プラウドタウン稲毛

542さん
１人で購入されるんではないのでしょ？
２人で共に助け合って購入するのですから、貴方が嫌ならハッキリと
奥さんに言った方が良いですよ。
こんな所で愚痴る暇が有るなら行動しましょう。
色々と良い事も有ればチョット前のスレの様に悪い面も有ります。
嫌なら他を探せば良いんです。まだ間に合いますよ。
私も同じ東京に通勤する身ですが、今からそんな気持ちでは無理ですよ。
都内か都下のマンションをお薦めします。
くれぐれもお互いの納得行く選択をしましょう！

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542さん
私も全く同じです。家も広くて休日は最高ですが通勤するものにとっては過酷ですよね。
私の家内も通勤しなくて良いからそのように考えるのかと・・・。
奥さんに駅まで車で送ってもらうことを交渉してみては？

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通勤のみならず、車での移動なども不便な土地ですから。日常の生活にも大なり小なり影響ありますよ。
そこんところを奥さんにも冷静に判断してもらいましょう。

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ご主人の通勤は毎日のことなので　確かに重要なファクターの１つですね。
しかし、家事も毎日のことなのでよく相談して決めたらよいと思いますよ。
ご主人のお給料だって、家事をこなしてくれている奥様がいてこそだとも思いますよ。

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通勤時間帯は渋滞するので、車での送迎も大変でしょう。
何度もこのスレで出てきていますが、利便性を求めるなら
他分譲地を探したほうがいいと思います。
ここは値段の割りに駅から遠く不便ですから。
542さんが、環境、利便性どちらに重点を置きたいかによって
答えがおのずとでると思います。
我が家は環境をとりました。

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542さん
駅まで時間が掛からない所で希望の条件を満たす物件はあったのでしょうか？
通勤が便利でこの環境で予算におさまる家は中々ないですよね。一生の買い物ですから、よくご夫婦で話合われて早く決めた方が得策だと思いますよ。この金利情勢では。。。

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今後金利があがっていったとして、同じ値段で住宅を売っていったら、買える人が
少なくなる。金利が上れば金利分安く売らなければ買い手がいなくなる。
今は駆け込みで住宅の値段が高めになっているが、もっと金利があがれば
不動産屋で閑古鳥が鳴く。

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550さん
買い手が減ってくれば、住宅の質を落として、価格を下げてくるのではないでしょうか？

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そだね。同じ質で値段だけ下がると思うのは甘すぎる。
材質落としたり、建坪や土地面積が小さくなっていったり、
オプションが減ったり・・

利益はきっちり維持しようとするのがビジネスさ。

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プラウドを通るバスの本数がもう少し増えてくると便利なんですが。
団地十字路はいささか遠い。
７７７区画全てが埋まればきっと本数も増えるんですよね。
あとは、コンビニ以外に本屋なんかもほしいなぁ〜。

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果たしてバスの本数は増えるでしょうか？
朝は時間調整して一部ノロノロ運転している状態なので、
本数増やしたら、大変なことになりそう。
絶対欲しいのが小児科！！
お茶できるおいしいケーキ屋さんも欲しいです。

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そうかなぁ〜　京成団地行きを延長して北高始発を増発してくれてもいい！！

小児科の希望はおおいですねぇ〜　小児科医さんは開業すれば結構儲かるに違いない！！

イタリアンレストランも待ち遠しいし、トヨタのショールームあたりにも、ケーキ屋さんとか雑貨屋さんみたいな店もほしいなぁ

シムシティみたいに街づくりができると楽しそう。

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週末にローン審査の書類を出してきました。購入要望書の受付日はまだ正式に決まって
いないようですね。購入要望書の受付日前に完成した物件を見てみたいのですが、工事
が遅れていて間に合わないかもしれないと言われました(T0T)

>バス
稲毛駅のバス停は草野車庫行きと京成団地行きで同じでしょうか？

>商業地
セブンイレブンの通りはほとんどが商業予定地ですよね？
本当、色々なお店ができれば良いですね。

>小児科
少子化の影響で小児科の先生が少なくなってるようですね。
でも、お子さんをお持ちの方が多く入居されるようなので是非
できて欲しいですね。

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556さん
稲毛駅のバス停は、京成団地行きはローターリーの中央ですが、草野団地域はミスタードーナツの前あたりです。

