東栄住宅のブルーミングガーデンpart2

>>480
物件によるんじゃないですか？してくれるとこもありましたよ。

湘南地区の物件を見にいきましたが、500万引きするといわれて
恐ろしくなってやめました。
その後、断っているのに何度も電話かけてきて
大変迷惑してます。

500万も値引きする建物の価値ってどうなんだろう？？？

>484
湘南地区のどこですか？

東栄の建築確認申請先の機関て具体的にどこなんでしょうか？棟によって違うのですかね？
こんなご時世ですからすごく気になります。ご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

↑質問の趣旨と合っているかわかりませんが、
建築確認や開発許可はその土地の行政に提出していると思います。
住宅設計評価と建築性能評価の審査は㈱住宅性能評価センターが行い、
審査後に評価証を発行します。（入居者への受け渡しは確か入居時）
㈱住宅性能評価センターについては、最近のニュース等では
まだ名前が出ていませんが、国土交通省が全評価機関を審査しする
と言っているので評価待ちですね。
何事もないと良いのですが・・・・

485さん
それは多分伊○原でしょ！
売れ残ってるもん！！！

>>483
伊○原ではありませんが、今年ので、売り出し時より４００万下がっていた物件ありましたよ。
仲介さんには、東栄は最初の価格設定が強気、と聞いた覚えがあります。

東栄ってな〜んかセコいですよね〜
売れなくなると安いオプションを付け出して、それで値引きする。家の内装だってケチった感じがする。
例えば、トイレの電気スイッチが内側にあるのは外側につけるより若干安いんだって！施工の人が言ってたし
玄関のステップだって途中まではタイルを貼ってあるのにそれより下はコンクリのままだったり・・・
そこら変から改善したほうがもっと売れると思うのになぁ〜

最初に東栄に行きました。
ちょっと不快だったのが、現地に行って嫌悪施設があることを言ったことでした。現地に着いて
直ぐにカミサンが「なんかココ臭わない？」
貴重な土日を潰して行くのだから、事前に言っておいてほしかったです。

コンクリの階段ってそんなにいけないんですかねえ？
タイルの方が滑って危ない気もします。
コンクリートも白っぽかったりすると感じよくなるんですかね。

質問ですが、ブルーミングはリビング部分＋部屋で２０畳超えるような物件が多いと思いますが、
皆さんエアコンはどれくらいのものを設置していますか？
ちなみに、うちはリビング約１５畳＋和室約６畳の所に、
１６畳用のエアコン１台で対応しようとしています。
もちろん、立地や仕様（ペアサッシかどうかとか）によっても違うと思いますが・・・。

>>493さん
うちは「冷房11〜17畳」のエアコンでＬＤＫ約19畳の冷房を十分まかなえています。
（東京 居室ペアガラス）
隣に和室6畳があるのですが、さすがに真夏は和室まで一緒にはまかなえません。
和室には別に「冷房6〜9畳」クラスを入れています。

ちなみに我が家では、ＬＤＫの暖房はエアコンではなくガスファンヒーターを使っています。
（即効性、ランニングコスト　両面で有利）
暖房の季節は基本的に和室とのふすまは閉めておき、ＬＤＫ１９畳のみでやっています。

エアコンの能力はふつう「冷房12畳〜16畳」のような表記をしていると思いますが
この場合、「木造造は12畳、鉄筋コンクリート造なら16畳まで」の意味です。

493さんの「１６畳用のエアコン」がどちらを指すかわかりませんが、
<冷房>
真夏の灼熱日はリビング15畳のみで精一杯、初夏とかなら和室も含めて21畳いけるかなー
<暖房>
リビング15畳だけで精一杯

という印象です。

>>494さん
ありがとうございます。１１〜１７畳対応ってことは、
１４畳サイズのものですね、おそらく。
それで１９畳はまかなえますか。
結構機密性が高いってことですかね。

ブルーミングは複数の分譲が多いと思いますが、
隣組みたいなのを作っているブルーミング住人はいらっしゃいますか？
ゴミ置き場の掃除とか、そういうルールを作ったりしているような？

