです。
ここは住民自らが東電関係者がいることを暴露してましたが、大丈夫でしょうか？

ここは値引きしてるんでしょうか？

>353
レジデンシャル行って、きいてみー。

以前、このマンションを検討していて２回ほどモデルルームを見せてもらいました。長身の男性の営業の人いわく、出来上がってから２年経っているということと、南端部屋は値段が高すぎて売れ残りが多いからという理由で、角住戸であれば３割まで値引きます！といわれました。
今は三菱の低層マンションを検討していますが、地震の影響もあってタワーマンションは昨今かなり苦戦をしているようですのでそれ以上の値引きも期待できるのではないでしょうか。

そんな値引き値引きとか公言してると
入居後に白い目で見られるよ。ご注意あれ。
安く買っても黙っとき。

タワーマンの億ションは価格の最低2倍の金融及び賃貸不動産資産が
ないと購入不可とかにしないと維持管理とか将来的に
問題です。以外とかかりますよ。

この夏を日本が乗り切れるかは、ある意味で家庭の節電
にかかっている。

我々はただでさえ注目度の高い存在であり、また、電力食い虫
と思われているのだから、夏は、リビングで過ごすのはあきらめ、
冷房は使わないことにしよう（ご老齢の方、乳幼児がいる家庭
等々を除く）。

３４０さんは住民じゃないよ
普通持ってる人はそんなこといわないし。
関心ないし、隠すよ。
人を馬鹿にすると自分の運気を落とす事分かってるから言わないし、
少なくとも関心ないよ。
毎日共用部分は節電してますよ、ただたまに駐車場に行く
１階の廊下のエアコンは無駄かな。
タワーパーキング待ってるときはエンジンつけてる方
切ってください。ガソリン臭いです。お子さんが可哀想です。

336や339さんも地震後見てないでしょ、
高層階の天神人様はずーとだれもいませんよ
そもそも２億から１０億のお方はセカンドですから
原発事故発表後の３月１１日以降夜
全く電気ついてませんよ。天神人はすぐ消えましたよ。
庶民の私は仕事のためまだ住んでますが、
そろそろ脱出したいです。

ここに庶民なんざいないだろうと、突っ込んでも良いですか。

５億や10億なんてすごいですね。。。
最上階で景色も良く、広いお部屋～どんな方が住んでいるのでしょうね。
しかもセカンドなんてうらやましいです。
まあ、そんなお部屋はごく一部ですけどね。
このマンションは大体１～2億台といったところでしょう。
うちも庶民なので、何かあっても簡単に東京を離れることはできないです。

>358さん
現在家電量販店では扇風機がバカ売れしているようですね。
理由は夏場の節電対策からですが、消費電力を抑えるよう
皆さん真剣に考えていらっしゃるんですよね。
ウチは幼児がいるから、せめてエアコンを省エネタイプに買い替えたいな。

ちなみに私は30階以上に住んでいて（決して自慢ではありません）、被害額は50万ほどでした。固定していなかった食器棚の上段、ガラスの置き物、ワイングラス、お気に入りの食器、シャンパンなどなどです。
皆さまはどれくらいの損害でしたでしょうか？

東北の被災者の皆様のことを考えれば、私が失ったのはすぐに買い直せるものなので大したことはありませんが・・・。むしろ、嫁が度重なる余震のせいか少し精神不安定になっている方が大変です。

グラスやお皿類何一つ割れてませんでした。
写真立てが倒れたくらいでした。
でもすぐちかくの賃貸してる古いマンションは
揺れて棚の物がたくさん落ちてしまって
大変でしたね。
本当、だんだん南に震源が来てるからね
不気味ですね

364は本当に住人か？
30階付近に住んでいるけど、全く何も落ちたり、割れたりしなかったぞ。
不安定なスタンド型照明や植木すら大丈夫だった。
その後の大きな余震でも、ゆっくり船のように動くだけ。
全く恐怖感無し。

本当何もなかったよ！
うちはあと地震来るのと
エレベーター止まるの教えてくれる
マンションはいいよねーて安心だね
まあ倒れはしないでしょ。

30階～の高層も大きな被害はなかったんですね。
部屋の壁に亀裂が入ったり、隙間ができたりしたのでは？と心配しておりましたが、
そのような事実はなく、普通に生活できてるんですね。
実際に入居している方のお話が聞けて参考になります。

