軽井沢

>>399 周辺住民さん

旧軽で敷地の脇を小川が流れる土地とのことですが、室内の湿度対策はどうされていますか？

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>>401 匿名さん
旧軽には古くても堅牢な感じの中古戸建があって、庭も含めて品格と趣があるとは思うのですが、湿度が高いエリアなので、建物の見えない傷みは気になります。
また、快適さという意味では、少なくとも水回りは最新のものに交換するなど結構大幅なリノベーションが必要かと。もちろん近年リノベーションしている物件なら話は別です。

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敷地は一部が緩傾斜で一番低い部分に小川が流れているだけ　台風で多少増水するけど大したことはない
庭は鬼羊歯が育ち、浅間石の石垣も年季が経てば苔むしたりするけど、それは風情として楽しんでいる
建物はそこから数十m離れているし、高低差は５ｍ位あるので影響なし
玄関は二重扉で（ロッジ風）室内に限っては全く湿度は気にならない
どの家もエアコンなんか置いていないし、梅雨時は寒いくらいで案外カラッとしている。夏も汗をかくことはない
まともな建物なら漆喰壁やログ材（無垢板）を使い、それらは呼吸するから結露もなくカビも生えず長持ちする
（但しツーバイフォーなど安上がりなビニールクロス壁や化粧合板を使ったりする
場合その限りではない）

露天のウッドデッキだけは多少の手間は必要
軽井沢は意外と雨が多く、ウッドデッキ周りの湿気対策として水はけと雨どいの捌け口には気を付けないと水が抜けず腐食するので、防腐剤や、木質に合った各種オイルやニスなども使う。
それをできれば毎年塗り替え、それでも腐食する場合は、無垢だから削ることもあるがそれはオープンデッキの場合。　屋外デッキでも屋根があればそこまで神経質にならなくても大丈夫
またアプローチや駐車場などに好みで腐らない枕木などを敷き詰めるおうちもある（カインズで安く売っている）
水回りは、冬場の水道管凍結対策が施されていればそれほど心配はいらない
対策として外の配管には断熱材で養生し、使わない冬場は元栓を止める
これがいい加減だと、凍結で水道管が破断し、漏れた水で腐食することがある（我が家は水は谷川から引いている）
冬の間滞在し、毎日水を使うなら、パイプが養生されてあれば凍結しない
晩秋の閉栓と春の開栓は自分でしてもいいし、有料で管理会社がやってくれる。

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>>403 周辺住民さん

ご丁寧な説明をありがとうございます。
私が｢水回りの交換｣と書いたのは、配管ではなく、キッチンやバス・トイレ・洗面台などの設備のことを念頭に置いていました。
この辺りはどうしても古くなってくるし、新しい商品の方が機能性にも優れているので、ある程度年月がたった中古別荘を買うなら、交換が必要なのではないかと思った次第です。

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>>404 匿名さん

キッチン・バス・トイレ・洗面台は築年数なり、都会と変わらない
３０年以内なら個人的には替える必要はないと思う　別荘は酷使されていないからね
とはいえこれは個人の趣味の問題　神経質なら変えればいいし、俺みたいに気にしない人は直して使えばいい
物件次第では、古い家でもリニューアルされている場合もある　
ただデザインなど全体とのバランスもある。今時の製品はプラや合板を多用しているから、そこだけ他のデザインとのバランスに欠き、ちぐはぐになる。(尤も古いものが優れているとは限らないし色使いが陳腐だったりする）
部分交換でもいい。ボイラーだけ、浴槽だけ、サッシ窓だけとか。タイル浴槽が陳腐と思うなら自分の趣味に合ったものに変えるしかない
（因みに我が家の風呂など、留守の間にカマドウマが干からびているので、それを掃除するところから始まる　暗い色の浴槽や檜風呂はなるべく避けた方がいいかも）
業者がユニットごと交換しましょうといったら、疑ってかかった方がいい
昔ながらの石タイルや真鍮の蛇口は熱効率や使い勝手は悪いし冷たかったりネガな部分はあるけど、現代では貴重な材料を使っている場合もあるから勿体ない
(ピアノも昔は無垢の一枚板、象牙、黒檀など今は手に入らない材を奢った製品があったが今は無理。鉄刀木やチークなどの家具も然り、同様なことが家の場合も当てはまる）　
ちなみに私なら壊れていても、金がかかってもできるだけ直して使う
軽井沢だから寿命が短いということはない。水回りは酷使する程劣化しやすいけど、別荘は使用頻度も少なく、乾燥状態が保たれていれば良好に保たれることが多いから

