三井ホームの企画住宅について

＞８８０さん
使えるキッチンに制限があるとちょっとツライですね。お気に入りのがありますので。
でも、外壁移動や水回りの変更も可能だと間取り的にはほぼ自由そうですね。
細かいこと営業さんに聞いてみて、早速マイレーヴでの見積り依頼してみます。
ありがとうございました。

モデルハウスやカタログに騙されないように．．．
とても制限の多いメーカ（工法？）です。
提案力が低いですよ。

いえ。提案力は素晴らしいと思います。営業マンの質も良く、何といっても設計士の腕、センスは
大変評価できます。
こちらの要望も細かく聞いてくださり、可能な限り図面に組み入れてくださりました。
なので、制限の多いメーカーとは全く思いません。
しかもマイレーブ、関西地区でもキッチンは日立、エイダイ以外の希望のものを入れてもらえましたよ。営業さんによく相談してみて下さい。
とても親身になってくれるＨＭです。

>>879
一回り小さいマイレーブなので、坪単価は参考にならないと思いますが。
色々とオプション（外壁、無垢、エコフィニッシュ等々）やらキッチンの変更とかして。
本体の坪単価は70万円行っちゃいました^^;

>>882
そうかなぁ。制限はほとんど気にならなかったけど。
間取りとか空き放題変えられたし。
問題は、キッチンやバスの制限かなぁ。
営業に言えば、差額で入れてくれたから、うちは問題なかったけど。
ちなみにキッチンはクリナップへ変更しました。

ここ見てると
変更できない人もいるみたいですよ
確かにあのキッチンは痛いですよね・・・
当方もクリナップにしましたが
値段が安くなってグレードアップ　でした
支給品ですが・・・。

三井の企画住宅って、家の性能は注文住宅と一緒でしょうか。
マイナー版になっているのでしょうか。
あまり特筆すべき性能はないような気がしますが。
２ｘ４って高気密高断熱なのでしょうか。

882です。

部屋の大きさや開口の大きさ（壁の位置）など制限があり自由が利きませんでしたよ。
横５．５間、縦６間の空間が実現しませんでした。
構造計算をすれば出来るみたいですが、費用かかりますし。
モデルハウスでは空間が大きすぎて住宅としては許可にならない物も存在すると聞きました。
三井ホーム設定以外の設備（キッチン、ユニットバス、便器など）も対応してもらえますが
三井ホームの設備は本体価格が安いのでとても割高になると思います。
要するに、お金ってことですかね。

設計士さんについてですが、外注であるがゆえに融通が利かないことも有ります。
構造などでどうしても受け入れてもらえない場合は三井ホームの技術の方と話してみるのもいいですよ。

もう入居して数年経っているので今は違うのかな？

882です。

887の誤記訂正

　横５．５間、縦６間の空間　→　横２．７５間、縦３間

の間違えです。

やはりツーバイの枠は超えられませんから
鉄骨のような大空間は無理です
耐力壁がどこかに入ります
莫大な費用があれば別ですが・・・

設備面は施主支給すれば無問題です
当方トイレ、キッチン等々支給しました
風呂はこだわりが無いので純正でいきました

>>888
ツウぶって書いて自滅しちゃいましたね

ありえない間違いだし(笑)

ちなみに
企画でも、あなたが慌てて訂正した間取りなら可能です
というか普通にゴロゴロありますよ

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横５．５間、縦６間って外壁だけで建てろって事？（笑）

俺、素人だけど建築基準法を満たすだけならツーバイの方が大空間創りやすいんじゃないの？
三井は耐震等級３を意識してるから大空間に制約が出てきてるような気がしてるけど・・・

８８７の書き込みを見ていると痛々しい。
だいたい、入居して数年経っている施主がこんなとこ見るのか。

もう、いい加減やめとけ

あんたも購入後に見てるんだろ
８８７と同じだよ
他人の悪口書いてるあなたがカワイソウだ

三井の支払いスケジュールってどんな感じですか？
契約翌日２０％、上棟前５５％、引渡し後２５％は普通なんですか？
他社でも同じ様なものでしょうか

>>894
営業に相談してみたら？
契約5パーセント
着工5パーセント
引き渡し90パーセント

でOKでしたよ。うちの場合

金額や担保（土地）、信用度によるとは思いますが

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契約時１００万、残りは引き渡しの時でした。

本当は、着工の時にもう数１００万って言われていましたが、
建築確認が下りなくて、２ヶ月くらい待ったせいか、
うやむやになりました(笑)

↑　えー、皆そんなに少ないのー
交渉して↓だよ、どう言ったの
契約20％　着工25％　上棟25％　完成で残金　なんだけど・・・
自己資金70％だから、上棟前には全部払う事になっちゃう
三井が潰れたらどうするんだよ！！

>>898
あなたの場合、自己資金が多いからかも
うちは。つなぎしたくないからという話をしたら、向こうからあっさりと

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勤務先の属性と自己資金、信用度の総合評価でしょう