東栄住宅のブルーミングガーデンpart2

>>141
設備を良くしたからね。その分設計料をケチってしているから。
ペアガラスは以前入っていないから。これだけでも数十万円のアップ。

知人の東栄の仕入れの話では、建物の原価をかなり落とした模様です。（半年前の話）
知人は「これじゃ一建設と一緒になってしまう」と嘆いてました。
シングルガラスをペアガラスに仕様アップすることは、東栄クラスになれば価格据え置きでできてしまいます。
年１００棟レベルの工務店でもできますから。

クローゼットの中のポールや棚はオプションってちょっと…
うちが契約した物件はトイレも何もなく（温便座も！）正直びっくりしました。
お風呂も衣類乾燥なしでしたっけ？テレビなんて当然ないですよね。
でも価格が安いので仕方がないといえばそれまでかな。

↑訂正です。
トイレのウオシュレットも温便座もなくでした。トイレはあります(^-^)ゞ

>>143 >>144
東栄は、飯田系の中で構造体のグレードが高いのが売りだったでしょ。
グレード下げるのなら、産業やタクトで買った方がいいね。
タクトは価格の割によくできているよ。
難点は２階トイレの汚水パイプが外に出ている点だが。

更地の状態で購入したのでできあがりが想像でしかできなく心配です。
ブルーミングガーデンを買ったみなさんにいろいろ感想をお聞きしたいです。

値段相応のものはちゃんとできますよ。

建物の原価を落したんですか。
どの辺のグレードが落ちたんだろう。気になる。

東栄住宅の記事を見つけました。

東証１部の「東栄住宅」（本社・西東京市）のすぐ横の整備工場でボヤ事件が起きていたことが判明した。
　当局は現在、失火とも放火とも語っていない。また、どちらにしろ火が出たのは東栄住宅からではない。
　だが、関係者の間では、東栄住宅への“警告”の放火ではないかとの見方が出ている。
　本紙は今年２月２７日、「パシコン疑惑がいよいよ記事に」なる記事を配信している。　同記事に出て来るパシコン本社（東京都多摩市）横の問題の土地の現在の所有者が、この東栄住宅。
　そして、同社の佐々野俊彦社長は、この土地を転売益目的で購入したものの、土地の使用制限撤廃で地価が上がるという目論見が崩れ、株主代表訴訟の動きを恐れ、この購入を持ちかけて来た連中に対し、買い戻しを迫っていた。その渦中、このボヤが発生したためだ。

いまどき地価が上がるのをもくろんで経営する人がいるとは…

>Pさん
久しぶりにのぞいてみたら、Pさんいよいよ入居なんですね。
おめでとうございます。楽しい明るいマイホームを作ってくださいね。
引越が終わり、まだ梱包されたダンボールを眺めながら疲れきっている姿が目に浮かびますが・・・。（笑）

この板ではいろんな人がいろんな事言ってますが
Pさんが作る暖かい家庭の一つの素材として東栄住宅の物件は良い選択だと思いますよ。
頑張ってくださいね。

私は購入を検討していたのですが、なんと内覧中に物件が売れてしまいました。（・・・。）
また物件探しからスタートです。もちろん、東栄住宅も検討範囲内です。
どこかに良い物件無いですか？

150さんの目的は？
ここのスレッドは住宅の良し悪しの話し合う場所では？
内容が本当だとしても、見ていて余り気分の良い内容ではないですね・・・。

耳に心地よいことだけを聞き、
見ていて気持ちのよいものだけを見ていたら真実は見えてきません。

嫌な部分も含めてすべてを客観的に見るべきなのでは?

それがひいては日本の住宅不動産業界をよくしていくことに繋がるのでは?

裸の王様になってしまいますよ、自分の見たいものばかり見て嫌な部分に目をつぶっていると。

＞嫌な部分も含めてすべてを客観的に見るべきなのでは?
品質についてなら幾らでも良いのですがね。
疑惑段階の記事と放火とを警告として関連づけて
＞関係者の間では、東栄住宅への“警告”の放火ではないかとの見方が出ている。
関係者って東栄住宅のですか？警察ですか？
正確に伝えたいのであれば、何処の紙面でいつの記事か位書いてあげるべきと思うのですが。
「そんなん物騒な事いきなり書いたらユーザーの不安を煽るだけでしょ！」と言いたかったんです。

親切のつもりで書いたのであれば、突っ込んだ事についてはお詫びします。
ただインターネットの影響って結構あるので、あえて書かせていただきました。

>>155
いや、私は150ではないので、細かいことは分かりません。
ただ、客観的事実なら会社の経営がらみのことまで情報としてあってもよいのではないかと。

150さんはボヤ騒ぎを知らせるためにレスしたのではないと思いますよ。
わざわざ、レスしたことに批判するほうがどうかと思いますが、、、
ここは東栄住宅の情報を交換する掲示板でしょ。

