トヨタホームについて教えてください

ちょうど土地から探してのマイホームを夢見ています。先日見積もりしていただきましたが、家だけで2600万と言われました（外構工事抜き）。３６〜７坪の建物です。もちろん標準装備です。もし土地により、基礎の強化が必要な場合には100万〜400万のupもあるとのことでした。私的にはこれでは予算オーバーになってしまうので、この際工務店も考えないと・・・と思っています。土地は、2000万だして、妥協して、やっと手に入るところしかなく、ローンは予想月9万円と言われ、本当に家を持つ事ができるのか、と不安になってます。いいなぁ、と思った土地は抽選で当たらないと買えないし。幸い、トヨタホームではよい営業マンを会えたので、もう少し様子を見てみようと思っています。みなさんのご意見参考にさせていただきます。

シンセシリーズかエスパシオシリーズかで坪５万ぐらいは変わってきますが、家のみなら
シンセシリーズで坪６５万ぐらいでしょうかね。
基礎、外構やオール電化等の費用を足し上げて割り戻すと、坪８０万ぐらいみておいた方がいい
のでは？基礎も地盤の軟弱さで料金がかなり違うので注意が必要です。
ユニット工法が間取りの自由がききにくいですが、安いと思います。しかしながら、さらに
敷地形状や道路付け等の諸条件がきつくなりますね。

シンセＧ　とてもよいですよ。わがまま放題。同じく65ぐらいですかね。もう少し多いかな。
床暖もあり。お湯は、灯油。あとは電気。選択肢は狭いようですが、希望は聞いてもらえるかも。
腰壁あり外壁は、なんとかウォール、1階部分の半分のみですが。和室あり、安い畳、絞り丸太、
雪見...。洗面化粧台やトイレは、TOTO自己調達品。照明やカーテンも探し回りましたよ。
安心の鉄鋼です。柱状改良もしました。いろいろ納得の行くまで。既存の建築物件を見て回ろう。
ヘトヘトニなりました。外溝・庭も探しましたよ。アイデアをトヨタホームさんから
もらいましたけどね。口コミ・紹介でいい営業の人を探そう。近くの展示場を、市を超えて
隣町までね。他にないよい家が出来ました。ただメンテは、ありましたよ。完了しました。
またね。

>５１さん
良い営業さんに出会えたとのこと、一番だと思います。
ものすごく値引いてくれるということもないので、安いＨＭを選ぶか、延べ面積を
小さくするしかないです・・・。

トヨタホームは、営業３人と設計士、インテリアコーディネーターが５人で１チーム
（展示場）で動いています。
尋ねるモデルルームで、設計士さんも決まってしまうわけですが、質は均一ではない
と思われます。
首都圏の狭小地での３階建ては、１階の法規制上の採光が取りずらくなる傾向があり
ますので、そこで安易に納戸扱いで確認申請を行いますという設計士さんだとハズレ
の可能性が高いです。
高気密高断熱は前提として、建物の満足度は、間取り等によるところも大きいので、
アタリの設計士さんとめぐり会うことも重要です。

トヨタで建てようと思っています、ただ寒いといわれる方が多いのですが　ハイムのウオームファクトリーにあたるような特徴のある暖房方法ってありますか？　普通の床暖はランニングコストがすごいって聞いたのですが本当でしょうか？　知ってる方おられましたら教えてください。

うちの床暖は、灯油を使用しています。最近は灯油代が上がっていますのでなんともいえませんが
安いところで買いに行っています。床暖のよいところは、足元が暖かく、空気が汚れず（室内）、
タイマー運転して起きたとき暖かいし、スイッチを切っても暫くは暖房が効いてるところですかね。
ガスよりは安く算定しましたし、オール電化は、不安があったので灯油にしました。
ただ、電気が必要なので。ガスは高いそうですが、エコウイルとか、何とかがあるそうです。
5年間は保証があるので本体の取替も算定しました。コストは、今はすいませんがわからな。
窓は一部内窓をつけています。3重ガラスですね防音暖房に優れています。コストはかかりますよね。

灯油ね…
もう、灯油を注文したり、買いに行く生活には戻れないな…

床暖房にも、いろいろなタイプがあります。蓄熱式タイプを使ったらランニングコストも
抑えられるのではないでしょうか。
http://www.tepco-switch.com/heating/f-what/heater-j.html

