タマホームご存知ですか? その19

確か自分の経験だと、間取りそのものの変更にはタマホームではお金は掛かりません。ただしお役所に確認申請をしてしまった後に間取りを変更すると、お役所にもう一度申請し直すことになり、その費用が掛かります。タマホームが、柱などの部材などを寸法に合わせて、削り始めた後は、もう変更できません。それはわかりますよね。

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契約後に間取りを変更する人って少ないのでしょうか？
契約前に、全ての事を（間取りを含め、オプションやローン内容など）決めて
契約してからは建築にまっしぐらって感じですか？

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セキスイとか、ヘーベルで建てる人の気持がわからない。お金が余って余裕の有る人なら
理解できる。坪単価の価格差が大きすぎる。4社の見積もりを取った時点で、即効でタマホームに
決定しました。広島支店の営業の方が、良く面倒を見てくれた事もあるけど・・・・
50年以上住めば、世代は終わりですよね。45坪・・1700万すべて込み。ヘーベル　2850万
セキスイ・・2700万　1000万の差額をブランド代として取るか。

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４５坪で１７００万円ですか！！！
安いですね！！！

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>>セキスイとか、ヘーベルで建てる人の気持がわからない。
同感。
でも、だからってタマへ選択するのも俺にはわからない！！
見積もり４社ってことは、他の近い価格帯の会社は検討さえしてないんですよね。

>>50年以上住めば、世代は終わりですよね。
このレスと読むと、タマで建ててる人はそこまでの年数を当てにしていない人が多そうですが…

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他のメーカーって、ただ単に高いだけじゃなくて、オール電化じゃなかったり、瓦屋根じゃなくてスレート屋根だったり、エコキュートが付いてなかったりとか、壁も最近流行の雨で汚れが落ちる壁じゃなかったりするので、それらも揃えようとすると、別注文になったりするから、とんでもなく高くなったりするんですよね。

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＞＞他のメーカーって、ただ単に高いだけじゃなくて、オール電化じゃなかったり、瓦屋根じゃなくてスレート屋根だったり、エコキュートが付いてなかったりとか、壁も最近流行の雨で汚れが落ちる壁じゃなかったりするので、それらも揃えようとすると、別注文になったりするから、とんでもなく高くなったりするんですよね。

要は中身より見かけ重視ってことですね。タマホーム住人さんのお住まいの地域がわからないので、タマの仕様でも足りる地域であればそれも価値観に合わせた選択の１つだと思いますが、こちらのように寒冷地だと逆に気密断熱性能を他社に合わせると逆にタマのコストメリットが打ち消されてしまうので、多少考え方が違うかもしれないですね。

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>>705
＞ヘーベル　2850万　セキスイ・・2700万
安いな。これ本当に45坪？
この安さなら自分はタマ選ばないよ。

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確かに安い。
私の場合三千万円代真ん中辺りでした。

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>>708

過去の書き込みでは２０、３０年もてばいいと書いてあった。
５０年はとても持たないと思うけど。

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自分は、保証期間の３５年経ったら、またタマホームで建て替えますよ。でも、３５年後の年齢でローンをまた組んで建て替えするのは、現実問題厳しいなあ。

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>>717
そのころまでタマが健在だったらね。残ってたにしてもローコスト路線をとってるかもわからないし。それに住んでいくうちにタマだけでは建てたくなくなるかもしれないし。
資金的にかなり余裕がある人ならいいけど、３５年後にあと１０年あるのかって人生のためには建て替えようなんて俺には思えないなぁ。自分のころは年金だってあてになんないしね。

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>>713
>>へーベル　2850万　セキスイ・・2700万
安いな。これ本当に45坪？
この安さなら自分はタマ選ばないよ。


家を買うのに全額キャッシュで買える人はまずいない、たいていの人はローンを組む
つまり差額が1000万出なくここから更にローン金利が上乗せされるので実際はかなり高い
フラット20だと約1300万、フラット35だと約1600万

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>>703
契約後の間取り変更は、さすがに、ない

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副管理人さん　住宅完成保障業者登録ではないのですネ？？？？？？？？？？

