【静岡・富士】納得住宅工房2

ＦＣにローコスト進出って完全に落ち目の会社がやることだな。
なんかあるんじゃないか？大丈夫か？

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私は納得の関係者ではありません．(信用してくれなくても結構ですが本当です）
上記の話ですが、納得のコンシェルジュに聞いた話しですが、ユニキューブを参考にしているようです．
社長の考えでは、新築建築の需要は波があり、現在の不況状況では、今後かなりの受注減となる可能性もあるそうです．
その時に新築建築以外の可能性として、格安で新築一戸建ての賃貸物件が結構需要があるらしく、その方面に手を伸ばしているらしいです．
経営者として、最悪の状況を常に考えて、打てる手を先に打っておくというのは当然だと思います．
私は現在納得と契約して建築途中ではありますが、今の時点で納得住宅工房の経理面で何の不安も感じておりません．
社長のブログにか書かれている受注状況が本当かどうかわかりませんが、少なくとも見学会の盛況ぶりを見る限り、
借金なしというのは嘘ではないと思っています．
実際静岡地区では工務店としては1人勝ちの状況であり、普通に考えたらなんら不安がない状況にも関わらず、次の一手を考えて行動している久保社長はブログでの発言とは裏腹に実は一番の小心者ではないかと思っています．
実際、新築の賃貸物件というのは結構需要があるわりに供給が少ないと言うのが現実で、そこに目をつけているわけです．
コンシェルジュから聞いて話では、分譲地の開拓や、建売住宅は絶対にやらないとのことです．
現在倒産している業者は、やはりこの分野に手を出している住宅会社で、100年に一度の不況の状況では、社長は絶対に手を出さないと言っておりました．

社長は受注が増えているからといって、絶対に質を下げるな！というのが口癖ですとコンシェルジュは言っていました．
このように書いても、おそらく納得の関係者が書いてますよ～みたいなことになるのは承知していますが、
上記のように賃貸物件用に格安住宅を作るようになったとしても何も不安を覚える必要なないと思います．

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>新築の賃貸物件というのは結構需要があるわりに供給が少ないと言うのが現実
確かに新築物件は人気がありますが、永久に「新築」を保てるわけではないですよね。

10年以上経過した賃貸物件の需要はどうなんでしょう？

この時世に賃貸住宅の建築を進めるなんて。と思います。
格安で建てて消耗したら建て直し？約20年サイクルを想定してるとか
今度は土地活用・相続税対策云々　土地持ちへの営業ですか。
その路線に走るとは、がっかりですね。

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あれだけ家はただの箱じゃないとか言っておきながら
賃貸で住む人はどんな家に住もうが知ったこっちゃないんだ。
やっぱ金儲けのためならなんでもありなんじゃん。

しかもこれから不況期に万が一自分のとこがやばくなるかもしれないからって
先手を打ったというなら、そんな状況で他所の工務店にそのやばくなるかもしれないノウハウを
５００万で売りつけようとしてるわけ？

うわぁ～こりゃもう何も言うことないでしょ。
さすが人間性の汚い奴らとは程遠い久保ちゃんのやることは違うよな。

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まあ、ホントのところはまったくわからないけど、危ない会社だと思って契約する施主もいなけりゃ、建築途中で倒産すると思ってる施主もいないでしょう。
その信頼の根拠は？