>高層も

今回の地震後、色んなタワースレを見ると
なぜか中層階での被害が多かったみたいですよ。
ここがどうだったかは知りませんが。

高層ビルかどうかにかかわらず、８〜12階辺りの被害が大きかった模様。
オフィスや友人の家を含め、物が壊れた階は軒並みその高さ。

このタワーマンションではないが、２つのタワーで中層階に住んだ経験から言うと、
真ん中は家財や壁などの被害はゼロだが制震装置の音はかなり凄い。

前の家は室内でもキューキュー音が凄かった。

今回は最初の地震以外は部屋にいて音を感じる事はなかったけれど、
廊下に出たらビールが割れるような音がずっとしていて…

てっきり各階ゴミ置き場の瓶が割れているのかと思っていたら、
こちらの住民サイトを読んで、制震ダンパーの音だと気付きました。有難うm(_ _)m

人間はいざとなると保身に走る人が多いよね。肝心なことは表にでてこない…。

なんのこっちゃ。

住民版のスレとこちらでは、大分意見の相違があるようですね。
ベランダや壁にヒビが入った方も結構いるようですが、どれくらいの規模ですか？

入居してすぐに洗濯機置き場の壁にヒビが入ってアフターセンターに対応をお願いしたときには、
「初めて見ました」といっていました。たまたまマンション内に部下の友人が住んでいて、その方
から後から聞いた話では大成が順番に各部屋を回って直しているとか。

起きてしまったことはしょうがないけれど、それを隠すのではなくて、前向きに向き合って
改善策を見出したいですね。ちなみに三井の営業の人に聞くと、「入居者からのヒアリングでは
物が倒れることもなく、損害はありません」です…。

我が家は25階付近だけど、窓のカウンターのところに置いてあった陶器のオブジェと机の上のグラスが
床に落ちて割れてました。壁は無事です。

>>370さん
高層は左右に大きく揺さぶられるから家具が動く危険があるけど、
中階層は外部からかかる力を逃がすこともなく、一番きしみ？が出る箇所なのかもしれませんね。
地震に強いタワマン神話とか言われて倒壊の心配はないかもしれないけど、
よほどの楽天家でない限り常に危機感はありますよね。

>374さん
一番の失敗は内廊下に出た事(笑)

せっかく室内は前の家よりも静かだったのに、内廊下は制震ダンパーに近いので、音におののいた。

上層階のように揺れたり、下層階のような損壊はない、その代償がツイストなわけで、諦めるよりないかと。

一応うちのマンションには中層部の幾つかの階に補強の為の大梁があり、桶のタガの役目をしているそうなので、
崩壊の心配よりも天井までの造作家具で壁を強化するとか(埃がたまらないように、実家でもしていた事だがテレビで耐震効果を知った)、
全ての扉に震護くん(ストッパー)を付けるとか地道な努力に励んでます。

港区の中古タワーマンションに価格下落の兆し
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

どうなんでしょ？
普通に考えれば、タワーマンションは敬遠するでしょうが、
そんなにすぐに価格に反映されるかな？

そもそも、この時期に売りにだす所有者の気がしれない。
売れたらラッキー！といった価格で売りに出している人や、
3.11前に売りに出して、惰性で売りに出したままの人とかも
いるのかもしれないけど、まじめに売りに出しているとしたら、
足元みられるよね…。ローンが苦しいのかな？

タワマン恐いからヤダな。職場がかなり揺れたから。一種低層が良いと思います。前はタワマンに住んでましたが。

>376さん

「兆し」とは、これから下落していくに決まってる。
と決め付けた文章であり、嫌ですね。

タワマンでもいいけど、低層階がいいな。落ち着くし。

眺め、がウリのタワーマンションで
低層階を選ぶ？

まぁ、予算との兼ね合いですよ。中低層で窓からの景色が綺麗な緑ビューor高台で眺望良し、なんていうのは手が出ませんからね。ここも向きを選べば低層階でもよいかと。

10何階でも、西～北向きは、緑が多くてなかなかの眺めですよ。（ちょっと国道沿いのビルが邪魔ですが）
低層マンションではなかなか味わえない開放感です。

契約の時に三井の人が、遠くない将来に北西側の草月会館のあたりで大規模の建替えの話がある！っていってたけど、どなたか詳細を知っている人がいれば教えてくださ～い。御用地の緑や花火大会が見えなくなってしまうのでしょうか・・・

再開発の話は、でてますが、位置的にずれてます。
問題ないでしょう。
早く進み
公開空地が出来て活性化してほしいですね！

私は再開発進んで欲しくないです。やっぱなんだかんだで、高層建築が多いと落ち着きませんし…。

湾岸がコケた今、内陸需要の増大に応えるには高層化の他ありませんよ。赤坂に限ったことではないけど。
原宿団地に北青山も時間の問題だし、他にも複数建て替え予定となると建てても埋まるか？って気はしますが。

確かに新たに都心は誰もが資力があったら
住みたいですが、日本がダメな状態にここまで
なると購入できる方が激減してますし、
活性化の外国人富裕層も原発で逃げちゃてますね！
早く政治家にまともな人が出てくることを
願います。

金持ちの外国人も逃げちゃったのに、
内陸需要の増大と言われてもねえ。
高層が怖い人も増えてるし。

都心のタワーで立地は御所の隣接

は素晴らしいです。
欲しいなー

延床面積増やさない限りは老朽建築壊して新しいのを建てる資金も捻出できないよ。
１：１で新築建てて建築費全部乗ったら誰も買えないでしょ。高層怖いなら老朽のまま我慢するしかない。