軽井沢

軽井沢で老後を・・・とお考えの方へ
　旧軽・・・軽井沢の別荘の始まりの地で今も政界・財界・著名人が夏の保養地として別荘所有者が多い
　　　　　　１区画　300坪で5000万円が相場

　中軽・・・比較的定住者（近年２nd Lifeを求めて）と地元住民の混在している第一種住居地区が多く、生活に便　　　　　　利な地域　１区画100坪～150坪で1500万円～2000万円が相場（15万円/坪前後）

　新軽・・・駅近で店舗と定住別荘族が混在している地域で利便性は高いが地価も高い

　追分・・・自然の中で暮らしたい族向きで１区画300坪以上だが、1500万円前後で購入可能


　＜軽井沢で別荘購入をお考えの方の注意点＞

　・軽井沢エリアは夏場霧の発生率が高く、特に旧軽井沢は湿度が高い。
　・中軽井沢エリアは湿気が少なく、晴れ間が比較的多い。
　・軽井沢は全般的に湿地地盤が多く、購入の際は水対策を考えていた方が良い。
　　（購入の際は販売業者が軽井沢に実際在住しているかで情報の正確度が違う）
　・軽井沢は業者の開発用地が多い為管理費をとるエリアが多いので年間管理費用が幾らかかるのか要チェック
　・別荘の管理費が100万円かかるといているが、基本作業（庭の草取り、落ち葉拾い、緊急時の見回り）であれば
　　20～30万円のところもあります。

　軽井沢のＨＰで業者さんを見つけていくつか質問をして、正確な情報をいただけたら、その業者さんに自分の
　希望をご相談する事をお勧めいたします。きっとあなたに合った物件が見つけられるとおもいます。



　

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地元不動産業者さん、震災後の動きもできたらレポートください。

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地元業者さんのブログ

http://estatekaruizawa.blog137.fc2.com/blog-entry-45.html

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３００坪、５０００万クラスなら三笠パークあたりでしょうか。

現在の軽井沢では平坦地はおすすめできません。

理由は、軽井沢の平坦地では下水道が整備されてなく合併浄化槽処理が普通です。
1.軽井沢平坦地は地下水位が高くし放流水の浸透処理ができない。
2.浸透できないのでトレンチ方式（蒸発散処理）をしている。
3｡別荘は夏場の利用がほとんどで冬場に全ブレーカーを落としてしまっている。
4.ブレーカーを落とし電源が遮断されると合併浄化槽のブロアが働かずバクテリアが死んでします。
5｡たとえブロアが働いていても、冬場バクテリアの餌（ウンコ）がなければバクテリアが死ぬ。
6.結果、バクテリアで処理されていない放流水が地表に垂れ流しとなる。
7.別所地の地表面は大腸菌が増える。

まあ、ある程度は地表面のバクテリアが処理してくれるでしょうけど。

別荘をお持ちの皆さんは、決して全ブレーカーを落とすことがないように・・・、そしてバクテリアの餌（ウンコ）を絶やすことのないように・・・。

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スレ主さんは、もう見てないだろうけど。

昔は旧軽井沢に毎夏遊びに行っていて、今は中軽井沢（千ヶ滝）に別荘を持っています。
土地だけで300坪・5000万円という予算があれば、中軽井沢ならばいろいろ選べると思います。
旧軽井沢の方が値段は上だと思いますが、中軽井沢も良いですよ。
自分が気に入っている点は以下のとおりです。ご参考までに。

1　旧軽井沢に比べて湿気が少ない。
2　買い物が便利。ツルヤ・マツヤ・カインズホーム、いずれも便利です。
　さらに佐久まで足を延ばせば、何でもあります。
3　温泉・食・レジャーに便利。星野温泉・千ヶ滝温泉は車で数分。
　トンボの湯・ハルニレテラスのお陰で中軽井沢から動かなくても楽しめますし、
　中軽井沢を起点に北に行けば自然・スキー・温泉が、南に行けばレストラン・公園・
　スポーツ施設がいろいろあります。
4　佐久から行くのも便利。平常時は碓井軽井沢の出口を使いますが、混雑する
　時期は佐久の出口を使っています。軽井沢の渋滞に巻き込まれず快適です。

中軽井沢の別荘地も歴史が長いので、新築より中古別荘の方が立地の良い物件が
見つかるかもしれません。
我が家は、軽井沢で別荘を探すことを決めた後は、まず信頼できそうな業者を探し、
具体的な希望を伝えて、紹介された物件は真剣に検討しました。
買う気があると分かってもらえると、良い物件をいち早く教えてくれますよ。

良い物件と出会えるいいですね。

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軽井沢好きだけど、ホットスポットで検索するとなかなか買いづらいし行きづらいな。まず東京からそっち方向にリゾートとして向かうのがちょっと。。。

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では、今が買い時ですか。

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でも軽井沢は人気があり、値段が下がりません。　利用していない人のイメージだけでは語れません。

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世代が変わると違うかもしれません。

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ごく個人的な感想としては、震災後に軽井沢の人気が落ちている感じはしないですね。
今夏は、東京から手軽に行ける避暑地として例年以上の人気だったようですし、
ホットスポットが話題になった後の紅葉シーズンも、渋滞は相変わらずでした。
不動産マーケットのことは分かりませんが・・・

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軽井沢がホットスポットに入るとか心配する人は軽井沢を買わなければ、行かなければ問題ないでしょう。
ただ、軽井沢は相変わらず人気があるので、価格が下がっていないのが現実です。

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それに放射能の件は子持ち世帯なら足が遠のくのはごく自然では。団塊世代辺りから上の方はもう関係ないでしょうが。

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連休中軽井沢は大渋滞だったようですが、休みの日に行けないと困るね

観光客に来るなとも言えないし

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別荘の場合は夜中に到着が普通ですね、混む時期は。
移動の時間を自由に選べるので大丈夫ですよ。

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深夜の帰宅だと夕食で一杯できませんね。
新幹線だと良いけど。
日曜夕方の新幹線座れるかな。月曜朝の新幹線で帰宅も良いけど。

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暑い
軽井沢へ行きたい

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親が所有している別荘、もう何年も行ってない。
軽井沢には行くが別荘には行かない。
家事が面倒。

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持つのは大変ですが、使うのは簡単ですよ。

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旧軽井沢の三井不動産分譲地売れたのかな？

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2年ほど前に東京から軽井沢に移住してきたものです。仲良しの地元不動産屋さんからいろいろ不動産情報を聞いています。

昨年の震災特需で良い中古物件がほとんど売れてしまい、別荘の需要はあるけれど値ごろ感のあるものはもうタマが無いと
ぼやいていました。今、価格に見合う中古物件は無いと断言していました。土地を買って別荘と建てる、
というパターンが今は比較的良いかと思います。

が、土地も値上がりし始めています。2011年は長野県全体で軽井沢の土地だけが値上がりしたと先日ニュースで聞きました。

それから、信頼のおける不動産屋さんですが、名前の通った大きな会社よりも小さいところがよろしいかと。
（自分の経験、周囲の人たち体験談からも）

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