プラウドタウン稲毛

275,277匿名から279さんの質問にお答えします。
「田園調布」開発の思想とは、英国の建築家ハワード氏が提唱した「田園の豊かな自然と快適な都市機能を結合させた理想的な街作り」、すなわち「田園都市」のコンセプトに基づき、大正４年（1915年）当時の財界人　渋沢栄一が荏原郡調布村の開発を求める地元有志たちと進めた理想的な街作りの思想を言い、多摩川台（現在の田園調布）や衾村大字矢畑（現在の自由が丘）などに作られた街がその代表例と言えます。
その特徴は、整備された区画と道路を軸に道路、公園、広場などの公共用地をたっぷりと取ったほか、土地の譲渡にあたっても、街並みの美観を維持するため、一種の「紳士協定」が交わされていたことにあります。
具体的には、許可なく土地を分割しないこと、建物は三階以下とすること、建物の敷地は宅地の５割以内とすること、住宅の工事費は坪当たり１２０円（当時）以上とすること等が定められていました。また、道路沿いには、銀杏並木を配したほか、当時、日本の伝統的な住宅では塀を巡らすのが通例であったにも関わらず、「塀を作らず、低い生け垣とし、外から庭が見られるように」と欧米風の景観が求められていました。
まるで、プラウドタウンの広告を見ているようです。
（つづく）

（282 つづき）
「田園調布」開発の思想で作られた物件は、その希少性と価格が坪当たり４０円程度（日本橋の地価が当時坪３千円）と手頃であったこともあり、第１次大戦後の深刻な不況下にも関わらず、軍人を含む公務員（当時初任給７０円）を手始めとしてに、順調な売れ行きを示し、その後、関東大震災で都内旧市街地が大きな被害を受けたのを期に、急激に拡大し、昭和７年現在の田園調布の街が完成しました。
渋沢たちが示した理想的な街作りの精神は、その後高級住宅地の開発手法として、一般的となり、田園都市線沿線住宅に引き継がれてゆくこととなりました。
プラウドタウンは、この思想に基づく、最後の住宅地であると言えます。（野村不動産は、本事業を最後に大規模住宅開発から撤退する予定）
（つづく）

（283 つづき）
こう書くと、「この思想に基づき開発された田園都市線沿線住宅は、今や高齢化の波が押し寄せ、風前の灯火ではないか」といった声が聞こえてきそうですが、「田園調布」開発には、もう１つのＫｅｙｗｏｒｄがあります。
その１つは、学校です。今でこそ東急東横線と言えば常に住んでみたい沿線ナンバーワンに選ばれる路線であり、活気ふれる街並みが続いていますが、昭和の初め、田園調布や自由が丘ができたころには、畑の真ん中をのどかに走る路線でした。
この東急が飛躍的に発展した理由は、学校の誘致にあります。昭和２年東京高等工業高校（現東工大）が大岡山に移転するとにわかに街が活気つき始めました。これを見た東急中興の祖といわれる五島慶太は、当時運賃収入が５１万円しかないにも関わらず、約７２万円の巨額を投じ、日吉台の土地約７２，０００坪を無償で提供して慶応大学の誘致に成功、目黒区柿の木坂に東京府立高等学校（現都立大）、新丸子に日本医科大学、世田谷下馬に青山師範高等学校（現学芸大）、元住吉に法政大学予科（現法政２高）など大高中小約７０校を誘致し、街を活気づかせました。
また、大戦中には、日吉周辺駅に海軍軍人や公務員の宿舎を誘致、戦後は大手企業の社宅等が立ち並ぶこととなりました。若い人が多く、流動性を有する学生や社宅等に住む世代を多く集めたことが長い間停滞することなく、発展し続けた要因であると言えます。
第２の要因は、昭和初期の住民や地域商店街の献身的な地域活性化のための努力にあります。どんなに立地条件に優れていても、そこに住まう人々の努力なくして街は発展しません。
この街が発展するか否かは、我々次第ではないでしょうか？