ところで、このあたりの水道水は水質は良いのでしょうか？
野村さんもパナさんも浄水器が付いているようですが、飲用不適でしょうか？

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水道水の飲用はもちろんできますが、ここらへんの水質の悪さは有名ですよ。
確かにまずいです。

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美浜区住人さん、完成物件の見学が間に合わないかもしれないんですか？
建具の感じとか実際にみてから決定したかったので、間に合わなかったら
残念です。
ヴェルマーレにある小児科も閉鎖されたそうですし、ますます小児科が
少なくなってしまいましたね。
555さんの仰るとおり、開業すれば儲かると思うのに。
まあ、野村も需要が多いので開業してくれる小児科を探しているでしょうね。
現状、小児科が近くにないことがネックになっている購入希望者もいるでしょうから。

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ヴェルマーレでなく、ヴィルフォーレクリニックの間違いです。
すみません、お恥ずかしい・・・。

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>557さん
情報ありがとうございます。
稲毛駅のキャパの問題で草野車庫行きの本数が増やせないかなと
思っていたのですが、そんなことは無さそうですね。

>559さん
全棟完成して見学できるのが22日ぐらいを予定しているとのこと
です。要望書の受付日と重なってしまうかもとしれない言われました。
ただ、物件によって完成日が異なりますから、ご希望の物件が22日の前
に完成していれば見学できるみたいですよ。遊歩道側の物件はもう足場
を外されていましたから、今週末か来週には見れるかもしれません。
うちが希望している物件は間に合いそうにありません(T0T)

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リビング同士が隣り合わせの物件がいくつかありますが、
窓を開けているとお隣さんの話し声など聞こえてきますか？

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>562さん
お互いに窓を開けていたら、北海道の田舎でさえも隣の話し声は
聞こえますけど？

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確か昨日は3期の引き渡し日だったかな。4期も人気があるみたいですね。いずれにしても、プラウドは順調に売れてるようですね。
トヨタホ−ムやパナホ−ムの最近の動向はいかがでしょう？ご存知の方教えてください。

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564さん
パナさんは２軒が入居済みのようです。

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562さん
となりの話し声が少し聞こえるくらいの方が防犯上　安全ですよ、きっと！！
考え方次第。

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少し聞こえる程度なら全然気にしないのですが、
丸聞こえだと困っちゃうなと思いまして。
パナさんはもう入居済みの方がいらっしゃるんですね。うらやましい！

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あはは（笑）
昔　集合住宅に住んでいる時に、女性の悲鳴に近い声が聞こえてきました。
夏で暑かったので、窓を開けたまま、運動してしまったようです。
丸聞こえはマズイっす。

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>567さん
プラウドタウン稲毛は、比較的隣家とのスペースを取っているので
窓を開けていても丸聞こえの心配は無いのではないでしょうか。
また、学校からの音や車等の音でかき消されそうな気がします。

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この辺は幼稚園はどこになるのでしょうか？
千葉県の私立幼稚園連盟のＨＰを見てみましたが、最寄りと思われる園は
載っていませんでした・・・。

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幼稚園に関しては上の方に数件書き込みされてますよ。145さんが
関連のＨＰも載せてくれています。
穴川花園かあやめ台、あやめ台第二のいずれかみたいですね。

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園生も園バス近くにきてますよ。

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園生は大変人気があると聞きましたが、
プラウドから通っているお子さんは多いですか？

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暁幼稚園もそちら方面に園バス行ってるみたいですよ。（プラウドに行くのかは不明ですが）
ここも結構人気のようですよ。制服もかわいらしいし。

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40街区の一本南側の区画ですが、まもなく土地の販売が
始まるそうです。
今空き地の辺りもこのペースでいけばすぐ家が立ち並んで
いくんでしょうね。

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今日お昼頃稲毛に行ったところ、飛行機が頻繁に低空飛行していました。
これは今日だけの事ですか？それともここが航路になっているのでしょうか？

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メインストリートの丸いリビングの家、間取りがすごく気に入っていますが、
敷地に電柱があり、電線もかなり近くにあるので悩んでいます。
高圧線じゃない普通の電線はあまり気にしなくても良いのでしょうか？