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契約時期にもよるけど。間取り変更ありでしょう？
軽微な変更って簡単な手続きでＯＫだし。
構造的な部分でなけでば確認申請後であっても対応してくれますよ。
ただ軽微な変更でも嫌がる。ダメな部分もありますよ。

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積水2700万って本当ですか！？　そんな安いなら展示場行こうかな

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>>723
積水ハウス２７００万円って安いのかい？タマホームで２７００万円出せば、すごい家建つよ。

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>>へーベル　2850万　セキスイ・・2700万
安すぎませんか？？
これが本当だとするとかなりショックなのですが・・・

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タマホームは・・・　やっぱり辞めとくよ。

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721
一人で勘違いして

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>>726
タマホームで建てたくなったら、またここへ寄って下さい。

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タマホームって、どこがいいの？

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ダイワで建てたけど４０００万超えたよ（５６坪）！
これって普通と思うけどね〜！
くるところ間違ったかな？？

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>>730
頑張ってローン払って下さい。以上

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工務店さんも、スレが乱立してますけど、倒産ネタ続出ですね。
こちらのほうが、安物買いの銭失いの気がしますけど。。。。

ま、当分建てない選択肢もいいかもしれないですね。
　土地も再度下落に転じています。　建材が値上がりしているようですが、無い袖は
振れません。
売れなければ、当然値下がりするでしょう。

まだまだ、買い場ではないと思いますよ。

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730すごいなぁ

どれだけボッタくられても ニッコリしてるから すごいなぁ

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結論からすると、タマホームで建てられた方は、家にこだわりない人が多そうだ(笑)

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だって、所詮タマホームでしょ？こだわり以前の話で屋根と壁がある箱を高値で購入してるだけ。
それ以上はタマホームには無理ってもんだよ(^O^)/

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７３９さんのお気持ちお察し申し上げます。
ほんと中傷多いですよね。このスレも。
住林のスレの荒らしレス多いですよ。
良かったら、覗いてみてください。
ほんとは、荒らしを無視するのが一番なのですが頭に来て反論しちゃいますよね。
広告表示事件後のこのご時世の最近年間着工戸数１００００棟突破は、たいしたFCHMですよ。
数字が言っていますよ。国内全住宅着工減少のなかで伸ばしたのですから。
普通の人が普通に家を建てるというコンセプトは理想的です。

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>>740
年間着工戸数１００００棟突破？
着工ではなくご成約でしょ？
しかも以前に着工棟数№１とか広告でウソをついているし
今回の数字も本当の数字かどうか？？？です。

私も含めて近所で１５件ほど新築していますがタマは１棟もありません。
みんなどこでタマの家を建ててるのでしょうか？
いつも通る道路沿いにタマの展示場がありますが、いつもガラガラです。
この前、お米などが貰えると書いてあった広告が入った週末だけは多少お客さんがいましたが。

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＞しかも以前に着工棟数№１とか広告でウソをついているし
デタラメ言ってると訴えられるぞ。
地域ビルダーランキングでNo１だったのは本当の話。
HMが計算に入ってなかったことが問題視されたが、あのランキングはそもそもタマの自前じゃない。

＞私も含めて近所で１５件ほど新築していますがタマは１棟もありません。
タマだって強い地域と弱い地域があるんだよ。
まだ全国どこでも施工可能ってわけじゃないし。

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タマホームで建てようが何処で建てようが、好きに建てた方が良いですよ、ここに批判的なレスするのは良いですけど、モーチョット内容有る、だれもが納得するレスして下さい。

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福岡では 積水 ダイワを凌いで No.1だけどな

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＞744
九州は地元だろ？

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>>No.741

建設会社の倒産数が増えている。
建てるところが減っているから、タマが選ばれてるのかもしれないね。

そういえば、私の付近でも住宅を建てるところが減っている。造成地が激減している
のも大きいでしょう。
住宅会社（特に零細・中小）の広告は昨年に比べてこちらも激減している。広告を出す
予算もないのだろうか？？

銀行が融資をしぶっているという話は、新聞でもよく見る。不良物件（土地）をさば
かないと追加の融資をしないとかね。
貸付金利増加もあるし、信用力の劣る会社はキツいのではないのかな？