同感。
本当のことだからしょうがない。

ボヤ事件が問題なのではなく
パシコン疑惑が問題なんだ。

東栄住宅に限っては１度や２度の事ではない。
そういうセコい会社なんだよ！！

>>152
>どこかに良い物件無いですか？
どのエリアでお探しですか？

一部上場・証券会社営業の友人のサービストーク。
「最後はお客様の選択でございますから…」
ビジネスの上では当然のことではないですか？
パシコンさんやらの経営が問題だと読み取れる文章ですよね。>159

クローゼットの中のポールや棚って私は無いほうがいいんですが。
あんなのいくらでも後付できますよね？私はクローゼットに
ポールがあったら入らない収納を持ってまして、「なくてよかった」と
東栄の営業に言ったくらいです。私はおかしい部類なのかなと。

皆さん建売買うときレオパレス２１みたいなのを想像してるんですかね？
家具家電つき光熱費支払なしみたいなの？ありえない！好きなように
したいから一戸建て買うんじゃないの？

まあＴＪっていうところに言えば入居前に付けてくれますよ。
テレビはコジマとかヤマダに頼むといいと思いますよ。ああ、
注文が面倒なんですね。じゃあ便利屋に頼むと注文代行してくれますよ。
ああ便利屋に頼むのが面倒なんですね。じゃあ横に立ってる旦那に頼めば？

>>162
> じゃあ横に立ってる旦那に頼めば？

そうします。

［東京 ７日 ロイター］

6日の大和総研の株価格付けは以下のとおり。

格下げ ：東栄住宅<8875.T>　　　「２」→「３」

＞検討中さん

お久しぶりです！土曜日に入居してからはバタバタの毎日を送ってます・・・。(^_^;)
ダンボールを眺めながら、共働きなので毎日少しずつですが片付けしてます。
「あっ、今日はダンボールが●個たためた〜！」など、片付けも楽しみながらやってます！
内覧中に決まってしまったなんて、残念でなりません・・・。
これからスタートになりますが、是非良い物件を探してくださいね！
今は、これが良いなぁとかここをこうしたらなぁなど、毎日が発見で楽しんでますよ！
東栄さんにして良かったです！多分我が夫婦には東栄さんが合っていたのだと思います！
新居が決まったら教えてくださいね！(^o^)

>162
私も余計なオプションはいらないクチですが。
でも、それがなくて当たり前と感じるかどうかは人に寄るのではないかと。
最近の建売では「ついてて当たり前」のものが東栄ではオプションになってたりします。
当然皆さん外の業者の物件も見て回ってらっしゃるでしょうから、比較するのは当然だと思います。
その上で「でも安いからしょうがないか」と144さんはおっしゃってるのでしょうし
中には「いくら安くてもこれはちょっと・・・」と思う方がいても当前だと思います。
それをそんな風に噛み付くようなレスをつける理由が私には理解できません。
162さんのように東栄を非常に気に入ってらっしゃる方もいるでしょうし、そうでない方もいると思います。
私はそのどちらの意見も参考にしたいと考えています。

>>89
>>164
だって在庫が１８００棟以上なんだもの。土地を仕入れた（決済終了）段階で在庫。
完成して売れ残ってたら不良在庫。不良在庫も増えてるみたい。
大和総研の株価格付けは妥当ですね。

>>162
それを突き詰めていったら、建売じやなくて土地買った方がいいんじやないの?
好きなようにしたいんだから。

あ、だけど土地の形が気に入らない?
この場所、前になんだったのか土地の履歴が気になって仕方がない?

だったら、もう、海を埋め立てて自分の土地作るしかないですね、

そもそも>>162見たいなのが、建売買うってどうなんですかね?
好きなようにしたいんじやないの?

>>162さんが、棚にポールが付いてなくてうれしかったのはよくわかった。
けど、後半のやけに攻撃的な文章は余計。
自分で立てた仮説に対して勝手に怒ってほえまくる姿はとても滑稽だし
見ていて痛々しさすら感じる。

１年前入居の我が家は、棚＆ポールついていました。
今はオプション扱いになったんでしょうか。

ところで、網戸がオプションってのはどうなんだろう。

カーテンレールやクローゼットの棚なんかは、オプション扱いにすることで
入居者が選択できる（着けるor着けない、種類など）という利点があるんだけど、
網戸って「付いてなくてよかった」って人、いるのかな？

売値で10万5千円ぽっちのモノを削ることで東栄は何か得をしてるんですかねぇ。
「網戸すらついてない（ケチな）建売り」って悪い印象を与えるだけじゃないかとも思うんだけど。。

網戸はオプションで〜す。

東栄住宅の耐震等級はいくつですか？

えっ、雨戸付いていないの?
オプションで付けられるの?