うちはトヨタですが寒いので石油ファンヒーターで暖房してますよ。

＜その１＞
トヨタホーム東京は（前社長は、元トヨタ住宅販売部長）、工事監理報告書の提出を拒み続けました。
東京都建築士事務所協会の照会に対して、「弊社は工事監理報告書を提出しておりません。
このことは、中央建設工事審査会の場で詫びました。」と回答しました
後段の「詫びた」は虚偽の回答です（偽証）。紛争審査会以降も工事監理報告書の提出を拒み続けたから、建築主が事務所協会に申し立てたのです。トヨタホーム東京は、建築士法違反を平然と行い続けます。
＜その２＞
竣工・引渡し後に多くの瑕疵がありました。床下は悲惨でした。床下盛土施工放棄、床下防湿シートの破損、床暖房配管への保護管施工放棄など。基礎工事記録書をやっとのことで開示させると、自社マニュアル違反（添付すべき現場写真がないなど）を数々行っていました。それでも、工事監理建築士は承認していました。
他の工事記録書の開示を求めると、一変して「社内資料であり見せられない。」と言い出しました。
＜その３＞
トヨタホーム東京は工事記録書を建築主に開示しません。
個人情報保護法に基づき保有個人情報の開示請求手続きにいくと、「議事録にしたいので」と、やりとりの録音を求めてくる。信じられない会社です。
開示請求への回答は、「開示すると（建築主を）不安な心理に陥らせるので、全て開示しない。」であった。さらに信じられない回答です。いったいどんな施工をしたのでしょう？
＜その４＞
トヨタホーム東京に地盤調査結果を問い合わせると、営業マンは「３トン基礎」と答えた。しかし、隣地では地盤改良やベタ基礎が行われた。商品カタログ記載のような地盤調査報告書の提出を求めると、「ありません。」と答え、スウェーデン式サウンディング調査データのみを提示した。その現地状況図は実際と違うものであった。調査日の天候も気象庁ＨＰでの記録と異なっていた。自分でスウェーデン式サウンディングを行った。トヨタホーム東京が提示した調査データとはことなり、より浅いところに自沈層を確認した。
後日の中央建設工事紛争審査会の場にトヨタホーム東京が提出した下請会社の地盤調査報告書では、基礎仕様の総合判定は「基礎剛性強化のうえ、３トン基礎」であった。トヨタホーム東京は、顧客の質問に虚偽としか考えられない回答をする。

＜その５＞
トヨタホーム東京株式会社一級建築士事務所に、建築士法が開示を義務付けている実績書の閲覧を申し出たが、再三拒絶された（建築士法違反）。東京都建築士係長の指導にも従わなかった。国土交通省建築指導課に法解釈を問い合わせた。やっと、開示させた。
過去3年間の設計・工事監理実績数は約1500件、しかし所属建築士は1名であった。

トヨタホームって建てる際に土地に隣接している道路にクレーン車や部屋(家）？を運んでくるトラックが入れないと建てれないでしょうか?ちなみに隣接している道路は車一台通れる程度(結構ギリギリ）です。建設現場を見ていると大きいトラックとクレーンを使用しているので・・・それとも立てる際に値段が少々上がって他の方法になってしまうのでしょうか？誰か教えて下さい。

ユニットの場合はユニットを積んでくるトラックが入れないと
無理ですよ。
うちは４メートルない道路だったため、ユニットのシンセシリーズでは
なく、鉄骨軸組みのエスパシオで建てました。
エスパシオで検討されてみてはいかかがでしょうか？
断熱性もシンセより優れています（外断熱）よ〜!!!

トヨタホームで契約はしてないのですが、自分の場合は道路から少し中に入ったところだったのでクレーンを入れるために１００万円ほど別に費用が発生しました。結果的にこの費用がもったいなくて別のＨＭで契約してしまったのですが、トヨタホームもこれがなかったら、残念です。しかし、同じ鉄骨ユニット系のセキスイハイムはクレーンが入れますという回答でした。同じユニット工法でも違うのですかね。

トヨタホームで見積もりをしてもらっていたら“事前申し込み金”が必要と言われました。地盤調査としっかりした見積もりが申し込み金を支払うことでしてくれるとの事ですが、申し込み金額も結構高くて少々びびっております。トヨタホームで建てたからはやはり支払ったのでしょうか？

１０万円ですね。
購入後は建築費に充当されます。冷やかしを避けるための料金設定だと
思います。
そこの会社に頼む場合には避けて通れない経費になります。

どれぐらいの地盤改良が必要かを判断していますので、見積もりもしっかり
したものが出てきます。
木造と鉄骨だと同じ延べ床でも総重量が変わってきますので・・・。
住Ｔ林業とかでも、５万ぐらいはとるはずです。

＞67さん

うちもセキスイハイムで見積もりお願いしましたが、道路幅が狭くても
最初はクレーン入れますって言われました。
ユニットも組めますって言われ、ハイムにお願いしようかな・・・と
思い始めた時に、結局「出来ませんでした！」と
言われました。

超！ガッカリでした。

その点、トヨタは最初からユニットは無理ですって的確に教えて
くれて、エスパシオで契約しました。
間取りもドンピシャで、良かったです！