三井のファインコート総合スレ３

ファインコートは、すべて耐震等級１と営業が言ってました。
金属や木材の使用量などが耐震等級２や３に比べて少ないそうです。

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耐震等級取ってもないんじゃなかった？
だから耐震等級1相当じゃない？
2や3はないよ。

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FCに太陽光発電設置された方、いらっしゃいます？
検討しているんですが、いびつな屋根が気になって踏み切れないでいます。
経験談あれば聞かせてください。

ひばりヶ丘ラルゴ、最終三棟見てきました。
綺麗な街並みでいいなと感じたのですが、
購入見送りした方、なにがネックであったか、
教えていただけるとありがたいです。

私は以下が気になりました。

①価格が高い
　⇒まともな日当たりが得られるところは6000万近い価格、または、
　　グラウンドに面しているところ（土が飛んできて汚れやすい）

②物件敷地外の周辺道路が狭い
　⇒大きい車だと、取り回しにかなり苦労する

③間どりの余裕のなさ
　⇒個人的には貧乏くさいと思う２階浴室がほとんど、敷地面積を
　　もう少し広げて、ゆとりが欲しいところ

④営業の方とのフィーリング
　⇒いろいろ物件を回りましたが、一番合わなかった

逆に良いと思ったところは、建物の外観のカッコよさ、駅までの
距離の近さ、環境の良さ（閑静で緑や畑が多い）でしたが、上記の
マイナスイメージが大きすぎて、再訪することはありませんでした。

早速のご回答、ありがとうございます。
ご指摘の件、なるほど、と思いました。
惜しいところですが、いろいろ考えた結果、
見送りの公算が高くなってきました。
家選びはなかなか難しいですね。

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少しでもお金を浮かせたい人は、インターネットで解体工事業者を見つけるのも一つの手ではある。

ファインコートシリーズいろいろ見てますが、ちゃんと庭がある家って、
ほとんどないですよね。

広くて敷地面積120㎡弱で、建蔽率・容積率ぎりぎりまで家が建ってる
物件ばかり。

プラウドシリーズもほとんどそうだし、あまり庭を重視する人はいない
のかな？

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755さん
出来るだけ庭の狭い物件を探します。広い庭は無駄な資産という感覚ですね。管理を強いられる上に、土地代まで持ってかれるなんて、ちょっと無理です。

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>755
庭を重視する人がいないというか、庭を重視しない人向けにファインコートやプラウドシーズンは作ってるって感じですね。

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田無西原町をご検討中の方、いらっしゃいますか？

田無駅徒歩14分、周りは畑、環境性能が高いことを売りにしてますが、
外観はファインコートの中ではかなり素気ない感じです。

価格は5000万台後半中心のようですが、妥当なところでしょうか…？

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洗濯と入浴を考えたときに、二階風呂は絶対にお勧めです。マンションに住んでいたので、洗濯物をもって階段をあがるなんてありえません。貧乏くさいのは日当たりの悪さをごまかすための二階リビングでしょう。ファインコートはプラウドよりも値段が安い分一回り敷地が狭い印象がありますね。

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760さん、ありがとございます。

確かに敷地は狭いですが、建物は西原町より広く、ファインコートっぽい
外観の物件が、徒歩10分、5630万円で売られてたみたいですね。

西原のほうはまだはっきりした価格は出てないので、もっと安い価格帯に
なったら、考えてみようと思います。

徒歩14分、見た目も質素な物件に、6000万近いお金を出すのは、さすがに
厳しい。。

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田無西原町すずかぜ公園を見て来ましたが、条件の良い、南角地だと6200万程
するようです。
西東京市（田無徒歩14分）では、これくらいの価格が普通なのでしょうか？

興味を持っていただけに、思ってたよりかなり高くて、非常に残念でした。。

西武新宿線の田無駅について、現状は駅前もなかなかきれいで、好印象でしたが、
将来的に発展するかについては、気になりました。
同じ西東京でも、池袋線のひばりヶ丘のほうが、将来性有望でしょうか・・？

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駅から徒歩１０分内で探しています。
「武蔵境グランソシエ」「鷺沼グラン・ユイット」に関心を持っていますが
値段は幾ら位するのでしょうね？
駅近だと２３区を離れても高そうです。。。

久我山が駅6分で7，000から有ったから駅近が必ずしも高価格を保証するものではないよ。土地の取得価格が大きく影響するので。その実効性に関係なく、区画整理事業の有無も問題かな。設定されているだけで提携以外のローンだと査定に影響が出ることがある。つまり価値が低く見積もられるってことね。

ファインコート武蔵境は７０００〜９０００万台だそうです。

２３区外ですが中央線徒歩圏、駅近で４０坪なのでそれくらいするのでしょうか？

割高なような気がしますが。　

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調布の深大寺あたりだと中央線沿線と言えるから、値段的に手頃かもね

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