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>>405 周辺住民さん

ご回答をありがとうございます
大変参考になりました

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来週2社3軒の見学予定でしたが契約しそうなので見られないそうです。軽井沢の流通はすごいね。旅行ついでに行きますが本当に気になったら直ぐに見た方がいいみたい。東京のマンション事情に近いかもしれない

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>>407 匿名さん

気になった物価はすぐに見学した方がいいですよ。
本当に出物だと思ったら、週末を待たずに見に行った方が良いくらい。
時間をかけたら良いのは、いろいろな場所・季節を見て「自分にはどんな場所が良いのか、どんな風に過ごしたいのか」を考えるところで、具体的な良物件(中古戸建)はとにかく動きが早いから悩む時間はないと思います。

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>>408 匿名さん

いきなり誤記ですみません。
気になった｢物件｣はすぐに見学した方がいいです。
ついでに、良物件は同日に複数の内見が入っていることが珍しくないので、見学後の判断もスピード勝負です。
(公表されている売値と異なる値段を提示する買い手もいるので、価格勝負になることもあります。)
407さんにとって素晴らしい物件に出会えることをお祈りしています。

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>>409 匿名さん
ありがとうございます、だと思います。明日から行くのでエリアと平地か傾斜地かは大体イメージができると思います。

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もし希望通りの物件が無くても、ここぞと思う地元業者や別荘地の管理事務所に条件を伝えておけば
後日連絡を貰える場合もあるよ（自分はその方法で手に入れた）
連絡があれば、地番を教えて貰い、グーグルのストビューで事前に偵察すること
できれば近隣の別荘所有者にも予め､現地の感想を聞いておくことも忘れずに
（只都内と同様、本当に優良な物件は市中に出ずに縁故取引されることもある）

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>>411 周辺住民さん

｢近隣の別荘所有者に現地の感想を聞く｣とは、具体的にはどうすれば良いのでしょうか？

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実際に行ったことあるの？
別荘の金の話だけで、どんなお店があるとかそういう話はできないの？できるの？
実際に行けばわかることたくさんあるよ
実際に行ったの行ってないの

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>>413 匿名さん

412ですが、私へのご質問でしょうか？
私は410さんとは別人ですが、軽井沢の別荘地は何度も見に行ったことはあります。
ただ、別荘地内はどこも人通りは非常に少ないので、現地を訪れても｢近隣の別荘所有者｣に話を伺うのは難しいだろうと思い，質問させていただきました。

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えっ！？
何かおかしいんだけど

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匿名1 とか　匿名2　とか
言わないと、誰が誰に言ってるのか
全くわからん。

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>>414 匿名さん

別荘地をくまなく散歩すれば、シーズン中ならどこかしら庭に出ている別荘住民に
庭やペット、孫を褒めるなり、挨拶位はできるでしょ
そこで、「じつは今ここの別荘地を検討中ですが、実際住んでみていかがですか」
などと調子よく聞けば、大体丁寧に教えてくれるから
居なければ、別荘地管理人でも付近のお店のご主人でもいい（余り若い人は参考にならない）
聞くは一時の恥、聞かぬは一生の損ということです

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>>417 周辺住民さん

412.414です。
返信をありがとうございました。

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から松、三井の森、あさまテラスの0.8～1.2億の物件を見て来ました。ただ古く嬉しくない物件と買っても来なくなると思う物件でした。エリアは旧軽の銀座通り近くの平地とあさまテラスは好し、中軽駅の北と南の平地はちょっと物足りないけど物件良ければ有りかなと。旧軽井沢の傾斜地は鬱蒼とし好みじゃなく平地は高そうだから、中軽井沢駅から6k位内平地が本命なのかなという感じです。古い物件はカッコもイマイチでリスクも多そうなので築浅かな。

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>>419 匿名さん

408,409の匿名です。
中軽井沢駅から半径6キロメートル内、良いのではないでしょうか。南に行けば公園、ゴルフ場、グルメ通り(塩沢通り)とツルヤがあって、北に行けば温泉や星野エリア、スキー場，さらに北上すればドライブを楽しみながら草津まで行けます。
軽井沢周辺の渋滞が酷い時期ならば、佐久からも行きやすいですよ。

築浅物件は本当にあっという間に市場から消えてしまうので、あとはタイミングですね。
良い出会いがありますように。

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