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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井1丁目11番地1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩14分 京急本線 「立会川」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(管理員室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストフォルム南大井口コミ掲示板・評判
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151
ご近所さん
たしか駐車場はなかっようです。
ここの一階を買うよりはいいかもしれません。
たた、庭は無いので…
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152
匿名
駐車場も庭も無い戸建ですか?比較対象とするにはちょっと…
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153
ご近所さん
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154
匿名さん
客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。
では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、
もう4ヶ月以上たちますが、連絡きません。
一階に庭付き2戸 60㎡くらい。
そこを値上げしたの?それとも別の部屋?
もしそうなら、それってありなの?
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155
匿名さん
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156
契約済みさん
たしか3800~だと思います。
でも、限りなく3900万に近かったと思います。
確か1階だと思います。
154さん一度問い合わせてみては如何ですか?
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157
匿名
ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか?
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158
購入経験者さん
過去にMR訪問したあと毎週のように電話がきてましたよ。
別物件も含めいい部屋があるといってしょっちゅう営業から連絡がきてました。
公務員だったからかもしれませんが。
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159
近所をよく知る人
141
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか?住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。
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160
匿名
線路側は3LDKの1部屋だけですよね!表現がオーバー過ぎません?
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161
匿名さん
159ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる
品川区目黒?を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。
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162
匿名さん
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163
サラリーマンさん
161
ゴクレの人ですか?
ご苦労様です。
中古のサイトを見たことありますか?
幹線道路沿い、線路沿いの物件が大幅に値下げしてもまだ売れ残っているという現状をどう考えていますか?
ちなみにゴクレの物件で第2京浜沿いで1年以上売れ残っている物件もあります。
2割以上値段下げているのにね。
もちろん買うのは自由だけどね。。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
163
結局そんな立地の土地しかひっぱてこれない弱小ゴクレ
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166
ご近所さん
興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう?
自分に関係無いならスルーすればいいのに
目的は何だろう?
変に詳しいし163は業者何だろうね~
まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか?
ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ!
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167
匿名さん
166
ゴクレの人ですか?
ゴクレの人じゃなければスルーすればいいです。
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168
匿名さん
正直、この物件はこのエリアのゴクレ物件の中でも立地は最低レベルですからね。
よくこんな土地仕入れたなという感想しかないです。
ネガティブな書き込みが多いのも仕方が無いかと思いますけどね。
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169
匿名さん
前に刑場と書き込みがありましたが、競馬場の間違いではありませんか?
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170
ご近所さん
反応が早いですね。
以外と注目されてるんですかね。
ちなみにわたしはゴクレの人間じゃないです。
買いたかったけど、資金的にも限度があり希望の部屋は迷ってるうちに決まってしまい、値上がりしたために完全に買えなくなってしまった近所で賃貸に住んでるものです。
だいたいゴクレだったら値上がりの話はしないでしょ!
営業から連絡もこないし全く相手にされてなく悲しいですね。
ネガ情報ももっと必要ですが、ただ否定するだけじゃなくもっと比較できるような情報が欲しいです。
例えば、こっちの物件の方がいいとか…
ちなみに銀行の都合上値下げしてくれたら買えるかな~
~
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171
匿名
検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです!直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね?
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
ゴークレはハイサッシはいいが、
立地はイマイチ。
それなのに、なぜか分からない高値と
根拠のない営業の自信が不思議だ。
お得ではないと思いますが。
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177
匿名さん
171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは?
誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。
僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。
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178
物件比較中さん
177さん
そういう場所だから目と鼻の先の大井町と比べて2000万
青物横丁に比べて1000万安いんです。
価格相応だと思いますよ。
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179
契約済みさん
線路に近い(高架のため結構静か)、刑場跡の近く(お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている)、競馬場の近く(無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い)など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは?金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ!ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。
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180
匿名さん
>>179
高架だと静か?本当ですか?根拠は?
幼稚園で子供が笑顔なのが立地と関係があるのか?
競馬場来場客の為のバスを自宅に帰るために無料バスとして利用するの?
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181
匿名さん
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182
匿名さん
青物横丁に比べて1000万安い?
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では?
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ?
明らかに高いですよ。
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183
購入検討中さん
高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。
それだけです。
人それぞれ、価値観いろいろなんで。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
そうですね。
損はしたくないので、
2割下がったら考えます。
それでトントンくらいか?
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186
物件比較中さん
掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。
割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。
営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も1つの要素とし必要な情報だと
思う。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う
立会川 京急 普通 急行 停車
青横 京急 普通 急行 特急 停車
他線
立会川 ・・・
青横 りんかい線(品シー)JR 東急大井町 りんかい線(大井町)
どちらも徒歩10分圏内
買い物
立会川 ・・・
青横 旧東海道 イオンショッピングモール イトーヨーカドー 西友
オーバルガーデン 成城石井 OK など多数
比べたらキリがない・・・
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189
契約済みさん
高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。
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192
匿名
ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう!書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから!契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。
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193
物件比較中さん
契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。
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194
匿名さん
契約者はネガティブな情報ほとんど知らない、というか知らずに調べもせず契約してると思う。
焦ってとにかく契約しちゃった人が多いのでは?
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195
匿名
193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました?
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196
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
契約済みさん
197、また出てきたね!更新料がもったいなくって引越しもできない可哀想な人!
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