千葉NTのミアスの街かこちらかで迷っています。
人気度は、稲毛のほうが高いですよね。
検討中の方、入居後の方、他にどのエリアと迷いましたか？

>285
昨年だったかな？稲毛駅の南側で、川○製鉄の社宅跡地の分譲が行われました。
元々は敷地50坪くらいありそうなゆったりした戸建て社宅が並んでいたのですが、
野村さんが分譲したら、ぎりぎりの敷地面積での分譲となってしまいました。
それでも稲毛駅に徒歩10分もかからない至便な場所でしたので、すぐに完売した
ようです。
駅近だと、このような余裕の無い分譲になってしまいます。
狭いのを我慢して駅近をとるか、駅から少し遠くともゆとりを大事にするか、
人によって判断は別れるとは思いますが、子供さんのことを考えると、通勤で
多少我慢しても、ゆとりのある生活はとても良いと思います。

限られた予算の中で、環境や利便性などの要素や防犯、防災等の様々な要素を比較し、自らが持つ価値観に適し、安全な住まいを選ぶ。そのために、専門書等を読み必要な知識を身につけ、様々な情報を収集する。なんとも、住まい選びとは時間のかかる、難しいものです。
ほとんどの人がローンを組んで住まいを購入する訳ですから、会社の倒産や病気など不測の事態により支払いができなくなったり、生活環境を変える必要が生じたために住み替えをしなければならなくなることの可能性は否定できず、資産価値が気になるのも理解できます。
この物件の良い点は、「区画整理された美しい街並みと５０坪強の敷地に個性的な建物」、「充実した教育環境」、「新規大規模開発のため、転入が容易」な点にあり、「今後の開発」や「野村不動産からの購入」に対する期待感もあるでしょう。一方、短所は、「バス便」、「街に比べ、買い物等が不便」、「資産価値の向上は望めない」点にあるでしょう。
本当に迷うばかりです。ただ、１つだけ明らかなのは、同じ価値観を持った世帯が集まるという点でないでしょうか。
お奨めなのは、自分が本当に候補としている以外の類似あるいは正反対の土地や物件を見に行くことだと思います。例えば、ほぼ同規模開発の野村不動産「千都の杜」（ただし、価格は8,000万台〜）や交通の便の優れたマンションなどはどうでしょう。何かが得られるバズです。

最近工事が盛んになってきました。
４月の新年度にむけて転入できるようなスケジュールでしょうか。

先の大雪で雪かきをしたとき、スコップでこすったのか、玄関入り口のタイルがかけていました。
まあ、しかたがないといえばそうなのですが、みなさんも雪かきをすることがあれば気をつけてください。
今度いつあるかわかりませんけど。

２８８さんのお話、よく分かります。
ウチも迷っているところです。
何に重点を置くかですよね。パーフェクトな物件は無いわけですし。
マンションもたくさんみていて、戸建のよさも改めて実感しています。
「充実した教育環境」とありますが、ここは、小中高が近いからという意味でしょうか？
それとも稲毛自体の教育環境がよいという意味ですか？

千葉大付属の小学校は学区ですが、幼稚園は学区外なんですよね。
来週、稲毛周辺をチェックしに行くのですが、ここはみておいたほうがいい！
という場所などありましたら、ぜひ教えて下さい。

ここで「充実した教育環境」としたのは、小中高がほぼ２００ｍ圏内にある点であり、特に小学校が同じ区画内にあり、比較的安全なルートで通学することが可能な点です。色々な物件を探してみると分かることですが、なかなかこのような好条件に恵まれた場所は見つかりません。
さて、エリア内の小中高については、それぞれの学校のＨＰに教育方針、進学先等が記載されていますので、それを見て頂くこととなりますが、通学する小中高校生を見る限りでは、良い印象を持ちました。聞き取りを行った近所のおばさんの評価もまあまあで、特に問題はないようです。また、学区内には、国公立ながらお受験校として名高い「千葉大学教育学部付属小学校及び同中学校」や超難関校「千葉高校」があります。私立のように高い月謝を払うことなく、優れた教育環境を得ることができる訳ですから、ローン組には、ありがたい話です。ただし、残念ながら「同付属幼稚園」は学区外であり、塾についてもこれといったところがありません。
子供は本当に周りの環境に影響されやすく、教育熱心であるか否を問わず、教育環境は気になるところですが、まずは安全が確保されていることが１番であり、平凡ではありますが、その点では合格と言えるのではないでしょうか。
いずれにしても、千葉県は、スポーツに熱心な県であり、安全な環境の下、文武両道の教育が受けられそうです。

稲毛って、活断層が走っていると聞いたことがあるのですが、
本当ですか？
ネットで検索してみたのですが、イマイチよく分かりませんでした。

参考にこんな感じですよ。
稲毛に走っていようといまいと地震ですから関係ないかと・・・

http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/activef.html
http://www.edu.yamanashi.ac.jp/~imat/text/white/home.html