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５７７さん
私もこちらに越してきてから飛行機がやけに低く飛んでいるなぁと思いましたが
それだけです。まさか墜落するわけでもないし音も全くといっていいほど
気にしたことはありません。
何かご心配でもあるのですか？？

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578さん、モデルハウスの家のことですか？
いいですよね、かっこよくて私もかなり気に入っています。
高圧線でないので、気にしなくていいのでは？

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>578さん
高圧線でない限り、心配する必要はありません。
それに、電柱が有る側の家は、皆、電線が至近距離です。
敷地内の電柱は、見た目で気にならなければ、問題は無いですよ。
電力会社から、ちょっとだけお金も出るはずです。

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578さんのようにメインストリート沿いの物件を狙っているわけではありませんが、
アンテナを立てない等、綺麗な街並みを実現しているので、電線も地中に埋めて
欲しかったです。ど素人の考えですが、新しく造成した住宅地なので、なんとか
ならなかったかな？と思います。

あのモデルハウス、バルコニーの寝室側からみるとかなり圧迫感ありますよね。

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どうしても野村不動産さんの話が主体となってしまいますね。
７７７戸中３７０戸は野村さんですが、残り４００戸は別の業者が
建てていますから。
積水さんもミサワさんもパナさんも東栄さんもあるじゃないですか！！
デザインは野村さんがお洒落ですね、やっぱり。
積水さんやパナさんの建屋はとてもしっかりした印象を受けます。
皆さんはいかがですか？

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>583さん
「プラウドタウン」は野村不動産が販売している物件を指すのであって、
地区全体の名称ではないんじゃないですか？

パナホームは同じ地区内でも建売を「エバーアベニュー」、建築条件付
土地を「エコライフタウン」と称していたと思います。

なので、販売戸数や割合に関係無く、ここのスレが野村
不動産の話が中心なのは当たり前かと。
エバーアベニューは別スレで立ってますよ。

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>584さん
そうなんですか？！　すいません。
プラウドタウン自体は７７７区画で表示されているので、あの一帯は
プラウドでいいかと思ってました。

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>583さん
そうですね〜、確かにややこしい表記ですね〜。私も最初は全て
「プラウドタウン」なのかと思っていましたが、他社のHPや広告
チラシを見てみると、同じように「777区画」と表記されていて
、それぞれ別の名称がついているようです。
「プラウド」というのは野村不動産のマンションで有名ですから、
野村不動産の商標(みたいなもの？)だと思いますよ。

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事前登録はいつから始まると思いますか？
GWの予定が入れられず困っています。

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１５日か２２日辺りになると言われましたが、２９日にずれ込むかもしれないとも。昨日別件で営業さんから留守電が入ってましたが、要望書の事は何も言ってませんでした。毎週月曜日の会議で決まるらしいですが、今週末は無さそうですね。２２日も無いかな？
４/２の時点で予定より１週間遅れてるとのだったので更に遅れたのかもしれませんね。

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587です。
美浜区住人さん教えてくださりありがとうございます。
29日なら、全棟公開後に申込みできそうですね？

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>582さん

確かに　電柱は地中に埋めてほしかったと思います。
テレビアンテナが無く、すっきりした街並みの写真が資料に載っていましたがその写真には電線も無い風景が映っていました。ちょっと詐欺っぽいなぁ。

プラウドは価格帯が下がってきているのですか？３千万円後半ならかなりお手ごろ価格なんですが。

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電柱を地中に埋めたら、そもそも土地の値段が上がるのでは？我が家の予算ではとても買えない金額になりそうです。確かにきれいな街並みで良いとは思いますが。

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590さん、価格は下がってきていません。まだ正式金額は
発表されていませんが、予定価格で３期と比べると
むしろ上がってきている様な気がします。
３千万後半なら北区画のわずかな物件でしょうね。

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592さん　ありがとうございます。やはり高いですね。
３千万台では。パナさんや東栄さんになるんでしょうね。