このあたりは、米国のサブプライム問題にも通じるところがあるね。

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タマってそんなに悪いかなぁ？
不景気で（一部の人を除く）所得の少なくなっているこのご時世、100円ショップが流行っている事と同じで《安さ》って魅力です。
もし、タマの坪単価が大手メーカーと変わらないなら……
う〜ん…悩むなぁ…

安さ以外の“タマならではの魅力”をアピールしてもらいたい。

このままじゃ単に、安くて平凡な家のままです。
安いうえに魅力な家になれば、言う事無いのになぁ。
以上、独り言でした。

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標準的な家ならタマホームで十分だと思います。木をふんだんに使ったこだわりの家を建てるとかなら、こだわりの工務店がいいと思います。一番もったいないのが、大手メーカーが建てる家です。値段ばかり高くて仕様は標準的だし、ただの見栄だけで、お金がもったいないと思います。

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周辺でタマで建ててるところないなぁ。
ここらは建て替えがほとんどで近所との付き合いがあるからかもしれないが
セキスイ・ダイワ・ミサワってとこだね。

もしタマで建てたらご近所で陰口叩かれそうで恐い。
新興住宅地に土地買ってタマで建てるのならいいけど。

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>>748
他社の悪口に感じ取れる書き込みは止めましょう。
それでは、荒らしに来てる人達と同じです。

タマにはタマの良さがあるわけですが、他社にも他社の良さがあるはずですから。


タマは、ローコストだからビ ンボ ーと言われるけど、心だけは貧しく成らないようしませんか。

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タマの一番のネックはやはり人材なのでしょうかね？

他スレで話題になってる玄関土間のブロック施工やビスのモイス貫通がタマの物件かどうかは不明ですが、その他の施主さんのブログで紹介されているトラブルでも、施主が発見した施工ミスや不明点に対しての工務担当の初期の対応が施工さん方の怒りを誘発しているように感じます

弟の知人がタマで建築中らしいのですが工事終盤で足場が外れた所で施工ミスを施主さんが発見

工務担当に連絡をした際の曖昧な返答に施主さんが激怒
その後、タマ側は施工ミスを認めたものの、当初の対応のまずさから補修に施主さんが応じず、施工やり直しを要求

それまでは最終金の支払い、引き渡しは受けない構えでかなりもめているらしいです

最初からミスを認めて適切な補修を提案していれば丸く納まったかもしれないのに残念ですね

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他メーカーはもっとひどいのあるぞ？


積水で鉄骨錆だらけなブログ や ねずみ裁判
ダイワは 外壁に1000ヶ所の傷ブログ ピアノのおうちや 大型車が前を通ると震度３の揺れがある家 これは面白くて 庭に巨大な発泡スチロール埋設 雨がふると浮力で 庭が隆起して飛び出してきてた

ミサワで築10年で傾いた家 不同沈下らしい

最近では ○林で 箱根の方で台風で倒壊したという噂
噂なので 伏せました

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現場監督の力量によるところが大部分だとおもいます、ところで現場監督は自社の社員なのかな・・・・・・

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>>749
どこのメーカーや工務店で建てたって、とやかく言う人なんていないよ。人の目を気にしすぎだよ。くだらない。

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ここは批判合戦するスレですか？

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なぜかタマホームのスレは、こうなっちゃうんですよね。悲しいなあ。他のスレは、かなり専門的な内容の意見交換してるのにね。まあ、急成長しているから、他社のシェアを脅かしているのは間違いだろうし、脅威に感じてる営業マンが多いんだろう。

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訂正「間違いだろうし」→「間違いないだろうし」

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・・・・・・の注文建築より、気の利いた工務店の建売・建築は顕著に売れてる事実おわかりですか１１１１１１１　脅威に感じる・・・・大きな錯覚してませんか。。。。。。。。。。脅威　とんでもない

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正直、タマの客層と大手の客層は殆どダブらないから、ライバルもなにも無いでしょう。
見た目何となく同じなら安いとこが良いって人と、高い金払っても良いから信頼が欲しいって人と…
やっぱりタマはもともと工務店で…あるいは建て売りなんかを買っていた客層とかぶるのでしょうね。
大手はあまり相手にしてないと思います。