>491
嫌悪施設といっても色々あるし、気にしない人もいます。
何も言わないで説明が無いと怒るのは、自分勝手。
自分にとって嫌な施設を最初から伝えておくのがスジというものです。

>491さん
嫌悪施設って何があったんですか？とっても知りたいで〜す。
ところでこの会社、資料請求して１週間はたったんだが未だ届かない…
２・３日で届きますと留守電はあったがどうなっているのやら

千葉市在住です。東栄のブルーミングガーデン、昨日見学に行ってきました。
16区画の分譲で、完成したのは今年の9月頃。売れているのは1棟だけと言う感じです。
実際見に行ってみて、うなずける気がしました・・。

感想としては、まず全体的に安っぽく感じました。
使っている壁紙も、（もちろん好き嫌いはあると思いますが）安っぽいタイプの壁紙。
誰かが書かれていた通り、すべてのクローゼットにバーがついていなくて物置のようでした。
バルコニー・トイレ・キッチンもせまかったです。何もない状態のキッチンは多少広く感じましたが、
シンクも、最近のものなのに、ブルーミングはステンレスむき出しの安っぽいつくりでした。コンロは一応埋め込みの
ガスコンロが設置されていたので、システムキッチンにはなるかもしれません。

バルコニーも狭くて、どの物件も2間続きと言うのはなくてたいてい1間。
幅も狭いし奥行きも狭い。これも現在住んでいるアパートよりも断然狭い。
あれで洗濯物を干す竿をとりつけたり、エアコンを設置して室外機を置いたりしたら、とてもじゃないけど
使えない広さ。
3000万近くしている物件なので、もうちょっと内装のグレードも高くて良いのでは？？と正直感じました。
そのあたりの土地の坪単価から計算しても、高めの物件なのに内装のグレードが低すぎる・・。
確かに庭の感じや外観の見た目はシンプルで良いかもしれないけど、内装があれでは・・。
これも誰かがかかれてましたが、主婦目線での必要なスペースがとれていないと思いました。

現地にいた東栄さんのスタッフもやる気があるのかないのか、間取りや区画のチラシをくれるでもなく、
案内するでもなく・・と言った感じでした。主人と二人で勝手に物件を見ていると言う感じで、
聞きたいことがあっても聞けないと言う感じ。通常ならスタッフがいて、何が売りなのかなどの案内が
あるのですが、誰もついてこなかったので。別に他にお客がいるわけでもないのに・・。
明らかに冷やかしだろうみたいな態度をあらわにされました(-_-;)

ひとりの営業マンだけで判断してはいけないと思いますが、信用のおける会社なのかと疑ってしまいました。
はじめてくるお客さんがかかわるのが会社の顔になると思うので、大きな買い物をする側にとっては
営業マンの対応も凄く気になる事の一つだと私は感じました。
これでもし購入して、アフターなどはしっかり対応してくれるのだろうか・・と不安が先にたちました。
色々な面から考えて、購入はまず考えられないと言う感じです。

>499
多分、学園前駅の物件かと思います。
現地の物件そのものは見たことがありませんし、営業マンの態度は論外ですが、
文面からは、価格相応のように思えます。
私は習志野市在住ですが、3000万を切る物件となると、千葉周辺ですと、価格的には
下限に近いものが有ります。もっと不便なところに行けば別でしょうけど・・
ですので、仕様的には、どうしても色々妥協が迫られと思います。その辺は、どこまで
割り切りできるかも考慮に入れられた方が良いかとは思います。

ただ、ちょっと気になりましたのは、決して内装や設備だけで家を判断なさらないように・・
基礎や断熱材、施工品質etcが、住まいには重要です。
※あくまで一般論であり、東栄がこれらの面で優れているとは思っていませんので、念のため。

ニーズからすると、ご予算を上げることを考えられた方がよいかもしれません。

>>499
1種低層でバルコニーが狭いのは仕方ないよ。
それにオープンハウスにいる営業は東栄の営業とは限らないよ。
仲介屋の営業かもね。