以前過去レスで小児科は山王病院が評判いいというカキコミを
拝見し、HPで調べたところシャトルバスの送迎があって
停留所名に宮野木町とありましたが、これはタウン内まで
送迎があるのでしょうか？
あと、今野小児科も評判がいいようで、住所が黒砂台三丁目なのですが、
バスで行くことができますか？
京成バスの路線図で調べたのですが、よくわかりませんでした・・・。
これ以外にも、みなさんが行ってらっしゃる小児科がありましたら
ぜひ教えて下さい。

第４期説明会、満員とのこと。プラウドタウン稲毛に対する関心の高さには驚きます。
さて、295さんのご質問「活断層」ですが、ＪＲ総武線沿線沿いの地下深く、下総台地の南西縁と東京湾岸低地の境界をなす段丘崖に沿って、有名な「東京湾北縁断層」があると言われています。
しかしながら、文科省等により、９年度「東京湾北縁断層」の調査が行われ、直下型地震を引き起こす恐れのある活断層（起震断層）ではないことが判明（関連ＨＰ１　http://www.gsj.jp/Info/event/2004/johoten/preview/B015_01.jpg　関連ＨＰ２　http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Chiba2frm.htm）しており、多大な被害の発生が見積もられる浦安、幕張、稲毛海岸そして手賀沼及び印旛沼周辺や住宅が密集し火災により多大な人的被害の発生が予想される市川周辺に比べれば、かなり安心できると思います。
ただし、296さんのおっしゃるとおり、地震は必ず発生します。地震発生時に家族を守る手段と震災後の安全と生活の確保に対する備えは、十分に行う必要があると考えます。

298に追加です。
プラウドタウン稲毛は、かつての森や休耕田を整地して開発されており、エリアの中でも土地の強弱があります。
開発前の写真は、「リビングファースト」というＨＰのプラウドタウン稲毛紹介ページ（http://www.1kodate.com/bkn/bkn_list_1.php/nProjectNo_NEW=63693/nPeriod...）にある航空図をクリックすると航空写真で見ることができます。

２９５です。ここの土地や活断層について詳しく教えてくださり
ありがとうございます。勉強になりました。

最上段黄色帯の「全レスを表示」をクリックすると、２００５年５月からの過去レスをみることができます。
１期〜３期の方が思ったことや幼稚園の事、病院の事、通勤の事、環境や防犯の事、そして土地区画整理事業地の事など様々な情報がありますので、活用してはいかがでしょうか。
読むだけでもおもしろいと思いますよ。

メインストリート沿いは、車やバスの音が気になりますか？
家自体は、個性的でステキなデザインが多いので気に入っているのですが
騒音が気になります。
あと、過去レスを拝見しましたが、爆竹が投げ込まれたとの事（場所はわかりませんが）
暴走族が通るなど書いてあり、防犯面で心配な面もあります。

メインストリート沿いの騒音、私も気になります。

おはようございます。
誰もレスしていないようですので寂しいので私が個人的なレスしますね。
302さん303さんの件まとめてさせて頂きます。
メインストリート沿いの車やバスの騒音についてですが、今現在皆さんが御住まいになられている
地域が本当に静かな地域であったり、また都心部の交通の激しい地域から越されて来る場合とでは個人の
感じ方が違います。この辺りはご自分の目と耳で確かめて下さい。
第４期は幸いな事にメインストリート沿いと３期の奥になりますので静かな環境が欲しい方は奥を検討
しては如何でしょうか？

悪戯の件ですが学校に近いと言う立地上、幼稚な悪戯はどの地域でも発生します。
ご自分が学生の時など良く思い出して下さい。たとえ、自分がやっていなくても友達が悪戯をして
先生に呼び出しをされている生徒など居ませんでしたか？　所詮は子供の悪戯これは防げません。

暴走族の件は「今シーズンでは有りません」ので余り見かける事は有りませんが、夏場には可能性は
有るかも知れませんね。要は「卒業生」が暇つぶしに来る場合も考えられるという事です。
まあ、これも一時的な事で有って別にこの地域だけが特別に多いと言う訳では有りません。
元々、千葉や神奈川、そして「聖地」茨城は未だに多いのは事実です。