……独自で調べた情報と、担当者や経営者の言葉？
そんなところでしょうか。

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笑えます。関係者でないのに経理面がわかる？
営業に聞いただけで、財務内容が分かる？
一人勝ちの状況？
程度が低い営業に聞いて？
大丈夫ですか？しっかりしなさいよ？
住宅着工数は、大手住宅メーカー抜いた。地域ビルダーでは、
タマホーム、イデキョウ、が納得よりも売れてるよ。
嘘ばっかりだな。ホームビルダーっていう本見せてもらえば、
１０億売り上げで１億利益あればって、１０％しか売り上げなくて
ＣＭ、広告打って大丈夫なわけないだろ？
土地何か買えないよ？ホトホト馬鹿だな。
すべて言ってるのは、久保君だろ？
賢い経営者は、規模拡大ではなく縮小するんだよ？
銀行だって企業に貸さない時代に資本がない(担保.財産)のに遅いぐらいだよ。
嘘だと思うなら、商業登記簿、店舗がある市の法務局で土地登記簿とってご覧
だれでも取れるから、後共同担保目録もね。今はがた落ちだから納得考えて
いるなら、１０月以降引き渡し受けるようにしなよ。
瑕疵担保責任の法律代わるから保証金を積まなきゃならないからね。
その時お金あるかい？久保君頑張って嘘つきまくって被害者作るなよ。
細々やりなよ。最近大きな口も利けなくなったようだし.....

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子の気持ち親知らず。親の気持ち子知らず。
悩みは尽きないね。

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確かに

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443様
何故社長は自ら施主に説明できないのですか？
信じてついて行った方に、何故黙って違う会社を立ち
上げる事に賛同を得ようと事前に告知しなかったと思います？
施主は立派な株主ですよ。今度これやりますと、いつも宣言していましたよね。
今回分は完全に騙しうちです。私も納得に賛同してい
た一人ですが、理屈に納得行きません。残念ながら信用できなくなりました。

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久保っちは、困った時は「お客様から頂いたメール」で逃げ切りを図るらしい。

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448さんへ

瑕疵担保責任の法律が１０月引き渡しから変わるのは分かるんだけど、
保証金積む以外にも選択肢があるじゃないですか！！！

しかも、ほとんどの住宅会社は保証金積むことはせず、保険で対応するはずです。

保証金積む会社はキャッシュフローを考えない間抜けな会社だと思うので
そんな対応の会社は危ないと思います。

４４８さんへ

お金あっても保証金積むことはしませんよ！これからもみんなで精度の高い話しましょうね

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＞457さんへ
納得は保証金積めない事は解りました。

もう一つの選択肢を、ここでお客様に説明できますか？
お金は誰が負担するの？

キャシュフローが悪くなる？→物理的に返って来ないお金払えない、イコール
お金ないだろ？言うなら馬鹿じゃなくて、お金余分に払う余力ないと説明しなさい。
キャシュフローの意味合いをわかっているのか？
その説明だったら、納得自転車操業になっているので払ったらやばいと
白状しちゃったな。だから全国メーカーと信用、頭の構造違うと言われるんだよ。

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>>457さん、>>458さん、保証金を積まない方法とはどういう方法なのでしょうか？
施主が負担すると言うことでしょうか?

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”安い倉庫見たいな家”の謎はここに隠されてる・・・

コンサルタント会社　船井総研の味園チーム
ホームページ見てみて。
そこにヒントが・・・
http://www.funaisoken.co.jp/site/profile/profile_130.html

今度は全国のパッとしない地場工務店相手に会員を募って経営ノウハウ等を売るようですね。
全国にセミナー開いてるようですが、
すべての陰に、コンサルタントが。

ちなみに味園チームのメンバーをみると社長さんのブログを見たことのある人たちだったら
聞いたことのある会社の名前があると思いますよ。

住宅業者向けの新建ハウジングという情報誌には広告がバンバン載ってますよ。

参考までに！

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所詮、船井辺りだろうな相手にするのは？食いつぶされダメだったら、お前のやり方が悪いと逃げるのが、三流コンサルタントだからね。
船井がコンサルした一流建設会社はないからね。
納得も社長頭悪いから、銀行、証券系コンサルタントに聞け無いんだろうな？
まあ年間2千万からのコンサルタント料はらえないか。