あの地区では積水さんやミサワさんも販売していますが、あれは注文住宅のみなのでしょうか？各社のホームページを見てもなんの情報も無いようですが…。

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ミサワと積水も建売をやっていると思います。
ミサワは今も販売しているようです。積水については
わかりません。
GW辺りから土地の販売をするみたいなんで、そのときに情報を
得られるかもしれませんね。

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>>587さん
たった今、野村不動産さんから連絡があり、要望書の受付開始日が5/3と決まったそうです。全部では無いかもしれませんが、見学も4/22からできるみたいですよ(^^)

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GW中に受付開始するなんて・・・。
みなさん、初日に登録しますか？

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皆様のお考えを教えてください。以前５１２さんのお話の右翼の集合場所の様な場所がある件はどの様に捉え方を整理なさっていますか？今迄住んでいた周辺に右翼の車の集合場所など無く、経験が無い異次元の世界なので、その近くに人生一度の家を買う事に抵抗があります。

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近隣住民です。右翼は土曜、日曜中心に１６号もしくはセブンイレブンの前の道を船橋方面に出動しています。１６号方面では信号無視で軍歌を鳴らし猛進しています。こないだ遊びに来ていた親戚に「やっぱりこの辺はねー」と言われたのが忘れられません。

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>596さん
旅行とかに行かれる方は既に予定が入ってますよね。うちは何処にも行く予定は無いので初日に行くと思います。

>597さん
プラウドタウンより近い場所にいくつかの住宅があり、また資材置き場の裏にもたくさんの住宅があります。今まで何か問題があれば、どこかに出ていると思うのですが、トラブルにはなっていないようです。また、１期の方々も１年近く住んでおられるのですから、何かあれば、野村さん耳にも入ってくるんじゃないでしょうか？と、うちは思っていますが。

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５９９さん。ありがとうございます。私が気になるのはプラウドは統一された町並みを評価し、その価値を見いだしておりますが、そのすぐ近くに大幅に異なる情景がある事実を無視していいのかとの事であり、トラブルが無ければ良いという判断で一生の買い物をしていいのかという・・

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597さん、その他気になる方々へ
以前のレスをお読みになっているのであればもう答えは出ているのではと思います。

「一生に一度の買い物」を此処のレス次第で検討というのはおかしいと思います。
存在する事実は変えられません。「一生に一度の買い物」と深い意味合いを
ご自身で言っているのですから答えはご自身で出しましょうよ。

要は此処でお話ししても何も解決出来る事ではないのです。
もしかすれば相手だって此処の掲示板を見ている可能性だって有るのです。
トラブルがお好きでないなら、あまり触って欲しくない話題ですよね。
住民の感情的にも配慮して頂ければと思いますが如何でしょう。

気になる（抵抗が）ので有ればお止めになれば良し
気にならないので有れば検討すれば良し

簡単な事です。ただそれだけの事です。
過去レスも含め総合的に判断し、検討して下さい。

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５９５さん　情報ありがとうございます。５月３日まで先になるのですね。ゴールデンウィーク中日になるとは予想してませんでした。

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５９７さんの気持ちわかります！！
我が家は、県外からの購入を考えてます。そのため千葉県、稲毛という土地に全く無知なので、この掲示板を参考にさせていただいてます。何度か現地に見学など行ってますが、正直、私たちは、この掲示板で知るまで、あの右翼の車？は、全く気づきませんでした。この前、初めて意識して車窓から
探して気づきました。。（私たちが鈍感なだけかもですが・・）近づいてみると、近くには、ホテルもあり、あの辺りは、近づきたくない空気を感じました。。（あの辺りは、野村も安く売ると以前、営業の方からききましたよ。もし、住人になったら、子供には、セブンイレブンの反対側には行くなとしつけようかと思いますが。。）
でも、野村の１〜４期の場所からは、見えるわけでもないし、大丈夫なのかな？？とも思いますが。。
６０１さんのご意見も、もっともだと思いますし。。

正直、地元の方なら違う感想かもしれませんが、県外から購入検討の者からすると、あの分譲地の街並み、建物、教育環境は大変魅力的だけど・・と「だけど・・・」（通勤や、その他若干。）がついてしまうんですよね（笑）。でも、欲しい！かな？！