暴走族＝犯罪と直ぐに結びつけるのは安易では有りますが、どちらかと言うと新興住宅地は侵入盗の
ターゲットになるのは至って普通の事です。各家庭で出来る防止策を講じておくことをお薦めします。

何れも特に「この地域だから」という事は無く、どの地域でも発生の可能性がある事ですから、
そういう可能性も考えつつ、その他良い点を見出す事でトータルで検討をすることをお薦めします。

駅から遠い。朝渋滞する。
サラリーマンにはつらい地区。
暴走族はたしかにいますね。

305さんレスのとおり、７時台には約３〜５分に１本バスが出ているとは言え、バスで約２０分と通勤・通学の上では負担となり、東京から３５分という利点も生かせていないですよね。一方では、過去レスにあるとおり、プラウドタウンは、上質な建物、外構と子育てに最適な手頃な価格の非常に魅力的な物件ということで、まさにこの点が皆さん迷われる点なのでしょう。
船橋日大前（船橋市坪井町）の三菱地所LUCY SQUAREが、約５０坪、ほぼ同価格帯の4,500〜5,500万台、駅徒歩１３分ということで迷われている方も多いと思います。また、同駅徒歩９分、計画人口７，２００人、大手町まで３６分でありながら約７０坪の広さを誇る都市基盤整備公団「船橋美し学園・芽吹きの杜」も定期借地権付住宅、小学校が遠いという欠点はあるものの魅力的な物件であり、比較検討されている方も多いのはないでしょうか。
さらには、プラウドタウン内でも、最近とみに評判の高いトヨタホームとパナホームのコラボレーションによる総戸数７０戸の「エバーアベニュー稲毛」（花見川区犢橋町）が檜材を用いたカーポートやオール電化、エコジョーズの採用、そしてトヨタの誇るスチールフレームウッドパネル工法と光洗浄換気扇を採用しており、迷われている方が多いのでしょうね。北側3,000万台対象の購入層の皆さんは、建物自体は平凡そのものであるものの2,880〜3,860万円と手頃な東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」と迷っている方も多いでしょう。
迷える皆さん、どんどん意見交換し、利点も欠点も承知した上で最良の選択ができるよう頑張りましょう！

まあ、ご参考です。
谷津干潟や、新習志野にも京成電鉄の分譲が有ります。
津田沼・船橋に近づきたい方には、選択肢の一つかと。

暴走族の話題が出ていますが、６号線や穴川交差点付近では多少見かけるものの、夏でもプラウドタウン周辺では見かけることはありませんでした。閑静な住宅街よりも、稲毛海岸や幕張周辺の方が彼らの条件に合致するのでしょうね。
ただし、各戸ごとの防犯対策や地域防犯は重要です。幸いにも過去レスを見る限り、プラウドタウン稲毛を検討される多くの方が、高い防犯意識を有しておられるように見受けられます。建物自体の防犯性能が高く、防犯灯等の設備が充実している上に、警備会社のホームセキュリティに加入されておられる方も見受けられ、地域防犯に対する積極的な取組みが期待できそうです。
小学校や中学校が近く、住民の防犯意識も高いことから、とりあえず安全面では問題がないように見受けられます。
無論、地域防犯は、住民によるところが大きく、他力依存ではなく、積極的に地域に貢献することが必要なのは言うまでもあり、今後の推移によるところは大きいでしょうが・・・。

307さん、谷津干潟にある京成「谷津ローズタウン」のことですね。
京成谷津駅徒歩１１分、約５０坪の広さで、4,830〜5,270万円、２４時間冷暖房換気システムとセコムホームセキュリティが売りであり、検討範囲に入るかもしれませんね。
干潟ということで地盤面に不安があるとの思いこみから見に行っていませんが、検討対象に挙げるのは適当だと思います。
成田線木下駅徒歩１１分、価格帯2,640〜3,330万円の「プラウドタウンはなみづき公園通り」、京成千原線「おゆみ野」駅徒歩３分、約3,500万円台の細田工務店「グローイングヒルズイーオおゆみ野」、そして有名なチバリーヒルズの一画にある東急不動産「あすみが丘」もチェックが必要かも知れませんね。