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保証金と言うより、本来は供託金。

供託したくなかったら、保険で対応します。
供託する会社があったら知りたいぐらいですよ！

３５坪程度で２０００万円の保険に入ったとしたら、
８万円程度で１０年間の瑕疵担保を保証してくれます。

この保険法人は生命保険や損害保険会社とは違い、
ＪＩＯだったりの４社が対応しています。

そして、請負契約書に保険対応か供託かを明記することになってます。

施主負担かどうかは住宅会社によって違いますので
ご自身でご確認を！

ということで、
４５８さんへ

私は納得とは一切関係ない者です。そして、
正確な情報でやりとりしたいだけなのを前提に。

納得がお金を出せないかどうかは知りませんが、
お金の有る無しと供託金の話は結びつきませんよ！

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>>463（457）さんありがとうございます。

>>457の文章を読む限り、納得さんは保証金（供託金？）を積まない方法を取り、保険で対応するということになるのですかね？

地盤保証も完成保証も最近になって全戸対応となったようですが、第三者による検査なども行っているのでしょうか？
自分の会社に自信があるのはいいことですが、（そこの会社が良い悪いは別として）完璧はありえないと思っているので、少々心配をしていました。

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物知らないんだな。
供託できるぼど会社が大きくないと言うことだよ。
納得が潰れても、大きな影響受けないからなんだよ。
大手全国メーカーしか入らないから解らないのも無理ないか。

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>>465さん、つまり供託することの方が良いのだけど、納得さん（や小さなビルダー）はお金がないから供託をしたくてもできないということでしょうか？

施主としては内容がどうであっても、保証がされてればどちらでも良いと思うのですが、供託してる方がより安心ということでしょうか？

例えば万が一ビルダーが倒産してしまったときは保険でまかない切れなくて、保証が受けられなくなるとか。

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ここで都合の悪い話が出ると「お客様からのＭＡＩＬ」に逃げるワンパターンが笑える。
でもここ見てる人から見たらその必死さがむしろ滑稽に見えるだろうね。
最近社長も余裕がないよね。完全に空回りしてる。

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まあ、１番考えなければいけない事は、自分の家が、無事建ってさらにそれから、
１０年間潰れない会社を選択することです。

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４６６さんへ


施主からすれば、
保険で対応してもらった方が
ＪＩＯなどの保険会社の検査を工事中に２回受けることになるので
安心なんじゃないの？

供託が上で保険が下なんてことはありませんよ！

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>>469（463）さんありがとうございます。

納得さんは、住宅保証機構と言うところで検査と保証を受けてるんですかね？

逆に供託の場合は第3者の検査等は受けられないのでしょうか？

すみません質問ばかりで・・・。

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完成保証制度と瑕疵担保責任保証は別物です。
また、性能保証制度も別物です。
納得規模の小さい会社でしたら。上記三つともにされたら、先ず安心です。

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なんかここで批判してると、自分ってホント小物だなと。。。

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↑大丈夫みんな君みたいな小物しか、相手していないから。

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↑オマエはさらに小物。

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小物同士楽しみましょ～

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ジェリーとジェリー、仲良くケンカしな♪

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ハッピーデー♪ハッピーライフ♪タマホーム！
タマホームは気になりますよね？

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そりゃ、久保ちゃんにとって大きな脅威ですから・・・

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じゃあ、スズキハウスとイナバノ物置もライバルですか？

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スズキハウスとイナバの物置に失礼ですよ
レベルが違いすぎます

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社長、イタリアに行っちゃいましたね。

ミラノサローネにちょくちょく行くと
納得の家はヨーロッパからの輸入品で仕上げそうなイメージですが、

桐の床材や室内の建具などは新潟のＹハウス経由でしょ？

そうなると、中国製だったりベトナム製だったりです。

まあ～ヨーロッパの製品だってアジアで作ってますけどね。

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ちょいと乗り遅れ・・・
暫く来ない内にＡＲＫ-BOXの話題が出ていたんだ！！
とうとう実物1/1モデルが登場したのかな？？