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悩んでらっしゃる方々のお気持ち、よく分かります！
プラウド一帯はステキな街並みだけれども、ふと周りを見渡すと・・・
なんですよね。
ニュータウンでないので、仕方の無いことでしょうけど。
万人に気に入られる街はないので、気に入った人のみが購入すればいいこと。
しかし申込みを前にして、我が家も悩んでいます。

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確かにここの地域を知らない人と、私のように長年千葉市に住んでる人では印象が違うんでしょうね。今回は決められなくても、まだ販売は続きますから十分に検討された方が良いかと思います。
話は変わりますが、モデルハウス以外の見学は3軒までですね。4/22、23で行く予定の方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？

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来週末行く予定です。
３件までと絞られているので、正直残念です。
図面だけでは分からない部分があると思うので、実際気になる
物件は全部見たかったです。
千葉市に住んでらっしゃる方からみて
稲毛区、花見川区の印象はどんなイメージでしょうか？
ちなみに東京は２３区でそれぞれ感じが全然違いますが、そんな
違いは千葉にもありますか？

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>607さん
見学の件は本当に残念です。私も近くに住んでいながら、平日は行けそうにありません（涙）
千葉市内の区の違いは23区のように大きくありません。大体が都心に通勤する人のベットタウンという感じです。特に稲毛区と花見川区は違いが無いように感じます。総武線の快速停車駅が有る無しぐらいです。

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連投すみません。稲毛区、花見川区、美浜区は住宅地の割合が他区に比べると高いです。そして美浜区は集合住宅の割合が高く、稲毛区、花見川区は戸建の割合が高いです。治安は他区に比べて特に悪いということは無いと思います。あと都内の町田なんかに比べちゃうとお洒落な感じがしないですね(^_^;)

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607です。千葉市のイメージを教えてくださりありがとうございます。
どこもさほど違いはないようですね。

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第4期は何か最近の動きありますか。
ご存知の方、教えて下さい。

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エバーアベニューの板の方は盛り上がりませんね。
先日、パナさんの折込広告が入ってました。パナさんらしい広告でよかったのではと思います。

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確かにパナさんは数軒売れたようですが、今ひとつ盛り上がってないような。
トヨタホ−ムさんは売れたんでしょうか？

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611さんは、どのような情報をお求めでしょうか？

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プラウドを購入した友人から聞いたのですが、その友人は大手企業勤務で更に社宅住まいで自宅の売却が無いという事で、「抽選を優先的に進めます」と言われた事があるそうです。実際当たっています。　私の様に、マンションを売却して自己資金にしようと思っている様な人はずっと外れるのでしょうか？当たらないのが分かってるならばほかの物件を検討しなければいけません。そもそも抽選を操作していいんですかね？不動産業界に詳しい方いたら教えてください。

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過去スレにもありましたが、そのような操作はあったんですね。
何だか感じ悪い。

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>615さん
業界のことはわかりませんが、プラウドタウン稲毛では１，２期は外れたけど３期で当たった人が１名居ただけで、１〜３期すべて外れている人は居ないそうです。うちは現在借家住まいで、ローン審査では問題無いと銀行から言われていますが、抽選を優先するなんて言われていませんよ。（ローン審査は野村不動産を通して行ったので、審査の結果は野村不動産も知っています。）

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美浜区住人さんはいつもいろいろな情報をお持ちですね。
きっと担当の営業さんが詳しくいろいろと教えてくれる人なのでしょうね。

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>618さん
担当の営業さんは良い方ですが、自分から聞かないと教えてはくれないですよ(^^;

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抽選を操作って、どのようにやるのでしょう？
確か公開抽選ですよね？

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615・616さんはじめまして。
何か誤解されているようですね。
抽選は新宿野村ビルで一般公開で行われているものです。（マンションも含む）
我々も時間が合えば立ち会う事は出来ますよ。
抽選操作は出来ないと思いますが興味が有れば１度行って確認してこられた方が
スッキリするのではと思います。

また最初に酷な言い方をするかも知れませんがお許し下さい。

今の615さんの書き込みを見ますと、頭金はマンションの売却益を見込んで
（幾らで売れると想定）でのお話ですよね。
今の状況は頭金は無いに等しいと言う事でしょうか？売却の確定もしていない状況ですか？
ご存知かも知れませんが、中古マンションって思っている程なかなか売れないそうです。
希望の値段で売れず、値段を下げてやっと売れるとか良く聞く話です。