木下や、おゆみ野は、山手線周辺に通勤する方には、かなり厳しいでしょう。
あすみが丘は、都内通勤族には実質ムリじゃないかと。

千葉市周辺への通勤や自営の方でしたら、もちろん検討対象と思います。

４期も登録初日は朝早くからみなさん並ぶのでしょうか？
ウチは遠いので、優遇倍率は無理かも・・・。

やはり場所が良いのでしょうか？東栄物件にしては3,860万円とは高額のような気がしています。
バスで２０分というと交通アクセスはそんなに良いとは言えないとも思うのですが…。ですから売却には不向きかとも思っています。
中身の充実度はパナホームさんやトヨタホームさんはかなり良さそうとも思えますね。

駅遠なので、いろんな方が書いている通り、売却には
不向きでしょう。
環境をとるか、利便性をとるか。
第三者所有の土地もたくさんありますが、４期の向かいの土地など
いつ頃家が建つのでしょうね？

販売価格は３千万円台後半から４千万円台前半という話と306さんがかいているように４千万円台後半からという話もあり、実際の販売価格が良く見えてこない。
パナさんも値段は未発表となっているしなぁ〜。

３期と同じくらいの価格帯と考えて良いのではないでしょうか。

プラウドタウン稲毛第３期の販売予定価格は、3,830万円〜5,190万円でした。
東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」の紹介（住宅情報ナビ）アドレスは、
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=Z_120117762704&MP=0です。
トヨタホーム／パナホーム「エバーグリーン稲毛」（約38〜50坪4LDK〜5LDK、価格未定）のＨＰは、
http://www.eco57.jp/及びhttp://www.panahome.jp/cgi-bin/e-esta/e_esta_detail.pl?CODE=CHIBA&H_CODE=SYUKAN&B_CODE=002357
（有）稲毛ホームの一戸建て（約53坪4LDK、4,430万円）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020C00C00001...
センチュリー２１の建築条件付土地（約51坪、2,500万円（土地のみ））
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=030&BC=Z_120100819769&MP=0です。

317さん、何故プラウドタウンの予定価格がわかるのですか？
私が先日プロジェクト説明会に参加した際は、大まかな価格帯しか
教えてもらえませんでした。

318さん　第３期の実績じゃないですか。　第４期はまだ出ていないと思いますよ。
たくさんの方が説明会には来られいたのでしょうか？
人気があるなら即日完売になりますね、きっと。

３１８です。よく読まずに書いてしまいすみませんでした。
３期の価格でしたね。

人気あるんですねえ

薬局の横がアスファルトで舗装されて駐車場になるようですね。
これは薬局とクリニックのためのものでしょうか？

同じように三期の南側にある駐車場の作り方が気になります。
東側の道路部分にブロックをおいているので（つまりで入り口が北側道路に面した一箇所のみ）、ここも同じように将来的にちゃんとした駐車場を整備するのでしょうか。
そうなるとなんのための駐車場なのか気になります・・・。
深読みしすぎかもしれませんね。

第１期の時にたまたま見学にいき、妻が非常に気に入りましたが稲毛駅までバス２０分というのが
引っかかり止めてしまいました。家探しをしばらくの間して、ファインコートやリクルートコスモス
などいくつもの物件を見ましたがプラウド以上の物件は見当たらず結局稲毛に戻ってきました。
ただ、通勤が辛くなることを考えるとどうしようか非常に迷っております。

323さん　私も悩んでいますが　一応　前向きに検討しています。エバーグリーン稲毛を候補地として。
小学生のお子さんがいらっしゃるなら是非来てください。
お互い頑張りましょう。

３２４さん、エバーグリーン稲毛にした決め手は何でしたか？

2月25日の内覧会でオプションの案内があるのですが、ビルトインタイプの食洗機をその時付けるよう頼もうか迷っています。
他で頼んだ方が安いのでしょうか？
既に入居されている方で食洗機を付けた方がいましたら御教授くださいませ。

325さん　安全性、コスト、入居可能時期、周辺環境等々を総合的に勘案しております。
強いて言えばもう少し敷地が広いと言うことは無いのですが…。

３２５です。ありがとうございます。
エバーグリーン稲毛はきちんと作られている、しっかりした
家という印象があります。
倍率は高いのですか？

328さん
抽選になるのかどうか。　予約や申込は受け付けていないようですが、現地で相談すれば
大丈夫ではないでしょうか。野村不動産ほどＰＲはしていないので大規模な説明会もやってないようですし。

エバーグリーン稲毛ではなくエバーアベニュー稲毛のことですね。

エバーアベニューは花見川区なので宮野木小学校、緑ヶ丘中学の学区ではないのですか？わかる方、教えて下さい。