色々とここで言われていたようですが、様は
納得住宅工房→フルオーダー注文住宅
ＡＲＫ→規格戸建て住宅（戸建て賃貸にも対応）

これで議論でいいのかな？？

前、現場で聞いたけどＡＲＫはデザイン（&家具だっけ？）なんだけど、それだけでは
喰っていくことは出来ない。新しい収入源を確保するためにもＡＲＫ-BOXを開発し、
自社展開している「土地ステーション」で土地探しをしている方に提案していく・・・
と聞いたが。
確か、規格住宅の方は無垢材を売りにしている訳ではなく、安さを売りにしている。
家を持つ人の考えに合致さえすれば、お得な事は確かだよな　希望の土地を買っても
土地代が掛りすぎて家の予算があまり無いとか、家を子供に譲って自分達は別に住むに
しても賃貸は抵抗あって、やっぱり一戸建て　でも、終の棲家とするにそんなにお金掛けなくても・・・
とか。

需要はあるんじゃねーか

別会社でそういうのを展開する・・・
まあ、ありじゃねーか
そういう住宅でもいいよって人達って実際いると思うし、賃貸脱出したい人達からみて
結構魅力あるとも思うし。なにより、限られた予算　懐に優しい

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↑　納得のお客さんと自社のローコストのお客さんの２種類を相手にする設計士。

その後、自分のトークに矛盾を感じてしまうでしょう！

納得と契約したお客様のアンケートを読み返しながら・・・

『俺は予算に合わせるためにこんなことしていいのか!!!!!』

と、悩む日々が続くでしょう！


でも、その２面性が確立できた時、
そう！あなたは立派なハウスメーカーの設計マンになったってことです！

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>>484のような理由があるならなぜ社長はお得意のブログで堂々と発表しないのですかね？

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>>484
え？知らないの？納得は規格住宅だよ。
みんな全然知らないんだね。

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「すまい21＠納得バージョン」でよろしいでしょうか？

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メインの方も確かに規格住宅だけど、それでも（良い悪いは別として）社長のコダワリなわけでしょ？
で、社長はブログで声高らかに言ってるように、コダワリは貫き通すお方。

逆に>>484の言うような魅力を売りにするのなら、ブログで大げさに売り込むと思った。

やっぱり信念を貫くって難しいのかなぁ・・・

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慈善事業団体ではないですからね、安く仕入れそれを転売しているだけですから
お客様→客にランクを落とすだけですから、商売は成り立つ訳です。
高く仕入れれば、それなりの値段を付けますし。
安く仕入れれば、それなりです。

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こだわりも何も客に売りやすいかどうかだけでしょ。
みんなまだそこんとこ騙されてるんだ。

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レス付いてたっけ　サンクス

ちなみに私、設計士ではないあるよ
納得は規格住宅ですね
ＡＲＫは企画住宅ですね

『キカク』の漢字違いでしたね

そもそも、何故『企画住宅』なるものが存在しているのかを
まず見極めなければならない。。。
そこに乗っかった納得（ARK）何故乗っかる必要があったか・・・

答えは、皆知っているでしょ　
大手ＨＭからもポコポコ発売されてきているのだから。
拘りもった人以外にも販路を求めるとそっち方面行くでしょ

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つまり、頭が堅く、融通が利かない男も拘りきれなくなってきたと言うことでしょうか？
私の中の社長の名ブログ（2008/8/25）が再び思い出されます。

ところで入金方法は改善されたのですかね？

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↑
確か・・・何時かのブログに書いてあった気がする。
フジの真似辞めてもうちょいマイルドにした様な・・・

住宅工房→拘り持った人相手
ＡＲＫ→お金に拘る人相手

まぁ・・・拘り持った人には変わりなし　総浚い狙い
住宅工房残す為、ＡＲＫでニッチを狙い撃ち

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結局影でスタイルを変えてると言うことか？
良く言えば柔軟となるのだろうが、今までのアピールはなんだったのだろう・・・。

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コルビジェ←なかなか頑固だよ！

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納得

住宅工房→単なる趣味

倶楽部→共通の趣味を持ったサークル

ＡＲＫ→営利目的団体

こんな感じでどうっすか！？

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あまりにレベルの低い内容ですこと。

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なんだか今日いけそうな気がするぅ～

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とうとう
末端のコンシェルジュまで堂々とハウスメーカー批判をブログで展開してますね。