同じ牛肉なら海外産で良いって人と、高くても国産牛肉に拘る人がかぶらないのと同じですね…

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色々な事を書いていますが、要はタマホームが目の上のタンコブになっているようですね。
大手HMから見ると、価格で負けるから仕方ないように感じますよ。出る杭は打たれるで
価格が高いから良いとかくだらない事です。衣料品業界で言えば、タマホームは、ユニクロが
店舗展開を広島から始めた時期とよく似ていますね。ひよっとしたら、将来はユニクロの
存在になって来るかも知れないです。過去のユニクロは、安物のイメージが強いので
買い物したお客さんが、ユニクロの袋を持って歩くの恥ずかしいと言って、袋を捨てていた
ようですが・・でも今は、売り上げ、5000億・・経常利益、400億はすごいね。

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ハウジングの総合展示場でタマホームが 展示してた時代

他メーカー数件から クレームが出たようです
安すぎるとか タマホームが来て客が減ったとか


それから 今のように 支店に展示場を置く理由の１つになったようです

てか 各支店に2〜4棟も展示場がある 工務店があってたまるかッ

大手メーカーでも無いですわ


多分 大手の真横にタマホーム出来たら 顔真っ赤にしてるんじゃ？

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タマは広告ほど安くはありませんよ。大手よりは安いんだろうけど、坪５０万以上は掛かるから安すぎるってほどじゃないと思うけどね。

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見積り詰めて行ったら坪60万位になったよそれでも安いけどね

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何だろうなぁ。
そこまで見栄を張らなくても・・。
大手だの工務店だの・・。
自分の家は最高！もっともです。
他人の家やメーカー批判する人は
実生活でも疲れる人なんだろうね。
家を建てれるだけでも、タマだろうが大手だろうが
大変立派な事ですよ。

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>>766

どれだけボッタくられてるの?
そういうこと書くから、タマは詐欺だとかって書き込みされるんだよ。
こういう人がいるから、いつまでたっても
タマスレは荒らしが消えないんだな。

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ボッタクリとは思わないが四角い家ならもっと安いのかな？中庭とか作ると値がはるよ今は他のHMで坪70万で見積り出てます

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765さん・・坪50万も掛かりましたか・・それは少し高いですね。私は、外講工事別にすると
40万でした。・・2階のトイレオプション付けたり、吐き出し扉、2ケオプション追加・土地は
何もする事なかった地質調査費のみ。タマホームで 50万以上とは、考えられないです。
でも、他社では 50万〜80万ですから、高いですね。50年以上自分が住めるなら、それでも良いと
思うけど・・建てて現役で何年住めるか・・高齢になり夫婦二人になると、マンションの方が
便利かと思う。

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そうだね。
大手だろうがタマだろうが、問題ないよ。
施主の自由。

でも、タマで建てた人の中に「大手なんか発言」があるから
大手で建てた人としては、タマレベルの施主にどうこう言われたくないとおもってしまうわけ。

逆もしかりなんだけどね。

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41坪で2200万以上の見積もりがタマで出てた。
浄化槽から諸経費まで含めたタマの請負総額なので、いわゆる坪単価に入らない部分はあるけど。
ちなみに外構は別業者だから、含めてない。

無論他社はもっと高かったから、タマが高いなんて言う気は毛頭ない。

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773さん

うちは延べ床46坪、施工坪49坪にオプション200万ほど付けて1900万ほどでしたよ！
外構費、登記料、火災保険は含めてません

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>>774

うちの場合は小口搬送加算（名目はちょっと違った？）200万がたしか入ってたから特殊なのかも。

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ユニクロが流行るのは結構。
でも、金持ちはユニクロに目はくれないし、高級ブランド店の隣にユニクロが出店しても売り上げに影響はないですよ。
ま、ユニクロは高品質なモノを安く売ってるからいいですけどね。タマとはちょっと違う気がします。

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残念ながら、この住宅不景気に年間１万棟以上受注しているのは現実。

この現実に目をそむけている人は、数年前もいるわけだが予想はハズレだ。
年間5000棟ベースの着工だったが、数年で倍だ。
年間で倍増える倍倍ゲームはさすがに無理だが、それでも立派なもの。

今、見当違いな予想をしている人もやはりハズレだ。残念。

　事実は事実として認識しなければならない。

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建築現場　あまり見かけませんけど、ドームでは見ますけど。