戸袋からつけるとなると大変そうだけど。

後付で飛び出ててかっこ悪い雨戸
オプションです

雨戸がないって・・・

台風だの大雨のときうるさいし、
冷暖房効率落ちるし、
朝は早くから部屋が明るくなるし、
窓も汚れるし・・・

なんていうか信じられないコストダウンだな。

雨戸って全部オプションでした?
うちは１Fのみついてました。１棟当たり雨戸いくつ、という基準があると
他業者から聞いたのですが
年によって変わったりすることまでは聞いています。

後付雨戸はかっこ悪いですね…うちの２Fはそうなりましたが。

網戸もグレードがあるので不要な人もいるのかもしれません。
大手メーカーでもオプションのところもあるとか。
（１０数年前に建てた知人の話。)

株価は上がったり下がったりするものなのでそんなに
一喜一憂しても仕方ないかもですが
購入者としては２０年は持ってほしいところですね…

2Fの雨戸はオプション、ということですか?
後から付けられるんだ・・・・・
せめて寝室だけはどうしても欲しいね。

ここってすごい怖い人多いですね。他のスレだともっと和気藹々としてるのに。
なんか殺伐ってかんじで・・・。参考までに来てみたけど、ちょっと意見いうと
厳しく文句言われそうなかんじ。なんだか、逆に雰囲気がわかった気がしました。
失礼しました。

うちも、二階に雨戸がありません。やはり付けなくてはと思っているの
ですが、やはり後付はカッコ悪いのでしょうか？イメージが分からない
ので・・・（；о；）

まあ、何も知らない人が見れば気付かない程度だと思いますよ。＞１７９さん
わかる人に心の中で「しょせん建て売りだし。」と思われるんだろうなぁ、と思うとむかつきますが。
いいです、しょせん建て売りですが全財産を家に費やす気もありませんから(笑）

＞１７７さん
べつにＴＪじゃなくてもどこでも大丈夫ですよ。
ＴＪは全般的に高すぎず安すぎず。
得体のしれない業者に頼むよりは確実ですが、すべて図面で専門家とやり取りしているためか
見積もりを頼んでから見積もり書ができるまで1週間以上かかるのでこちらのテンションが下がります。
信頼できる地元の業者なら、見積もりを頼んできてもらったら次の日には見積もり書ができます。
値引きにも応じてもらえることが多いので、いい業者に巡り合えればこちらのほうがおすすめです。

俺も結局ＴＪには何も注文しなかった。
応対が素人レベルだな。
180さんのように見積り依頼してから2週間くらい待たされて
怒って問い合わせたら、担当者をたらい回し。
挙句の果てに出てきた見積りは激高価格。
他社で充分出来るから、二度と電話しないよ。

僕もＴＪは素人だと思うな！ありゃヒドいもんだよ！フェンス１辺（１０ｍぐらい）で５０万だって！どんだけ高いんだよ！
って感じ！

ぼったくり商法

雨戸って・・・
しめちゃうと朝陽が入らなくて、寝過ごしそうで怖いｗ
家も他社だけど一階だけなのですが、あんまり不便は感じていません。
ほしくなったら、後付の凄いのつけようかと。
なんか、最近宣伝してるやつで窓が雨戸のヤツありますよね？
名前わからないけど・・・
どっちにしても、居るものを安く手に入れるのが一番かと
見栄や欲で家に住むわけじゃなし
目標を持つことはいいことだけど、
他人と比べて下だと思うことにはなんら意味は無いと思うし。

自分と自分の家族が普通にすんで幸せであれば。
それが一番

うちはマンション住まいだったから雨戸なくても違和感はないかなと思ってるけれど。
でも、台風の時とか考えるとあったほうがいいのかなあとも思うし。
うちのベランダ屋根無しだしなあ。きっと雨が直接叩きつけてくるんだろうな。
マンションの窓に雨が当たることなんてめったになかったから、感覚がわからないかも。
実家は雨戸あったし・・・。悩むなあ。

うちも、１階のリビングと和室の履き出しにはシャッターが付いてましたよ！
ただ、２階にはどの部屋も付いていませんが・・・。
ＴＪで２階のシャッターと雨戸、両方の見積もりをしてもらいました。
思っていたよりも高く、注文はしませんでした。
ただ、先週まで住んでいた家が、空き巣＆車上荒らしと、災難続きだったので、
防犯としては全部屋に付けたいのですが、予算が・・・。(^_^;)
みなさんの防犯対策で、何か良い案はありますかね・・・？

うちも２階ベランダに面した窓にシャッターをつけようかと思ったのですが、
窓の上にシャッターボックスを設置するスペースがありません。
片側の端の方には横の部屋の屋根がくいこんで(?)いるのです。
窓にかぶるような形であればつけられるのですが、結局悩んでつけませんでした。

一戸建ての侵入手口は、６〜７割がガラス破りだというので
とりあえず１階の履きだし窓２箇所に防犯フィルムを貼りました。
約３千円×２

防犯フィルム兼紫外線防止フィルムみたいなのあるかな。
あったら２階に貼ろうかな。

>>188さんはご自分でフィルム貼られました？簡単にできますか？

相変わらずいい加減なTJホームサービスから今日電話があり、３ヶ月点検の予定を組んだのにまた予約をと電話が来ました
なんだか、私のところの担当のTJホームはレベルが低くて困ります。

大和総研の格付け下がりましたか...このレベルの話を聞くと納得って感じです。
これから何年かはTJホームサービスがアフターサービスを担当になるのにいきなり終わってますね...
何とか、違うところに変えてもらうことはできないもんでしょうかね...

188さん
素人質問ですいません！防犯フィルムってカギの周辺だけ貼ればいいんですか？
窓全体にははらないですよね！？(^^ゞ