抽選の話より先にこの事を何とかしないと・・・
野村に限らずその辺りをもう少し煮詰めてから再度動き出した方が私は良いと思います。

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抽選については、公開ですので平等に行われます。
野村としては即日完売の看板を継続させたいので、応募状況を見ながら
申し込みの少ない区画に誘導するよう仕向けることはあるんじゃないかな。

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公開抽選にしても、野村の方で架空の申込みをいっぱい入れればいいのでは？要はその架空の申込みの人に当たれば実際には属性の良い人に振り替えれますからね。

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宮野木付近に歯医者はありますか？　ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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なるほど〜！。

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うちは悪い属性なのかな？(^^; ローンキャンセルの可能性がある人は事前審査の段階でお断りすれば良いのでは？営業戦略上、622さんのおっしゃるようなことはやると思うけど。

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優先申込みの人は恐らく事前審査に通っているだろうから
そこで優先同士で区画が重なれば、623さんがおっしゃるようなことが
行われてしまうのでしょうね。

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そんなことする理由があるのかな？

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この週末は、第４期の何か動きあるんでしょうか？

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622さんの言われるとおり「申し込みの少ない区画に誘導するよう仕向けること」はあると思います。
というか実際に営業の方が「事前に希望住戸を確認するのはなるべく重ならないようにしたいからだ」とおっしゃっていました。

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>629さん
今週末からモデルハウス以外の物件を見ることができますよ。

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物件の見学楽しみだなあ♪

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プラウド周辺を今散歩してきました。
631さんの言うとおり、今日から全棟見れそうですね。
野村の社員さんが掃除したり、雨戸を開けたりしてました。
天気も良いし、たくさん来場するのでは。
私も中を見てみたいなぁー。

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週末物件をみてきました。
3期の方々も入居されていて、にぎやかな街並みになってきましたね。
全住戸外観も完成して、ステキでした。

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タクシーの方に聞いたら、雨の日なんかは渋滞しますよ。と言われました。
晴れの日で平日では２２分はかかってるみたい。
で、雨の日は２５分以上かかるとのこと。
交差点で混むみたいですね。
また混まない道をバスは通ってますと言われましたが、
日曜の夕方の時点でバスの通り道は渋滞していました。

またあの地域は通勤の便で問題があるようで、
買い替えを検討されている方が多いとのこと。

やっぱ通勤の便が問題だよな〜。

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買い替えを検討している人が多いほど、交通の便が悪いとは・・・。
毎日のことなので、それも考え物ですね。

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先週入居しました。
プラウドタウン内のバス停（稲毛北第一）の６時１５分発、稲毛行きに乗っております。所要時間は２０分、時間調整のためゆっくりと走ります。バス代は２３０円です。稲毛北第一での乗客数は１、２名でガラガラ。間違いなく座れます。２０分間、新聞を読んでいれば直ぐに着いてしまう感じです。稲毛発の各駅の総武線には３８分の電車に乗れます。しかし３８分は多少込んでいる為座れないことがあるため、大事を試て４２分に乗って座り寝ながら通勤しております。
皆さんが思うほど大変じゃないですが。

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うーーん。
６時１５分のバスの状況を書かれてもなー。
できれば７時４０分くらいのバスの状況が知りたいな。

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７時26分発だと結構バスも混みます。
駅には通常７時48分くらいにはつきます。
ただ、駅前の混み具合ですぐ降りることができる場合とそうでない場合があります。
雨だともう少しかかります。

７時49分だと８時12分頃につきます。

京成団地まで自転車でいってバスに乗ったほうが時間も早いし本数も多いです。
ファミールハイツ行き・始発と時間がうまく調整できてないようです。
もう少し利用者が増えれば状況も変わってくるものと思います。
あと一年の辛抱でしょうか。

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６３８さん、せっかく第3期住人さんが書き込みしてくださったのに
他の言い方があるのではないですか？
だったら初めから７時台のバスの状況を教えて下さいと書かれるべき
です。おせっかいかもしれせんが、気になったのもので書き込みさせて
いただきました・・。

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