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10000棟っていうけど建築現場見かけないね…
三井とかよりはずっと多いし、ダイワやミサワやハイム並みに見かけても良いはずなのに…

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781 視野が狭いだけでは？


支店の垂れ幕が無くなるほど建ててるみたいよ

垂れ幕待ちの状況が続いたわが家

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新築して早３年。タマでなんら問題なし。
宮城県ですけど、地震の影響もなし。
一般家庭に鉄骨って必要なのかな。

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そんだけ大手に踊らされてる馬 鹿が多いんだろ
鉄骨不要

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＞783さん
東北地域でもタマが進出してるんだ。大したもんですね。。

地震をなめたらあかんぜよ〜。
こちとらかんさい（神戸）で阪神大震災経験してるんだよ。
木造ほとんど全半壊、鉄骨生き残ってる！

鉄骨（一般家庭）安心だよ。軽量鉄骨で充分だが。
でも燃えたらダメだわね（木造であろうと鉄骨であろうと）。

タマでも鉄骨やりますと営業言ってた〜！？本当かな？

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大手は皆軽量鉄骨。
あなた方のイメージしてるのは重量鉄骨だろ

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なぜ？
こういう話題の時はレスが多いのに、本当に聞きたい仕様の話になるとレスはつかないは、話題はすり替わるはなんでしょうか？
やはり仕様の話題では弱点が多いってこと？それとも建てた方は、価格を表面的な設備と内外装だけでそれ以上は興味無いｏｒ考えもしなかった方ばかりなのでしょうか？

否定や荒らしに対する反論や、大手や工務店に対する口撃ばかりではなくて、もっと本題の部分での討論にはならないもんでしょうか？

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タマの仕様は、それだけ具体性がなく（営業が勉強不足！？）、標準仕様で施工させてしまうんでしょう。施主にも関係（少しでも割安で）があるかも。

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７９０　に大賛成です、肝心な中身が全くない投稿内容でガッカリです!!! 副管理人・ビルダーさん

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同じ宮城県ですが…あのくらいの地震で家に被害があったらまずいでしょ…
我が家も棚の上のぬいぐるみが一つ転落しただけでした…
タマじゃないですけどね…


勿論栗駒とか震源地直上はダメでしょうが…
先日の地震は建物の被害は殆ど無いですよ…(直上以外)

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タマの構造について教えてください。
昨日タマに行ったのですが、営業に聞いても「確か・・・だったと思います。」としか答えてもらえなかったので
壁紙〜外壁までの構造について正確に知っている方、教えてください。

壁紙⇒石膏ボード⇒？？？⇒外壁
？？？の部分が曖昧ですので宜しくお願いします。

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普通は断熱材、合板、透湿防水シート、通気層じゃないの？
タマは気密シートは無いみたいだけど…

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>否定や荒らしに対する反論や、大手や工務店に対する口撃ばかりではなくて、もっと本題の
>部分での討論にはならないもんでしょうか？

工務店スレならこちらに


地元工務店って、将来的には淘汰されるんですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10324/

倒産しない業者を選ぶには？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10934/

建築途中で倒産したらどうなるの？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18651/

スレ違いですから、こちらで議論してください。

☆　上スレからコピペさせていただきました

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タマホームが一番安くて設備がいいと思い契約を考えておりますが、
アイフルホームも同等のグレード設備でさらに安くできるとの事です。
タマよりアイフルホームの方が割高と思っていましたが・・・・・
利益率を下げてでも対抗しないとローコスト住宅市場をタマホームに奪われる
（地域によると思いますが）との事でした
同グレードの設備や使用であれば、価格が免震が強みのアイフルホームが
今後延びてくるのではないでしょうか？

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>>797

タマと本部ロイヤリティとに押しつぶされそうな気がするな。
利益率を下げて対抗というのは、工務店の体力を削るから、いつまでも続けられるとは考えにくい。
アイフルが免震やってるとは知らなかったが。

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タマとアイフルで同等ならアイフルに１票

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>>795さん
ありがとうございます。

壁紙⇒石膏ボード⇒断熱材（カネライト）⇒構造用合板⇒透湿防水シート⇒空気層⇒外壁って事でしょうか？
今建築中の方でしたら分っていらっしゃると思いますのでお願いします。

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