元ハウスメーカー勤務のコンシェルジュが
ハウスメーカー時代にお化けが出ると言われている土地を紹介する時に
その事を購入希望者に告げるなと言われたけど、
納得ではそんなことはしません！って内容ですが・・・

お化けの話をちゃんと告げる同僚に感動！！って

宅建業法上は告知すべき重要事項に入る可能性があることなので、
感動する以前に当り前の話でしょ？

このコンシェルジュは宅建もってないんじゃないの？


ハウスメーカーが悪いんじゃなくて、その元上司が悪いだけでしょ？
今の自分があるのはその会社に居たことも含めてという考えがあってもいいと思います。

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なんかだいぶメンバー変わってるね．
ＡＲＫの設計士さんも辞めちゃったのかな？
やっぱり社長にはついていけませ～ンって

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↑誉めてくれてありがとう

すげーだろ！！

へへへ

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↑優秀な人間でしたら納得には、行きません二の舞はいやですからね。

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すげーな！

>>505さんだっていちいち反応してすげーよ！

俺も>>504さんや>>505さんみたいに、すげーなー！って言われてみたい・・・

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↑ありがとう、うれしいよ！

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>>511ありがとう、うれしいよ！

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明日も休みです。

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永遠に休みになりました

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本日を持って、このスレは終了いたしました。
短い間でしたが、皆さんありがとうございました。

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納得さん、元気ですか？

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社長がまたこのサイトのことを話題にしてくれましたよ！

やっぱり社長もここに来てるんですね（笑）

かわいい！！！！

社長からすると相変わらず中傷サイトらしいけど

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コルビジェ←ようやく裏を取って言い訳を載せていましたけど、裏取るまではやはり自信がなかったのかな？
まぁカタカナの表記の問題で、フランス読みも日本読みも正式もないのだが・・・。

しかしいったいどこで取った裏なのでしょうね？

フランス語をカタカナ表記するのは非常に困難で、「コルビジェ」と表記すること自体は決して悪いこととも不正解とも言い切れないとは思うけど、実際昔から「建築業界」では「コルビュジエ」、あまり詳しくない人は「コルビジェ」ですからね・・。


無理やり表記すると「コルビュズィエ」になるのかなぁ？
果たしてどちらが近いのでしょうね？

それにしてもウマシカだのクズだのえらい言いようですね、顔を真っ赤にして書き込んでる姿が目に浮かびます。
社長に言わせると、専門書を発行した人や出版社も展示会を催した主催者も、多くの建築家もみんなウマシカクズの恥ずかしい人達になっちゃうんだねぇ・・・。（社長は偉い偉い！、建築を勉強している学生達や先生方にも指摘したらいいのに）

ところで、前にも指摘されてた「ユニテ・ダビシオン」もフランス読み（カタカナだけど）なんですかね？

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>>531、>>532は何故消されたのだ？
そんな消されるほどの内容ではなかったと思うのだけど・・・。

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外来語のカタカナ表記をグダグダ言ってる奴って何なの？
ヴァイオリンだろうがバイオリンだろうがどっちだっていいだろ。
低脳はどっちだか。

そういえばハウスメーカーの営業マンってこの程度の低脳の奴が多かったな。
だからハウスメーカーは選びません。

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↑納得住宅工房と社長の批判ですか？

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納得は工房だから住宅メーカーではありません。住宅メーカーの定義は、全国
規模で仕事をしていて、納得ではとても造れないオリジナル商品を持っている
会社を指します。納得は安い海外商品を仕入れ、また安い日本の建材をよりおおく
仕入れ、それをあたかも良いものと素人相手に触れ込む良心的な工房です。

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↑本当だよ。低脳はどっちだか、ここは商品の話しになると、いつも
現場を見に来ない人間が、って話しにして逃げるよね。
確かに建材名、商品名、住宅性能の化学的な話しは極力さけるもんね。
説明できないいんだから、ここ見た人達は、何だこの会社と思うもんね。
しかしあれだね、商品についての話しが出て来ないよね。
ほんとに検討している人いるの？

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